Жилой комплекс Уручский. ООО "СИ-трейдинг"

m_music:

сосед_сверху:

Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия
простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

собрания участников совместного домовладения, а не собрания членов товарищества собственников.

у нас-то ТС!

Я, конечно, не гигант современной белорусской юриспунденции, но мне кажется достаточно очевидным тот факт, что товарищество собственников является формой совместного домовладения

И мне кажется, что, если можно считать "голоса" и собирать взносы с каждого участника, а не с метра, и не надо для этого переделывать Устав и проводить еще одно собрание со смутными перспективами, то имеет смысл собирать именно с участника. В конце концов паритет прав и обязанностей окажется соблюден.

Но я лишь бегло просмотрел новый кодекс, и совсем не смотрел толкования. Поэтому мнение основано на первом впечатлении и может быть ошибочным.

ЗЫ Прошу обратить внимание, что вступительных взносов это касаться не должно: решение было принято два года назад, кворум был, и именно вступительные взносы надо оплатить в том виде, в котором они уже есть. В конце концов большая часть членов товарищества их уже оплатила, и просто по-свински к соседям было бы сейчас сказать "идите все в ж...пу, я мастерски выждал два года, и сейчас жду, что под меня будут переделывать решение".

Ну и в свете последних событий, опрос в том виде, в котором он планировался, проводить смысла не имеет: голосование очевидно переносится

Roden43 спасибо за ответ - заказал пол дюймовые.

будет ли произведен пересчет по счетчикам тепла?

а то их как-то втихаря поставили, жильцы не знают показаний, которые на них были.
договор на использование счетчиков не заключался

D450G1W:

будет ли произведен пересчет по счетчикам тепла?

а то их как-то втихаря поставили, жильцы не знают показаний, которые на них были.
договор на использование счетчиков не заключался

По 5му дому в Таконике сказали, что после окончания отопительного сезона придут, снимут показания и пересчитают. В других домах - сомневаюсь, у нас только первый год обещают пересчитать.

Roden-AND-LM:

roden43:

если можно считать "голоса" и собирать взносы с каждого участника, а не с метра, и не надо для этого переделывать Устав и проводить еще одно собрание со смутными перспективами

нельзя
устав должен быть переделан в любом случае и утвержден общим собранием
нынешний со 2 марта не имеет юридической силы

А с чего Вы решили, что устав со 2 марта не имеет юридической силы? Дайте ссылку на конкретную статью Кодекса, которая бы это указывала?

Статья 224. Приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Кодексом

Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок:
привести решения Правительства Республики Беларусь в соответствие с настоящим Кодексом;
обеспечить приведение республиканскими органами государственного управления, подчиненными Правительству Республики Беларусь, их нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Кодексом;
принять иные меры по реализации положений настоящего Кодекса.

supersplitter:

Roden-AND-LM:
научитесь читать юридические документы, а потом делайте громогласные выводы
или советуйтесь предварительно с профессиональными юристами

а вы, простите, юрист?

Цитата из журнала Управдом:

"Как видно, в п. 1 ст. 180 ЖК речь идет о принятии решения путем подсчета ко-
личества проголосовавших участников совместного домовладения, а не числа
принадлежащих им голосов. Иными словами, при голосовании на общем собра-
нии применяется принцип «один участник — один голос». Размер помещения,
находящегося в собственности участника совместного домовладения, а точнее ве-
личина его доли в праве собственности на общее имущество, при принятии ре-
шения общим собранием юридического значения не имеет.
Анализируя эту норму применительно к ТСЖ, мы высказывали свою точку зре-
ния о том, что на общем собрании членов товарищества следует подсчитывать не
количество поднятых рук, а число голосов, принадлежащих голосующим членам
товарищества. Такое мнение основано на том, что согласно ч. 4 п. 1 ст. 215 ЖК
на общем собрании каждый член ТСЖ имеет количество голосов, пропорцио-
нальное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Это оз-
начает, что на заседании высшего органа управления член товарищества должен
восприниматься не просто как одно лицо, а как совокупность принадлежащих ему
голосов. В этом случае права члена товарищества по управлению общим иму-
ществом будут напрямую увязаны с величиной его доли в праве собственности на
это имущество.
Кроме того, обоснованность и, если угодно, справедливость такого подхода
заключается еще и в том, что в зависимости от размера этой доли член то-
варищества несет и соответствующие финансовые обязанности по содер-
жанию общего имущества. Так, соглано п. 1 ст. 166 ЖК участник совместного
домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническо-
му обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего иму-
щества пропорционально его доле в праве общей собственности на это иму-
щество, если иное не установлено законодательством. Причем неиспользование
участником совместного домовладения принадлежащих ему объектов недвижи-
мого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не яв-
ляются основаниями для освобождения его полностью или частично от участия в
расходах по эксплуатации (содержанию,техническому обслуживанию, текущему
ремонту и капитальному ремонту) общего имущества (п. 2 ст. 166 ЖК). В главе 32
ЖК в отношении членов ТСЖ иных правил на этот счет не содержится.
Таким образом, необходимый баланс (соразмерность) между правами и
обязанностями членов товарищества будет соблюден только тогда, когда
общее собрание будет принимать решения исходя из количества голосов
своих членов."

m_music:

Кроме того, обоснованность и, если угодно, справедливость такого подхода
заключается еще и в том, что в зависимости от размера этой доли член то-
варищества несет и соответствующие финансовые обязанности по содер-
жанию общего имущества. Так, соглано п. 1 ст. 166 ЖК участник совместного
домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническо-
му обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего иму-
щества пропорционально его доле в праве общей собственности на это иму-
щество, если иное не установлено законодательством.

Хорошо сказано, только вот нету в списке расходов на эксплутацию - членских взносов

Roden-AND-LM:

sergius-ko, п. 2.2 ст. 222 ЖК

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

m_music, я в состоянии прочитать то, что написано
а не то что мне хочется видеть

перечитайте статью еще раз, может поймете о чем там идет речь

Поддерживаю, в указаной m_music статье п. 1 ст. 180 ЖК тактуется именно как описали вы. Все что дальше - это мнение автора о том, как должно быть "по справделивости", не более.

Подкреплю свои же слова цитатой

m_music:

Анализируя эту норму применительно к ТСЖ, мы высказывали свою точку зре-
ния о том...

ishunia:

Beherith:

...только вот нету в списке расходов на эксплуатацию - членских взносов

Да это уже сто раз объяснялось - бесполезно...

Да да, вот так и читаются законы - вырываются слова из контекста, притягивается за уши то, чего нету. Ни к чему хорошему это не приведет.

Уважаемые соседи! Может кто прояснит ситуацию по счетчикам воды, эл. энергии, а так же по теплосчётчикам. Выдавались ли кому нибудь паспорта на эти приборы учета? Ни СИТ, ни Нариман ни черта никто не знает.

Diogen:

До принятия такого решения собственниками оплата осуществляется согласно площади. Я не прав?

оплата производится согласно площади, но в конце сезона пересчет по показаниям счетчика

Uruch:

Уважаемые соседи! Может кто прояснит ситуацию по счетчикам воды, эл. энергии, а так же по теплосчётчикам. Выдавались ли кому нибудь паспорта на эти приборы учета? Ни СИТ, ни Нариман ни черта никто не знает.

конечно выдавались,
а как вы без них договор с энергосбытом и водоканалом заключили?

не понятно только, как учитываются показания теплосчетчиков

но в Таконике подтвердили - перерасчет "должен быть" (неуверенно как-то)