|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
2238 |
14 лет на сайте
|
|
|
Вам может это показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (C) Соло_Трид'2011
Тема та же. Ветка №5.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4...
Регистрации ФАКТИЧЕСКИ СОВЕРШЕННЫХ сделок в Нац. кадастровом агентстве (экс-БРТИ)
http://pr.nca.by/
Другие ветки о недвижимости:
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН?
Снять квартиру в Минске? (аренда жилье)
Клуб "ПОПИЦЦОТ"
Новый проект onliner.by - Недвижимость!
realt.onliner.by
Titanium:неплохо было бы подключить прессу - онлайнер, тут бай и прочие комсомолки, прецендент, на самом деле, новый - и думаю, народ бы с интересом следил за развитием событий....
Отличная идея.
serge.sp:Самая главная проблема - получить участок я так понимаю.
Имхо, самая главная проблема, найти подрядчика согласного строить в Минске папиццот левому ЖСПК.
Маховик:Аха....,ещё и фундамент разберут.
Только 100% контроль.
Да и то,что нибудь всё равно стащат.
контроль, но не за гвоздями, а за соответствие процентовок факту.
Если про тот случай с фундаментом, так там ведь наоборот, стройбаны без аванса за свои начали стройку и их кинули. Вернее они хотели на халявщиках поднятся взвинтив ценник, а с допом вышел облом.
Как подстраховаться чтобы авансы отрабатывались, и стройбаны не слиняли? -
AntonVict:можно ограничиться процедурой переговоров.
Условие договора подряда - выплата авансов под залог стройтехники. 
Отработали один аванс, закрыли процентовкой и актом, получили следующий. По окончании работ техника возвращается.
AntonVict:Имхо, самая главная проблема, найти подрядчика согласного строить в Минске папиццот левому ЖСПК.
Сейчас пока да, не изголодались ишо.
Но вот что будет позже:
Смогут ли белорусские компании-девелоперы и дальше двигаться навстречу своему покупателю? Как предполагает Владимир Здобнов, вряд ли у кого-то из коммерческих строительных компаний прибыль сегодня превышает 10 %. Вероятно, больших возможностей устроить для клиентов «аттракцион неслыханной щедрости» у девелоперов нет. Трудности, судя по всему, выльются в снижение объемов коммерческого строительства, но размах «бедствия» будет ясен ближе к концу года, поскольку сейчас многие завершают начатые ранее проекты.
Заселяйтесь, а там — сочтемся
AntonVict:Имхо, самая главная проблема, найти подрядчика согласного строить в Минске папиццот левому ЖСПК.
А чё мапид, думаешь пошлёт? Работы нету. На прошлой неделе из 50 самосвалов умср 154 ездило 3... Имхо если землю дадут - за мапидом не заржавеет.
пс. На свободную планировку предлагаю забить.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3191 |
21 год на сайте
|
|
|
AntonVict:serge.sp:Самая главная проблема - получить участок я так понимаю.
Имхо, самая главная проблема, найти подрядчика согласного строить в Минске папиццот левому ЖСПК.
почему левому? после пары писем в администрацию, жспк "Онлайнер" там будут помнить, особенно если письма, которые будут начинаться словами - "нуждающиеся в улучшении жилищных условий, строя дом № Х по гп. без привлечения льготных банковских кредитов, за собственные средства столкнулись с проблемой такой-то со стороны Мапид..... будут заодно опубликованы в прессе.....
AntonVict:найти подрядчика согласного строить в Минске папиццот левому ЖСПК.
Значит надо организовывать предприятие .
Закупать материалы самим,нанимать рабочих и.т.д
со 100 % контролем.
Хорошая идея, я уж губу раскатала....А потом вспомнила, что сегодня пятница 
Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) по Новосибирской области обвиняет в ценовом сговоре 13 агентств недвижимости Новосибирска, входящих в состав Новосибирской ассоциации риелторов.
Как поясняется в сообщении пресс-службы УФАС по Новосибирской области, ряд агентств договорились озвучивать покупателям одинаковый размер вознаграждения при покупке квартиры - 4% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 тыс. руб. Кроме того, говорится в сообщении, компании, участвовавшие в сговоре, ввели свои правила поведения на рынке: не рекламировать стоимость риелторских услуг, утаивать размеры скидок, умалчивать информацию о существующих розыгрышах, подарках и лотереях.
Всего под подозрения УФАС попало 27 агентств недвижимости, но по остальным компаниям нарушения не подтвердились. В итоге, нарушителями антимонопольного законодательства РФ, по версии УФАС по Новосибирской области, признаны : ООО "ЖИЛФОНД", ООО "Квартэн", ООО "Сибакадемстрой - Недвижимость 8", ООО "Агентство недвижимости "Левобережное", ООО "Сайл", ООО "Центральное агентство недвижимости", ООО "Авеню", ООО "Опора - Групп", ООО "НСК-недвижимость", ООО "Сибриэлт", ООО "СМК - недвижимость и бизнес", ООО "Компания "Новая Эра", ООО "Грановит".
РБК-Недвижимость
Однако, если всерьез, то запишите меня...
Маховик:Значит надо организовывать предприятие .
Закупать материалы самим,нанимать рабочих и.т.д
со 100 % контролем.
Тогда потриста выйдет, а нам такой халявы не надо 
Нам хаватит и попиццот, как тому израильтянину. 
Titanium, Понимаешь, в данном случае у известности есть две стороны. С одной стороны, она как бы должна помогать пробивать административные препоны, а с другой стороны она будет эти же препоны создавать, потому как "а вы слышали про этот ЖСПК который построился попиццот, а почему тогда нам голову дурят и увеличивают ценник".
Положительный пример совсем не на руку власти. Для власти выгодно создавать иллюзию того, что именно благодаря её титаническим усилиям очередники-льготники могут строиться попиццот и простым смертным это не под силу.
В данном деле гораздо лучше быть "широко известным в узких кругах". 
nuren:Однако, если всерьез, то запишите меня...
Кстати чего тянуть, запись на оналйнере человек 100, потом учредительское собрание, протокол, Устав ... и вот вам юр.лицо.
mak32:AntonVict:Имхо, самая главная проблема, найти подрядчика согласного строить в Минске папиццот левому ЖСПК.
А чё мапид, думаешь пошлёт? Работы нету. На прошлой неделе из 50 самосвалов умср 154 ездило 3... Имхо если землю дадут - за мапидом не заржавеет.
пс. На свободную планировку предлагаю забить.
На следующей неделе буду в Бобруйске. Загляну в местный КЖИ, попробую прозондировать почву насчёт их ценника при строительстве в Минске.
О результатах отпишусь.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3191 |
21 год на сайте
|
|
|
|
AntonVict:Titanium, Понимаешь, в данном случае у известности есть две стороны. С одной стороны, она как бы должна помогать пробивать административные препоны, а с другой стороны она будет эти же препоны создавать, потому как "а вы слышали про этот ЖСПК который построился попиццот, а почему тогда нам голову дурят и увеличивают ценник".
Положительный пример совсем не на руку власти. Для власти выгодно создавать иллюзию того, что именно благодаря её титаническим усилиям очередники-льготники могут строиться попиццот и простым смертным это не под силу.В данном деле гораздо лучше быть "широко известным в узких кругах".
я ж и говорю, на ветке достаточно умных людей, подшлифовать и подкорректировать стиль работы 
так, что собирайся с силами, энтузиазЬмом 
KIV:Кстати чего тянуть, запись на оналйнере человек 100, потом учредительское собрание, протокол, Устав ... и вот вам юр.лицо.
Да,тянуть нечего.
Надо давать предварительное название ЖСПК и открывать ветку.
Собирать данные-сколько хоть примерно может быть желающих?
|
офлайн
Senior Member
|
||
6183 |
17 лет на сайте
|
|
|
KIV:Кстати чего тянуть, запись на оналйнере человек 100, потом учредительское собрание, протокол, Устав ... и вот вам юр.лицо.
это местные воены потом на лестничной площадке такие же баталии будут устраивать?)))
уже не надо будет грозиться "я тебя по айпи вычислю"
serge.sp:ли в Смолевичах. У меня готовые проекты есть и генплан Смолевич.
Вай, дорогой, в Смолевичах мы и так можем купить, но зачем?
Не знаю, может быть какие то пункты устарели/добавились, но вот краткий перечень необходимых "предстроительных" процедур:
1. Выбираем место для строительства дома.
2. Согласовываем возможность строительства жилого дома с городскими инстанциями и ведомствами для получения разрешения на проектно-изыскательские работы (ПИР). Для этого обращаемся в Мингорисполком (МГИ) о разрешении проектирования объекта.
3. Ждем предварительного согласования Мингорисполком места размещения объекта.
4. Предоставляем в Комитет строительства и жилищной политики МГИ документы о своей состоятельности и получаем от землеустроительной и геодезическая службы (ЗиГС) заключение о возможности принятия решения на проектирование.
5. Ждём пока Комитет архитектуры и градостроительства (КАиГ) готовит схему размещения объекта.
6. Получаем технические условия на разработку эскизного проекта в ГАИ, МЧС, ЦГиЭ, Минприроды, Минскзеленстрое.
7. Заключаем договор с проектным институтом на разработку эскизного проекта.
8. После разработки эскизного проекта согласовываем его с КАиГ МГИ. Получаем заключение.
9. Собираем технические условия эксплуатирующих служб города на проектирование и отправляем в КАиГ.
10. Ждём, пока ЗиГС подготовит проект решения МГИ на проектно-изыскательские работы. Проект согласуется с администрацией района.
11. Регистрируем решение МГИ на проектно-изыскательские работы в Минюсте.
12. Заключаем договор с проектным институтом на разработку строительного проекта.
13. Согласуем его в КАиГ и ждем заключение.
14. Получаем бланки согласований для строительства инженерных сетей в КАиГ.
15. Ждем, пока Экологическая экспертиза делает заключение по проекту. Получаем экологический паспорт объекта.
16. Ждем заключения по проекту от ЦГиЭ и МЧС. Получаем заключения.
17. Отдаём согласованный проект на экспертизу.
18. Обращаемся в Мингорисполком о разрешении строительства по согласованной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации (ПСД).
19. Ждем, пока РУП «Проектный институт Белгипрозем оформит материалы по отводу земельного участка под строительство объекта.
20. Ждем, пока Комитет строительства и жилищной политики (КСиЖП МГИ) проверит выполнение нами обязательств по решению МГИ на проектно-изыскательсике работы.
21. Ждем, пока землеустроительная и геодезическая служба подготовит заключение о возможности принятия решения на строительство.
22. Проект решения направляется в МГИ, решением которого предоставляется земельный участок, а так же разрешается строительство объекта.
23. Оформляем земельный участок в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
24. Проводим тендер на строительство объекта.
25. Протокол проведения тендера регистрируем в министерстве строительства и архитектуры.
26. Получаем в Инспекции Госстройнадзора разрешение либо на поэтапное производство работ(подготовка площадки, фундамента и т.д.). либо на подготовку площадки и далее весь объект целиком.
|
офлайн
Senior Member
|
||
6183 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
AntonVict, ЖСПК "Онлайнер" уже на этом пункте
AntonVict:1. Выбираем место для строительства дома.
раздерется
Один будет за уручье кричать, второй согласен только на центр с видом на белый дом, третьему и за мкад хорошо, зато природа
Маховик:KIV:Кстати чего тянуть, запись на оналйнере человек 100, потом учредительское собрание, протокол, Устав ... и вот вам юр.лицо.
Да,тянуть нечего.
Надо давать предварительное название ЖСПК и открывать ветку.
Собирать данные-сколько хоть примерно может быть желающих?
думаю, толкучка будеть
|
офлайн
Senior Member
|
||
5531 |
20 лет на сайте
|
|
|
kkk1984:AntonVict, ЖСПК "Онлайнер" уже на этом пункте
AntonVict:1. Выбираем место для строительства дома.
раздерется
Один будет за уручье кричать, второй согласен только на центр с видом на белый дом, третьему и за мкад хорошо, зато природа
надо сначала место выбрать, а потом собирать желающих
