Вторичный рынок жилья. Февраль 2009 - март 2009

Yosic, По моему одна страна уже "накачала" свой рынок недвижимости "дешевыми" кредитами. Результат получился не очень хороший.

Yosic:

AntonVict, vodka,

1. рубли эти будут обеспечены этими самыми метрами которые за них купят, ведь это работа луюдей.

2 вы уверены что сможете продать по рыночной( в теперешней ситуации) и даже если так у вас купят опять же люди которые эти деньги заработали или взяли в кредит и отработаю их.

3 Это главный козырь целивого кредитования деньги, которые поступают в экономику априоре обеспечены тем, что на них купят. Если это импорт, то тут проблема госсударства, что с этим делать, а если не импортное то плюс экономике.

Дешевый (доступный) кредит при ограниченном предложении вызовет спекулятивный рост цены и сверхприбыль у застройщика. И эта сверхприбыль пойдет на импортные товары или в валюту.

AntonVict:

Самый простой пример.

Я получил льготный кредит на льготное жильё. Построился по льготной цене. Продал жильё по коммерческой. Кредит погасил. А на разницу пошел затариваться баксами.

И зачем такое государству????

Маленькая поправка, "Кредит погасил." переносится между "Построился по льготной цене." и "Продал жильё по коммерческой. " и к "Кредит погасил." добавляется "Подождал три года".

извиняюсь за офф - на тему учителей, врачей

Сама по себе система льгот для кого бы ни было - это система систематичеких хищений и коррупции. Для того, чтобы не раздавались строны про врачей и учителей - надо дать этим людям достойную зарплату, и это забота государства,

государству же выгоднее в данный момент дать достойную зарплату ППСнику после армии, остальным, кто напрямую не участвует в государственном строительстве - облагодетельствовать льготами.

Что касается вторички, и цен на жильё - мое мнение, что до дна - еще как до Луны,

Цену в 1000 к марту всем знакомым озвучивал еще в ноябре, в январе думал, что прогадал - будет 800)))))))), сейчас убеждение - что и по 800 покупать дорого. Для полноты картины - жилье имею, еще и строю дом, в кабалу не влазил

Ветку читаю давно, читать начал как раз в тот момент, когда и стали интересоваться знакомые - может есть мысли по рынку недвижимости,

анализировать движения нашего рынка недвижимости можно в настоящее время ( не скажу, как было раньше - не отслеживал) - исключительно исходя из экономической ситуации как в стране, так и за ее пределами - у нас все же "экспортноориентированная экономика")))))), исходя из этого - мое видение, (еще раз скажу - мнение это мое, на догмы не претендую) - так вот, кризис пока еще и не начинался, еще впереди - к концу месяца думаю - основные увольнения и не единичные сворачивания бизнеса у тех, кто думал, что кризис вот вот закончится, а аренду-зарплату-издержки платить надо, с НГ прошло 3 месяца, сказать, что у кого-то объемы работы вернулись хотя бы к такому периоду прошлого года - смешно, при том - конец марта - начало апреля, даже в сытые годы - это самый застойный период для бизнеса в течение года.

Мой прогноз - дай Бог, чтобы к сентябрю 2010 года наша экономика начала восстанавливаться, по рынку недвижимости - самое раннее - 3-4 года надо для возникновения предпосылок для роста недвижимости, а вообще - если государство, и не только наше, не начнет контролировать пузыри на рынке недвижимости - и, если государство, и не только наше, не начнет понимать - что рост экономики за счет бессистемного кредитования рынка недвижимости - это максимально возможное зло в долгой перспективе, то тогда будет еще одна серия.

Yosic:

Решение не сложное упразднить льготную стройку, цена одинаковая для всех.

Ну, так это уже целый комплекс мер. Если этот пункт реализуют, тогда и можно думать о кредитовании. Но именно с этим пунктом (точнее с его отменой) пока проблемы.

vodka, AntonVict, Сейчас мы имеем обратную ситуацию - покупать некому, так что сейчас ваши аргументы неуместны.

как неуместны?

искуственное поддержание цен на недвигу означает необеспеченность продукцией ден знаков и как итог - дваление на валюту.

Yosic:

vodka, AntonVict, Сейчас мы имеем обратную ситуацию - покупать некому, так что сейчас ваши аргументы неуместны.

Как это некому?

Я лично готов завтра же приобрести 1комнатную квартиру по цене: "себестоимость строительства + 15 (20) % рентабельности - откаты и взятки".

Плачу наличными, валютой. Всю сумму сразу.

Думаю, что я далеко не одинок.

Вопрос - зачем государству запускать рискованное льготное кредитование?

AntonVict, Владеете расчетами себестоимости илил сдесь её узнали?

аха и заявлений по поводу строительства ТЦ Столица (600$/м2)

это какая-то белинтерроба, дом дальше по дзержинке после аресиного.