Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

serge.sp:

То что ты разводишь называется цирк, и это не имеет никакого отношения ни к недвижимости, ни к минску, ни к задумке - как бы ты не примазывался

Человек хочет купить дешевле, делает для этого что хочет, никого не ущемляет.
Мне лично интересно поучаствовать в проекте и посмтореть на застройку в формате opensource.
Готов брать +70 квадратов жилплощади, а так же внести посильный вклад в виде времени и сил

тенденции...
похоже?

Господа, идея - отличная, но в формате многоэтажки не реализуемая(
Название ЖСПК - АНТОН.

Ponizhala,
а кто землю и с какими издержками на тауны отожмет?

XXXXnic4, отжать землю под Минском полюбасу будет проще, чем внутри второго кольца. Засада конечно с сетями, но Москва тоже не сразу строилась.

Я смотрю хотелки Реалта оперативно отреагировали повышением на введение санкций. Адекватный ответ танкистов потенциальным эурапейским инвесторам

Не в той ветке мы ведём беседу о строительстве,совсем не в той.

Gorloff:

Я думаю что сначала все таки надо определиться с местом участка под строительство, а то насобираем народу а место кому то не понравится.

Хотя бы понять порядок желающих.
Дома-то разные бывают и участки соответственно.

Gorloff:

Далее надо нанять грамотного юриста , желательно из "наших" знающего строительное законодательство.

Зачем юрист?

Gorloff:

По контролю за стройбанами вопросов нет, по периметру стройки столбы с камерами и выводом в Online, так тут лабусы строили и Масквачи контроль полный не только со стороны руководства стройки но и всего люда честного. Многие стройбаны своей строительной техники не имеют и заказывают со стороны, так что вариант с изъятием не получится. Всех стройбанов на жесткие договора со штрафными санкциями, обычно по такой схеме только на первой неделе рас......во потом все встает на свои места

Если будет подрядчик типа мапид,то на них никак не окажешь давление.

Gorloff:

иначе все пойдет по наклонной как в самой плохой стройорганизации.

Уже пошло.
С простейшим проблемы-создание ветки.
Мелкий срач ни о чём-надо не надо,не примазывайся в песочницу и.т.д.
Некоторые пошли ещё дальше-профиты уже раздают.
Как можно построить дом с низкой себестоимостью начиная с раздачи профитов.

Gorloff:

По ходу форума буду добавлять еще кой какие мысли, опыта хватает , начиная со строек в Германии и до Сахалина.

Я в тебе не сомневался.

Ponizhala:

Давайте лучше под Минском тауны или небольшие коттеджи построим по однотипным проектам. Метров по 120-150, ну максимум 200.

Мне тоже ближе тауны.
Наберётся 10-20 уже хорошо.
Да и всегда легче договориться и контроль полный сделать.
Перечень участков для строительства блокированных домов
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/land.shtml

ещё
http://mgcn.by/land/

zoa09:

А мне больше МАРФА нравится

А название какое больше нравится?

Решил высказать свои соображения по поводу нового шумного проекта нашей ветки, а конкретно “НеМоника”.
Считаю, что строить там, где дадут кусок земли – это в корне неправильно. Так же считаю, что землю нужно покупать, в том месте, где она нужна. Но сейчас не время, цены пока кусаются. Но и это не главное.
Основной проблемой считаю перспективность г. Минска. Мы не знаем, что будет со страной через несколько лет. ИМХО, самый вероятный сценарий – превращение в депрессивный регион России. Вторая возможность ещё хуже – вторая С. Корея.
При первом варианте с работой будет плохо, придется либо ехать в Рашку, либо работать по удаленке. В любом случае, неважно, где ты живешь.
Теперь по теме. Итак, проект “Моника (Monic)”
Что касается собственно моего видения проекта, который мог быть реализован совместными усилиями, то он выглядит примерно так:
1. Покупаются два участка рядом. Минский район. Поближе к регулярному транспорту, подальше от технопарков. Всего 6-8 участников.
2. Два фиктивных хозяина согласовывают архитектуру спаренного двухэтажного дома, расположенного на двух участках. Если высота до 10 метров, экспертиза не требуется. Только архитектурный проект (Раньше было так, вроде бы ничего не менялось.).
3. Примерное архитектурное решение – дом двухэтажный, с главным входом со двора. Со стороны въезда с улицы в цокольном этаже (заглублен на 0.6-0.8м) устраиваются гаражи для невысокого легкового транспорта. Перед домом устраивается навес-терраса, с которого устраиваются аварийные выходы на улицу. Под навесом так же можно ставить автомобили. Терраса общая, для совместных мероприятий. Главный вход – обычный подъезд с широкими лестницами, снабженными пандусами (для колясок, тележек. Лифта, понятное дело, не будет. На каждом этаже – по 4 квартиры, всего 8 квартир.
Примерное конструктивное решение – монолитный каркас с заполнением. Особое внимание следует уделить потребительским качествам, т.е. обеспечить повышенную теплопроводность, шумоизоляцию и т.п. Планировки – свободные, впоследствии хозяева смежных комнат могут договориться о продаже друг другу этих комнат.
Сети. Необходимы – электроэнергия, газ, холодная вода (хотя воду можно обойти, сделав скважину). Во всех квартирах устраивается автономное газовое отопление. Желающие могут так же использовать котлы других типов. Провести сети на участок для 8 квартир - дешевле.
4. На начальном этапе 2 хозяина участка оформляют свои части дома на себя, затем передают остальным участникам их квартиры как части дома (договор). Работы финансируются деньгами, кто может, выполняет полезную работу, соотв. образом оцениваемую (проект, поиск и доставка материалов и т.п.).
5. Схема основана на доверии. Как мне кажется, 8 дольщиков будут более поворотливы, чем ЖПСК из 500 человек. Они не обязаны переводить СКВ в рубли и держать их на счету, в моменты девальваций можно неплохо затариться некоторыми стройматериалами по старым ценам. При желании можно и монолит сделать самим. Я как бы железобетонщик по образованию. С технологией знаком хорошо.
6. В папиццот без отделки думаю уложились бы. Всё это имеет смысл, если делать проект на качественно новом уровне, чем существующие проекты, учитывая негативный опыт реализованных проектов и известные проблемы норм. Дом, в котором удобно жить.

Маховик:

Across:

А что вы планируете строить? Сколько квартир, этажей в доме? Панель?

Антон панель строит.
Есть ещё одна группа единомышленников, кому таунхаусы ближе.

Про тауны в прошлом году тему обсуждали. Тоже по весне в пятницу

serge.sp:

ЖСПК "РУБИКОН" - потому как проект будет тем рубиконом который надо перейти ценам, что бы упасть вниз

Не плохо!
Но учтите назад дороги нет!