Жилой комплекс Уручский. ООО "СИ-трейдинг"

В новом ЖК много еще чего интересного есть... На сегодняшний день по новому ЖК наш ТС в том виде в котором он есть и с действующим уставом вообще недействителен ибо согласно пункта 4 статьи 170 -

4. Общим имуществом может управлять только одна организация, управляющая общим имуществом, или одно уполномоченное лицо, одна организация застройщиков или одно товарищество собственников.
5. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам.

Отсюда - или Таконик или ТС ибо ТС сейчас не в праве управлять общим имуществом ибо договоры на обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг у нас заключены с Такоником. Надо перерабатывать устав ТС.... и/или перезаключать договора с Таконика на ТС а уж ТС заключать договор с Такоником согласно пункта 1 той же статьи -

1. Управление общим имуществом осуществляется одним из следующих способов:
непосредственно участниками совместного домовладения;
организацией, управляющей общим имуществом;
уполномоченным лицом;
организацией застройщиков или товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом

и что такое "Управление общим имуществом" -

5. Управление общим имуществом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопроса владения и пользования этим имуществом, а также предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам.

По поводу взносов - "трезвость" мысли наконец то восторжествовала ибо очень многие тут путали комунальные услуги с взносами в ТС и делали вид что не понимают о чем это тут некоторые взывали к справедливости и равенству...

Повторюсь - я за нормальный правильный полноценный ТС как в соседнем доме через дорогу (ибо Таконик вряд ли будет "трепыхаться" по поводу дополнительных услуг в виде видеонаблюдения консьержа и ограды - я лелею надежду что это у нас когда нибуть может быть появится как на Городетской или в доме напротив - ТС это под силу), но для этого необходимо перезаключить договора на обслуживание с Таконика на ТС а это видется мне проблематичным. Кстати СИТ наш любимый практически принудительно при приемке квартиры 6 дома (как с 5 и 7 - не знаю) настаивал на обязательном заключении договора на обслуживание именно с Такоником (без этого договора не выдавались ключи) а не с ТС. И вроде как по слухам попытка ТС "потянуть одеяло на себя" и сделать все правильно с 6 домом заключив договор на обслуживание с ТС а не с Такоником закончилась плачевно из за противодействия Таконика и Сита - но это только грязные слухи от сороки из соседнего леса...

сосед_сверху, количество голосов согласно общей доли никто не отменял
но голоса, согласно новому ЖК, влияют сейчас только на кворум
решения голосуются участниками
ст. 180

Roden-AND-LM, спасибо , с голосами разобрался.

AndyVas:

Повторюсь - я за нормальный правильный полноценный ТС как в соседнем доме через дорогу (ибо Таконик вряд ли будет "трепыхаться" по поводу дополнительных услуг в виде видеонаблюдения консьержа и ограды - я лелею надежду что это у нас когда нибуть может быть появится как на Городетской или в доме напротив - ТС это под силу), но для этого необходимо перезаключить договора на обслуживание с Таконика на ТС а это видется мне проблематичным. Кстати СИТ наш любимый практически принудительно при приемке квартиры 6 дома (как с 5 и 7 - не знаю) настаивал на обязательном заключении договора на обслуживание именно с Такоником (без этого договора не выдавались ключи) а не с ТС. И вроде как по слухам попытка ТС "потянуть одеяло на себя" и сделать все правильно с 6 домом заключив договор на обслуживание с ТС а не с Такоником закончилась плачевно из за противодействия Таконика и Сита - но это только грязные слухи от сороки из соседнего леса...

Это не слухи. Таконик угрожал расторгнуть договор на обслуживание и с 5-м, и с 7-м домом, что по абсолютно понятным причинам было неприемлимо

AndyVas:

Народ подскажите пожалуйста кто с сантехникой на ты - какая резьба у нас на счетчиках и на кранах ввода воды в квартиру. Хочу заранее заказать "краны с моторчиком" на систему антипротечки и есть 3 размера этих кранов:

1/2 дюйма D=15 мм
3/4 дюйма D=20 мм
1 дюйм D=25 мм

Судя по всему пол дюйма это оно и есть?

1/2 на счетчиках и кранах
3/4 на полотенцесушителе

Уважаемые соседи! 7-й дом 17 этаж. Убедительная просьба: Не устраивайте курилку на площадке! Если вам нравится курение - курите! Но не заставляйте соседей при выходе из квартиры попадать в вашу курилку!

P.S. Заранее спасибо за понимание.

m_music:

ст. 180 - касается совместного домовладения, а не деятельности ТС,

не совсем так:

Статья 180. Порядок управления общим имуществом
1. При управлении общим имуществом организацией, управляющей общим имуществом, или
уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом собственников к исключительной
компетенции общего собрания участников совместного домовладения относятся решения:
об отчуждении общего имущества (...)
об увеличении размера (...)
Иные решения общего собрания участников совместного домовладения принимаются с согласия
простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.

m_music:

откровенное вранье.
Ничего нового "ответы из компетентных органов" не дали. Суть ответов сводилась к цитированию известных законов и перекладыванию ответственности с одной инстанции на другую. Если бы был хоть один внятный ответ, им бы и руководствовались. Так что, "Поздравляю вас, гражданин, соврамши!" (с) Булгаков.

Откровенное вранье - это то, чем вы занимаетесь с самого начала, отказываясь выносить вопрос на голосование. Да, они цитируют известные законы (в таком виде они всегда дают и обязаны давать ответы) + дали пояснение к этим законам и пример, чего откровенно говоря частенько не делают.. Собственно все из законов ясно и без примеров - размер и порядок сбора взносов решается общим собранием и точка, никаких тут разночтений нет. Это и подтвердил ответ, опубликованный председателем. Все остальное ваши личные фантазии. Поздравите меня, когда закончится весь этот бред, и мы сдвинемся с мертвой точки.

m_music:

собрания участников совместного домовладения, а не собрания членов товарищества собственников.

не думаю что это взаимоисключающие собрания. В любом случае можно проводить собрания именно участников совместного домовладения (и выносить решения с согласия простого большинства):
ст.180
4. Общее собрание участников совместного домовладения созывается организацией, управляющей
общим имуществом, уполномоченным лицом, организацией застройщиков или товариществом
собственников либо одной четвертью участников совместного домовладения.

m_music:

написал уже выше
ст. 180 - касается совместного домовладения, а не деятельности ТС, которая описана не в 30, а в 32 главе.
вы упрощаете - а потом новый холивар начинается на форуме.

научитесь читать юридические документы, а потом делайте громогласные выводы
или советуйтесь предварительно с профессиональными юристами

"совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников"