1. В понедельник состоялось собрание правления ТС. (Прошу заметить - не кучки людей, не активистов/пассивистов, не массонов, а правления). Еще несколько человек пришло послушать. На данном этапе председатель, которого все видели на общем собрании и которого все утвердили, снял с себя полномочия в одностороннем порядке. Истинные его мотивы им же умалчиваются, но интересующимся отвечу - на собрании присутствовали адекватные люди, в том числе представитель застройщика. Никто пальцы рук в дверь никому не зажимал и "кишки не наматывал". Прямо скажу – при таком подходе к делу, может и к лучшему, что он сразу отказался. Постфактум мы бы еще и локти кусали. Подвел всех - и застройщика и нас. Детский сад.
2. Положение дел таково. Нам срочно нужен председатель, ибо сегодня с ним должен быть подписан контракт, он должен подписать Устав и нести его в исполком.
3. Председатель выбирается ТОЛЬКО на общем собрании (исключительная компетенция). Поэтому - вероятнее всего на следующей неделе будем собираться второй раз. Повестка дня – выбор председателя ТС. Писем рассылаться не будет, звонок по мобильному за 2-3 дня до даты. Актового зала не будет, место сбора скорее всего прямо у дома, дату согласует представитель застройщика. Сообщим на форуме и по телефону. Поэтому технически проголосовали, если есть вопросы желательно подготовить заранее. На крик и все эмоции просто не будет обращаться внимание. Дело надо делать.
4. Нынешний кандидат из жильцов дома. Мужчина средних лет, зовут Геннадий. Работал главным энергетиком большого цеха на МТЗ. Сейчас работает в частной компании недалеко от нашего дома… Кстати, если он в понедельник был согласен на должность председателя, то уже сегодня у него большие сомнения. Первых 2-3 месяца надо 90% рабочего времени уделять ТС. Поэтому и этот кандидат еще под вопросом. Ведутся переговоры… От этого же зависит и дата общего собрания.
5. В процессе работы выяснились следующие особенности нашего дома. Поясню – компания А100 сопровождает каждый дом даже после сдачи в эксплуатацию (Зеленый бор, Горки – образцовые товарищества). Сейчас на очереди Мозаика. Одно большое отличие Мозаики от выше перечисленных – в нашем товариществе 160 квартир. Содержать помимо председателя, главбуха в штате полный комплект техперсонала за свой счет мы просто не сможем. Взятие нашего дома на баланс города тоже отпало. Поэтому сейчас просто собирается информация и от частных ЖЭСов, и от застройщика, и от соседних ЖЭСов (к примеру их дворник к нам на полставки), да вся инормация … Кто, как и на каких условиях может обслуживать наш дом - рассматриваются даже предложения обратиться и в фирму, обслуживающую "Простор" (уборщицы, сантехники и др). Если разговаривать о полной штатке – в жировку ежемесячно добавиться очень существенная сумма помимо коммунальных оплат и других отчислений.
Для сравнения и информирования...
На 12.00 26.03.14 получено компред от ЧП «Чистый Свет плюс» - Расчёт комплекса услуг по уборке и техническому обслуживанию (без ответственности за тепло-, энерго-, электрохозяйство) - 44 328 535 в месяц. А это дополнительно по 270 тысяч на каждую квартиру! Без учета содержания председателя, главбуха, ответственности за хозяйство и др. Пока собираем информацию дальше…)
Здравствуйте! Извините за долгое молчание,-очень много работы.
Тех.обслуживание Вашего здания нашей организацией очень затруднительно по ряду причин:
1.большая удаленность(необходим либо местный персонал,либо доплата нашим работникам за расстояние);
2.создать участок на одном доме не возможно;
3.необходимо постоянное присутствие специалистов на доме в первый год эксплуатации(как показывает опыт).
Рассматривать можно только вариант проведения плановых работ.Но это тоже требует частых, хоть и не ежедневных работ и поездок гл.инженера,теплотехника,энергетика на дом, работы в контакте с застройщиком,ген.подрядчиком,проектантами,инспекциями.
Это можно выполнять при соответствующей оплате,что составит примерно 33млн.руб. в месяц. Но весь сбор Вашего Товарищества по тех.обслуживанию составит 24,9 млн.руб. и еще 5,4млн.руб. с офисных помещений( если еще все будут платить сразу и в полном объеме).А еще надо содержать дворника,уборщика,гл.бухгалтера товарищества.А еще непредвиденные расходы...
Вам выгоднее какое-то время использовать персонал застройщика( пока он будет устранять недоделки), а потом набирать свой штат.
Считаем, что наши услуги будут вашему товариществу слишком накладными.А отсутствие рядом с Вашим домом других домов, не дает нам никакой перспективы на будущее.
С уважением,
Виктор Клименко.
6. boss245 – присутствующий на общем собрании и на собрании правления - начальник эксплуатационного отдела жилфонда застройщика - Казлов Василий Михайлович. Адекватный человек, который в рамках интереса застройщика к сохранению своего имиджа готов помочь нашему ТС с созданием самого ТС, готов помочь председателю и другим в наших начинаниях. Готов потом помогать с ответами по обслуживанию дома и т.д.
Для всех читающих – созданию ТС быть, обслуживанию в ТС быть, Михановичский ЖЭС в 25 км от нашего дома - забытая тема, равно как и заваривание мусоропровода. Они не рассматриваются, не поднимаются, принимаются как должное в рамках решения общего собрания собственников.
Для всех пишущих – просьба общаться конструктивно. Конкретный вежливый вопрос – получите по возможности конкретный вежливый ответ. Свои эмоции, эпитеты, сравнения, оценки и прочее просьба оставить при себе. Форумные писаки уже повлияли на решение уже «бывшего председателя» стать бывшим, сейчас пугают своими вбросами нынешнего кандидата и Василия Михайловича (boss245) вообще этим заниматься и уж тем более отписываться здесь. Хотите, чтобы в ветке информации не появлялось вообще - добьетесь этого.
И вы будете спать спокойно, и флуда в ветке поубавится...
. вы придаете ему как то непонятный статус.
