Тургенева, 5

смысл в увеличении суммы жировки и ухудшении сервиса, ну и переходный период полгода - год

msq77:

в результате хаос во дворе и регулярные дтп, в том числе сегодня

как шлагбаум влияет на количество ДТП?

Собрание нужно чтобы:
1. Жильцы выбрали ТС или ЖЭС.
2. Если выбор за ТС, то:
2.1. тариф ЖЭСа и смысла в ТС нет, т.к. в смету никто не впишется.
2.2. согласие на оплату по фактическим затратам.
3. Консъержи.

Саурон:

Собрание нужно чтобы:
1. Жильцы выбрали ТС или ЖЭС.
2. Если выбор за ТС, то:
2.1. тариф ЖЭСа и смысла в ТС нет, т.к. в смету никто не впишется.
2.2. согласие на оплату по фактическим затратам.
3. Консъержи.

По 2.2 - если собравшиеся 25% собственников на собрании проголосуют за оплату по фактическим затратам, то остальные 75% обязаны будут подчиниться решению собрания?
По новым правилам они вроде могут отказаться точно также как от консъержей, нет?

В общем, не скрываю, я не жду того, что большинство проголосует за высокие ставки оплаты. Поэтому вариант ЖЭСа всем нам светит всё больше.

ДА, САУРОН, ЗАЧЕМ?

pauls79:

Проголосуют только те, кто приходили и снова придут на собрание. Т.е. 25%.
К гадалке не ходи.

Опять же, из опыта других товариществ...сценарий будет таким (а иным он быть не может, чудес не бывает)... Собрание, решение "платить по факту", липовый протокол, последующий отказ большинства от оплат по тарифам выше ЖЭСа, "проедание" вступительного взноса, уход в ЖЭС да еще и с необходимостью содержать председателя, занавес... Я уже такое наблюдал в Сухарево, "справились" за год "особо-активные" товарищи собственники и было их всего 5% от общего числа. Теперь председатель судится с товариществом, т.к. ему зарплату не выплатили за 3 месяца, неоткуда взять деньги.

А каковы варианты без товарищества?
Т-С ликвидируется. Дела он передает как я понял в Тамбаз. Тамбаз берет эксплуатацию домов на себя? Или передает все в ЖЭС и умывает руки?

Информация для собственникосв[/b] Тургенева 5.
Согласно Указа Презедента РБ от.09.10.2013г №461. управление общим имуществом может осуществлятся следующим способом:
- либо товариществом собственников,
-либо уполномоченным лицом по управлению общим имуществом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом(т.е.ЖЭС)
А участники совместного домовладения, способом управления общим имуществом которого до вступления в силу настоящего Указа
являлось управление организацией, управляющей общим имуществом, обязаны в 3-месячный срок выбрать один из способов управления общим имуществом, т.е. либо Товарищества Собственников, либо остается ЖЭС.
В нашем случае мы уже выбрали способ управления Товарищество Собственников.
Дома Тургенева 1 и Богдановича 136 еще не определились. Тамбаз-сервис через 3 месяца не сможет управлять совместным имуществом , если собственники этих домов не определятся в течение 3-х месяцев, обслуживать их будет ЖЭС.
Перейдем к нашим делам.
Товарищество собственников у нас уже создано и зарегистрировано.Выбраны органы управления, председатель и т.д.
Но, в связи в вступлением в силу Указа №461,который требует при осуществлением расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги применение тарифов . установленных в соответствии с законодательством, нам необходимо провести еще одно собрание и решить. что все затраты которые будут выше государственных расценок оплачивать отдельной строкой - дополнительные затраты
Другими словами, на примере платежей Тамбаз-сервис, если сейчас строка в жировке "техническое обслуживание" составляет 1815 рублей за метр квадратный, теперь это будет ( при условии если мы это примем) из нескольких строк - первая по тарифам установленным законодательством это примерно 1000 руб с кв.м., вторая - эта будет разница между фактическими затратами и тарифами установленными законодательством и называться она будет "Дополнительные затраты". Прошу не путать с " дополнителтными услугами" - это оплата вахтеров, сторожей, консьержей.
Мы сейчас ведем подготовку к собранию, примерно оно состоится 27 или 28 ноября.

"Дополнительные услуги" и "дополнительные затраты" вещи разные. Дополнительные услуги - это услуги сторожей, вахтеров и консьержей. А дополнительные затраты. то что выше госрасценок.