Доля ипотеки в сделках с новостройками достигла 82%. Печально известная ипотека от застройщиков со ставками ниже 1% вызвала тревогу (
https://www.interfax.ru/business/862570) Центробанка.
Из-за ухода из России ряда иностранных компаний некоторые люди остались без работы и не смогли оплачивать ипотеку. Кроме того, нерешенными остались и проблемы, которые принесла пандемия коронавируса: отсрочка по ипотеке помогала какое-то время, но она быстро закончилась.
Но девелоперы и представители агентств недвижимости, опрошенные Forbes, настаивают, что ипотечного пузыря нет. Состояние рынка жилья в России далеко от того, что было накануне самого сокрушительного в истории ипотечного кризиса в 2008 году.
Участники рынка пояснят, что пузырь формируется во многом за счет спекуляций. И пока риски остаются низкими, о чем свидетельствуют объективные показатели: минимальная доля просроченных кредитов, небольшая доля ипотечной задолженности от ВВП, покупка жилья преимущественно для собственного проживания, а не для сдачи в аренду.
По данным Центробанка, Минстроя и Росстата, просрочки по платежам имеют около 25 тыс. приобретателей ипотечных квартир, что составляет примерно 0,5% общего числа кредитуемых, сообщает Forbes. (https://www.forbes.ru/biznes/483909-ipotecnyj-puzyr-na-russkij-la ... dvizimosti) Это незначительная цифра.
Для сравнения: доля просроченных кредитов в США за кризисный 2008 год выросла с 1,11% до 2,4%.
Так что меры для ограничения рисков по ипотеке следует принимать, только если уровень просрочки по ипотечным кредитам в стране превысит 2%.
Высокие первоначальные взносы должны удержать клиентов от отказа продолжать обслуживание кредитов.
Однако ситуация (https://www.forbes.ru/biznes/483909-ipotecnyj-puzyr-na-russkij-la ... dvizimosti) может измениться из-за обеднения населения. По итогам III квартала 2022 года реальные доходы россиян снизились на 3,4% в годовом выражении. Люди все чаще начинают обращаться в банки за новыми кредитами, чтобы погасить старые, растет число обращений о признании физических лиц банкротами.