Масюковщина 4 д.10

Арсений:

anna07071977, Большое спасибо за ваше мнение и детали.

У меня к вам вопрос такой- "

кап.ремонт не должны начислять в период гарантии ни жэс, ни тс!, поэтому Ваши деньги у Вас и останутся

Это действительно можно правовыми документами подтвердить ?

Так как этим аргументом уже много раз тут аппелировали, но не в такой трактовке.

Спасибо.

Сейчас попытаюсь вкратце набросать

Теперь разберемся насколько это законно-

Сейчас мы имеем жилищный кодекс, в котором указана обязанность производить отчисления на капитальный ремонт.

Что же делать?

Есть различие между государственным и частным жилищным фондом. Разница состоит в том, что государственный жилищный фонд оплачивает коммунальные услуги по гос.тарифам - 296 и 622 руб.за м2. Стоит отметить, что 296 руб. это льготируемая государством цена.

Зато частный жилищный фонд - собственники обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах доли затрат по фактическим расходам... (все тот же кодекс).

Т.е. если в Вашем доме фактические расходы будут 900 руб.с м2, то Вы обязаны их оплачивать.

Так же поясню, что Ваши дома могут получать от государства дотации , но для этого определен жесткий перечень требований и председатели обычно за этими дотациями не идут.

Так платить или нет?

Все дело в том, что если общее собрание принимает решение отчисления на капитальный ремонт не производить, то ПРИВЛЕЧЬ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ НИКОГО НЕ ВОЗМОЖНО, т.к. ответственность просто не предусмотрена действующим законодательством. Единственный нюанс, ответственность не предусмотрена только в случае, если Ваши дома не получают дотаций из бюджета.

Именно поэтому почти все тс не начисляют кап.ремонт в период гарантии дома.

Так же Вам стоит обратить внимание, что Ваши дома обслуживаются в жэс. На самом деле, это не имеет значения. У Вас создано ТС, жэс только предоставляет Вам свои услуги, поэтому все решения, принятые общим собранием имеют силу.

И вопрос состоит в том, захочет ли председатель заниматься расчетами самостоятельно или все начисления будет производить жэс (в Минске были и те, и другие ситуации). Т.е. каждый месяц председатель перечисляет деньги жэсу и др. организациям за предоставленные услуги/товары. В этом случае, в жировке просто не будет начислений за кап.ремонт.

В случае, если расчеты будет производить жэс, Вам предстоит война, т.к. жэсы обычно не заморачиваются.

Как резервный вариант могу предложить следующее-

Вы обслуживаетесь в жэсе, расчеты проводит жэс и кап.ремонт тоже начисляет, но у Вас как у ТС есть право отчисления на кап.ремонт хранить на депозите. В этом случае государство не получит Ваших денег и в случае, если Вы захотите потом обслуживаться самостоятельно, то эти деньги у Вас и останутся.

Но оптимальный вариант, когда за услуги рассчитывается тс- у Вас тогда и сложностей-то не возникнет.

Ездил лично в договорной отдел на цнянскую 23а.

Проверили по компьютеру и бумагам - ТВ-сети не сданы строителями, сотрудники не выезжали для приемки.

Позвоню сегодня сам по Вашему телефону.

Хто-нибудь знает когда влючат лифт?

Как я понимаю, только после заключения договоров на его обслуживание между ТС и Конторой по обслуживанию лифтов.

Еще испытания наверняка, подписание актов.

После этого включать или не включать вообще решайте сами на собрании.

Я бы не включал хотя-бы пару месяцев, пока не уберется тяжелая строительная артиллерия типа передвигателей стен и пр перепланировщиков.

Грузовых лифтов у нас нет, а я много видел в совершенно новых домах ушатаные насмерть лифты, загнувшиеся от перевозки в них бетоных блоков.

Лифт штука дорогая и новый вам никто не подарит.

Включить лифт во время массовых ремонтов - это все равно как выделить свой личный Мерседес первым попавшимся "Равшанам и Джамшутам" для их высочайшего удовольствия.

Исходите из того, что все оборудование в доме ваше собственное, как участника товарищества - тогда многие вопросы сами отпадут.

robeen,

1) назовите причины, по которым наш дом не получает горячую воду и что вы намерены сегодня сделать, для того, чтобы проблема была решена

2) какой ответ Вам дала девушка из МТИС, сообщившая, что "сеть сдана, просто нет заявки от председателя", которой Вы вчера обещали позвонить по телефону 218-09-09

3) известно ли вам о сроках включения отопления в нашем доме

4) вы утверждали, что у вас уже есть опыт договорной работы - как вы объясните свои неуверенные и размытые ответы на поступающие вопросы жильцов по поводу незаключенных договоров с поставщиками услуг (мтис, жэс и пр.), ведь вам знаком алгоритм запуска коммуникаций в новостройках и возможные проблемы, поправьте, если я ошибаюсь, это мои предположения.

5) кто или что мешает скорейшему оформлению документов, нужна ли вам какая-либо помощь от соседей?

Прошу конкретики.

Ув. соседи 10 дома! Нужен ваш совет!

Такая ситуация - есть общий тамбур, двери однокомнатной квартиры открываются в тамбур,

двери трехкомнатной квартиры - во внутрь квартиры. Владелец 3-комнатной кв хочет установить

железную дверь и открывать ее тоже во внутрь тамбура.

Вопрос - как часто жильцы однокомнатной

квартиры будут получать по лбу?

Предварительно дали согласие на такую установку, а теперь мучают сомнения.

Наверняка, в вашем доме уже некоторые сменили двери - поделитесь впечатлениями.

Я из 9 дома, т е планировка такая как у вас.

[потерто]

Вы имеете ввиду, что начнете стукаться дверями?

Да, именно это, но дверями это не так уж и важно, есть шанс получить по затылку или по лбу.

Дверь то будет открываться как раз в сторону однушки. Хотя можно прожить месяцы и ни разу соседей не встретить.

Вот и интересуюсь

robeen, ожидаемо