МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

Добрый день!
Строю квартиру в доме №36 Кандинский (по генплану).
Срок сдачи - 30 сентября 2015. Уплатили 100% взносов. Получал ли кто-нибудь новое уведомление о переносе сроков?
Кто-нибудь собирается писать иск в суд?

мне кажется, что скоро люди из Зомекса вообще будут на встречах говорить типа: "я есть плохо понимать по-рюсски". И ведь ничего им не предъявишь...нигде не написано обратное...

aviator76:

Какой суд - пусть делают на совесть, неспешно!!!

Так если бы строили, внешняя картинка не меняется пол года, я на примере 40 го дома, как не проедишь всё тоже самое. Похоже небольшая бригада шабашников уже бы доделала эту несчастную термошубу за это время. Стройка в ступоре, внутрь не пускают. RET_FRAN прав, у нас нету лидера, в обращении много лишнего, нас в первую очередь должно интересовать это сроки сдачи домов, а не наличие поликлиники. Много вопросов в размытом обращении даст такой же размытый ответ, а самый важный вопрос может затерятся. Предлагаю в обращении оставить только сроки ввода домов. Если избранный председатель читает форум, инициатива должна исходить от него, не допустить затягивания сроков. Меня лично тоже устроит сдача с приемлимым опозданием, даже пусть до февраля - марта 2016, но не позже! Если Зомексу не напоминать это сейчас через контролирующие органы, то получим 2017 год..

"17. Когда будет освещение и милиция обслуживать улицу 1, 2 очереди в сданных жилых домах «Маяка Минска»?" - Милиция всё по умолчанию обслуживает, даже лес и поле.

"В соответствии с вышеизложенным,
ПРОСИМ
1. Произвести открытую проверку действий Застройщика (организаций ОАО «Белинте-роба», СООО «Дана-астра», ИООО «Зомекс Инвестмент»), а также администрации Первомайского района. " - по моему слишком конфрантационно, против всех воевать не надо.

Из текста обращения после общ. обс. ПДП

Согласно ч. 5 подп. 1.7 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 72 «О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры» (далее – Указ № 72) для районов (кварталов) жилой застройки объекты социальной инфраструктуры размещаются с учетом их основных технико-экономических параметров, установленных в градостроительной документации (в т.ч. и в Генеральном плане г. Минска) и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов.
Согласно ч. 3 подп. 1.8 п. 1 Указа № 72 минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры возводятся и принимаются в эксплуатацию в районе (квартале) жилой застройки параллельно со строительством жилых домов. К минимально необходимым объектам социальной инфраструктуры относятся учреждения дошкольного и общего среднего образования, медицинского обслуживания (аптеки и объекты организаций здравоохранения, оказывающих амбулаторно-поликлиническую медицинскую помощь), объекты почтовой связи, торговли и бытового обслуживания (подп. 1.11 п. 1 Указа № 72).
Будут ли выполняться вышеуказанные требования законодательства в отношении строительства минимально необходимых объектов социальной инфраструктуры на территории в пределах ПДП? Ситуация, когда жилые дома возводятся и вводятся в эксплуатацию, а минимально необходимые объекты социальной инфраструктуры только «планируются» – недопустима.

Надзор за соблюдение законодательства (в т.ч. и Указа № 72) всеми органами, организациями и должностными лицами осуществляет прокуратура.

Alex2321, ок, спасибо! буду связываться с Francyz1997

Господа, подготовившие тексты обращений в различные инстанции. Отправьте пожалуйста тексты мне в ЛС для размещения в шапке.

Ответы юриста на несколько интересных вопросов
Можно ли расторгнуть договор долевого строительства и чем это грозит

Дольщик имеет право потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии. Застройщик вправе требовать досрочного расторжения договора только в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Это случаи ненадлежащего исполнения дольщиком своих денежных обязательств или его несогласие с обоснованным изменением цены.
Процедура расторжения договора может проходить в несколько этапов. Сторона, которая хочет расторгнуть договор, направляет второй стороне предложение о прекращении договора. На принятие решения отводится месяц. Если вторая сторона не возражает, то подписывается соглашение о расторжении договора.
Если согласия нет, заинтересованная сторона вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Для этого второй стороне направляется письмо с уведомлением об одностороннем отказе и договор считается расторгнутым.
При расторжении договора застройщик возвращает дольщику внесенные денежные средства. Сумма зависит от способа определения цены объекта долевого строительства. Если цена была выражена в белорусских рублях, то сумма возвращаемых денежных средств определяется путем пересчета фактически внесенных сумм с применением ставок рефинансирования Национального банка, действующих с даты внесения денежных средств дольщиком до даты их возврата застройщиком. По сути, внесенные денежные средства индексируются по ставкам рефинансирования, действовавшим в период, когда деньги находились у застройщика.
Если же цена договора была выражена в эквиваленте иностранной валюты, то сумма возвращаемых средств определяется по официальному курсу белорусского рубля к соответствующей иностранной валюте, установленному Национальным банком на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или договором. То есть сумма определяется путем пересчета суммы в иностранной валюте, указанной в договоре, по курсу на дату возврата.
ВАЖНО! Вернуть деньги должны в месячный срок после заключения договора с новым дольщиком, но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора.

Могут ли дольщики заменить застройщика, который нарушает обязательства

Дольщики могут инициировать начало процедуры смены застройщика. Для этого нужно направить обращение в соответствующий облисполком или Минский горисполком с указанием обстоятельств, которые являются основанием для принятия решения о замене застройщика.
Застройщик может быть заменен, если в течение трех месяцев не устранены следующие обстоятельства:
превышение застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам долевого строительства более чем на шесть месяцев;
превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на три месяца;
прекращение застройщиком финансирования строительства объекта строительства на срок более трех месяцев;
отказ застройщика от исполнения обязательств по созданию объекта строительства в связи с невозможностью исполнения принятых обязательств по договорам создания объектов долевого строительства и (или) договору строительного подряда.
Исполком в течение 10 календарных дней со дня установления указанных обстоятельств создает комиссию и вправе приостановить строительство объекта. Комиссия в течение 15 календарных дней со дня ее создания рассматривает возможность устранения в трехмесячный срок оснований для замены застройщика и в случае невозможности их устранения вносит предложения о целесообразности замены застройщика.
Исполком на основании предложений комиссии в течение 10 календарных дней со дня получения протокола комиссии принимает решение или о замене застройщика с назначением нового застройщика из числа государственных организаций, или о нецелесообразности замены застройщика.

Чем грозит дольщику замена застройщика
После замены застройщика у дольщиков есть два варианта:
заключение нового договора долевого строительства с новым застройщиком на новых условиях. Таким образом, цена и срок строительства могут значительно измениться.
отказ от заключения договора долевого строительства с новым застройщиком и возврат новым застройщиком денежных средств, уплаченных по ранее заключенному договору.
Однако, если денежных средств было вложено прежним застройщиком в строительство меньше, чем общая сумма полученных им средств по договорам долевого строительства, при этом перечисленные дольщиками, но не вложенные в строительство денежные средства отсутствуют у него на счетах, новый застройщик обязан возвратить дольщикам не всю сумму уплаченных ими денежных средств, а только их часть. Размер возвращаемых средств дольщикам в такой ситуации пропорционален отношению суммы стоимости не завершенного строительством объекта к сумме всех денежных средств, полученных прежним застройщиком от дольщиков. Такой же порядок будет действовать и для зачета ранее внесенных средств в счет уплаты цены по договору с новым застройщиком.
Возврат денежных средств дольщикам должен быть осуществлен новым застройщиком в месячный срок после заключения договора с новым дольщиком, но не позднее шести месяцев со дня получения новым застройщиком заявления о возврате денежных средств.

Что делать, если при приемке квартиры обнаружены недостатки
Основной момент, конечно, который нужно помнить при приемке квартиры, — это максимальное отражение всех дефектов в акте приемки. Несмотря на то что заявлять о выявленных недостатках можно в течение всего гарантийного срока (как правило, 5 лет с момента приемки объекта), вопросы могут появиться в отношении явных недостатков, если они не отражены в акте приемки. Собственнику квартиры будет проблематично доказать, что повреждения возникли до передачи ему квартиры, а не в процессе ее эксплуатации.
— Также хочу обратить внимание, что на отношения по долевому строительству распространяется законодательство о защите прав потребителей, которое содержит свои требования по срокам устранения недостатков, размере ответственности за нарушения застройщиком обязательств и т.д, Более того, по делам данной категории истцы и другие лица, обратившиеся с исками в защиту прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Еще одну особенность в вопросе устранения недостатков содержит ст. 61 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», согласно которой требования об устранении дефектов могут быть предъявлены подрядчику в течение гарантийного срока не только заказчиком, но и собственником (владельцем) объекта строительства.

http://www.pro-n.by/news/latest/6674/dolevoe-stroitelstvo-zhilya- ... e-voprosi/

ну что идем затвра все в одно время в офис застройщика и просим показать документы о вводе в эксплуатацию первой пятерки домов