Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

pillgrim:

вообще-то я сохраняю эту информацию, но она пустая. Вы могли бы мне дать пример сделки - дату / город / улицу, что бы я проверил где проблема ?

Почему пустая, если по многим сделкам на сайте НКА есть информация? Взять к примеру пресловутый дом на ул. Брестской (г. Минск) - сделки от 14.01.2011:

Описание цены уплачивается в рассрочку в течение 20 лет

Asia:

А кто-еибудь знает, как по риелту искать двухуровневые квартиры?

Похоже что никак. Вот - у нас в доме покупайте! http://realt.by/sale/flats/object/200203/ А вообще позвоните в 2 агенства - тс и пакодан. Думаю 99 проц таких квартир у них в базе.

Скрудж Мак Дак:

crazymedvedik:

Конечно нашлись. Ценник то на 10% ниже хотелок был выставлен. А они еще и на торг настроились. На пару косарей.

Звонков на самом деле было много в первые пару дней после объявы. АН заносили в свои базы. За последние часов 5-6 звонов нет.

Так вот откуда берутся дешевые цены на риэлте Одни эксперименты проводят, другие видя такие цены, прыгают от счастья. Одним словом все счастливы

Кто-то там собирался сталинки по 1000-1300 скупать, а этож медведик балуеццо

Там же попадаются и ДОРОГИЕ квартиры, когда крэйзимедведики начинают рисовать нереальные варианты с завышенным ценником для поддержания оптимизма среди продавцов и ажиотажа среди покупателей...

Selen69:

Возможно у медведика по хрущам чуть получше.

У меня 2 звонка ни о чем за две недели. Выставленный ценник равен самому низкому предложению по району (сталинки). Даже первые 2 дня, что жутко удивило

На что еще Коллега не хватило разумения абисню

Я проводил эксперимент с новой планировкой.

По сталинкам наверно звонков было бы на самом деле меньше. Сам с парочкой владельцев сталинок общался в последнее время. Сложноватый сегмент.

Интересная схема покупки-продажи квартиры.К примеру насмотрел себе квартиру, затем на сайтах размещаешь парочку фейков в соседних домах по цене дешевле-дороже процентов на 15-20. И вот уже появляются аргументы для торга

если мы не знаем реальную ли цену указали покупатель-продавец в договоре??

А смысл указывать не реальную цену? Те кто не хочет светить сумму указывают в цене 0

Скрудж Мак Дак:

Интересная схема покупки-продажи квартиры.К примеру насмотрел себе квартиру, затем на сайтах размещаешь парочку фейков в соседних домах по цене дешевле-дороже процентов на 15-20. И вот уже появляются аргументы для торга

Ну где то так.

Народ то у нас слава богу читающий и с интернетом...

Приходится брать на вооружение методы близкие к методам АН.

grywolf:

Долевое в Минске по 1000.

Andrew-1978,

какой год постройки?

долевое Минск сити - 3шки и 4шки по 910 за метр. Можно говорить о экологии, жд, аэродромной, развязке на денисовской, старое кладбище на заднем плане, панель - но - это факт 910 за метр. И дома уже перешагнули стадию котлована. Коробки готовы, ждут отделки. Конечно не "сталинский" центр ( на него я еще не созрел морально и финансово), но новостроек по 900 за метр в районе 2го кольца, не наблюдал - и считаю эту цену не очень плохой.

минск-сити получил отступление на использование московских норм, в частности по инсоляции 1,5 часа вместо 2 часов. Т.е. там будет жуткая плотность застройки и поэтому плохие квартиры по "качеству жизни".

при почти полном совпадении с мнениями аксакалов ветки - т. н. понижал в экономической сфере позвоню-ка я и в свой любимый колокольчик по итогам 2010 г.

как и верещал с год назад, что жду от 2010 г. перелома - так и получилось - наблюдавшийся с 2005 по 2009 рост рождаемости в прошедшем году приказал долго жить

и в плане строительства жилья это может означать в первую очередь уменьшение (очевидное) и довольно резкое (в ближайшей перспективе) количества молодых семей, которые наиболее сильно влияют на потребность в новых метрах. Сами детки еще не скоро выйдут на рынок жилья, поэтому в данном случае они - просто индикаторы.

Печальное - померло в стране на 2,2 тыс больше, чем в 2009 г. Этот процесс - ускоряющийся по анализу возрастного состава населения страны примерно по 4.0-4.5 тыс в год.

Иллюстрация - средний возраст жителей страны в прошедшем году перешагнул рубеж в 40 лет при ожидаемой продолжительности в 64 года - это говорит о преобладающей доле возрастного населения, весьма склонного к процессу освобождения жилплощади (с). из Ильфа и Петрова.

Апологетам утверждения о вечно юном Минске спешу сообщить, что столица шагнула в ногу со всей страной - родила на 27 детей меньше и отпела на 450 человек больше, чем в 2009

скажете- мелочь для почти 2-х миллионника - и я соглашусь, но еще раз замечу что ожидал 2010 г. как переломный и не ошибся

прростой анализ демографических таблиц показывает на быстрое развитие в столице инволюционных процессов - я жду дельту за 2011 гораздо большую, чем 1 000

это сигнал в первую очередь для наследников - хрущи по Волгоградской пойдут массово

все данные - из официальных источников

неофициально в вольном пересказе имею данные о миграции в страну - она у нас положительная в 10 000 чел по белстату

расшифровывается весьма просто - в прибывших резко записываются иностранные студенты (Китай, Шри-Ла и т, д.), китайские рабочие, обслуживающие связанные кредиты и проч

Вывод: в 2011 влияние ужасающих демографических процессов на рынок жилья усилиться и при сохранении тех же темпов строительства приведет к росту показателя метров на человека до очень хороших цифр - я думаю 27-29 вполне.

Пожелания повышалам: попробуйте в свете вышеизложенного создать дефицит жилья - государство вам поможет - трохи спишет кредит

Пожелания понижалам: подкопите денюжку и купите для очередного ребенка комнатку без оглядки на государство (по-триста, само-собой)

Я - пас. Староват уже...