Коммерческая недвижимость

Вопрос к ведующим. На текущий момент взвесив все за и против (с учётом рисков, рентабельности, ликвидности и т.д.) куда лучше вложить n-ую сумму (последующая сдача в аренду), в покупку квартиры или коммерческой недвижимости?

lerik82, с праздником 8 марта . Думал дать Вам развернутый ответ но соглашусь с wilson,

Пока лучше подождать.

И не потому, что сейчас кризис. И в кризис жизнь не останавливается. Но, думаю, что правила игры на рынке недвижимости уже поменялись. Времена когда тупо что-то купил, элементарно сдал в аренду, лежишь на диване и стрижешь купоны- прошли. Сейчас это бизнес, а именно: кропотливая работа, со взлетами и падениями, рисками и прочей нашей местной лабудой Не обижайтесь, лучше вложите свободные ресурсы в образование, свое и детей. Если настойчиво хотите рискнуть крупной (именно крупной) суммой, в жилой недвижимости, Вас могут проконсультировать гуру на ветке "Снять квартиру в Минске" (например nmrsu). В коммерческой недвижимости Вам вряд-ли помогут, конкуренция, да и много нюансов в зависимости от назначения.

_Claudia_, если это шутка:

Купить коммерческую недвижимость в Москве

где смайлик? Если серьезно - объясните почему? Или Вы под коммерческой недвижимостью в Москве имели в виду кусок взлетно-посадочной полосы в Домодедово, по которой Вы часто рулите в направлении стран юго-восточной азии

Abdulla:

3) ТЦ Аэродромный (кто и что может сказать?).

Удивительно, что его до сих пор не снесли! А ведь есть такие планы (перекочевавшие из Минск-Сити в проект Минск-Мир. Погуглите!). Еще лет пять назад там шла бойкая торговля, потом всех "попросили". Здание стали потиху разбирать - были даже демонтированы лестничные пролёты на второй этаж... А теперь снова набирают арендаторов. Чудеса!
P.S. Больше года аренду заключать стрёмно.

Asia:

Abdulla:

коммуналка+экспл. примерно 2-2.5 евро/квадрат

Стрянненько считают. У нас коммуналка идет в % от общего метража. То есть снимаем мы 10% из площадей арендодателя, вот и коммуналка у нас 1/10 И она ж от месяца к месяцу разная.

Уж как есть. Насколько я понял, коммуналку особенно накручивают сейчас именно госы, а не частники, что интересно.
Насчет разной коммуналки - да, летий сезон безотопления, вот особо и вся разница. И электроэнергия от кол-ва и назначения подключенных электроприборов (тоже пальцев в небо расчёты).

MITR1:

Abdulla:

3) ТЦ Аэродромный (кто и что может сказать?).

Удивительно, что его до сих пор не снесли! А ведь есть такие планы (перекочевавшие из Минск-Сити в проект Минск-Мир. Погуглите!). Еще лет пять назад там шла бойкая торговля, потом всех "попросили". Здание стали потиху разбирать - были даже демонтированы лестничные пролёты на второй этаж... А теперь снова набирают арендаторов. Чудеса!
P.S. Больше года аренду заключать стрёмно.

Я читал про снос. Пока там вполне бойко расходятся помещения под офисы и какое-то кол-во под торговые объекты.
Договор - в нём вообще не желаю указывать никаких сроков, нужно внимательно смотреть на возможность расторжения в любой момент, с уведомлением ХОТЯ БЫ за 1 месяц.

Pulsat, продолжу - ЖРЭО Ленинского р-на г.Минска:
январь 2016: тепло - 984299,63 руб/Гкал +НДС, электроэнергия 3130 руб/КВт + НДС
февраль 2016: тепло 1013918,24 руб/Гкал +НДС, электроэнергия 3210,5 руб/КВт + НДС
энергосбыт Минский р-н февраль тариф для производства 2621,6 руб/КВт + НДС, для склада 3210,5 руб/КВт + НДС
Получается тарифы одинаковые по всей республике.

mark1zz, не обижайтесь, но и в жирные годы никто не мог сказать

какая сейчас средняя цена на коммерческий метр(продажа)?

. Чуток больше конкретики. Название станции подземки, целевое назначение помещения. Я вообще не могу представить, кто сегодня решается на покупку коммерческой недвиги . Самое ценное сейчас - кэш. Что тут будет завтра, сам господь бог не знает. Ну ладно, был бы у Вас большой магаз в проходном месте. Кушать хотят всегда, есть крупные игроки, которые стратегически расширяются в кризис. Но 20м? Я не иронизирую над Вашей собственностью, у многих и такого нет , просто на такие площади никто не делает аналитику и статистику. Залезте на реалт.бай, посмотрите на карте рядом с Вами, или рядом с метро аналогичные предложения, звоните, торгуйтесь (как будто Вы реальный покупатель), пытайтесь нащупать дно. Все, что дадут Вам больше и есть средняя цена. Сам, пока вижу только тенденцию на понижение, можете потерпеть и не продавать - сожмите зубы (или ноги) и терпите. Удачи.
Р.S.

Самое странное , что желающих хватает

- подумайте может это такие-же желающие как и Вы?

Помогу человеку http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=17057629

Марбо:

Одоевского 115а? Место хорошее, время плохое.

Чего там хорошего. Абсолютно непроходное место. Траффик ноль. Только под офис.

mark1zz:

Марбо:

Марбо

Спасибо за развернутый ответ, буду исправляться.
На данном этапе делается ремонт под свой бизнес, поэтому фото будут в ближайшее время уже в надлежащем виде.
Вопрос возник по той причине, что похожих по метражу и остальным параметрам помещений я не нахожу(исключая варианты чижовки,шабанов и за Мкадом), соответственно цену сравнить не с чем. В финансах я срочно не нуждаюсь, но на фоне падающих цен конечно как и многие не против переехать в большую площадь и более ликвидное место.

20кв.м. конечно пустяк, но стоит ли в данное время покупать новую недвижимость в надежде со временем продать старую?

Pulsat:

Помогу человеку http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=17057629

Если место проходное и цена адекватная- стоит. Ваши 20м2 проще в аренду сдать, я б такую площадь не продавал, она всегда ликвидная, таких предложений мало как в аренду, так и на продажу.