Новостройка ул.Стариновская - пр.Независимости, Автопривал

dobver, ВЕЛКОМ

уже добавил. Смотри выше.

Мы за раздвижные окна.

Дети- двойня д и м. 1 год

Кстати а камеры должны стоять и на лестнице и около лифта или как?

Привет соседи! Скажите плз какие у вас батареи? У нас установили толстые и кривые,как подъездные((((( Должны ли они быть у всех одинаковые? Кстати они еще и не запечатанные(((

ZhannaPost, У нас вроде посимпатичнее батареи, всмысле что они тоньше да и снаружи поаккуратней и запечатаны все. Посмотрите, на форуме были фотки батарей в других квартирах.

Хотелось бы подкинуть вам информацию из жизненного опыта ТС в новостройке, где так уж вышло был выбран председателем правления.

1. Вступительный взнос - мы платили по 3140 с метра при курсе доллара в то время 2140 и это было не много, учитывая что у нас 4 подъездный 12 этажный дом.

2. С какого момента платить коммуналку? Юридически да, с момента оформления собственности. Дело в том, что по разным причинам люди могут оформить документы вплоть до года после получения всех документов от застройщика. На какие деньги будет жить ТС? Подписывать акт приемки квартиры можно тоже долго - затянуть на месяцы. Вы думаете застройщик будет оплачивать ком. услуги? Тогда сразу совет, заключайте договор с юристом и в суд, потому как не будет застройщик платить.

3. Все эти формальности по поводу ТС - член или не член - оставтьте для разговоров на скамеечке. Потому как реально собрать 2/3 голосов для кворума нереально - у нас за 3 раза ни разу не получилось Все равно на собрания будут ходить только те, кого что-то не устраивает, остальные просто не будут там появляться.

4. Куда пойдет первый взнос - да, на коммуналку в том числе. Потому как платить народ коммуналку будет очень плохо, долги дома могут быть до 30-50 млн. Одни не будут платить потому, что им некогда, вторые будут считать, что должен платить за них еще застройщик, сам застройщик не будет за свои квартиры платить. В суд никто не пойдет, пока все наладиться в ТС, пока будет время на суды... тут куча другой работы, а вы со своей территорией и т.д. Кроме того кроме компьютера (500уе) нужна мебель и стулья (800уе), телефон факс (150уе), канцтовары - папки, ручки, бумага и т.д. (150уе), сейф несгораемый(200уе), ящик для ключей (50уе), спецодежра рабочему персоналу и инструменты, контейнеры для мусора доски объявлений в подъезды и коврики. Да море всего, ваши жалкие 10000уе уйдут только в путь за 2 месяца

5. Площадку для мусора - если ее нет в проекте, надо согласовывать, разрабатывать проект, его утверждать в городе, оплачивать работы по ее возведению и т.д. Кто этим будет заниматься?

6. Детская площадка будет, она должна быть по проекту обязательна и сделать из ее части парковку никто не разрешит без согласования, а их вам никто не даст.

7. Забор - это вообще отдельная песня. Пусть ваш председатель как минимум сразу берет в пользование землю вокруг дома от застройщика. Потом будет легче получить разрешение на ограждение имея участок - но это не быстро и дорого. Надо установить систему видеонаблюдения и круглосуточного охранника содержать - чтобы в случае приезда экстренных служб было кому открыть ворота - а это ежемесячные затраты не малые.

Если что-то забыл, спрашивайте.

Касательно экономии с двумя домами и более в ТС. Сэкономить можно будет только на управляющем персонале - бухгалтер, паспортист, председатель и инженер. Это в % от всей жировки будет всего лишь 5-10% от силы. Зато проблем типа "нас обслуживают хуже, чем тот дом, потому как в том доме сидит председатель"

ZhannaPost,

wilson, у нас окна до пола, поэтому под окнами они стоять не могут. И все-таки вопрос не в этом. Внешний вид - просто ужас!!!!!!! Отзовитесь у кого такая-же проблема!

Это не проблема всё так и должно быть.

Дело в том, что у вас в комнатах окна до пола и, как следствие, у вас в комнатах теплопотери больше чем в кв. 1-13 этажей .

для 1-13 этажей проектная теплопотеря одной жилой комнаты (для торцевой двушки) составляет 980-990 Вт

для 14-16 этажей проектная теплопотеря одной жилой комнаты (для торцевой двушки с панорамными окнами) составляет 1500-1700 Вт.

По этому по проекту для 1-13 этажей должны были ставить 11-ти секционные батареи, а на 14-16 этажах - 15-ти секционные.

Но от проектных батарей по какой-то причине отказались и поставили всем то, что сейчас стоит (нашли аналог).

В вашем случае батарея чуть длинее и чуть толще, чем у 1-13 этажей.

Так что, всё правильно и нормально.

Соответственно за отопление вы будите платить значительно больше (на 20-40%) чем 1-13 этажи. Либо у вас будет холодно.

Не расстраивайтесь, зато у вас красивые, панорамные, большие окна.

P.S. Соответственно если балкон застеклить стеклопакетами - теплопотери квартиры будут чуть меньше (т.е. стеклопакет со временем окупится).

Bulldog:

Реальней будет так: - председатель 2 000 000 - бухгалтер 1 400 000 - экономист 0,5 ставки 600 000 - паспортист 0,5 ставки 600 000 - уборщица, 2 чел, 1 400 000 - сантехник 0,5 ставки, электрик 0,5 ставки, кто-то еще 200 000, 600 000, 5 00 000 + налоги по каждому из работников и какие-то еще + услуги банка 100 000

По общались со знакомыми, у которых тоже создано ТС (дом на 270 квартир, тоже в "нашем" бывшем военном городке), по уровню з/п они точно не знают, но в штате у них:

- председатель

- бухгалтер 0,5 ставки (экономиста нет - не нужен, и я такого же мнения)

- нет паспортиста - заключен договор с ЖЭС

- уборщицы-дворники, по совместительству

- сантехник

- электрика нет - договор с ЖЭС (представьте, если случиться авария на станции, собственный электрик ТС - не сможет ничего сделать, прийдется вызывать аварийку - все-равно доплачивать!). Т.е. собственный электрик, как правило, может выполнить мелкие работы, при серьезных проблемах - аварийка.

Сразу все-равно мы не присоеденимся к Силачу или другим ТС, может по-пробовать со своим ТС - по более оптимальному варианту (в плане затрат), найти "золотую середину". Ибо если людям совсем мало платить, то и работать они будут так же, а если набрать лишний штат - то несерьезно платить по жировкам в разы больше, чем если бы были в ЖЭСе. Да и дом у нас маленький, зачем раздувать штат!

Bulldog:

Реальней будет так: - председатель 2 000 000 - бухгалтер 1 400 000 - экономист 0,5 ставки 600 000 - паспортист 0,5 ставки 600 000 - уборщица, 2 чел, 1 400 000 - сантехник 0,5 ставки, электрик 0,5 ставки, кто-то еще 200 000, 600 000, 5 00 000 + налоги по каждому из работников и какие-то еще + услуги банка 100 000

Ни черта себе зп у вас Председатель 1500000 выше крыши, 1100000 бухгалтеру, какой к черту экономист? Паспортист на пол ставки - это 350000, не понял сколько уборщицам платить... а вот инженер надо вам - нужен ответственный за тепло и элеткрохозяйство. Как вариант паспортиста, электрика и сантехника, да и инженера - через ЖЭС.

Насчет аварийки - все равно надо договор с ней, кто же вас будет обслуживать по выходным и праздникам?

Если будет паспортист на 0,5 ставки, то могу предложить нашего паспортиста к вам

а по паспортисту - надо решать как части он должен принимать. если раз в неделю - то это 0,2 ставки