Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4399

14 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4399

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Garag2012 Senior Member

офлайн

Garag2012 Senior Member

8016

12 лет на сайте
пользователь #634879

Профиль
Написать сообщение

8016

# 7 марта 2016 13:58

В догонку. Минимальные цены, на которые здесь ссылаются, оказываются в квартирах с батареями в стенах. Если собственник стесняется фотографировать окно, под которым нет батареи, то батарею в стене можно обнаружить по фото уголка трубы, которая идет из стены в потолок. В доме могут продаваться несколько квартир, которые в ваш фильтр не попадают. Фильтруем дом, смотрим фоты других квартир.

Не метрами квартиры измеряются.

Хорошие квартиры и стоят хорошо.

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

12 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 7 марта 2016 14:02 Редактировалось Да-net, 2 раз(а).

del

Вагоновожатый Senior Member

офлайн

Вагоновожатый Senior Member

4897

12 лет на сайте
пользователь #563139

Профиль
Написать сообщение

4897

# 7 марта 2016 14:08

Garag2012:
Хорошие квартиры и стоят хорошо.

То есть хорошие квартиры в цене не падают?
Я правильно понял ваш замшелый жупел?
:trollface:

Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

vаl-min:
как это сделать?

Если по 500 в Минске-размещайте здесь.
Если дороже,то не надо,пустое это.

etominskdetka Member

офлайн

etominskdetka Member

266

12 лет на сайте
пользователь #534168

Профиль
Написать сообщение

266

# 7 марта 2016 14:18

Конфеты - женщинам

keysup Member

офлайн

keysup Member

104

9 лет на сайте
пользователь #1601487

Профиль
Написать сообщение

104

# 7 марта 2016 14:26

CtinkeR:
Откровения посуточников:

— Если еще год-два назад средняя однокомнатная квартира в центре Минска стоила от $45 до $60 в эквиваленте, а «двушка» оценивалась в районе $80, то сегодня средняя цена однокомнатных квартир — $25—$30, двухкомнатных — $40—$45. И цены продолжают падать.

Еще хуже приходится собственникам объектов в спальных районах. Им ужиматься просто некуда — иначе доход не покроет аренду и коммуналку. Если раньше эти объекты привлекали потребителей разницей в цене, то сегодня этого преимущества попросту нет. Из двух схожих по стоимости вариантов арендатор, скорее всего, выберет центр.

http://realt.by/news/article/16657/

Ну всё. Приехали.
600-700 за метр уже летом

Скоро как таковых посуточников не станет: в разработке указ о создании государственной конторы, которая будет иметь монопольное право сдавать квартиры в краткосрочную аренду.
Все расчеты с собственниками квартир и с арендаторами только через эту госконтору будут проходить.

Тема прибыльная - государство нынче бедное: всё очевидно :-?

RexGen Senior Member

офлайн

RexGen Senior Member

6598

12 лет на сайте
пользователь #531823

Профиль
Написать сообщение

6598

# 7 марта 2016 15:44

Garag2012:
Не метрами квартиры измеряются.
Хорошие квартиры и стоят хорошо.

Ну это и так понятно, кто покупает для жизни это одни факторы, кто по дурости, тому чисто метр важен, кто без понятия спрашивает тут на форуме и в итоге вообще ждет манны небесной

Garag2012 Senior Member

офлайн

Garag2012 Senior Member

8016

12 лет на сайте
пользователь #634879

Профиль
Написать сообщение

8016

# 7 марта 2016 15:44 Редактировалось Garag2012, 1 раз.

Вагоновожатый:
Garag2012:

Хорошие квартиры и стоят хорошо.

То есть хорошие квартиры в цене не падают?
Я правильно понял ваш замшелый жупел?

Перевожу на язык замшелого жупела.

Вы не следите ~~за ловкостью моих рук~~ за моими постами. Хорошие квартиры цену не потеряли. В реальных долларах они стоят как и раньше. Но за сам реальный доллар сегодня можно купить больше.

Ситуация для мирового рынка сложилась архи парадоксальная. Новые ~~акции~~ доллары печатают с аццкой скоростью, но стоимость акций от этого только растет. Более того, все остальные страны мира готовы сделать доллар еще дороже, очень сильно дороже; так сильно хотят, что аж мочи нет терпеть. Объемы, скорости, степень вывернутости наизнанку логики мирового рынка настолько чудовищные, настолько небывалые, что этот процесс закончится исключительно мгновенно и исключительно через грандиозный бэмц. Это пузырь наоборот. Он вдулся до такой степени, и продолжает всасывать в себя как черная дыра столько энергии, что эта энергия уже очень скоро готова грандиозным скачком вернуться в нормальное состояние.

В новых долларах хорошая квартира будет стоить ровно те же реальные деньги, только вот за тот новый доллар можно будет купить в разы меньше, чем сегодня, т.е. в номинальном выражении и нефть и квартиры подорожают круто, только доллар при этом будет стоить по цене мусора. Нам с нашими девальвациями эту логику объяснять не нужно.

rockdapump Куратор team

офлайн

rockdapump Куратор team

10586

12 лет на сайте
пользователь #632740

Профиль
Написать сообщение

10586

# 7 марта 2016 15:48 Редактировалось rockdapump, 2 раз(а).

vаl-min:
Нужно скинуть пару квартир максимально быстро, за пол цены от рыночной, важна скорость.
как это сделать?

дисконт в 50% это или развод или троллинг или объекты непродаваемые в принципе из-за своих характеристик
покупатели есть и на падающем рынке
если та цена, которую вы называете рыночной, на самом деле примерно равна ценам сделок с аналогами и они из сегмента, востребованного рынком (на них теоретически существуют покупатели, учитывая их расположение, метраж, планировку, отделку и таких покупателей не один единственный индивидуум на весь минск), то и скидывать 50% от цены не нужно
скидывайте 20% и покупатель будет
от сэкономленных 30% парочку % могу принять в дар за совет)))

RexGen Senior Member

офлайн

RexGen Senior Member

6598

12 лет на сайте
пользователь #531823

Профиль
Написать сообщение

6598

# 7 марта 2016 15:53

keysup:
Все расчеты с собственниками квартир и с арендаторами только через эту госконтору будут проходить.
Тема прибыльная - государство нынче бедное: всё очевидно

Дык и оформление недвиги надо от агенств забрать, тоже хорошая прибыль будет, перечень услуг стандартный. А все допы пусть останутся агенствам, кто захочет им заплатит за сервис.

WaldemarWN Senior Member

офлайн

WaldemarWN Senior Member

3962

14 лет на сайте
пользователь #328548

Профиль
Написать сообщение

3962

# 7 марта 2016 15:54 Редактировалось WaldemarWN, 2 раз(а).

Прогнозы рынка недвижимости на 2016 год

$ начал дешеветь

))

silentoz Senior Member

офлайн

silentoz Senior Member

1220

12 лет на сайте
пользователь #671075

Профиль
Написать сообщение

1220

# 7 марта 2016 16:01

Garag2012:
Вагоновожатый:
Garag2012:

Хорошие квартиры и стоят хорошо.

То есть хорошие квартиры в цене не падают?
Я правильно понял ваш замшелый жупел?

Перевожу на язык замшелого жупела.

Вы не следите ~~за ловкостью моих рук~~ за моими постами. Хорошие квартиры цену не потеряли. В реальных долларах они стоят как и раньше. Но за сам реальный доллар сегодня можно купить больше.

Ситуация для мирового рынка сложилась архи парадоксальная. Новые ~~акции~~ доллары печатают с аццкой скоростью, но стоимость акций от этого только растет. Более того, все остальные страны мира готовы сделать доллар еще дороже, очень сильно дороже; так сильно хотят, что аж мочи нет терпеть. Объемы, скорости, степень вывернутости наизнанку логики мирового рынка настолько чудовищные, настолько небывалые, что этот процесс закончится исключительно мгновенно и исключительно через грандиозный бэмц. Это пузырь наоборот. Он вдулся до такой степени, и продолжает всасывать в себя как черная дыра столько энергии, что эта энергия уже очень скоро готова грандиозным скачком вернуться в нормальное состояние.

В новых долларах хорошая квартира будет стоить ровно те же реальные деньги, только вот за тот новый доллар можно будет купить в разы меньше, чем сегодня, т.е. в номинальном выражении и нефть и квартиры подорожают круто, только доллар при этом будет стоить по цене мусора. Нам с нашими девальвациями эту логику объяснять не нужно.

:trollface:

Красная карточка была показана пользователю за этот пост модератором Lanube (9 марта 2016 17:47)
Основание: 3.5.18

zoa09 Senior Member

офлайн

zoa09 Senior Member

4163

15 лет на сайте
пользователь #176760

Профиль
Написать сообщение

4163

# 7 марта 2016 16:03 Редактировалось zoa09, 2 раз(а).

reinman:
Выходные, праздники...
Последние 5 недель темпы снижения цен на квартиры в Минске превышают максимальные показатели 2015 года. Так быстро жилье в Минске не дешевело с 2009 года. За последние 7 дней индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 1,1% и составляет на данный момент 1228 $/м2. Снижение цен может несколько замедлиться из-за обилия праздничных дней на текущей неделе.
57.4% годовых. Неплохо...
При сохранении темпов падения средняя хотелка в 1000$/м2 будет в районе 15 июля текущего года.

Малые темпы. Должно было быть резкое снижение. Жду двукратного снижения.
С 1999г 19 мес было снижение, а потом после дна 4,5 года восстанавливались до ценника 98-99гг.
Сейчас 16 мес идет снижение, если я не ошибаюсь. Но сейчас бэкграунд экономики намного хуже.

rasswetalex Senior Member

офлайн

rasswetalex Senior Member

3767

17 лет на сайте
пользователь #94082

Профиль
Написать сообщение

3767

# 7 марта 2016 16:08

oncomo:
В первую очередь надо обращать внимание на дорогу к дому и транспорт.
Все-равно все дороги ведут в город.

Именно так. Лично я искал участок по одному принципу: представить, что нет авто под задницей. Вся шелуха вроде красивый вида из окна, природа, разбиваются вдребезги, если общественного траспорта и автомобиля нет. Еще больше понимаешь важность транспорта, если в поселке нет садика и школы. Ну вот нет автомобиля в семье - как доставить ребенка в садик или школу? Нанимать водителя с личным авто? А если и есть машина. В садик/школу еще полбеды. Утром по пути на работу. А назад из школы днем забирать с работы отпрашиваться? Жена пусть ездит до 3-4-5-го класса (т.е 10-15 лет счастливой жизни по расписанию, как электричка)? А содержать их и их телодвижения одному мужику? Сколько денег надо единоразово на авто и постоянно на топливо/запчасти..... Абсолютно все ерунда, если нет транспорта. Ну только если ваши дети уже окончили школу и живут в столице уже, а вы просто под пенсию сбежали из города. Тогда да - пофигу на все. Если здоровье конское. Если нет, то опять же больница/поликлиника....

RexGen Senior Member

офлайн

RexGen Senior Member

6598

12 лет на сайте
пользователь #531823

Профиль
Написать сообщение

6598

# 7 марта 2016 16:20 Редактировалось RexGen, 1 раз.

rasswetalex:
а вы просто под пенсию сбежали из города. Тогда да - пофигу на все. Если здоровье конское. Если нет, то опять же больница/поликлиника....

Есть мнение, что поликлинники\больницы здоровья не добавляют, а как раз наоборот, живущие одинокие пенсионеры на деревне гораздо здоровее или по крайней мере активнее живут, а лечь на лечение или профилактику, это не ежедневная езда.
Другое дело, что после десятков лет победы над фашизмом в Беларуси сжигают и разрушают деревни как на войне (гуглим деревня Павловичи Витебская область), так что пенсионерам пора если не в партизаны, то в города... в подполье.

Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Lanube (9 марта 2016 17:48)
Основание: 3.5.18

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13934

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13934

# 7 марта 2016 16:23

vаl-min:
Нужно скинуть пару квартир максимально быстро, за пол цены от рыночной, важна скорость.
как это сделать?

Верни бабло людЯм, клоВун !

Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Lanube (9 марта 2016 17:49)
Основание: 3.5.18

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 марта 2016 16:29

zoa09:
Малые темпы. Должно было быть резкое снижение. Жду двукратного снижения.

Ну, какие есть темпы... такие и есть... :shuffle: После "горизонтали" 2014-го года вполне себе достойные, как по мне.
Резкое двукратное (и более) снижение может наступить лишь в случае, если народу-деповладельцу внезапно прямо в лицо скажут: "Баксов у тебя нет!", под любым соусом и найденным предлогом...
Даже временная заморозка депозитов, 100% коммуналка, налог на недвижимость и прочие факторы-меры по ~~оттягиванию конца~~ спасению экономики сасута не смогут сделать так, что цены на недвигу ляснутся о землю со скоростью стремительного домкрата. Только обнуление "накопленного жирка" у всех ждунов-депозитчиков приведёт к такому эффекту.
Если будет иначе ~~депозитчиков грабить не будут~~, то падать цены будут всё так же, и максимальным темп, который увидим - 1.5-2% в неделю... ИМХО.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13934

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13934

# 7 марта 2016 16:40 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.

reinman:
.................
Если ....... падать цены будут всё так же, и максимальным темп, который увидим - 1.5-2% в неделю...

.
1% - в неделю = 55% годовых,
так это оППа, господа хорошие ....

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 7 марта 2016 16:47

Сберкасса:
1% - в неделю = 55% годовых

52.1% ... для високосного

RexGen Senior Member

офлайн

RexGen Senior Member

6598

12 лет на сайте
пользователь #531823

Профиль
Написать сообщение

6598

# 7 марта 2016 16:50

Сберкасса:
reinman:
.................
Если ....... падать цены будут всё так же, и максимальным темп, который увидим - 1.5-2% в неделю...

.
1% - в неделю = 55% годовых,
так это оППа, господа хорошие ....

действительно, даже не знаю.. с котлетой и квартирой, я багатею или беднею

Финн Member

офлайн

Финн Member

101

9 лет на сайте
пользователь #1670825

Профиль
Написать сообщение

101

# 7 марта 2016 16:54

А что там с ПРЕСТИЖИНО, кто-нибудь в курсе? Что год назад, что сейчас, как стояли коробки недоделанные, так и стоят.

Хочу жить в частном доме, в центре столицы и чтобы соседи чз километр [url="http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784"] [Клуб "ПОПИЦЦОТ"] [/url]