Cтроительство квартала Маяк Минска

Мне сказали , что 37,38 дома не раньше чем Август . см договор и действовать дальше .

Справку и сверку о 100% оплате подписали, и даже без особых проблем Готовность дома № 32 судя по ней - 62%.

Вот интересно, в 38 доме сваи укрепляют, а в других нет....

А ведь строили одними и теми же руками...

Страшновато вселяться в аварийный дом, не давший вовремя (как 38-ой) трещину.

укрепление внутренних колонн(свай) дома делают в двух случаях, либо это просчёт проектировщика и конструкция не отвечает прочности, либо колонны(сваи) залиты не той маркой бетона и не проходят вибротест

nadin_38, а у кого конкретного заказывали ? можно в личные, спс.

topic_by:

рассказываю случай из собственной практики.

застройщик - аж сам ТРАЙПЛ (!) через дочернюю структуру.

первое и второе допсоглашения с продлением сроков на 6 мес я подписал, поддавшись стадному инстинкту, идиот...

подписание третьего допсоглашения проигнорировал, посылая подальше, т.к. не обязан дольщик подписывать всяческие допсоглашения, ухудшающие его положение и принудить вас к этому никто не может! хотя, смотря что у вас в договоре написано.

в итоге, с просрочкой более, чем на год, пригласили подписать акт передачи помещения. подписал, но документы на оформление права собственности застройщик "зажал" и начал шантажировать, понуждая подписать последнее допсоглашение. написал им претензию, текст приведён ниже. они поартачились пару недель и решили удовлетворить все мои требования в досудебном порядке. в итоге я получил более 15 тыс долларов назад (договор был в долларах по курсу). тут главное дать застройщику спокойно достроить ваш домик, а потом у них земля под ногами гореть будет, будут из кожи вон лезть, лишь бы побыстрее передать вам ваши квартиры по актам. вот тогда и надо действовать. и никакие самые грамотные юристы не спасут "проштрафившегося" застройщика. более того, мне ещё и упущенную выгоду компенсировали! правда, речь идёт об административном помещении, но в случае с жилым фондом тоже есть варианты, например снимать официально квартиру на время просрочки, и тогда они будут обязаны выплатить вам стоимость аренды за весь срок, да и моральные издержки и неудобства можно оценить достаточно высоко.

вот суть требований, может кому понадобится:

Директору

OOO «ССИ»

Е.В.В.

претензия.

Между нами заключён Договор №... о долевом участии в строительстве административного здания по ул. ....

В связи с задержками в строительстве и, соответственно, неоднократном переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию, нами были заключены два дополнительных соглашения к вышеуказанному Договору. По последнему из них дата сдачи здания в эксплуатацию обозначена 31.07.2009г. На сегодняшний день (20.10.2009г.) офис, принадлежаший мне по договору, мне не передан, хотя акт сдачи-приёмки подписан мной 3 недели назад. Более того, меня, шантажируя этим актом, принуждают подписать очередное дополнительное соглашение, не отдавая мне мой экземпляр акта сдачи-приёмки помещений и документы, необходимые для оформления моего права собственности на принадлежащие мне помещения.

Исполнив свои обязанности по Договору в полной мере и в предусмотренные Договором сроки, выражаю своё категорическое недовольство Вашими методами ведения деятельности и, пользуясь случаем, хочу озвучить собственные претензии и притязания.

Согласно пункту 8.3 Договора (0,1% от суммы договора за день просрочки), на сегодняшний день сумма пени, подлежащей уплате Вами в мой адрес, составляет 9315 долларов США и продолжает увеличиваться на 115 долларов США в день.

Также, мною не получена прибыль от сдачи в аренду данных помещений. По средним по городу ценам, сложившимся на помещения данного класса, минимальная ставка аренды составляет 20 ЕВРО за квадратный метр в месяц. Площадь офиса составляет 68 квадратных метров. Таким образом, мною недополучено 68м х 20 ЕВРО х 2,7мес х 1,4945 (кросс-курс НБ РБ на 20.10.2009г.) = 5488 долларов США (2033 за август, 2033 за сентябрь, 1422 за октябрь), и ежедневно эта сумма увеличивается на 68 долларов США.

Данными деньгами, которые я планировал получать в качестве арендной платы, я собирался гасить кредит, взятый мною на строительство данного офиса. Кредит взят под 24% годовых, таким образом, излишне уплаченные мною проценты по кредиту составляют 2033х6% (за августовские деньги) + 2033х4% (за сентябрьские деньги) + 1422х2% (за октябрьские деньги) = 232 доллара США, и ежедневно эта сумма увеличивается на 4 доллара США.

Таким образом, сумма моих прямых материальных убытков, не считая морального ущерба, на сегодняшний день составляет 15035 долларов США и увеличивается на 187 долларов США в день.

Требую немедленно передать мне подписанный мною мой экземпляр акта сдачи-приёмки помещения с Вашей печатью и подписью, а так же все необходимые мне документы для регистрации моего права собственности на принадлежащие мне помещения.

Готов выслушать любые разумные предложения с Вашей стороны о компенсации понесённых мною убытков. Не буду препятствовать возможному досудебному решению данных вопросов и готов обсуждать любые пути их решения, устраивающие обе стороны.

Однако категорически заявляю, что продолжая меня шантажировать, у Вас не выйдет заполучить очередное, выгодное Вам, Дополнительное соглашение.

Надеюсь на скорейшую встречу с любым ответственным Вашим представителем для урегулирования накапливающихся вопросов.

В случае дальнейшего затягивания решения данных вопросов с Вашей стороны, оставляю за собой право обратиться в Прокуратуру и Хозяйственный суд по месту регистрации с целью расследования и законного удовлетворения моих законных требований, вытекающих из заключённого между нами Договора и сложившейся на данный момент ситуации.

С уважением, Я

а не подпиши я и первые 2 допсоглашения, получил бы назад практически 55% стоимости или $55.000!

так что крайне не рекомендую никому подписывать всяческие допсоглашения, если, конечно, хитроумный застройщик заранее не предусмотрел грамотные способы понуждения и шантажа, не противоречащие законодательству.

кстати, товарищ сейчас по такой же схеме выжимает деньги с аверьянова за торговый центр на авторынке в малиновке, и тоже всё удачно получается! правда там предусмотрели 0,1% в день, но не более 10% от общей стоимости

Кто-нибудь что-нибудь знает про упущенную прибыль от cдачи квартиры в аренду?

s_alesya:

Ну как дела у тех, кто собирался подписывать акты сверки и справки о внесенных средствах??? Мне подписали.... после того как я с зам.дир. 1,5 часа ругалась... подписал.... но вывел до придела....

Одно радует.... внесены все 100% и есть справка об отсутствии задолженности )))) успела оплатить до девальвации официальной.

А вы внесли все 100% с опережением графика? т.е. наперед?

densk:

Кто-нибудь что-нибудь знает про упущенную прибыль от cдачи квартиры в аренду?

нужно заключить договор аренды, зарегистрировать его в налоговой и жэсе. потом выставить расходы по аренде помещения за период, прошедший с момента планируемой сдачи дома по договору до момента фактической передачи прав собственности. вероятность выигрыша в суде 90%

Ilanta:

Последний платеж был в мае. Курс НБ тогда еще был три с копейками. Пару раз подъехала в Зомекс, сначала тоже ГК грозили, а потом без особых проблем все подписали! Доп. соглашение, конечно, не подписывала, и Вам не советую.

Спасибо за ответ!

Я и не собираюсь ничего подписывать, тем более что мне никто ничего о допсоглашении и не говорил, оно всплыло после того как я справку требовать стала... Короче пора на прием идти... не хочется но надо ...

Приемные дни:понедельник четверг с 17 до 20

jeugen:

Новости от бира с сайта:

18-04-11 Внимание! Изменились реквизиты в ОАО "БПС Банк"- для дольщиков ИООО "Зомекс Инвестмент". Уважаемые дольщики домов № 32,33,37,38! В связи с изменением организационной структуры банка Советское отделение ОАО «БПС-Банк» в г. Минске, адрес г. Минск ул. Сурганова , 39 УНП 100346009, БИК 153001339 с 18.04.2011 преобразуется в Центр банковских услуг № 702 ОАО «БПС-Банк», адрес г. Минск ул. Сурганова,39, УНП 100219673, БИК 153001369.

Учитывая вышеизложенное, с 18.04.2011 года по договорам создания объектов долевого строительства по домам

№ 32, № 33, № 37, № 38 комплекса «Маяк Минска» следует производить платежи:

Дом № 32: за строительство объекта долевого строительства : на специальный счет застройщика № 3012107342052 в Центре банковских услуг № 702 ОАО «БПС-Банк» код банка 369.

Дом № 33: за строительство объекта долевого строительства : на специальный счет застройщика № 3012107342049 в Центре банковских услуг № 702 ОАО «БПС-Банк» код банка 369.

Дом № 37: за строительство объекта долевого строительства : на специальный счет застройщика № 3012107342023 в Центре банковских услуг № 702 ОАО «БПС-Банк» код банка 369.

Дом № 38: за строительство объекта долевого строительства : на специальный счет застройщика № 3012107342036 в Центре банковских услуг № 702 ОАО «БПС-Банк» код банка 369.

Дома № № 32, 33, 37, 38 : оплата услуг: на текущий (расчетный) счет N 3012107342010 в Центр банковских услуг № 702 ОАО «БПС-Банк» код банка 369. Данная информация отправлена дольщикам заказными письмами.

Мне в банке дополнительно проверили, связавшись с отделением, номера счетов подтвердились ...

Слышал сегодня что Лукашенко посещает какую то стройку "...в восточном квартале" примерно так сказали, не в наши ли края наведывался?