По мусоропроводу пару хороших примеров.
Вот как сделал в своём доме мой друг (он председатель ЖСПК)
на площадке чистота и нет никакой вони
во дворе площадка для контейнеров
площадка для контейнеров в "Зелёном бору" (застройщик А-100)
мусоровоз, который не рассыпает мусор
ещё несколько фотографий, как организован сбор мусора "у них":
в многоквартирном жилом доме
вход в специальное помещение, где стоят контейнеры
так это помещение выглядит внутри
к этим воротам подъезжает мусоровоз
так выглядит двор в целом
в частном секторе специальные отдельно стоящие "домики" для контейнеров
или вот так ещё
Добавлено спустя 1 час 11 минут 2 секунды
adamant_moon:
Master.Yoda,
Огромное спасибо. За Ваше потраченное время и грамотное объяснение данной темы.
Меня интересовал один вопрос: если речь идет об установке БС на нашем доме или на соседних дома, то на мой взгляд лучше у нас чем на других? Варианта, что ее совсем не будет нет.
Постараюсь завтра быть на собрании, может, что толковое и будет.
Моё мнение, что на нашем доме (как впрочем на любом жилом доме) БС ставить категорически нельзя, поскольку пострадают в первую очередь жители верхних этажей. Крыша нашего дома металлическая, горизонтальных поверхностей достаточной площади практически нет, поэтому антенны запросто могут разместить на парапете. В этом случае бороться с электромагнитным излучением будет практически невозможно из-за малого расстояния, и единственным выходом будет продавать квартиру, либо сдавать.
Я предполагаю, что дальнейшее развитие сетей будет происходить путем установки БС на мачтах подобно тому, как сейчас стоит мачта напротив перекрестка Каменногорской и Налибокской, а так же на торговых центрах. К тому же на перекрёстке Казимировской и Каменногорской начато строительство ФОКа, где вероятнее всего будет не одна БС. С излучением от таких БС (расположенных на расстоянии) бороться гораздо проще (в Интернете описано много способов, суть которых заключается в экранировании).
adamant_moon:
Камеры от города, это ерунда: смета на камеры у них есть, камеры самого низкого качества.
Стоимость вполне адекватная установки, поэтому все и соглашаются, фишка их в том, что они берут ежемесячное обслуживание за это от 10-30 тыс. в месяц, принцип как с домофонами, а обслуживания в реальности нет.
Стоят камеры уже почти 1,5 года. Обслуживание: протирать объектив 1-2 раза в 3 месяца. Больше ничего с ними не делается. все работает, все хорошо, а камеру на которой изначально сэкономили и поставили за 70$, пришлось менять на 140$, и то в идеале камера с удовлетворительным (но не хорошим) качеством для снимка хотя бы номеров авто стоит от 450$, и нам в дом их необходимо минимум 2.
В общем видео дорогое удовольствие, а то, что эти впихари предлагают мне и совсем не надо. Поставлю видеодомофон с записью и все.
А авто, скоро стоянки будут рядом.
Вопрос видеокамер надо начинать с обсуждения на собрании технических условий, т.е. то, какая должна быть видеосистема, и что мы хотим получить от неё.
Моё мнение, что видеосистема должна быть цифровой и делиться на несколько структурных частей:
1. обзорные IP камеры с Nightvision и с разрешением как минимум FullHD для прилегающей территории,
2. камеры на подъездах, совмещенные с домофоном (могут быть аналоговыми и недорогими)
3. камеры в лифтах (тоже могут быть аналоговыми и недорогими), сигнал от них передавать на видеосерверы "беспроводом" посредством маломощных приёмопередатчиков.
4. IP камеры купольные на площадках.
Видеорегистратор необходим с Web-сервером для возможности просмотра как из Интернета, так и из внутренней локальной сети (IP видеосистема наблюдения - это по сути локальная компьютерная сеть, основу которой составляют Ethernet коммутаторы).
Для питания камер, видерегистратора и коммутаторов необходима отдельная сеть с источником бесперебойного питания, обеспечивающего функционирование системы при отключении электроэнергии как минимум пару часов.
Все камеры должны попадать в поле зрения друг друга.
И поскольку не все жильцы согласятся финансировать проект видеонаблюдения, построение системы можно делать по этапам по мере сбора денег. Главное правильно создать структурированную кабельную систему - это основа, которая в дальнейшем будет позволять наращивать количество камер.
Доступ к системе для просмотра с домашнего компьютера (смартфона или планшета) и видеодомофоны соответственно будут только у тех, кто в этом участвует.
Добавлено спустя 31 минута 44 секунды
tatyanka.mi:
Собрания товарищества
14.03.15 - Итоги: Председателем остается О.В, Шолох Также она будет и нашим бухгалтером.
Зарплата составляет 6500000 (4000000 - председательство, 2500000 - за бухгалетрию)
Были избраны члены ревизионной комиссии и члены инициативной группы.
Вообще то с таким кворумом такие вопросы не решаются. Единственным итогом данного собрания должен быть протокол, в котором зафиксировано отсутствие кворума.
guns-77:
sergei_69:
мы с мужем сейчас не в Минске, поэтому, к великому нашему сожалению не были на собрании.
у меня волосы дыбом - сколько-сколько з.п О.В.?????- 6,5 млн. в месяц??? это сумасшедшие деньги
мы против!, если собрание было 20-15 человек, то нужно пересобраться.
Прямо так уже и сумасшедшие деньги, отнимите налоги. А на сколько Вы бы согласились? на 2 млн? И кому нужен этот гемо...й за такую з/п?
ФОТ 6.500.000
подоходный 13% - 845.000
пенсионные взносы - 65.000
к выдаче - 5.590.000
отчисления в ФСЗН - 5%+6% - 715.000
Итого председатель и бухгалтер обойдется для ТС в 7.215.000 в месяц
Помещение товарищества 41,25 кв.м. Вот мне интересно, возможно ли будет сдать в аренду это помещение, чтобы целиком за арендную плату обеспечить такую зарплату, и плюс ещё заплатить остальные налоги и отчисления?
Поддерживаю Сергея установить зарплату в размере 2.100.100 (МЗП), и премировать по результатам выполненных задач.
Добавлено спустя 18 минут 56 секунд
Сергей_BY:
Уважаемые соседи,
К Сожалению завтра не получается приехать на собрание.
Очень жаль, Сергей, Вас реально будет не хватать.
Сергей_BY:
В добавок вопрос - предоставить на общественное обозрение протоколы прошлых собраний, чтобы там не было ничего такого, что мы не решали!!!
Очень правильный вопрос. Особенно в свете того, что собрание в декабре тоже не имело кворума и назвать его правомочным даже язык не поворачивается хотя бы потому, что согласно Статья 177 Жилищного кодекса РБ
Статья 177. Порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом:
2. Письменное уведомление о проведении общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом направляется инициатором общего собрания каждому участнику совместного домовладения заказным письмом или вручается ему под расписку. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания участников совместного домовладения, дата, место и время его проведения, повестка дня. Уведомление должно быть направлено не позднее двадцати дней до даты проведения общего собрания участников совместного домовладения.
Этого НЕ было сделано, более того приглашать ПО ТЕЛЕФОНУ на такое собрание просто НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
Так же при проведении этого собрания реально не избирались председатель собрания, секретарь и члены счётной комиссии.
Ссылка для скачивания Устава нашего ТС в формате PDF
А здесь можно взять типовой устав согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 2015 г. № 161
На собрании надо ставить ещё один вопрос о приведении Устава нашего ТС в соответствие с типовым уставом и Жилищным кодексом.
Так, в типовом уставе п.29 гласит:
:
Письменное уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников должно быть направлено правлением(председателем) товарищества собственников каждому его члену не позднее десяти календарных дней до даты его проведения по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо вручено ему лично под роспись.
В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
В нашем Уставе соответствующий пункт 4.5 выглядит следующим образом:
:
Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
Называется, почувствуйте разницу. Из типового устава ничего выбрасывать нельзя, а добавлять можно.
Далее, согласно пункта 1 статьи 215 Жилищного кодекса РБ
Статья 215. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников:
1. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых пяти членов товарищества. Уставом товарищества собственников может быть предусмотрено иное представительство.
Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.
Чтобы не вдаваться в дебри, в двух словах объясню разницу между уполномоченными и членами инициативной группы.
Де-факто это одно и тоже за исключением того, что за каждым уполномоченным закреплены определённые квартиры, которые он представляет.
Но вот де-юре разница существенная.
Всё взаимодействие инициативной группы с председателем сводится к банальному "мы посовещались и я решил", все решения инициативной группы юридически ничтожны, а председатель по сути сам себе режиссёр.
С уполномоченными такой финт не проходит, поскольку решение собрания уполномоченных имеет такую же юридическую силу, как общее собрание членов ТС, и без решения уполномоченных председатель ничего не сделает того, что за рамками его компетенции (статья 216 ЖК). Проще говоря, собрание уполномоченных - это законодательный орган, который даёт "добро", а председатель и правление - исполнительный.
Моё мнение: обязательно внести изменения в Устав.
