dimoff:что приведет к повышению цен
наоборот положит окончательно рынок,выброс огромного колличества дешёвой первички,потянет за собой вторичку и аренду,что многим невыгодно....
не сможет мапид строить дешевле!
-
# 12 сентября 2010 13:20
-
# 12 сентября 2010 13:22
да сейчас и так все в упадке, пару лет назад прибыль выставляли свыше 80%, а некоторые умудрялись и в несколько раз завышать стоимость.
-
# 12 сентября 2010 13:24
anna07071977:
1.нанять персонал для регистрации заявлений, заключения договоров и охранника на вход
2. нанять штат юристов
3. увеличить штат всех отделов. т.к. предстроительная подготовка дома и разработки, утверждения, согласования... поверьте, огромный пласт работ
4. нанять высокопрофессиональную команду руководителей, з/п которых будет явно больше 1000-1500к
5. далее, у мапида нет таких ресурсов, которые позволяли бы оплачивать предварительное строительство (коммуникации и этапы строительства до поступления денег дольщиков), а так же оплачивать не купленное жилье.
6. еще статья расходов- когда дом строится или уже построен, всегда вылазят гарантийные недоделки или брак, который плохо скрыли. отвечать по обязательствам пришлось бы самому мапиду . а это не дна тысяча к. и так по каждому дому (вопрос не только в деньгах, но и в человеческих ресурсах и технике)
7. у мапида должны быть ресурсы построить дом, продать квартиры. а если они не проданы, то еще и расходы нести по их содержанию.
мс может себе это позволить, мапид-нет, поэтому будет вынужден поднимать стоимость.1. 2 девочки на регистрацию, 2 девочки на печать договоров, 1 дедушка на вход.
2. договора типовые - как под копирку у всех, зачем штат юристов?
3. а сейчас они это все не выполняют?
4. вот это точно - человек 200 руководителей явно не помешает, заодно и безработицы уничтожим, и средняя з/п подтянется
5. а сейчас кто это оплачивает? МС - как-то сомнительно
6. а сейчас кто отвечает? (см. п.5).
7. Ну правильно, МС позволяет себе это потому что не расплачивается с МАПИД -
# 12 сентября 2010 13:24
ниже не будет, даже мс иногда не справляется, т.к. на некоторые дома прибыль не покрывает расходы
-
Senior MemberофлайнSenior Member
3015
16 лет на сайте
пользователь #1710853015# 12 сентября 2010 13:26не сможет мапид строить дешевле!
А дешевле и не надо,дай всем нахапаться по этой цене
-
# 12 сентября 2010 13:27
anna07071977:
согласна, по цене- понятно, а вот как упорядочить очередь?
Да ничего не понятно с ценой. Как вариант - часть штата МС перевести в МАПИД - вот и все. МС тупо отсасывает из МАПИД фин.ресурсы, а вы это обозначаете как благодеяние МС по отношению к МАПИД.
-
# 12 сентября 2010 13:28
anna07071977:
ниже не будет, даже мс иногда не справляется, т.к. на некоторые дома прибыль не покрывает расходы
малопонятен смысл этого поста
пожалуйста, поясните -
# 12 сентября 2010 13:32
2006nic2,
1. согласна
2. юристы не только для договоров, а для постоянных, в том числе, и судебных разбирательств с субподрядчиками, дольщиками. которые просят исправить/переделать/поменять и т.д.
3.нет, сейчас они это не выполняют, согласованием занимается заказчик, тех.надзор осуществляет заказчик и т.д., у мапида маленький штат- по потребностям, станут сами строить- придется нанимать.
4.толком руководящего состава у мапида для подобных объемов нет.
5.сейчас оплачивает мс (заказчик) согласно договоров с ген/субподрядчиками.
6.отвечает тот же мс.
если с браком вы придете в мапид, пошлют к бабушке в мс, т.к. договор заключается между гражданином и мс, который 2 года несет гарантийные обязательства.
7.если вы связаны со сферой строительства, знаете- если не платят, значит. могут себе это позволить (в плане законным путем)- например, тех.надзоры мс нашли существенные недостатки при выполнении работ, не подписывают объемы до их устранения и соответственно, не оплачивают. -
-
# 12 сентября 2010 13:38
dimoff:
не сможет мапид строить дешевле!
А дешевле и не надо,дай всем нахапаться по этой цене
, декларации выходят по этим ценам, только квартиру не купить, т.к. граждане силой не пускают)
2006nic2:
anna07071977 :
согласна, по цене- понятно, а вот как упорядочить очередь?
Да ничего не понятно с ценой. Как вариант - часть штата МС перевести в МАПИД - вот и все. МС тупо отсасывает из МАПИД фин.ресурсы, а вы это обозначаете как благодеяние МС по отношению к МАПИД.
я же вам привела пример- прибыли не много. а чтоб совсем понятно- мс предоставляет тому же мапиду свои ресурсы и берет от всего объема строительства за свои услуги всего несколько процентов.
если бы мапид брал ресурсы в банке, то платил бы явно не 4%, например.
2006nic2:
anna07071977 :
ниже не будет, даже мс иногда не справляется, т.к. на некоторые дома прибыль не покрывает расходы
малопонятен смысл этого поста
пожалуйста, поясните
мс берет за свои услуги. например. 4% от всего объема строительства, остальное получают ген/субподрядчики.
за эти 4% мс несет гарантийные обязательства, оплачивает расходы, занимается подготовкой проектов, ведет тех.надзор и т.д. -
# 12 сентября 2010 13:39
1rudy:
МАПИД строит и продает сам. Цены и предложения на сайте. Дороже чем у МС
согласна, об этом и речь, те дома, которые мапид строит сам ДОРОЖЕ, чем такие же в мс. где мапид просто ген/субподрядчик!
-
# 12 сентября 2010 13:42
anna07071977:
мс берет за свои услуги. например. 4% от всего объема строительства, остальное получают ген/субподрядчики.
за эти 4% мс несет гарантийные обязательства, оплачивает расходы, занимается подготовкой проектов, ведет тех.надзор и т.д.4% - это реальные данные или получены вами на предположительных данных?
Извините, пишу сразу в 3х ветках, не могу уследить. -
# 12 сентября 2010 13:42
2006nic2, у мс ресурсы тоже не резиновые, поэтому чтобы достроить предыдущий дом ресурсами могут пользоваться, внесенными дольщиками в счет уплаты за дома. которые еще начинают строиться. или которые еще не начинали . так везде.
-
# 12 сентября 2010 13:43 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.
2006nic2:
anna07071977 :
мс берет за свои услуги. например. 4% от всего объема строительства, остальное получают ген/субподрядчики.
за эти 4% мс несет гарантийные обязательства, оплачивает расходы, занимается подготовкой проектов, ведет тех.надзор и т.д.
4% - это реальные данные или получены вами на предположительных данных?
Извините, пишу сразу в 3х ветках, не могу уследить.
реальная информация по дому (договор видела), возможно. по другим домам по-другому.
что касается всей системы мс- организациям пока там выгодно находиться, они там находятся.
вот и все. когда мапид подрастет:), там тоже люди далеко не глупые - считать умеют, решит. что сможет в самостоятельном плаванье сделать более конкурентоспособное предложение рынку недвижимости- поверьте, выйдет из системы мс и будет сам строить и продавать жилье. -
Senior MemberофлайнSenior Member
3015
16 лет на сайте
пользователь #1710853015# 12 сентября 2010 13:45декларации выходят по этим ценам, только квартиру не купить, т.к. граждане силой не пускают
Дайте на эту тысячу ,пять-десять тысяч квартир,квартиры не колбаса не испортятся,если остануться очередникам раздадут и посмотрите динамику рынка
-
# 12 сентября 2010 13:49
anna07071977:
реальная информация по дому (договор видела)
И я видел договор МАПИД. Из цены в 3 200 000 рублей/метр - 30% прибыль, остальное - 2 240 000 рублей/метр - себестоимость с инфраструктурой, доп.услугами, расходами по содержанию дома до передачи дольщику, наверняка заложена и компенсация строителю за дома, переданные городу, учтем и обычное жульничество строителей (в т.ч. и воровство).
-
# 12 сентября 2010 13:50
dimoff:
декларации выходят по этим ценам, только квартиру не купить, т.к. граждане силой не пускают
Дайте на эту тысячу ,пять-десять тысяч квартир,квартиры не колбаса не испортятся,если остануться очередникам раздадут и посмотрите динамику рынка
да, но если некупленные квартиры придется строить за свои деньги мапиду или мс...
сколько ресурсов для этого надо- это же будут просто закопанные деньги.
еще момент- жилье построить и вложить деньги- одно (в разумных пределах даже нужно), но ведь этим организациям придется НЕСТИ РАСХОДЫ ПО ИХ СОДЕРЖАНИЮ - тех. обслуживание, отопление- в среднем в зимний период около 100 000 в МЕСЯЦ ЗА КАЖДУЮ КВАРТИРУ!!!
-
# 12 сентября 2010 13:54
anna07071977:
что касается всей системы мс- организациям пока там выгодно находиться, они там находятся.
вот и все. когда мапид подрастет:), там тоже люди далеко не глупые - считать умеют, решит. что сможет в самостоятельном плаванье сделать более конкурентоспособное предложение рынку недвижимости- поверьте, выйдет из системы мс и будет сам строить и продавать жилье.Вы серьезно полагаете, что они (организации) сами могут принимать такие решения???
Если МАПИДу выгодно быть в составе МС и не иметь реальной самостоятельности - почему же он выпрашивает возможность самому хоть что-то строить и продавать? -
# 12 сентября 2010 13:54
2006nic2:
anna07071977 :
реальная информация по дому (договор видела)
И я видел договор МАПИД. Из цены в 3 200 000 рублей/метр - 30% прибыль, остальное - 2 240 000 рублей/метр - себестоимость с инфраструктурой, доп.услугами, расходами по содержанию дома до передачи дольщику, наверняка заложена и компенсация строителю за дома, переданные городу, учтем и обычное жульничество строителей (в т.ч. и воровство).
об этом и говорю, мс может закладывать меньшую прибыль (куда включены и посреднические услуги), а мапид, когда считает себестоимость, прибыль считает исходя из рисков, которые могут быть. потому как если прибыль поставит 20%, например, при форс-мажоре (они на каждой стройке происходят:)) , а после по гарантии дома может понести расходы, которые превысят эти 20% или просто сработает в 0%.
-
Senior MemberофлайнSenior Member
3015
16 лет на сайте
пользователь #1710853015
