Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

А тем временем в Москве уже констатируют настоящую катастрофу на рынке труда в строительстве.

Только что сюжет пробежал по Рен ТВ.

Оказывается в Москве 600 тыс. гастарбайтеров и 2/3 из них в ближайшее время грозит потеря работы.

Москвичи не представляют теперь куда их всех девать.

Я в шоке.

Впечатлила статья На разных полюсах в газете "Белорусы и рынок" №40(824) 6 - 13 октября 2008

Рекомендую всем к прочтению.

В Беларуси экономически выгодно увеличивать этажность существующих жилых зданий. Об этом сообщил директор государственного предприятия "Институт НИПТИС им. С. С. Атаева" Владимир Пилипенко на международной конференции по проектированию, реконструкции, модернизации и ремонту жилья.

.....

.....

Специалисты пришли к выводу, что в Беларуси не следует сносить много зданий, так как в стране существует повышенный спрос на жилье, постоянно растет численность городского населения. Кроме того, снос зданий — экономически затратный процесс.

В Германии несколько по-иному подходят к реконструкции старого жилищного фонда. Там и экономика получается другая.

В настоящее время только в Берлине 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью составляет 48 кв. м на 1 человека. При этом удивляет не только количество, но и качество немецкого жилья.

Самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине — Мапцан-Хеллерсддорф. Кое-где здесь можно увидеть привычную для нас картину: строительные краны у панельных домов. Но это не строительство, как было замечено на белорусско-германском семинаре "Разработка и внедрение практически ориентированной программы повышения квалификации в целях организации управления собственностью жилья в многоэтажных жилых домах в Беларуси". Такие панельные дома (высшего качества, по белорусским меркам) разбирают, панели дробят тут же на месте, а полученный материал используют при строительстве дорог.

Проблема в том, что в районах так называемой уплотненной застройки никто не хочет жить, поэтому группу из 5 панельных домов разделяют: два дома сносят и благоустраивают территорию, а оставшиеся три дома санируют (утепляют), делают капремонт, и только после этого квартиры в них начинают пользоваться спросом. Панельные дома в Германии полностью прекратили строить с момента объединения.

Очень наглядный пример берлинских товарщей

На семинаре в качестве примера было рассказано о товариществе собственников SAXUM в Восточном Берлине. Панельное общежитие было выкуплено инвестором (как правило, цена продажи 1 кв. м в панельном доме не превышает 100-200 EUR), реконструировано, и с момента продажи первой квартиры в доме образовано товарищество собственников. Вместо почти 200 квартир, которые были в доме до реконструкции, теперь их только 104, три из которых до сих пор продаются. Стоимость продажи после реконструкции именно в этом доме и именно этих трех квартир составляет 1.160 EUR/кв. м. В стоимость входит земельный участок с парковочным местом под навесом, отделка в квартире, сантехника и часть мебели. Для привлечения покупателей первые три месяца все коммунальные услуги предоставляются бесплатно. Членами этого товарищества являются в том числе и русскоязычные выходцы из стран СНГ. Ведь в Германии при покупке квартиры гражданство значения не имеет.

Примечательно, что и высотные дома в Берлине крайне непопулярны, в них много пустующих квартир, а некоторые дома и вовсе брошены. И не случайно. Потому что чем выше дом, тем дороже обходится его содержание — обогрев, подача воды, ремонт и т. д.

И немножко статистики на закуску

Берлин ( сведения из Википедии http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B5%D1%80%D0%BB%D0%B8%D0%BD)

площадь - 891,85 кв.км

население - 3 405 259 человек (2006)

Плотность населения - 3818 чел./кв.км

Минск ( Сведения с официального сайта http://minsk.gov.by/cgi-bin/gor_ind.pl?)

площадь - 256 кв.км

население - 1 728 900 человек

Плотность населения - 6753 чел./кв.км

sens:

Панельные дома в Германии полностью прекратили строить с момента объединения.

А вот это для меня новость. Удивлен....

Rolex:

остаётся надеяться на то, что несмотря на полный упадок (абзац) с этим в Германии - в Шабанах с панелью всё ок. ну в крайнем случае в Дружбе или Лошице. а то как-то неспокойно - вдруг откроют в Зелёном Луге квартальную застройку и налепят этих чудовищных скворешников в стиле Лего

а по теме чо нить можете?

так что насчёт Зелёного Луга? есть идеи - как уплотнить застройку? ведь это позволит снизить цену для конечного потребителя как минимум до уровня нуждающихся? или что-то неверно в цепочке рассуждений?

Anjei:

Незря ставки по депозитам в этом банке на сегодня максимальные - видно есть проблемы с ликвидностью.

А вы нечего не перепутали?

см.

спасибо, до свидания.

До свидания, остальное в личных.

mainkaif:

mustang27, статья жесть, только вот прошел год а жильё выросло на 30%

к слову http://realty.lenta.ru/news/2008/10/09/tax/

Кризис снизит цены на недвижимость на 30 процентов

даже если и на 30% упадут, то по итогом года будет 0

К сожалению, наверно, невозможно всегда точно предугадать развитие событий... А так, опять же на мой взгляд, товарисч там все достаточно адекватно разложил, особенно про кризис, про который все говорят, но далеко не все понимают откуда он взялся и что это такое)))

Так что еще раз рекомендую http://www.rulife.ru/index.php?mode=article&artID=335

Вот так вот http://news.[censored]/economics/118847.html

Основной вывод:

640 у.е. за метр, 9% из них прибыль.