Тургенева, 5

9 октября 2013 г. Президентом Республики Беларусь подписан Указ № 461, направленный на совершенствование эксплуатации жилищного фонда и упорядочение деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков.

В частности, Указ предусматривает три формы управления общим имуществом:

1)•непосредственно участниками совместного домовладения, если в собственности у нескольких участников совместного домовладения находится не более пяти объектов недвижимого имущества;
2)•товариществом собственников или организацией застройщиков;
3)•уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.

Вот мне объясните, а Тамбаз-Сервиз разве не относится к организации застройщика, т.е. пункт 2?

kona6501:

Оплата дополнительных затрат утверждается решением общего собрания, которое обязательно для всех, никто не запрещает принимать участие в собраниях. А продать квартиру можно, только эти правила для всех товариществ, если их расходы не укладываются в гос расценки на коммунальные платежи, ЖЭСы тоже не укладываются, но их государство датирует. Купите квартиру в доме, который обслуживает ЖЭС. В Указе и ЖК есть обязательства собственников по заключению договоров и оплате платежей по техническому обслуживанию.

У меня 2 квартиры в доме, который обслуживает ЖЭС. Куда же больше?

kona6501:

Тамбаз-сервис - эксплуатирующая компания, к организации застройщиков не имеет никакого отношения.
Организация застройщиков -это тоже товарищество\. только когда будущие собственники (а пока только застройщики) обьединяются на этапе строительства.

Ясно, что ничего не ясно. Ладно, завтра у знакомого юриста проконсультируюсь еще по этим вопросам. Там уже точно будет ясно.

Пересмотрела все юр.форумы, вот, что там написано по этому поводу...

Очевидно, данных норм касается уже упомянутый выше официальный комментарий, где говорится о том, что Указом № 461 «устанавливается обязанность товариществ собственников и организаций застройщиков применять на основные жилищно-коммунальные услуги только тарифы, установленные законодательством для населения. Кроме того, на товарищества собственников и организации застройщиков возлагается обязанность по обязательному заключению с потребителями жилищно-коммунальных услуг (жильцами дома) договоров на техническое обслуживание и основные жилищно-коммунальные услуги с оплатой по тарифам для населения. (…) Закрепляемые подходы позволят обеспечить прозрачность начислений за жилищно-коммунальные услуги организациями застройщиков и товариществами собственников и установить одинаковый уровень платежей за основные жилищно-коммунальные услуги для всех граждан независимо от формы обслуживания жилищного фонда».

Так-то оно так, но вот только какое оправдание от тех же ЖЭСов мы чаще всего слышим на наши претензии о низком качестве жилищно-коммунальных услуг? Правильно: чего вы, мол, хотите, вы оплачиваете меньше половины стоимости ЖКУ, остальное за вас платит государство, будете платить так, как платят в той же Польше или Литве, тогда можете и качать права. Словом, действует противоречащая всем законам рынка схема: «Какая цена — таков товар», и поскольку цену выше установленного государством потолка поднимать нельзя, соответственно и качество товара улучить невозможно.

В те же рамки поставлены ТС и ЖПК, теперь даже единогласное решение общего собрания собственников о том, что они согласны платить в несколько раз больше, но взаимен хотят получать более качественную коммунальную услугу, будет незаконным.
Могу дать ссылку на полный комментарий к указу. Здесь только выдержки.

kona6501:

Оплата дополнительных затрат утверждается решением общего собрания, которое обязательно для всех, никто не запрещает принимать участие в собраниях. В Указе и ЖК есть обязательства собственников по заключению договоров и оплате платежей по техническому обслуживанию.

Разговаривала с юристом, в данном случае оно так и есть как я говорила. Даже единогласное решение общего собрание не сможет никого заставить заплатить сверхнормы. Решение будет носить рекомендательный характер, как бы добровольно-принудительный, но если человек откажится, то даже через суд, его не заставишь платить. Суд выигрывается моментально, т.к. юридическую значимость имеют законы, а не решения общего собрания, которые ему противоречат. Тут одно противоречит другому. Чувствую, что начнет свое существование товарищество с судебных тяжб, которые будут проигрываться за несоответствие с законом. И вскоре все плавно перейдут в ЖЭС......Печально.....

Катерина 82, я бы не паниковал. Вы всё правильно пишете, что важно решение собрания жильцов. Так приходите на собрание и давайте там всё ещё раз обсудим.
Я не думаю, что надо всем идти на принцип, тем более противоречащий нормативным документам.

Если Вы заметили, то мы ни за что не агитируем.Пусть будет так, как решат собственники. Но по моему, вы неправильно поняли, что такое дополнительные затраты.
На предыдущем собрании было решено, размер платежей буде производится по фактическим затратам. Указ №461 требует техобслуживание выставлять по действующим тарифам, у нас естественно будет больше и вот разница и будет выставляться как дополнительные затраты, а это не дополнительные услуги, от которых можно отказаться.
Первый вопрос, который будет рассматриваться на собрании - это выбор способа управления и уже в зависимости от того что решат собственники, будут вытекать следующие.
Если собрание выберет ЖЭС, значит будет нас обслуживать ЖЭС. Ликвидируем Товарищество и все дела.
В любом случае Тамбаз-сервис нас обслуживать не может.
Я так же как и вы озабочена тем, что происходит в доме и вокруг него. Можно конечно наблюдать.а можно попробовать что то сделать.
Уверена, что ЖЭС примет дом в таком состоянии как он есть и кроме воды, тепла и электричества их беспокоить ничего не будет, также как сейчас не волнует это Груздева. Контейнера для сбора мусора Т1 перенесли к нам во двор. потому что к ним не может заехать мусоровоз, да и пускай стоит.
Зато это будет значительно дешевле и это наверное правильно.

Я лично думаю, что вариант с обслуживанием через Товарищество собственников лучше ЖЭСа, так как позволит нам содержать дом в надлежащем состоянии. По тем тарифам, по которым обслуживает ЖЭС у них и нормы меньше по уборке и т.д., а через товарищество мы можем предусмотреть необходимое количество работников, чтобы обеспечить чистоту и ухоженность.

А насчет дополнительных расходов и дополнительных затрат, действительно дополнительные затраты - это те затраты, которые выше государственных расценок, и они обязательны, если Общее Собрание ТС примет такое решение их покрывать. И согласно законодательству, решение принятое большинством из, как минимум, 25% собственников (при повторном собрании) - достаточно для того, чтобы решение было обязательным для всех собственников.

Катерина 82, а предложите нам другую инициативную группу. Можете даже ее и возглавить
Люди проявили инициативу и совершают те или иные действия. Часть из нас их поддеривает, часть нет, а еще части по барабану.
Но есть хотя бы что и кого обсуждать - инициативная группа.
А так просто базарили бы на форуме и всего делов.
Собственно чем мы с вами и занимаемся

Катерина 82:

Ну вот и расскажите на собраниях про те или иные действия и тогда все вас поддержат.

Ну вот сами у них и спросите. Если придете конечно

Я за способ №1
Способ №2 ущербен от природы.
Способ №3 ваще не катит.

На прошлом собрании озвучивалась цифра что-то возле 2000-2200 за квадрат если правильно помню. По объектам-аналогам так сказать.