ТС Жилого дома №76 по ул.Гало

maxx1223, +100500, у тещи в подъезде - на входе набираешь полные легкие воздуха, и так быстренько к лифту. У родственников, живут на 9-ом этаже, ситуация обратная - из лифта побыстрее в тамбур.

В дестве, когда вынос мусора входил в круг обязонностей, как самого малого , я завидовал, тем у кого был мусоропровод. Сейчас, как говориться, глядя свозь призму времени - НЕ ЗАВИДУЮ этим людям.

Дом новый, откуда такие предрассудки по запахам тараканам и мышам?) если никто их заводить не собрался и с собою не привезет, то уверяю их и не будет...
вопрос всегда поднять можно, а необходимо будет заварить , закажем и заварят...только пока вы мусор катать в лифте будите в дырявых пакетах, запахи заведутся в нем) а до 9 эт. забора воздуха точно не хватит)...
Лучше решить куда более серьезный вопрос : ТС, ЖЭС, ТС+ЖЭС
ТС - подходит. Согласился - заплатил - увидел за что заплатил. Все коллегиально, демократично, прозрачно.
ЖЭС - .... Заплатил-заплатил - ничего не увидел.
ТС+ЖЭС - зачем два раза платить? потом начнется пинание от одних ворот к другим.
"Главный орган" должен быть один рабочий, если их два - то это "уродство"...

Смотрящий-2:

Может, логичнее было ставить выбор конкретно: либо ТС, либо ЖЭС?
Я так понимаю ТС+ЖЭС--это мы оплачиваем полную квартплату+з/п председателя и бухгалтера (т.е. примерно 8 млн+6 млн=14 млн--- делим на 100 квартир--итого: + 140 тыщ к жировке в месяц). Зачем?
Подскажите, в чём преимущество ТС+ЖЭС?

Действительно, зачем? хорошие ЗП для ничего особо не делающих))) выйду на пенсию - пойду в председатели. за такие деньги председатель должен будет каждому рассылку организовать о подробном перечне своих дествий в течение дня с точностью до 5 минут и проводить презентации о предстоящих и проделаных работах. просто так восемь с половиной листов счас не платят, за них попотеть надо. а бухгалтер на постояннной основе зачем? нужен будет приходящий раз в неделю. есть у меня знакомая бухгалтер обслуживает несколько фирм одновременно, и ничего - справляется. дом не комм.организация, чтобы каждодневно отражать многочисленные сделки и начисления.
Короче - Я за ЖЭС, по крайней мере на сегодня, но с заключением договора на срок год-три. Чтобы потом, если уж совсем всё будет плохо, создать ТС и привлекать спецов по фрилансу. Кстати мне в жировке из ЖЭСа распечатывают содержание статей отчисление на тех обсл и кап ремонт. могу выложить. и даже по телефону любезно рассказали что входит в прочие расходы (одна из увесистых статей).
Аналогично и мусоропровод, заварить на пару лет на время штроблений и выноса стен. дальше видно будет. Кстати, на Л.Беды 31 никакого запаха и гор мусора не наблюдаю. Как они так умудрились? Ну или понатыкать камер везде и каждому безалаберному гражданину в жировку включать отдельной статьёй расходы по возмещению затрат на ликвидацию его безалаберности. Правда нет правовой базы пока, следовательно - мечты.
Лифт тоже вначале пусть отдохнет. Я на высоком этаже и тоже люблю комфорт, но лучше сохранить лифт таким образом. Строители, которых жильцы будут нанимать, не будут его беречь, не обольщайтесь! Ну или камеру поставить в лифт и не выпускать из него, пока не заплатят за ремонт. Это уже реальнее)))
Сегодня узнал, что северная стена будет еще раз покрашена весной при плюсовой температуре, на сегодня только один слой и тот с подтеками местами.

Neonod, На беды 31 мусоропровод, отписывался кто-то из того дома. Но когда они по утру выкатывают все баки на улицу для вывоза - выглядит удручающе. Может про 29ый дом? Там заварено и баки стоят в штатных местах.

Сегодня узнал, что северная стена будет еще раз покрашена весной при плюсовой температуре, на сегодня только один слой и тот с подтеками местами.

Ну это и глазом было видно в принципе.

Смотрящий-2, Я понимаю это так. Последние изменения в законодательстве направлены на то, чтобы убрать с рынка окончательно ещё толком не сформировавшиеся неэффективные или излишне жадные частные управляющие компании. Сюда же относятся и ТС полного цикла с полным штатом. Т.е. произошла попытка привести всё более менее к порядку - кесарю кесарево... Обслуживающая организация профильно занимается обслуживанием, управлением занимаются управленцы.
Отдельно взятое ТС для одного дома с полным штатом работников неэффективно по-определению. Такие чистые ТС будут исчезать т.к. они не выдержут конкуренции. А одно ТС на несколько домов сейчас создавать нельзя. Я приводил пример платёжки трёхкомнатной с ТС (квартиры, где прописано достаточно человек + проживает собственник) - там уже давным давно как всё обслуживание зааутсорсено и личного персонала по-минимуму.
Ну и структура платёжки по-моему несколько иная - полная квартплата за вычетом платы за управление (это у жэса тоже заложено) + возможно оплата услуг не оказываемых жэсом штатно, но заказанных ТС отдельно (например установка контейнера для строительного мусора или вывоз снега) + плата нашим председателю и бухгалтеру. Ну и с зарплатами за неполный и не каждый рабочий день Вы несколько загнули
Т.е. в теории преимущество ТС + ЖЭС перед чистым ТС - сниженные затраты на обслуживание, перед ЖЭС - более оперативное принятие решений.
Но на практике - никаких предложений председателя пока. И я уже начинаю колебаться - раз никто не видит никаких потенциальных вопросов, которые через ЖЭС будет решить сложно\невозможно - может ну его и нафиг это совместное домовладение.

ridemanic

Соседи, давайте не крошить батон зазря - все слышали ответ ИГ на любые претензии: "Кому что не нравится - расторгайте договор".
Конечно неприятно платить больше, но вероятность что ГПС сядет и все пересчитает крайне мала. Любые наши действия повлекут за собой только затягивание момента получения ключей. Этот вариант не радует, потому что я, и думаю многие живут на съемных квартирах, и каждый месяц промедления выливается в кругленькую сумму оплаты съемного жилья.
Да, на ранних этапах строительства обещали что доплачивать придется немного, но прошло уже очень много времени, сменился ряд руководителей и найти правды уже скорее всего не получится.
Лично когда я вступал в стройку (полгода назад), речь шла о 50 долларах с метра на доплаты, так что я не чувствую себя сильно обманутым.

Я уж думал что я один такой, которому хотелось бы быстрее въехать и жить. Оказывается нет.
Сейчас я напишу пару мыслей, после которых меня гарантированно причислят к работникам ГПС, но мне это мягко говоря всё-равно.
Когда я заключал договор, я знал в общих чертах практически обо всех активных стройках города и многих тех, которые были завершены в течение года до этого (вполне логично - мысль о покупке квартиры же не единовременная и деньги не за один день зарабатываются).
И когда я ставил подпись на договоре я более чем ясно осознавал, что договор - шило шильнейшее и нужно реально держать в голове 5-10% доплаты при малейшем шухере.
Когда же нам впервые сказали про сети и цифру в 100тысяч с метра я понял - кранты. 100 тысяч цифра с потолка, 5-10 процентов стоимости могут сожрать только сети + гипотетическая доплата... И что по-итогу? Прошло неизвестно сколько собраний и мы слышим цифру в 54$ за квадрат и вроде как (!) отсутствие остальных доплат. Цифра значительно ниже суммы, которую я предполагал. И если всё будет по озвученному сценарию, то лично для меня с запасом сработает стандартная истина - надейся на лучшее, но будь готов к худшему.

Тем не менее многие обрисовывают ГПС как нереального врага народа. Давайте попробуем взглянуть на ситуацию с другой стороны. Так или иначе - большая охота на ведьм (в рамках общегосударственной программы, именем революции) в лице застройщиков затягивающих сроки прошла мимо ГПС и исполком совершенно реально махнул рукой на наш дом и нарезал сроки в виде середины 2014 года. Просто так с потолка в таких документах цифры не рисуют. А если учесть, что многие дома уже вывалились из сроков в этом исполкомовском списке становится понятно - всем пофиг. Так что мешало ГПС отправить нас всех в лес и спокойно строить жилую часть дома до середины 2014 года а всё остальное до 2015ого? Что мешало преспокойно дождаться обвала\ослабления рубля в следующем году и с чистой совестью выкатить доплаты из-за жёстких превышений фактических индексов СМР и прогнозных на срок строительства? Что мешало выкатить доплату на 50$ а 300-500 через пол года-год? Да нет сил, которые могли бы этому попрепятствовать на практике. Тем не менее, судя по движухе на объекте, имхо, жилую часть реально будут сдавать в ближайшее время. Почему? Да потому-что этот дом явно пошёл не в дугу для гпс и они на его забили уже давно.
Но из застройщика всё-равно упорно стараются делать врага народа. Некий абстрактный враждебный ГПС, который никто не вспомнит уже года через два.

Если же вернуться к нашим сетям. То есть вполне конкретные люди. Вполне конкретные, позволю себе выразиться, КОЗЛЫ. Которые из-за своей упёртости, тупоголовости, бескомпромиссности уж не знаю чего именно.... + возможно куча нецензурных слов КИНУЛИ нас на деньги. И это не некий гпс или кто-то из его сотрудников. Это люди, с которыми мы будем жить в непосредственной близости возможно многие годы.
И пусть никто из них не рассказывает сказок и басен какие нереальные проблемы могли возникнуть у 10 этажного дома при подключении нашего. Пусть сходят на рынок, купят гуся и ему рассказывают сказки. За гораздо меньшие бабки, которые гпс тратит на сети можно было решить ВСЕ возможные потенциальные технические проблемы. Но это не произошло из-за полного отсутствия желания идти на компромисс со стороны некоторых из наших уважаемых соседушек из 31ого дома.
Почему я так смело позволяю себе так рассуждать? Потому-что, к сожалению,сталкивался с такими людьми в жизни и с подобными проявлениями маразма. Да и заборчик вокруг как бы намекает... Но вообще это всё эмоции и конечно.

Несмотря на свою пассивную позицию, я искренне надеюсь, что соседям, которые собрались судиться улыбнётся удача и они смогут довести дело до конца. Очень хотелось бы увидеть\услышать успешную историю завершения дела в их пользу и знать, что среди наших соседей есть юридически-грамотные люди, которые доводят дела до конца и не ограничиваются разговорами. Кто знает - быть может ещё и обратиться придётся. Вот только убедительная просьба (с моей стороны, а возможно и не только с моей) - дайте пожалуйста дому достроиться, при текущей динамике - это не должно занять много времени.
Спасибо тем, кто дочитал до конца

Iposiant ! С депозита платить всему обслуживающему и преду с бухгалтерией? Мечты ничем не обоснованные. Кто эти депозиты будет знать акрамя бухгалтерии и преда? Вы , я ? А помещение , а все траты о которых я писала уже столько?! Принтеры , комп' ютеры, бумага, тел, линия - это они сами себе покупать будут? А помещения для бухгалтерии, инженера и проп. Им же где то располагаться надо? Не витайте в облаках, ради бога! Это целая коммерческая контора и им как и всем будет наНАС чихать и очень скоро. С кем не говорила , рядом в домах ни один не посоветовал Т. С. Честное слово. Примет дом исполком, на улице не останимся. Воровства будет меньше, потому как у кого деньги тот и .....

Сегодня ставки а завтра?

Неонод, Всем добрый вечер, это Вам, дорогой наш, нужно сказать спасибо Гпс т.к. Это вы строили свою 3шку по 1000$ за кв. Я же по 1400 т.е. +400 с квадрата х 86.5= 35 000 как почти корешу на 1шку которому сейчас хоть и 100 бравадится доплачивать))) т.е. 2 кв тогда 1 сейчас и выходит это очень спорный вопрорс кто сколько ГОЛОСОВ имеет по моим подсчетам я имею соотношение 2к1 в свою пользу))) Спасибо за внимание.

Вот откуда берутся легенды))) я бы рад по тыщще, но не успел (и была ли та тыщща?). Я к вашей цене за квадрат никакого отношения не имею. Не сравнивайте теплое с мягким, давайте еще машинами/кредитами/зарплатами/ежемесячными выплатами померяемся.
Насколько я помню речь шла о доплате за сети, которые для всех одинаковые. Не идет ко мне труб в три раза больше чем к 1к квартире. Логика расчета исключительно пролетарская типа у кого больше у того и больше взять. За доплату спасибо тем кто договор составлял и изменять не давал. Кстати по делу. На основании чего доплату производить?

И почему нету даты на документе где расчет?

Смотрящий! Отличие ТС отЖэс В ЖЭС МЫ НИКОМУ не платим , КРОМЕ КОМУНАЛКИ. ВТС мЫ платим 11 работникам. Не только председателю и его главному соратнику бухгалтеру( они ВСЕГДА ) ВМЕСТЕ но и ВСЕМУ ПЕРСОНАЛУ. Сантехнику, электрикам, уборщикам, дворникам , секретарю, гл. Инженеру, инженеру и организации обсл- щей лифт. Не знаете вопроса, подойдите в любую строй - орг- ю и поспрошайте. Вывод сам собой получится.

Мальчики! А чего бодаться на форуме, это я по поводу сетей! Разве можно ничего не узнав тащить деньги ? Так и будем все время ничего не проверив носить их по первому зову?! Лень встретиться и в разведку организоваться. ? Может у нас женщины активнее? Который раз есть вопросы на которые не т ответа, так давайте САМИ поищем его. Может найдем?
Дем

Jia! Молодец!!! У нас миллионеры ! Сами себе судьбу дома выбирают!

radriges69:

Доброго времени суток! В постах о выносе строительного мусора проскальзывали мысли о переносе стен. Может у кого есть интересные идеи предстоящего ремонта, поделитесь

Это зависит от того сколько у вас комнат)))