Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

ejboy, Ну сейчас пойдет "жена не дает" " обстоятельства вынудили"

kitnamore Писали же по 800 купите. Короче...."тр..а.. пол витирать"

Def:

AntonVict,

В некоторых отраслях февральская реальная з/п НИЖЕ февральской з/п 2008 года. То есть некоторые люди уже сегодня получают меньше, чем в феврале 2008 года. И это только начало.

и теперь не каждый мастер опытного цеха может купить с зарплаты квартиру. Каким местом думают люди, которые рассматривают влияние зарплаты за пару месяцев на РН? Это типа не хватало на квартиру 100 баксов, следующую зарплату получу и куплю?

Def, Вы же не такой идиот, каким хотите иногда казаться.

Подумайте сами, как отразится падение доходов на взятии кредитов, например.

Или на выплатах, по уже взятым. Особенно валютным.

audiofil,

Два прилавка - еще не весь базар. Вы почему-то считаете возможным экстраполировать свой личный опыт и на его основании делать выводы "за всю Одессу". Но "Вся Одесса очень велика". И если Ваши высказывания не стыкуюцца с тучей данных из других источников - кому верить - Вам или другим непротиворечивым источникам+статистике+логике?

2 прилавка это конечно сильно! Вот Вы как эксперт (со слов г-на Def) скажите сколько в Минске реально покупателей и продавцов? Без тех кто просто кинет объявку пусть бы посмотреть авось предложать хорошую цену? Я лично объездил более 10 квартир, а обзвонил ещё больше. Уже по звонку интуитивно понимаю стоит ехать смотреть или нет. В смысле реально хотят продать или типа балуются.

Ну, хорошо. Допустим я не прав. И с 1000 и с дальнейшей тенденцией. И если следовать советам некоторых, нужно продать - продавай сейчас, хочешь купить - жди (до каких пор хотелось бы узнать = это то же что и про мою 1000). Получается сделок - 0! Одни продают, а не кому - остальные ждут.

Def,

В ветке очередной сезонный приступ борьбы теоретиков с практиками

практики, как я понимаю, это профессиональные участники рынка (риэлторы, и еже с ними - остальные продавцы и покупатели). Это Вы? Или вы просто интересующийся РН, но не более?

И это, как его...

не обижайте светило ветки. Иначе сие светило разозлиться и столько напостит своих умных мыслей, пересыпанных смайликами, троеточиями и народными прибаутками, что читать ветку станет просто некогда. Аудиофил - это необходимый и достаточный аттрибут данной ветки, и не смейте ему возражать какими-то своими рассказиками из собственной практики. Вы видите только локальный кусочек происходящих событий, а аудиофил зрит в корень и ниже. Он держит руку на пульсе умирающего РН, чувствует каждый ньюанс. Вам до этого далеко. И даже если вы увидит, что график риелта остановился или не дай бог пошел вверх - не верьте. Это будет всего лишь продолжение падения с коррекцией вверх по данным вновь продавшегося повышалам продажного и мерзкого риелта.

Никто его и не обижает. Светило он по вашим меркам, а вы для меня никто, впрочем, как и я вам. Так что ценность вашего знакомства и восхищение этим г-ном это ваше личное дело. И по вашему остальные не держат руку на РН, а так, дурака валяют.

О, повелитель, РН... Def - жжешь.

У Вас лично доходы растут?

да какой там. Хорошо хоть не падают.

Zorro35, поделитесь опытом по поводу

"Уже по звонку интуитивно понимаю стоит ехать смотреть или нет. В смысле реально хотят продать или типа балуются."

что и как говорить, и как случайно не сказать чего не надо,

если намерения вполне серьезны.

Def:

audiofil, Цитата: 1) http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/2-years/week/usd/ Желающие могут увидеть откат хотелок с последующим понижением их. Не желающие -- могут не видеть. Данные после даты - в 4 колонки (по типам квартир 1к/2к/3к/4и более идет средняя метра в долл и % изменеия к предыд. периоду. Т.к. часть данных удалена для сокращения списка - %% лутше игнорить - не сойдецца icon_lol.gif)

а вы пять уверены в чесности риелта? Не так давно вы убедительно доказали, что этот продажный сайтик - марионетка в цепких и безжалостных риелтерских руках. А теперь статистику приводите. Глупость какая-то. Там же хотелки, а не цены. Цены - они конечно же ниже на порядок, а справедливые цены еще ниже. А если "помахать кэшем" - тогда и еще ниже. Вообщем не позорьтесь со своей статистикой, и не обращайте внимание на мелких вредных товарисчей, которые видите ли, не могут сейчас купить задаром. Кэшем махать надо было, лузеры

Как и ранее я уверен - если риэлт (доска объявлений продавцов) не может скрыть тенденции и вынужденно - но демонстрирует падение аппетитов продавцов - такой информации можно верить. А вот рост хотелок может быть и просто приятными мечтами - и тогда верить/не верить - дело вкуса

Деф, стебацца Вам более "в образ" чем просто ругацца

Кста - "на порядок" - это во скока раз?

Как и ранее я уверен - если риэлт (доска объявлений продавцов) не может скрыть тенденции и вынужденно - но демонстрирует падение аппетитов продавцов - такой информации можно верить. А вот рост хотелок может быть и просто приятными мечтами - и тогда верить/не верить - дело вкуса

Деф, стебацца Вам более "в образ" чем просто ругацца

audiofil, Объясните нам темным, зачем тогда этот треклятый риэлт понижает хотелки. Постили бы себе 2500 за метр и радовались, да графики рисовали неуклонного роста, прям как наша статотчетность? А то у вас получается, как правильно Деф заметил, цены вниз - справедливо отражено на риаэлте. Только падение начало останаливаться, это происки весенних хотелок продавцов. Определенней надо быть, а то, ADS, уже сказал как называют товарищей, которые определиться не могут.

ejboy:

Объясните нам темным, зачем тогда этот треклятый риэлт понижает хотелки. Постили бы себе 2500 за метр и радовались, да графики рисовали неуклонного роста, прям как наша статотчетность?

А как же тогда быть с информацией о реальных сделках, которая теперь есть в открытом доступе?

Sha_an,

у вас есть варианты?

Что вы как маленький, откройте литературу и почитайте.

Сами небось пиво за 2100 не покупаете, а за 1970 или 1950 берёте?

Ставлю 100$ что по данным реальных сделок сентябрьские цены будут ниже 1000$.

ADS,

ну, с математикой все так туго. 1700 за метр квадратный это уже равно 2500? А купить на дне - это не про эту квартиру, а про еще одну. Для детей. Но это принцпиально ничего не меняет в глазах ярых повышал Да и они не чувствуют разницу - искать в очень маленьком районе Сельхозпоселка 4ехкомнатные квартиры (другие районы не интересовали вообще) и смотреть среднюю температуру по больнице "Минск". И тогда уже были вариант по 1200 в Лошице, только не инетесует меня Лошица.

Я даже очень рад, что тогда тот человек отказался, т.к. через 2 недели подвернулся вариант по 900 у.е. за метр. Но я думаю, вы можете рассказать про этого горе инвестора, который уже более трех лет не может продать квартиру. Инвестиционную, хочу отметить.

P.S. Как Вы не забрали деньги и попали уже все знают, про квартиру-панельку, которая была куплена в Сухарево по 1800 тоже все знают. Я не претендую на лавры такого олигарха как Вы. Мне хватит и своего скромного положения

marffa,

да, я сказал про третюю категорию, но я же не сказал, что эта категория занимает 100% рынка? Или может быть сказал?

И еще, я ответил на вопрос Зорро про продавцов. Но я же не квалифицировал покупателей, а Вы почему-то приравняли 1 покупателя к 1 продавцу, хотя сейас на 50 продавцов едвали есть 1 покупатель.

Def,

900 у.е. магическая цифра.

ejboy,

а я считаю, что у каждого своя голова на плечах, разве нет? Куда я тороплюсь? Я ничего не покупаю и свои прогнозы сделал. Так, что не надо мне приписывать какие-то домыслы. Успокойтесь. Да я никогда про 500 не говорил. Я вообще-то говорил, что мое личное дно - это 800 у.е. за метр в новострое в хорошем месте в современном доме с небольшим количеством квартир (извините, если обидел владельцев хрущей, но меня они не инетесуют вообще). Но ведь нетрудно поискать в форуме 500 в моих высказываниях. Хотя нет, это будет сложно, ведь проще сказать что-то, чем подтвердить это.

Я уже говорил, что лично мое желание или нежелание никак не влияет на РН. Так, что если бы я даже сильно хотел по 500 завтра, то 500 завтра бы не случилось.

Да, я слушаю и ем, только в несколько раз дешевле, чем обещанные 2500. Но это мой частный случай, хотя что-то мне подсказывает, что скоро будет не 1-2-5 домов по 900 у.е., а десяток другой. Но вы можете мне изложить свою версию происходящего. Напомню, я слил по 2350 за метр свою квартиру, сейчас ее цена хотелки (если найти покупателя с деньгами) - 1400 за метр. Только не говорите, что не видите разницы между реально полученными 2350 за метр и виртуальными текущими - 1400.