Товарищество собственников

Lukamoria:

Насчет обозвать консьержа "замом председателя ТС" или "уборщицей" есть "буравчик" - перечень профессий и специальностей (правильное название знают кадровики), в котором указываются выполняемые работы в зависимости от "клички" и классификации.

В том то и дело, что "консьерж" это профессия, а не услуга.

Соответственно, вносится в штатное расписание, из которого следует смета, из которой следует размер членского взноса. И всё это утверждается решением общего собрания.

Прошу правление вынести на голосование общего собрания вопрос о финансировании затрат связанных с оплатой услуг консьержа по принципу:"Кто "ЗА", тот и оплачивает эту доп услугу"(ст 166, п.3 ЖК РБ). Подавайте на меня в суд.

Это вам надо подавать в суд. Если так уж хочется отменить решение общего собрания.

Мы страна собственников, на каждого человека, в среднем, 25 м2 жилья – очень высокий показатель, по сравнению с другими европейскими странами. Однако чувство собственника у наших собственников просыпаться никак не хочет. Мы часто видим ситуацию, когда к дому подъезжает дорогой автомобиль. И его владелец четко осознает, что эта машина – «моя». Он знает, что ее необходимо ремонтировать, вовремя проходить ТО, заправлять бензином. В отношении объектов недвижимости такого понимания на данный момент нет. В Беларуси 98% жилья приватизировано, из которых 92% находится на обслуживании в ЖЭСах. Только 14% собственников воспользовались своим правом и создали товарищество собственников на базе своего дома. Отсутствие товарищества собственников означает отсутствие конкуренции на рынке оказания жку. Но даже 14% уже меняют ситуацию. Так благодаря их деньгам успешно формируется конкуренция на рынке лифтового обслуживания. Ранее в Минске было 1-2 компании, предоставляющие такие услуги, теперь их уже 9. Положительные изменения наблюдаются на рынке вывоза мусора, уборки подъездов: здесь тоже формируется конкурентная среда.

Andry_S:

Судя по всему вы, Lukamoria, не знаете таки (а если знаете, то не рассказываете чтобы не дать карты в руки) как конкретно законом разрешается упомянутая коллизия законов. Вы просто сами иная сторона, которая не желает. Это вполне понятно с человеческой точки зрения, как и наличие массы контраргументов с той же человеческой, возможный спор бесконечен и безрезультатен.
Хочется разобраться в законе.

Да я - "иная сторона, которая не желает." Но "(а если знаете, то не рассказываете чтобы не дать карты в руки)" Куда уже понятней, если я поддержала wilson

Lukamoria:

Единственный вариант:....

Чего тут не понятного. ВЗНОСЫ УВЕЛИЧИТЬ. Но это будут Целевые взносы. И wilson Вам еще раз это написал. НО на мой взгляд самый демократичный вариант: "Кто "ЗА", тот и оплачивает эту доп услугу".
Тут в ветке многие высказывались, мол "нет бабок - покупай квартиру в "социалке"выселяйся из нашего кружка ограниченных перцев!". При этом никто не задумывается о последствиях "кучкования" малоимущих. Господин Каленов Вам об этом расскажет, как крутой японский архитектор в Штатах спроектировал квартал для "малоимущих" и почему его потом сравняли с землей Статья на онлайнере на эту тему тоже есть.
Так что, ребята, вопрос надо ставить так: " Если хочешь плебея на входе - плати за себя и за того кто не хочет" и пусть тебя при этом жаба не душит. А не нравится продавай эту "малину" в доме "нищих и голодных" и покупай, где по-круче! И тот же Каленов совершенно прозрачную схему указывает: Перед покупкой квартиры (строящейся или готовой) соб-ик должен расписаться в договоре под тем, во что ему будет обходиться "малина" со всеми доп басейнами, золотыми унитазами, подз.парковками, консъержами, видимо-наблюдениями и пр. "необходимой" понтовой атребутикой и мишурой....

Lukamoria

Так что, ребята, вопрос надо ставить так: " Если хочешь плебея на входе - плати за себя и за того кто не хочет" и пусть тебя при этом жаба не душит. А не нравится продавай эту "малину" в доме "нищих и голодных" и покупай, где по-круче!

Ну так вопрос решается большинством, понимаете. Будет большинство против, значит "уехать должны те, кто хочет консьержа". Либо наоборот. Это и есть демократия

wilson, да всем хороша схема с уборщицей. Кроме того что по факту она будет выполнять функции консъержа. И это в СК будет называться "преступный сговор группы лиц, причинивший материальный ущерб в .... размере " . Все факты от сговора до функции консъержа подтвердят жильцы и работники, вы подтвердите сами через 5 минут бесды в СК.
Поэтому давайте мыслить законной линией...

Meibel, по десятому кругу: согласно постановлению СовМина консьерж является дополнительной коммунальной услугой, следовательно никуда кроме раздела "дополнительные коммунальные услуги" его включить нельзя.
Где я ошибаюсь?

wilson, у любого жильца спросят: "это кто? - Консьерж!". В лучшем случае "Консьерж, которого мы нарядили в уборщицу".
Что скажет МинТруд на такое произвольное назначение обязанностей?
Одно дело на конторку нанимают человека и пишут в документах разное. Тут и цепляться просто некому. В доме всегда есть недовольные, и в зависимости от их усердия всякие несоответствия могут быть выведены на чистую воду.

вопрос не в тему, но все же- а нафига вообще консьерж нужен? домофон + видеокамеры отлично со всем справляются.

wilson, нельзя написать все что угодно в должностные обязанности, кое что об этом

deres:

вопрос не в тему, но все же- а нафига вообще консьерж нужен? домофон + видеокамеры отлично со всем справляются.

Видеокамера не сделает замечание лузгающему на пол семки, не вызовет милицию, не схватит за руку ломающего скамейку или лифт, не зальет ссули за шиворот облегчившемуся. Консьерж не панацея, но однозначно улучшает обстановку на местности.
Как показывает практика, к камерам обращаются только в крайних случаях типа "побили мою машину" и т.п. И по таким случаям всегда возникает вопрос: кто будет копаться в записях, искать? За так никто не хочет это делать. За деньги - никто не хочет платить, "я ж заплатил за установку!". С организацией оплаты такой работы/оплаты по эпизоду тоже не все просто... Самостоятельно "обслужиться" с видеонаблюдением мало кто может сделать и не всех стоит допускать.
По мелочам с камерами никто напрягаться не будет, и тем более искать кого-то для ай-яй-яй.

Andry_S:

Видеокамера не сделает замечание лузгающему на пол семки, не вызовет милицию, не схватит за руку ломающего скамейку или лифт, не зальет ссули за шиворот облегчившемуся.

у вас по несколько консьержев на каждом этаже стоят?

Land:

Ну да. Просмотр видеозаписи, как из вашей квартиры выносят имущество, добавляет оптимизма при мысли найдут... не найдут...

безусловно, бабка на входе запомнит всех входящих-выходящих из дома с вашими деньгами в кармане. или она в вашей квартире сидит?
может проще, надежней и дешевле квартиру под охрану ментовки сдать?