Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

Немного из РЕАЛЬной жизни:

Значится в банках нашей родной страны официально лежит где-то 10 миллиардов $ в различных валютах, и где-то 10 миллардов $ предпологается, что лежат по консервным банкам у людей дома. Я знаю несколько людей у которых лежит по несколько сотен тысяч не в банках. Предпологается что в белоруси как минимум 10000 долларовых миллионеров, которые хранят деньги в различных местах. Так как естественно что распределение не равномерно, то есть люди у которых лежит наличный миллион, а есть у которых про запас 100 баксов.

Так вот если посчитать деньги наших богатых, то можно смело сказать, что из 20 миллардов сразу уйдет как минимум 5 миллардов. И тогда получится что на каждого совершеннолетнего имеется в среднем где-то 2000 долларов. А если вспомнить теорию вероятности, то количество людей у которых запасы составляют от 500 до 10000 долларов составляют где-то процентов 95(или 98 ) % населения имеющего резервные деньги. И где тут найтись 10000 покупателям имеющим по 70000 - 100000 на покупку? Да еще в момент когда в обществе заговорили о возможности снижения цен? По вашему это РЕАЛЬНая вероятность?

9001,

Итак, к делу. Практически нулевые продажи любого жилья в Минске уже сегодня (инфа от своего агента, "незаинтересованного". Жалкие и бесплодные попытки пока немножко снизить цену старыми продавцами (но и по ней никто не берёт). Начавшаяся истерическая реклама "новогодних скидок", проплаченная АН и застройщиками. Наивные попытки застройщиков заманить лохов (ака дольщиков) на дома 2010-2ххх года со значительной скидкой на входной билет. Быстро и скоропостижно скончавшиеся кредиты на постройку жилья и беларусбанковской "жилищной программы накопления". Мёртворожденная ипотека. Внезапная "перемена мест" на рынке съёмного жилья - квартир навалом, и по сниженным ценам, а все съёмщики куда-то пропали, не берут-с. Свистопляска курсов валют при уверенном начале обрушения супервалюты Br.

И это только начало (с).

год назад:

9001,

Выходит, продаж всё-таки нет, раз жить не на что? А писать - пусть пишут. Вскоре придётся не только писать, но и реально опускать цены, раз покупателей нет. И популярно объяснять горе-инвесторам или простым продавалам, что за выставляемую взятую с потолка цену их добитый хрущ в мрачном алканавтическом районе никто не купит, выставляй ты его хоть сто лет.

9001,

Да, сторонники повышения понемногу сдают позиции. Уже нет того боевого задора, тех весёлых шуток-прибауток, того надменного взгляда из-под небес. Уже начинают соглашаться с оппонентами. Только пара оторвавшихся от действительности (или риэлторов/продавцов хат/влезших в невыгодный кредит/купивших втридорога за последние гроши) упорствует. Но всё это временно. Они ещё будут пытаться тянуть старую песню, даже когда уже цены начнут падать не на несчастных пару долларов в неделю, а по сотне в день, но будет уже поздно. icon_smile.gif

9001,

А если я в пятисотый раз скажу, что у людей даже в "богатом" Минске нет денег на покупку квартиры, то вы снова заявите, что я неправ, и таковых пруд пруди?

9001,

Почтенный, вы ещё сможете насладиться зрелищем паники торгашей на рынке. Тогда скидки начнуться такие, что итить твою за ногу.

9001, выходит, все должно было рухнуть еще год назад, да? Когда же мы наконец "насладимся зрелищем паники торгашей на рынке"?

ЗЫ: Не ветка, а сплошное де жа вю...

Liemetr,

Def, покупать сегодня

Цитата:

однуха-хрущевка с подобием евроремонта, За 64 тыщщы(!!!).

- полный идиотизм. Это и 1,5 года назад дорого было. Это только показывает уровень "осведомленности" жителей райцентра.

полностью согласен, о чем им и сообщил. Однако я как раз и пытался в своем посте обрисовать уровень этой осведомленности. Тут многие не могут понять, что не все покупатели ежедневно следят за графиками риелта, и не высчитывают по ФОРМУЛАМ "справедливую" цену. И волна "осведомленных жителей райцентра" может повести себя совсем не так, как тут предстваляют разные аудиофилы, делающие выводы из рекламных статей.

Def:

выходит, все должно было рухнуть еще год назад, да? Когда же мы наконец "насладимся зрелищем паники торгашей на рынке"?

ЗЫ: Не ветка, а сплошное де жа вю...

Именно года назад всё и началось. Сначала застой, а затем и падение. Рынок жилья очень инертен, поэтому стОит набраться терпения.

Отрицать ФАКТ снижения цен - глупо.

Def:

AntonVict,

Def, То есть Вы согласны, что богатых людей, желающих приобрести недвижимость в Минске (и тем самым поднять цены) не так уж и много?

странный вывод... Откуда вы взяли мое согласие о богатых людях Минска? Я совершенно не в курсе о их количестве и их желаниях.

audiofil действует на вас как то очень отрицательно, не пытайтесь искать скрытый смысл в простых предложениях.

Просто раньше повышалы (марфа, например) утверждали, что богатых людей столько, что всё жилье "скупят на корню".

И даже информация о доходах 90% граждан до 450$ на человека никого не убеждали, что богатым нафиг не упало это жильё.

Ваш пример показывает, что с доходами и в самом деле всё не так шоколадно.

9001, выходит, все должно было рухнуть еще год назад, да? Когда же мы наконец "насладимся зрелищем паники торгашей на рынке"?

Вы об этом у меня спрашиваете? Спросите лучше у тех, кто продаёт. Вернее, формирует информационный фон вокруг минской недвиги. Поэтому ещё большой вопрос, кто тут в реальности петросянит... Кстати, кто тут только что предлагал писать по делу, без фуфла? Лично я кормить тролля отказываюсь - мне трёх карточек пока вполне достаточно.

Def:

1) да, они ползли, ползли и доползли... Насколько я знаю, вы тоже по родственникам пробежались, дабы свою однушку купить. Ваша покупка ничем от моего примера по сути не отличается. Вы небогатый тормоз который дополз до планки в 2006 году? Или все же не стоит так о других людях, а?audiofil,

audiofil, Цитата: Треть объяв обновлено за три дня, почти половина - за неделю.

Кто-то берется утверждать, что продавцы имеют возможность затаиться?

2) о! audiofil взялся постить данные с лживого мерзкого неадекватного риелта. Там же врут все, зачем вы сюда это цитируете?

1)Да, на покупку ровно 2 года назад брал кредит и потом одолженными быстро его гасил. На сей момент еще должен ок. 10% стоим.квартиры. Не однушки. И не двушки. И не 5-комнатной Не одалживать стыдно. Не не знать что-то стыдно. Не хотеть узнать - позор.

2) статистика по частным объявлениям в динамике - наименее подверженный (ввиду обширности массива) подтасовкам на риэлте показатель. Мое отнош. к риэлту не менялось.

Можете иначе интерпретировать цифирь - милости прошу.

ПС за добрые слова и вдумчивую аргументацию - спасибо партии, правительству и дефу лично

audiofil,

Не однушки. И не двушки. И не 5-комнатной

какой глубинный смысл таится в этой части предложения? Вы купили 3-ку? Или 1,5-шку? Или уже сами запутались в своих же мыслях?

Да, на покупку ровно 2 года назад брал кредит и потом одолженными быстро его гасил. На сей момент еще должен ок. 10% стоим.квартиры.

а не те же мотивы были у вас (точнее у вашей жены), как и у людей из моего примера?

Не не знать что-то стыдно. Не хотеть узнать - позор.

Вы думаете что каждый покупатель должен провести год в прениях в этой ветке, тщательно проанализировать каждую рекламу автомобиля в поисках симптомов рынка недвижимости, изучить все статьи всех новостных сайтов за ближайшие 10 лет, и только потом купить квартиру? Вы вроде писали, что были целиком и полностью несогласны со своей женой о необходимости покупки. В итоге ваши теоретически-аналитически-виртуальные знания оказались совершенно бесполезными, и только благодоря простой женской интуиции вы сейчас являетесь счастливым обладателем дополнительной квартирки. Может фразу надо уточнить, например "Не хотеть узнать что то из реальной жизни - позор"

спасибо партии, правительству и дефу лично

и тут Остапа понесло...

Липа:

Liemetr,откуда 160 тысч за двушку. мы платим меньше за четырешку-чешку.

Ну так если у двушки метраж как у вашей 4-ки и прописано > чел., то вполне может быть.

audiofil,

Нет, не должен. А если хочет что-то сделать с толком (особенно - не просадить свои и чужие деньги) - или разобраться в проблеме (если хватает знаний, умения и привычки думать) или посоветовацца с разбирающимися челами. И тогда глупостей типа хапуна будет меньше, а в масштабах таких - скорее всего будет невозможен.

не цитируйте мои посты нужными вам кусочками, тогда отвечать у вас получится более конкретно. Кто все же оказался более прав в 2006 году - вы со своими "знаниями, умениями и привычками думать" или жена, которая настояла на покупке квартиры?