Жилой комплекс "Лира"

Не мы должны указывать на недоделки, и шарить по подвалам, темным лабиринтам. Что инженер не разу там не был и не видел, что твориться? Это его прямая обязанность знать каждый уголок , и что в нем. Получается квартплату платим в воздух.

1 комнатная квартира 44 кв = Техобсл: 58155 т.р.
= Лифт: 53871 т.р. Серьезно надо разбираться?
= домрфон: 9000 т.р. а здесь вообще не понимаю, какое обслуживание?
А вот самое интересное
расходы по содержанию дома!!!! = 94425т.р. =

Не могу быть. Приезжаю в Минск позже.

p1p3c:

можете в вашем случае уточнить кто какие функции выполняет?

Председатель ТС (у нас это Управляющий) имеет штат сотрудников, среди которых главный инженер, бухгалтер, консьержи и т.д. Зарплата штата утверждена на прошлом собрании ТС. Председатель имеет стандартный набор обязанностей - управление персоналом для достижения целей ТС. Среди целей: поддержание санитарного состояния дома и прилежащих к нему территорий, своевременный вывоз ТБО, своевременное обслуживание насосов, системы отопления и учёта расхода воды и тепла, контроль штатных работников, оперативное реагирование на заявки жильцов (у нас на первом этаже журнал).

Председатель правления (у нас он именуется Председателем ТС) это выборная должность (вроде бы сроком на 5 лет, могу ошибаться), главной задачей которого является, так сказать, выражение волеизъявления жильцов, контроль за работой Председателя ТС (Управляющего), постановка задач перед Председателем. В этом ему помогают избранные члены правления.

Звучит красиво, но реализация простых, благородных и светлых целей на практике разбивается о реальность, в которой жильцы видят нежелание Председателя ТС (Управляющего) отрабатывать даже базовые цели (например, всегда оставалось проблемой нахождение в положенное время консьержа на рабочем месте).

Думаю, что проблема кроется в одной из двух причин: 1 - в РБ не развит бизнес по домоуправлению (нереально найти человека на Председателя ТС со штатом, который у него был бы), ну, это так к слову, 2 - жильцы надеются, что пришедший Председатель сделает всё, что надо, ибо они платят ему зп. Однако в большинстве случаев наёмные работники сидят и ждут пока их не пнут, а некоторые пока из их не пнут хорошенько. Чтобы такого не было, Правление дома, т.е. Председатель + По человеку от каждого подъезда в нашем случае, должно ясно и предметно представлять цели и задачи по дому (подъезду, подвалу, лифту, коммуникациям, тарифам, правилам и пр.), ставить их перед Председателем (предположим, в виде ежеквартальных планов или помесячных (годовой в любом случае должен быть)) и контролировать (опять же, предположим, в виде ежемесячных отчётов). Например, мы наверняка договоримся о сборе с каждой квартиры за один период времени товарищеских ( мне нравится это слово) взносов. Как было в нашем случае (то есть дома, где я сейчас живу), Председатель распоряжался взносами на своё усмотрение в течение около 9 месяцев безо всяких отчётов. Потом мы узнали, что большинство этих средств ушло на покрытие пени и долгов дома по неоплаченным квартирам.

Скажем, мы найдем инициативных, ответственных, готовых тратить своё послерабочее время на занятием ТС жильцов (я буду очень сильно удивлён). Но тут возникает следующая проблема: низкая квалификация в вопросах по домоуправлению. И фиг знает, как решать такие вопросы. Ответ ясен, что надо читать, учиться, набираться опыта. Даже если кто-то это будет делать, то на это уйдёт много времени. А за это время в доме будет беспорядок, жильцы будут недовольно то тем, то этим, то пятым, то десятым. Единственное решение, в случае отсутствия среди членов правления, я вижу в проведениях мозговых штурмов или в консультациях с опытными товарищами какими-нибудь.

Может я много пурги нанёс, но что-то точно имеет место быть правдой. Ну и сорри за груду текста.

Ещё немного поговорю: жильцы - чуткие, нежные и восприимчивые люди. Вот не дай им информации по проделанной работе или по расходу их кровных, тогда жди недовольства и беды. То есть говорю о системе обратной связи, которая должна существовать между жильцами и домоуправлением, обязательно. В каком виде? В том, который согласуем: это может быть бумажный отчёт, оригинал которого хранится у главных, а копия вешается на доске на первом этаже (приемлемо, но старомодно; мне, например, в лом и неудобно стоять в коридоре и читать текст мелким шрифтом и анализировать таблички); им может стать электронная форма (проще всего - в гуглдоке создать таблицу, раздать правильно права, расшарить на жильцов дома/подъезда). Ну, вы меня поняли.

p1p3c:

В нашем случае председатель и управляющий получаются в одном лице

Поэтому-то я и решил разобраться с понятиями, чтобы нормально, понятно для Лиры оперировать ими.

К сожалению завтра то же не могу присутствовать, так как меня не будет в Минске. Как-то даты моего присутствия в Минке с датами собраний не "срастаются" . кв.98

shakk, ну оповестили всех за 3 недели в прошлый раз, что собрание будет, и что? думаете все пришли? хорошо если 30% пришло, остальные проигнорили
Тут как не оповещай, всем не угодишь.
У кого есть конкретные претензии, пишите 1. 2. 3. - дословно от вашего имени передам.

Добрый вечер!

Внесите, пожалуйста, в шахматку жильцов - 189 - Кристина.
В качестве провайдера не рассматривали unet.by? Сейчас им пользуюсь, очень довольна. И интернет безлимитный быстрый, и сетка классная. По-моему, по беды он где-то ест. Byfly точно подключать не хочу.

Я рад, что у нас есть активные, небезразличные соседи!

sanekrush:

Здравствуйте, подскажите по поводу телевидения и интернета, что себе подключали ( из чего можно выбрать, какие тарифы).Спасибо

Учитывая ,что у нас оптоволокно проведено в квартиру, то себе Рекорд подключал, безлимит 50 мбит неплохой вариант, тем более у них акция при подключении до конца года, очень хорошее предложение.
Телевидение, соответственно, zala, тоже в принципе доволен, единственное напрягает - это приставка к телеку с проводами и доп. пульт.
С двумя пультами управляться не слишком удобно, но привыкнуть можно (но МТС вроде бы тоже приставку отдельную с пультом выдает для иптв, так что те же яйца ).
Качеством инета доволен, за несколько месяцев сбоев не было, тем более учитывая, что остальные провайдеры это всего лишь посредники с белтелекомом - ляжет белтелеком все провайдеры лягут, так что от подключения к другому провайдеру в стабильности не выиграть никак.
ИМХО (на абсолютную истину не претендую).

У меня в белтелекомовском оборудовании вайфай отвратительно работает: отваливается, не подключается, а когда подключено - не всегда страницы открывает. По проводам все отлично. Больше всего понравилась их тех поддержка: сначала пытались решить проблему, а потом, когда не получилось, отвечают что за работу их вайфай не отвечают))