Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Zorro35:

audiofil,

1) Почему я говорю, что ниже не опустится. Потому, что смотрю квартиры и говорю людям давайте отдавайте за столько, ну за что тут платить давайте меньше (получается 1200-400 метр), ни в какую. Вот и отсюда и мой вывод.

2) А перспектива РН такова что будет цена снижаться но в конце концов замрет. 2000USD за метр это явный был перегиб. Это мне так кажется.

3) А средние цены это ж всё относительно. Как любит шутить мой директор: в морге температура 0, а в реанимации 39, но в среднем по больнице 37.

За квартирку в доме 1965 г.п. без ремонта и 1000 за метр дорого, а с евриком и в новом доме и 1500 не жалко.

1) Из содержания Ваших постов это и так понятно. Но при чем тут рынок в целом?

2) Именно. Но почему "Вы сказали не Тонна, не Килограмм - а именно Фунтик"? (с) мультфильм. Вот о чем вопрос. Почему 1000? Есть и 200, и 500, и 88

3) Уже лучше....

kitnamore,

я рад за вас и за вашу успешность.

Уверен, что ваш опыт поможет и мне. Позже напишу о своих самых "ярких" вариантах.

Zorro35, Вы верите этому? Это 90% "пук" Я о этой личности знаю много, ничего там нет, кроме "крутых рассказов про 300к за квартиры" на самом деле пустышка.

Не стоит делать умное лицо угрожая пальчиком, особенно тем, кто реально не просто пишет, но и учавствует в рынке, причем достаточно успешно, если посчитать, что я продал на пике цен по 2350 за метр (предсказывая падение рынка). И собираюсь покупать на дне.

Это уже в 100 раз все прочитали, больше похвастаться нечем?

НО далее .....

в августе 2008 я смотрел четырехкомнатную 125метров в Сельхозпоселке с гаражом (сами посмотрите - Инструментальный переулок). Так вот, тогда человек продавал уже 2,5 года квартиру и все не мог продать, я первый кто пришел с деньгами. Я предложил ему 238,5к за квартиру с гаражом, причем гараж шел по 25к. Поучалось по 1700 за метр. Человек сначала сказал да, а потом под действием агента отказался.

Так это было дно? Как это наш жиголо-прогнозист, собравшийся купить на дне, не купил почти за $2500 м.кв

Короче kitnamore, Вы как Я и говорил

Zorro35:

audiofil,

1) Так это же и есть вторичный рынок недвижимости. Я покупатель, встречаюсь с продавцами.

Ры́нок в экономической теории — это совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1%8B%D0%BD%D0%BE%D0%BA

2) Почему тысяча? Из практики маркетинга 7 и 9 психологические цифры. 2000 прошли легко т.к. ценник то завышен был. А вот 1000 другое кино.

Извините, но Вы путаете понятия. Два прилавка - еще не весь базар. Вы почему-то считаете возможным экстраполировать свой личный опыт и на его основании делать выводы "за всю Одессу". Но "Вся Одесса очень велика". И если Ваши высказывания не стыкуюцца с тучей данных из других источников - кому верить - Вам или другим непротиворечивым источникам+статистике+логике?

Про незавышенность ценника 1000........... Чем ограничено падение ниже этого кина?

ПС совокупность - она совокупность и есть. Не 5, не 20, и не 150 опытов при массиве из многих тысяч предложений.

http://realt.by/news/article/5464/

Неужели

Демография остановила квартирную очередь

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 40; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 63 из 9364

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 45; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 245 из 9364

Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 473 из 9364

Минск; количество комнат: 2, 2; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 28 из 9365

Минск; количество комнат: 2, 2; раздельные комнаты; цена до 55; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 105 из 9304

Минск; количество комнат: 2, 2; раздельные комнаты; цена до 60; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 205 из 9304

стандартное "и это-хотелки, а реально будет ниже" пишу в последний раз.

И исчо - может быть, как и почти год назад, мы приближаемся к всплеску оптимизма продавцов. Возможно, хотелки через неск.недель на неск.месяцев начнут подрастать. Для оценки этого стОит помониторить динамику сделок на НКА в ближайшие недели (жаль, что там инфа сильно запаздывает....)

marffa:

Сколько их среди 9,5 тыс предложений по риэлту, например (помню-помню, что не все они из Минска )

неужели тех, кто уезжает из страны на пмж (п1), больше?

такое впечатление, что вам лишь бы пофлудить,

демагогия.

Вообще-то имелось в виду, что не все 9,5 тыс - минские варианты - РБ гораздо обширнее столицы. А речь на ветке (по умолчанию) идет в основном о Минске.

Минск; дата поступления (обновления): за 2 недели Найдено 5068 из 9365

ПС Торопитесь Вы очень. И ничему не учитесь.

marffa, от чего тогда падают цены? Ежели п1 очень мало, п2 - не ахти как, учитывая сложность цепочек. п3 остается в большинстве - а цены все вниз, вниз, они же никуда не торопяться, а ценник почему-то на риэлте снижают

В ветке очередной сезонный приступ борьбы теоретиков с практиками.

Zorro35,

audiofil,

опыт ограничен? Хм... Вот как будто упёрлись в свою точку зрения и всё. Ничего я видеть и слышать не хочу. Мыслишку умную приаттачил и герой.

ejboy,

Понимаю, что отхвачу карточку, но считаю, что аудиофил вносит нездоровую атмосферу в ветке, и постоянно провоцирует людей, хотя карточек получает минимум, видно потому, что его идеи сложны в понимании модераторам. Вобщем я за то, чтобы мне с ним впаяли по красной карте

не обижайте светило ветки. Иначе сие светило разозлиться и столько напостит своих умных мыслей, пересыпанных смайликами, троеточиями и народными прибаутками, что читать ветку станет просто некогда. Аудиофил - это необходимый и достаточный аттрибут данной ветки, и не смейте ему возражать какими-то своими рассказиками из собственной практики. Вы видите только локальный кусочек происходящих событий, а аудиофил зрит в корень и ниже. Он держит руку на пульсе умирающего РН, чувствует каждый ньюанс. Вам до этого далеко. И даже если вы увидит, что график риелта остановился или не дай бог пошел вверх - не верьте. Это будет всего лишь продолжение падения с коррекцией вверх по данным вновь продавшегося повышалам продажного и мерзкого риелта.

Intellectual,

поймите большинству посетителей ветки глубоко нас... наплевать на вашу точку зрения - они заходят чтобы узнать факты, доводы, логику - выводы они сами сделают...

перевожу: поймите, элитным коренным понижалам глубоко наплевать на любые реальные факты, которые противоречат тенденции "все ниже и ниже и ниже".

ejboy,

то модель устаканится, и падение остановится, либо до следующего, либо наоборот будет коррекция вверх...

Итак, страшные слова произнесены. ejboy, вам следует приготовиться. Сейчас вас будут есть.

AntonVict,

В некоторых отраслях февральская реальная з/п НИЖЕ февральской з/п 2008 года. То есть некоторые люди уже сегодня получают меньше, чем в феврале 2008 года. И это только начало.

и теперь не каждый мастер опытного цеха может купить с зарплаты квартиру. Каким местом думают люди, которые рассматривают влияние зарплаты за пару месяцев на РН? Это типа не хватало на квартиру 100 баксов, следующую зарплату получу и куплю?

audiofil,

1) А это и не интересно - пока они скидывают важнее понять до какого предела могут дойти. Об этом Вас и спрашивали - что может заставить НЕ скидывать далее icon_biggrin.gif

Вам важнее понять - до какого предела, или важнее все же убедить окружающих что предела не существует?

Кто пожарник для экспоненты?

да, да, главное задать правильный вопрос. Еще можно спросить "Где накопитель для точек перегиба", или "Куда стремиься кривая прямой". После этого обьявить:

шиза?

и с опонентами покончено. Если, по неопытности, человек решил что разговаривает с адекватным собеседником, такие вопросы могут ввести в ступор на довольно продолжительное время.

Спасибо,,,,,,,,,,,,,,

................... Надеюсь

Особая форма записи высказываний на аудиофильском языке. Количество значков препинания означает примерно то же что и вопрос про пожарника. Служит показателем положения в иерархии аудиофилят.

Кстати, на ветке уже был товарисч, который по графикам риэлта пытался даже анализировать планы и действия неких злокозненных сил, которые пытаются статистикой риэлта играть на руку понижалам (каж., офтальмолог?).

отщепенец какой-то. Всем же известно, что злокозненные силы в период роста играют статистикой только в пользу повышал. В период падения силы спят, риелт честен.

Оно и заметно. Речь идет о том, что Ваши высказывания, сделанные немалым количеством столь же крутых Ваших предшественников (и даже много круче и оригинальнее) столько раз подробно обсуждались на ветке, что лично я не хочу больше тратить на это время.

Перевожу: ветка предназначена для обсуждения падения. И только. На любые повышальческие настроения времени нет.

И еще ППС Похоже, Вы считаете, что "честно сказать"= "истинное высказывание"(в математическом смысле). Это заблуждение.

аудио-истина где то рядом. Честность высказываний ей противопоказана.

kitnamore,

...

хотел было скипануть пост данного индивидума, так как он в очередной раз содержит рассказ о несметных богатствах пишущего, и о его немыслемой крутизне, однако есть тут один пунктик:

Сейчас строюсь.

Как? Почему? Упадет же все. Куда спешить? О боже, куда катиться мир.

Def:

1) И даже если вы увидит, что график риелта остановился или не дай бог пошел вверх - не верьте. Это будет всего лишь продолжение падения с коррекцией вверх по данным вновь продавшегося повышалам продажного и мерзкого риелта.

2) перевожу: поймите, элитным коренным понижалам глубоко наплевать на любые реальные факты, которые противоречат тенденции "все ниже и ниже и ниже".

3) Вам важнее понять - до какого предела, или важнее все же убедить окружающих что предела не существует?

4) Цитата: Кто пожарник для экспоненты?

да, да, главное задать правильный вопрос.

5) Если, по неопытности, человек решил что разговаривает с адекватным собеседником, такие вопросы могут ввести в ступор на довольно продолжительное время.

.

1) http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/2-years/week/usd/ Желающие могут увидеть откат хотелок с последующим понижением их. Не желающие -- могут не видеть. Данные после даты - в 4 колонки (по типам квартир 1к/2к/3к/4и более идет средняя метра в долл и % изменеия к предыд. периоду. Т.к. часть данных удалена для сокращения списка - %% лутше игнорить - не сойдецца )

Май 2007 2006 1868 1832 1717

Июн 2007 2011 0,25% 1898 1,58% 1902 3,68% 1791 4,13%

Окт 2007 2061 0,10% 1981 0,45% 1997 0,65% 1961 1,53%

Дек 2007 2034 -1,18% 1964 -0,81% 1980 -1,01% 1955 -1,07%

Фев 2008 1991 -0,80% 1921 -1,25% 1931 -1,29% 1926 0,78%

Апр 2008 1937 -1,39% 1876 -1,07% 1890 -0,74% 1869 -1,87%

Июн 2008 1910 -0,37% 1865 -0,21% 1869 -0,48% 1827 -1,20%

Июл 2008 1915 0,26% 1880 0,80% 1856 -0,70% 1813 -0,77%

Сен 2008 1998 2,15% 1946 1,95% 1901 1,79% 1860 1,56%

Ноя 2008 2030 0,15% 1954 -1,02% 1911 -0,58% 1885 0,11%

Янв 2009 1923 -3,69% 1851 -3,13% 1829 -2,84% 1790 -3,24%

Мар 2009 1620 -10,49% 1600 -8,69% 1581 -8,67% 1612 -6,95%

Апр 2009 1534 -5,61% 1509 -6,03% 1495 -5,75% 1501 -7,40%

2) Неправда.

3) Важнее понять, где предел (теоретически - может даже быть приплата за то, что покупатель заберет обузу )

4) Вопрос был к сентенции "экспонента затухает"

5) Моей вины в этом нет. Если задачку для пентиума скормить 386-й машине, пусть и с огромными винчестером и супермультимедийной клавиатурой .......

Def, подняли настроение))))

мне эта ссылка прикалывает http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/2-years/month/br/

пропустили мы момент, когда за квартиры даже доплачивали..