Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

MANcubus:

mustang27:

MANcubus (цитата): mustang27 (цитата):

- продавец должен пойти в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и взять выписку о том, что нет никаких запретов на осуществление сделок с квартирой (делают 2-3 дня, стоит тысяч 7 рублей);

- эта выписка заверяется у нотариуса (5 минут, бесплатно);

Зачем ее заверять у нотариуса, если к нему надо будет потом ехать при совершении сделки?

mustang27 (цитата):

- покупатель вместе с продавцом едут в психдиспансер и получают справку о том, что продавец не состоит на учете (то есть дееспособен и имеет право совершать сделку) (5 минут, бесплатно);

это 100% необходимо? Мне нотариус про это не сказал

Вы же спрашивали... "Как застраховать сделку от признания ее недействительной?" Вот в этих пунктах и содержится часть ответа на ваш вопрос...

видимо кто-то другой спрашивах об этом .

А насчет справки из психневрдиспансера позвонил и уточнил конкретно у нотариуса. На что мне сказали, что это зависит от желания покупателя наличие таковой справки у продавца (у меня т.е.).

Кстати, агенство при проверке чистоты сделки делает тоже самое(т. к. другой проверки не существует в практике работы агенств и эти меры являются достаточными для проведения безопасной сделки в соответствие с законом), только немного за другие деньги))

также подтвердили, что этим занимаются агенства, и что если вы не похожи на бабушку 80-90 лет, нотариусу такая справка не нужна.

Вообще, если уж перестраховываться по полной, надо брать и из психдиспансера на Бехтерева и из алконарко, по памяти вроде где-то в районе ул. Чехова.

krukru:

котловаен вырыть одно, достроить - совсем иное

Очень и очень согласен. Тому вот даже в какой-то мере пример.

Igor_K:

Жил долго в Серебрянке (как пример). Пустырь напротив рынка застроили очень резво (год-два). 10 башен я насчитал навскидку.

Фундаменты с подведенными к ним коммуникациями практически для всех этих башен (для пяти так точно) были отстроены и законсервированы в начале 90-х годов.

Ну и далее

Igor_K:

Называется сие по-научному - точечная застройка, уплотнение. Делается это ради экономии на коммуникациях. Так что такие места есть и их в Минске пока много. Когда они закончатся, придет черед старых домов. Дело в финансовой выгоде. Как только станет выгодно снести 100-квартирную пятиэтажку, вместо нее поставить 300-квартирную башню, 100 квартир отдать бывшим обитателям пятиэтажки (тупо баш на баш один к одному невзирая на площадь), а остальные 200 продать, то дни пятиэтажек будут сочтены. Еще ранее будут сочтены дни частных секторов, так как сносить их выгодно уже сейчас. ........... Потом, когда сносить уже станет нечего, или невозможно (не всякий частный дом можно так вот просто снести - одно дело бабка 100 лет, другое зам. министра или владелец заводов и т.д.)......

1. Точечная застройка, произведенная в посление 5-10 лет, даже сейчас при наличии новостроя и старых пятиэтажек без возведения вместо них 25-этажных башен уже сильно перегрузила инфрастуктуру микрорайонов (всю: и транспорт, и дороги, и канализацию, и электро и т.д.и т.п.). Об этом мне еще в далеком 2003 году сказал архитектор одного из районов г. Минска (в простой беседе после решения некоторых вопросов). Посему лично я тогда выбрал и выбраю себе для жизни только центр (но это очень ИМХО).

2. Тупо менять квартиры из пятиэтажек на квартиры в 25-этажках как-то не получается, причем именно из-за площади. Наверно преодолеть этот барьер не выходит потому, что владедельцы квартир в пятиэтажках не являются собственниками земли под этими пятиэтажками.

3. Если бы сносить частный сектор былобы выгодно уже сейчас, то его бы уже сейчас заканчивали сносить. Однако перспектива постепенного сноса частного сектора растянута не на годы, а на десятилетия и этому, со стороны городских властей, предшествует очень большая и кропотливая работа, направленная на то, чтобы в частном доме: 1) осталось как можно меньше прописанных людей и 2) что бы шикарные пристройки к дощатой хибарке не были оформлены как домовладение, а остались только пристройками.

4. Дом иной коренной городской 100-летней бабки бывает тяжелее снести, чем дом владельца завода или замминистра, которые в состянии подыскать для себя на этой волне еще более подходящий вариант или просто подзаработать.

И к вопросу что лучше: покупать и платить кредит или арендовать на уровне платы за кредит.

Есть у меня товарищ (однокласник) и живет он можно сказать довольно широко и одним днем. У него середины не бывает - или все круто и он в течение 3-4 месяцев поднимается и может себе позволить практически все и не думает о цене на это и живет так 1-2 года, или у него 0,5-1 год есть только деньги на съем жилья и пропитание. Жена, как исторически сложилось, не работает. Так вот речь немного не о том как он живет, а о его отношении к недвижимости как к таковой.

Он ее вообще иметь не хотел и не хочет и не верит в надобность владения ею в мегаполисе как в таковую (хотя в свой дом почему-то правда верил и его строил (не знаю достроил ли) при этом утопил в своем котловане сначала один экскаватор из работавших, потом второй, когда тот пытался его достать, а потом и пригнанный кран, которым их хотели достать, потом третьим экскаватором 2 дня рыли съезд в котлован чтобы все это достать ). Иметь он ее не хотел, но постоянно говорил, что жилье покупать наверно все-таки придется по той простой причине, что у нас нет рынка долгосрочной аренды и вести в Минске жизнь, сходную с жизнью военнослужащего в СССР, переезжая каждые 2-3 года в другую квартиру пусть даже в пределах одного района ему уже поднадоело, да и с детьми надо бы осесть на одном месте хотябы лет на 7-10.

И его позиция не единична, и еще есть близкие к ней.

Посему с трудом верится, что сделок сейчас происходит и будет когда-нибудь 0.

И пока не начнут строить дома (будь то исполкомы или коммерсанты), квартиры в которых будут предназначены только для сдачи в аренду без права какой-либо приватизации, - цены на вторичном рынке недвиги и в новострое будут только рости. Будут там попытки каких-то колебаний цены (вырастет в 5 раз, потом подешевеет на 50% - все равно рост в 2,5 раза остается - это я образно для наглядности ), но людей заставляет покупать жилье во многом и отсутствие той самой возможности нормально долгосрочно арендовать жилье, а не до того, как чьи-то дети вырастут, кто-то с севера или из мест заключения вернется и т.д. и т.п. ИМХО

ПиСи. Кстати прочитал давеча одну книжку, где по детски без лишней игры умными определениями и словоблудства про роль денюжак в нашай жизни. Провел некоторыя параллели

с финкризисам и как-то уверовал, что разразился-то он вовсе не из-за ипотеки. И кто сказал, что выплаты именно по ипотеке стали непосильны для американского народа и из-за этого недвижимость обесценилась?

Да. И еще забыл написать.

Постоянно удивлялся тому, что микрорайоны начинают строиться с самой дальней точки, а потом разрастаются в сторону города. Ну и поинтересовался как-то у знающего человека.

Ответ прост. Если по полю не протянут центральную ветку коммуникаций, то ни один коммерческий застройщик не пойдет на эту землю.

А ведь и вправду, именно в этой мухаср@ни на краю или за пределами города МАПИД обычно начинает строить жилье для льготников (пусть мучаются за льготы грязью, отсутствием магазинов, транспорта и т.д. ) и, как нистранно, несмотря на это оно в разы дешевле коммерческого, построенного на уже протянутых центральных нитях инфраструктуры.

Только что по радио передали очередную аналитику от ТС.

Средняя цена метра квадратного на вторичном рынке перевалила за 2000$

На метры в однокомнатных квартирах ценник за неделю вырос на 2,6%.

krukru:

mustang27, Все правильно, только выписку из БРТИ (делается не 2-3 дня, а 3-4 дня) я у нотариуса не заверял (зачем?)

и копию лицевого счета в Минске теперь дают не в ЖЭСе, а в расчетно-кассовом центре (РСЦ).

AntoVict, поделитесь пж, по чем продали комнату? (может уже писали я не заметил )

Жду отказ от права первоочередной покупки от райисполкома.

Во вторник должны дать ответ.

Последняя цена покупателя - 25300$

MANcubus:

mustang27:

MANcubus (цитата): mustang27 (цитата):

также подтвердили, что этим занимаются агенства, и что если вы не похожи на бабушку 80-90 лет, нотариусу такая справка не нужна.

Понимаете в чем дело, эта справка нужна больше Вам, чем нотариусу, т.к. например в суде (если родственники продавца решат оспорить сделку в связи с его недееспособностью) Ваш аргумент о непохожести продавца "на бабушку 80-90" будет выглядеть не очень убедительно по сравнению со справкой взятой этими же родственниками, либо же другими заинтересованными лицами (в том числе, возможно, и мошенниками) из того же диспансера о том, что продавец, к их большому сожалению, болен и признан соответствующей комиссией недееспособным... а выявить при личном контакте в течение небольшого количества времени непрофесионалу определенные растройства психики иногда бывает очень сложно, особенно если владельцу помагают "родственники" и общение происходит в основном с ними, в то время как сам хозяин одобряющим взглядом и многозначительными кивками выражает полное согласие со всем происходящим... дальше, в лучшем случае - много-много гемороя, в худшем - потеря всех денег, квартиру естественно заберут плохие дяди... Это как вариант... а варианты, как известно, бывают разные... Конечно вероятность того, что произойдет ка-нибудь пе-плохому мала, но Вам решать - стоит исключать эту вероятность из Вашего возможного будущего либо нет... В конце концов, жинь скучна без неожиданностей...

Selen69:

krukru:

И кто сказал, что выплаты именно по ипотеке стали непосильны для американского народа и из-за этого недвижимость обесценилась?

Про финансовый кризис в США, его причины и возможное влияние на наш рынок недвижимости объективно и доступно, на мой взгляд, написано тут http://www.rulife.ru/index.php?mode=article&artID=335

DmitryN:

Igor_K (цитата):

Цитата: вести в Минске жизнь, сходную с жизнью военнослужащего в СССР, переезжая каждые 2-3 года в другую квартиру пусть даже в пределах одного района ему уже поднадоело, Рано или поздно большинство взрослого и адекватного населения приходит к этому. Это называется ЗРЕЛОСТЬ.

К чему вы это?

На Западе, или, если хотите, в цивилизованном мире, принято менять место жительства по мере необходимости - сменил работу, переехал в новую квартиру. А не кочеряжишься через весь город туды-сюды. Но они же там все незрелые

Это называется резидентная мобильность

Или я вас не так понял?

"резидентная мобильность", о как, главное термин есть, значит так оно и есть..

по вашему скажем немец при смене работы в том же самом городе перезжает из своего обуструоного дома в другой?

я вот знаю немца который за 250 км от работы живет, каждый день по автобану несколько часов гоняет и о смене жилья и не помышляет.

Уно, речь идет и об аренде и о собственном доме

Dmitriy Golubev:

krukru,

Цитата:

Но сейчас повторюсь мы хороший кусочек чтобы нас покупать. Согласимся продаваться сразу - нас просто купят и для нас кризиса не будет. Будем дрыгаться - нас ослабят потом купятсоветую вам обратиться к доктору. у вас мания преследования, всемирного заговора и тд и тп. перестаньте всех проповедями пугать. сами купили квартиру за проклятые еноты и кому-то из заговорщиков вы помогли. или трезво оцененные факты приводите или заведите ветку - церковь, заговор, кредиты. и там уже проповедуйте

Да у нас в цеху ребята давеча говарили, что хотят наш завод западники по дишевке выкупить! Они и квартиры скупают, а еще из росии милионеры. Потому цены и не падоют.