Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Ingvar:

Metrr :

Но поскольку до 600 долларов и 2 млн. квадратов еще далеко, у нас с вами, MazzaM, есть много времени поприкалываться над понижальщиками м попытаться их деморализоваить

Пока нипалучиццо. Посмотри любой график биржевой. Линии снижения не бывают ровными. Когда мячик спускается вниз по лестнице, он подскакивает. Тренд пока вниз.

Это хорошее соображение, и я прекрасно это понимаю. То, что рынок любого актива движется волнообразно. Хотя сам я сторонник того, что мы наблюдаем боковой рынок (флэт), прекрасно осознаю, что многими он воспринимается все еще как нисходящий. Многие думают, что после небольшой коррекции последних месяцев, рынок продолжит свое снижение. Но и это лишь гипотеза. Поскольку краткосрочная коррекция может: 1. быть началом нового тренда :, но я не верю, что рынок сейчас в состоянии подрасти хотя бы до 1600-1800, 2. быть остановкой на пути дальнейшего снижения (в чем не сомневаются понижалы), 3. быть частью бокового тренда, когда цена то подымется на 100-150 баксов, то снизиться, потом опять подрастет, несмотря на апокалиптические прогнозы.

Мне кажется, что общая расстановка сил на рынке квартирок делает наиболее вероятным сценарием вариант нумар3. И я все еще верю в среднесрочный интервал 1200-1400, надеюсь, что еще хотя бы 3 месяца он продержится, тогда я смогу быть довольным, что хотя бы 1 раз в жизни сделал точный прогноз Но это ни в коем случае не значит, что я по умолчанию буду считать людей, выбирающих 1 или 2, нерациональными. Не без интереса слушаю аргументы понижальщиков, в том числе и Ваши, Ingvar

PS. Тут некоторые явно путают IMHO очередь за

льготными кредитами с очередью желающих и

могущих купить.

Metrr:

............. Но и это лишь гипотеза. Поскольку краткосрочная коррекция может: 1. быть началом нового тренда :, но я не верю, что рынок сейчас в состоянии подрасти хотя бы до 1600-1800, 2. быть остановкой на пути дальнейшего снижения (в чем не сомневаются понижалы), 3. быть частью бокового тренда, когда цена то подымется на 100-150 баксов, то снизиться, потом опять подрастет, несмотря на апокалиптические прогнозы.

Мне кажется, что общая расстановка сил на рынке квартирок делает наиболее вероятным сценарием вариант нумар3. И я все еще верю в среднесрочный интервал 1200-1400, надеюсь, что еще хотя бы 3 месяца он продержится, тогда я смогу быть довольным, что хотя бы 1 раз в жизни сделал точный прогноз Но это ни в коем случае не значит, что я по умолчанию буду считать людей, выбирающих 1 или 2, нерациональными. Не без интереса слушаю аргументы понижальщиков, в том числе и Ваши, Ingvar

Вот и хотелось бы узнать "общую расстановку сил" , которая позволяет Вам склоняться к наибольшей вероятности варианта 3

Как Вы ее высчитали?

И потом - все же знание или вера?

я все еще верю

Ingvar,

Действительно не разбираюсь. Но скорее всего даже если разберусь - не подпишусь.

Перед выкупом жилищных облигаций вы заключаете договор с застройщиком где фигурирует конкретная квартира, которую застройщик обязуется вам продать, в вы обязуетесь в определенные сроки выкупить жилищные облигации. Большой минус облигаций, что под него вы не возьмете 5% кредит. А летом этого года вообще ни какой кредит нельзя было взять, на выкуп облигаций, только потребительский. Жилищные облигации выпускает минфин, и предприятию продающие квартиры под жилищные облигации проходит гос. контроль, плюс возврат денег под жилищные облигации гарантирует банк, который является гарантом.

Я полагаю наша цель тут - обсудить тренд для правильного решения.

Поэтому без оппонентов (назовем их повышалами) не обойтись.

К сожалению, здоровых оппонентов последнее время как-то совсем

почти не стало. Либо люди злобные и обиженные (типа товарисча

с аватаром Мужского и Женского туалетов, связанных черех е-майл),

либо люди, постящие сообщения явно рекламного характера и посему

неинтересные (заскакивал тут намедни один, все видели).

Думаю нам всем надо пытаться поддерживать ростки так сказать

здоровой оппозиции .

гарденер, нет, если с фирмой что случиться, и она будет не платежеспособной, то банк вернет их номинальную стоимость.

audiofil:

Metrr :

............. Но и это лишь гипотеза. Поскольку краткосрочная коррекция может: 1. быть началом нового тренда :, но я не верю, что рынок сейчас в состоянии подрасти хотя бы до 1600-1800, 2. быть остановкой на пути дальнейшего снижения (в чем не сомневаются понижалы), 3. быть частью бокового тренда, когда цена то подымется на 100-150 баксов, то снизиться, потом опять подрастет, несмотря на апокалиптические прогнозы.

Мне кажется, что общая расстановка сил на рынке квартирок делает наиболее вероятным сценарием вариант нумар3. И я все еще верю

в среднесрочный интервал 1200-1400, надеюсь, что еще хотя бы 3 месяца он продержится, тогда я смогу быть довольным, что хотя бы 1 раз в жизни сделал точный прогноз Но это ни в коем случае не значит, что я по умолчанию буду считать людей, выбирающих 1 или 2, нерациональными. Не без интереса слушаю аргументы понижальщиков, в том числе и Ваши, Ingvar

Вот и хотелось бы узнать "общую расстановку сил" , которая позволяет Вам склоняться к наибольшей вероятности варианта 3

Как Вы ее высчитали?

И потом - все же знание или вера?

я все еще верю

Ну никак по-научному я ее не расчитывал, смекалистый просто я Так просто прикинул, цена с 2000 нехило пролетела до 1300, вполне адекватная коррекция, строители не стали выполнять разнарядку по "локомотиву экономики" (я в этом не сомневался, а ведь многие еще недавно верили, что строители полные идиоты и лузеры и совершат харакири), вовремя сократили темпы работ, страна кредиты успешно получает, поскольку страна сама по себе достаточно бедная, то нищать дальше особо и некуда, зарплата по Минску в районе 450-500 всяко будет. В большинстве секторов и профессий, кто хочет, тысячу, а то и полторы тоже поднимет, как говорит Liemetr. Значительную часть покупателей 1200-1400 устраивают, кого не устраивают - те поднакопят деньги и их тоже устроит, либо купят меньший метраж, а не двушки по 65 метров. Так что Беларусь ждет, я бы сказал, достойная бедность, и 1200-1400 за квадрат в ближайшее время (3-9 месяцев, по крайней мере еще 3 месяца). Что будет дальше, я уже не так уверен, но пока предполагаю диапозон 1000-1600 в промежутке через 6-18 месяцев от настоящего времени. Вот такая вот общая расстановка, по-моему.

гарденер,

Думаю нам всем надо пытаться поддерживать ростки так сказать

здоровой оппозиции .

Я только за! Только где это здоровье? Регулярно возникают какие-то троли, которые кричат: "Понижалам капец!" При этом пытаются довести про какие-то пирожки, которые при проверке, оказываются тухлыми. С удовольствием выслушал бы аргументы (это полезно!), но их нет. С кем спорить?

сегодня своего 1к жрущика выставил на продажу.первые пять звонков ,конечно из агенств.очень уверенный голос:"Скажите мне точный адрес,метраж ваша цена?" в общем шквал вопросов."Мы вашу квартиру теперь тоже продавать будем-выж согласны что б вам помогли?"

DEL