Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

audiofil,

А о том, что квартира, купленная вблизи пика цены, не является средством сбережения.

audiofil, ИМХО думаю что вы всё таки немного ошибаетесь, для большинства (во всяком случае меня) любая квартира, купленная для дальнейшего проживания в ней, не только на пике (впрочем любой пик у нас получается прям при наступлении катаклизмов 1998, счас 2008 спад был только во время дефолта и сейчас - кризис) является необходимостью, а не средством сбережения.

Сейчас аукциончик МАПИДовский не помешал бы.

mainkaif,Деньги в депозитарной ячейке, так что отбой, можно расслабиться.

http://realt.by/news/article/4822/

Компромиссы рынка долевого строительства

16.12.2008

Повышение инвестиционных рисков на мировом рынке недвижимости привело к тому, что белорусские банки вынужденно сократили объем денежных средств, направляемых на кредитование жилой недвижимости, что негативно отразились на активных участниках рынка жилой недвижимости. В контексте рынка новостроек (долевое строительство) это затронуло как дольщиков, так и застройщиков.

Строительные проекты, которые не были обеспечены финансированием, в том числе за счет средств дольщиков, привлеченных до того, как рынок настигли известные потрясения, сегодня имеют определенные риски незавершения строительства в срок. Следовательно, строительные компании, реализующие подобные проекты, обладают повышенной мотивацией всеми возможными способами поддерживать свои проекты.

http://realt.by/news/article/4821/

Ценовые интересы продавцов и покупателей не совпадают

16.12.2008

Автор: Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Еще три месяца назад доля квартирных сделок, совершавшихся в областных и районных центрах Беларуси с привлечением банковских кредитов, составляла от 60 до 90%. Это одна из главных причин того, что после повышения процентных ставок по кредитам и сокращения кредитных программ спрос на квартиры упал в разы. В ответ продавцы стали снимать квартиры с продаж. Таковы результаты блиц-опроса региональных агентств недвижимости, проведенного корреспондентом "НБ" на прошлой неделе.

Моя выборка

Вы искали: город: Минск; район/микро р-н: Кижеватова,Асаналиева; количество комнат: 1, 1; площадь кухни от 7; дата поступления (обновления): за 1 месяц

Найдено 32 из 8512

цены начинают отползать к весне (пока еще старт не от 54, а от 58 , но произошло сильное сжатие диапазона цены - 18 предложений - до 64 тыс. Есть без отделки за 1349/метр.в новострое

Короче - события идут в сторону протрезвления продавцов. И это радует. Хотя кое-кому наверное (если узнать обстоятельства) можно и посочувствовать (почему-то новострой ".... 9/9 п 43/17/8.8 58 1349 -- по такой цене -мот как раз из тех, кому кредит дышит в затылок)

Пожалуй, вопрос, задававшийся мной по весне - а будет ли паника продавцов надо снимать. Теперь - когда она будет?

marffa:

AntonVict:

marffa, По смоему кредиты приостановли для ПОКУПКИ, не важно первичка это или вторичка.

мне кажется что значительная часть сделок с первичкой - это именно строительство.

во-первых льготники/очередники - точно строительство, и кредиты соответсвенно на строительство,

а во вторых долевое - тоже насколько я понимаю кредиты берутся именно на строительство.

т.е. в общем случае будет перетекание покупателей со вторички на первичку (долевое).

мне вот интересно, раньше большая часть сделок - это всевозможные съезды/разъезды обмены,

они обходились своими средствами, или кредиты тоже брали?

если кредиты брали, то им в нынешних условиях тяжелей всего придется с подбором вариантов,

т.к. в средствах ограничены и кредиты не дают. одно звено в цепочке разрушится, и конец всей сделке.

главное звено в цепочке это чистый покупатель - а он с прекращением кредитования ушёл в глубокие размышления над смыслом жизни... а раз нет чистого покупателя - нет и движения в цепочке, даже если все остальные звенья 100% готовы

Немного о положении дел на украинском РН, так сказать наше будущее Всё по полочкам - первичка, вторичка, аренда...

как это обмен без чистого покупателя? если только 2 меняющихся просто переезжают в квартиры друг дружки Ну или в общем случае если круг замкнутый.

мне вот интересно, раньше большая часть сделок - это всевозможные съезды/разъезды обмены,

они обходились своими средствами, или кредиты тоже брали?

если кредиты брали, то им в нынешних условиях тяжелей всего придется с подбором вариантов,

т.к. в средствах ограничены и кредиты не дают. одно звено в цепочке разрушится, и конец всей сделке.

marffa, Имхо, в нынешних условиях, просто напросто полгода-год большинство людей повременят со съездами\разъездами. Скорее всего тяжелей будет тем кто построился и нужно продать квартиру.

http://news.[censored]/economics/124604.html

Правительство Беларуси будет поддерживать кредитование строительства жилья

В.Буря признал, что многие коммерческие банки уходят с рынков кредитования жилья. "Уже появились сигналы, что в этот процесс пора вмешиваться", - добавил он.

Как понимаю - банки обяжут выдавать? А брать - тоже? Под 20-40 %годовых?

40% Вы уже загнули

К Вашему сведению, некоторые банки при официально озвученых 15% годовых выдавали со "скрытыми" под 52-74%... о как...