Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

MegaTruth:

цена явно будет не попиццот.

конечно - цена таких таунхаузов 300 без земли и комуникаций

Otero:

У кого-нибудь есть идеи, почему на реалте пошел рост? Может какая новость повлияла?

По ходу дела, Онкома возможно была права.

Новость про санкции. Инвесторы ожидали реальных торговых ограничений, а ЕС как обычно сероводороднул в лужицу
А рост это сколько? $1 за квадрат? Наверняка десяток самых дешевых вариантов слились, вот медианная и чуть дернулась.

Monic- хорошая идея. Жаль, мне не по пути.. Счастливо!

MegaTruth:

Я склоняюсь к тому, что народ, видя что рубль держится, а также то, что сальдо было положительным, слегка воспрял духом. Но это не надолго. осенью падение продолжится

Думаю, что новый девальвец будет в начале лета.

Кампания-застройщик. Некоторые секреты расчета себестоимости м2 всплыли.

Как стало известно «БелГазете», Дражнюк обвиняется по четырем составам уголовного закона -«Хищение путем злоупотребления служебными полномочиями», «Злоупотребление служебными полномочиями», «Служебный подлог» и «Получение взятки». Своеобразными «вещдоками» в деле являются два индивидуальных жилых дома в Минском районе, которые с весны прошлого года строили себе должностные лица «БУДТЭХ». В деревне Чачково, где живут родители Дражнюка, планировал поселиться экс-гендиректор «БУДТЭХ», в Хатежино один дом на двоих строили должностные лица предприятия рангом пониже.

http://reporter.by/Belarus/Na-dva-doma
Видно домик себе построили за счет дольщиков.. Поправьте меня, если я ошибаюсь..
А от дольщиков требуют допы..
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1318312&start=6400
там вообще у дольщиков "весело"...

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1318312&start=6400
чтение этой ветки сродни триллеру

Boolkin:

"Импорт нефти в январе 2012 года вырос в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, экспорт нефтепродуктов – в 4,5 раз".

А теперь тоже самое, но в цифрах прибыли/убытков, пожалуйста.

Коллега:

PS Спрошу в очередной раз, может быть хоть сейчас кто то из ортодоксов выставит свое жилье на продажу паштуке, тут же папиццот на мази у вас Есть повод продать свое паштуке Или опять центр тяжести заиграет, одно же дело друг другу обещать, а своим жильем подтвердить---это без железных сфер им нереально

Ваше постоянство вызывает уважение. Но и ответ давно записан в аксиомы: секта понижал своё не продает - секта покупает чужое и только попиццот. С другой ценой - не обращаться. Еще раз -только покупает...
Домашнее задание про щи и жемчуг?

Metrr:

Девальвации я и сам предвещаю, да что-то как-то в последнее время не очень дела идут на этом фронте

Так все просто - надо еще время, пока 5%- (моя коллега по работе) -будут оплачивать кредит с дохода от депозита (5% кредит -49% депозит)
навес только расти будет. И тут я с Вами - метрр - алармист. Потому и каждый свободный - в него родимого, в него..

Соло_Трид:

zoa09:

А мне больше МАРФА нравится

А название какое больше нравится?

Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

Решил высказать свои соображения по поводу нового шумного проекта нашей ветки, а конкретно “НеМоника”.
Считаю, что строить там, где дадут кусок земли – это в корне неправильно. Так же считаю, что землю нужно покупать, в том месте, где она нужна. Но сейчас не время, цены пока кусаются. Но и это не главное.
Основной проблемой считаю перспективность г. Минска. Мы не знаем, что будет со страной через несколько лет. ИМХО, самый вероятный сценарий – превращение в депрессивный регион России. Вторая возможность ещё хуже – вторая С. Корея.
При первом варианте с работой будет плохо, придется либо ехать в Рашку, либо работать по удаленке. В любом случае, неважно, где ты живешь.
Теперь по теме. Итак, проект “Моника (Monic)”
Что касается собственно моего видения проекта, который мог быть реализован совместными усилиями, то он выглядит примерно так:
1. Покупаются два участка рядом. Минский район. Поближе к регулярному транспорту, подальше от технопарков. Всего 6-8 участников.
2. Два фиктивных хозяина согласовывают архитектуру спаренного двухэтажного дома, расположенного на двух участках. Если высота до 10 метров, экспертиза не требуется. Только архитектурный проект (Раньше было так, вроде бы ничего не менялось.).
3. Примерное архитектурное решение – дом двухэтажный, с главным входом со двора. Со стороны въезда с улицы в цокольном этаже (заглублен на 0.6-0.8м) устраиваются гаражи для невысокого легкового транспорта. Перед домом устраивается навес-терраса, с которого устраиваются аварийные выходы на улицу. Под навесом так же можно ставить автомобили. Терраса общая, для совместных мероприятий. Главный вход – обычный подъезд с широкими лестницами, снабженными пандусами (для колясок, тележек. Лифта, понятное дело, не будет. На каждом этаже – по 4 квартиры, всего 8 квартир.
Примерное конструктивное решение – монолитный каркас с заполнением. Особое внимание следует уделить потребительским качествам, т.е. обеспечить повышенную теплопроводность, шумоизоляцию и т.п. Планировки – свободные, впоследствии хозяева смежных комнат могут договориться о продаже друг другу этих комнат.
Сети. Необходимы – электроэнергия, газ, холодная вода (хотя воду можно обойти, сделав скважину). Во всех квартирах устраивается автономное газовое отопление. Желающие могут так же использовать котлы других типов. Провести сети на участок для 8 квартир - дешевле.
4. На начальном этапе 2 хозяина участка оформляют свои части дома на себя, затем передают остальным участникам их квартиры как части дома (договор). Работы финансируются деньгами, кто может, выполняет полезную работу, соотв. образом оцениваемую (проект, поиск и доставка материалов и т.п.).
5. Схема основана на доверии. Как мне кажется, 8 дольщиков будут более поворотливы, чем ЖПСК из 500 человек. Они не обязаны переводить СКВ в рубли и держать их на счету, в моменты девальваций можно неплохо затариться некоторыми стройматериалами по старым ценам. При желании можно и монолит сделать самим. Я как бы железобетонщик по образованию. С технологией знаком хорошо.
6. В папиццот без отделки думаю уложились бы. Всё это имеет смысл, если делать проект на качественно новом уровне, чем существующие проекты, учитывая негативный опыт реализованных проектов и известные проблемы норм. Дом, в котором удобно жить.

всетаки после ночных бурлений в голове склоняюсь к твоему проекту. Т.к. смотря правде в глаза - вероятность выбивания участка в минске немного выше нуля.
По проекту: А почему неможет ЖСПК на постройку сблокированых домов? по моему ЖСПК это оптимальный вариант - лучше чем подставные люди. Купить землю - сразу на ЖСПК.
Второе встроеные гаражи это дорого - достаточно навеса

Соло_Трид:

MegaTruth:

Я склоняюсь к тому, что народ, видя что рубль держится, а также то, что сальдо было положительным, слегка воспрял духом. Но это не надолго. осенью падение продолжится

Думаю, что новый девальвец будет в начале лета.

Угу.. как только пойдет спрос на валюту сезонный.