МАЯК МИНСКА. 3-ая очередь строительства

http://realt.onliner.by/2015/09/26/ukaz-10

Dobree,

Прошу дольщиков третьей очереди поделиться мыслями и планами на извечный вопрос "ЧТО ДЕЛАТЬ?"

Все разжевано тут и тут. Что и куда писать. Читаем и много думаем
_Василий_,

18. Почему не убрали растворно-бетонный узел? Ответ проект сан-защ. зоны согласован мингорисполкомом.
19. О представлении проекта санитарно-защитной зоны, в котором согласован растворно-бетонный узел.

Изучаем Санитарные нормы и правила "Требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду", утв. Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15.05.2014 N 35
Разбираемся, что такое СЗЗ, что такое проект СЗЗ, с кем он согласовывается, какие экспертизы проходит. Кто осуществляет надзор за соблюдением данного СанПиНа.

Закон Республики Беларусь от 07.01.2012 N 340-З "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
Статья 16. Государственная санитарно-гигиеническая экспертиза
Объектами, подлежащими государственной санитарно-гигиенической экспертизе, являются:
проекты санитарно-защитных зон ядерных установок и (или) пунктов хранения, санитарно-защитных зон организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду и определяемых Министерством здравоохранения Республики Беларусь, зон санитарной охраны источников и систем питьевого водоснабжения;
проектная документация на реконструкцию, в том числе модернизацию, капитальный ремонт, при которых осуществляются расширение или увеличение мощности, а также изменение целевого назначения объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;
объекты социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;

ИООО “ЗОМЕКС ИНВЕСТМЕНТ”
Директору Погуча Милица
г. Минск, ул. Петра Мстиславца, д. 4, пом. 165, ком. 2
От дольщиков дома №43 “Роден”

ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОГОВОРУ0
Мы “Дольщики” заключили договор купли-продажи недвижемого имущества с ИООО “ЗОМЕКС ИНВЕСТМЕНТ”, в лице директора Зорана Никича в доме №43 “Роден” (по генплану), 3-я очередь строительства, и иных связанных с ним объектов недвижимости, входящих в состав объекта “Застройка территории в границах проспекта Независимости – границы ландшафтно-рекриационной зоны 85ЛР – улицы Ф.Скорины – продолжение улицы Калиновского проектируемой в городе Минске”.
Требуем соблюдения сроков по предварительному договору по пункту 1.1 и 1.2, по основному договору по пункту 2.1.
Перенос срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома №43 продлили до 30 июня 2015 года (разрешение Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по городу Минску №2-206Ж-001/13 на производство строительно-монтажных работ).
Следующее уведомление о переносе срока строительства мы получили 09.07.2015 – до 30 сентября 2015 года (без разрешения соответсвующих организаций).
Просрочку за несвоевременное выполнение строительных работ с нарушением нормативных сроков, установленных в настоящем Договоре, требуем выполнить условия пункта 8.2 о выплате сумм штрафных санкций дольщикам выполнившим в полном объёме свои договорные обязательства по своевременной оплате цены объекта долевого строительства (цены Договора).
В указанный срок условия договора не выполнены. Просим выполнить свои обязательства оставляя за собой право обратится в суд.

вот текст моей претензии, должно быть всё верно и достаточно

пишите кто за

_Василий_:

RET_FRAN:

текст выше

Dobree,

Прошу дольщиков третьей очереди поделиться мыслями и планами на извечный вопрос "ЧТО ДЕЛАТЬ?"

Все разжевано тут и тут. Что и куда писать. Читаем и много думаем
_Василий_,

18. Почему не убрали растворно-бетонный узел? Ответ проект сан-защ. зоны согласован мингорисполкомом.
19. О представлении проекта санитарно-защитной зоны, в котором согласован растворно-бетонный узел.

Изучаем Санитарные нормы и правила "Требования к организации санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье человека и окружающую среду", утв. Постановление Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 15.05.2014 N 35
Разбираемся, что такое СЗЗ, что такое проект СЗЗ, с кем он согласовывается, какие экспертизы проходит. Кто осуществляет надзор за соблюдением данного СанПиНа.

Закон Республики Беларусь от 07.01.2012 N 340-З "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
Статья 16. Государственная санитарно-гигиеническая экспертиза
Объектами, подлежащими государственной санитарно-гигиенической экспертизе, являются:
проекты санитарно-защитных зон ядерных установок и (или) пунктов хранения, санитарно-защитных зон организаций, сооружений и иных объектов, оказывающих воздействие на здоровье человека и окружающую среду и определяемых Министерством здравоохранения Республики Беларусь, зон санитарной охраны источников и систем питьевого водоснабжения;
проектная документация на реконструкцию, в том числе модернизацию, капитальный ремонт, при которых осуществляются расширение или увеличение мощности, а также изменение целевого назначения объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;
объекты социальной, производственной, транспортной, инженерной инфраструктуры;

Господин хороший, благодарю за текст. Изучайте, делайте, подписывайте, направляйте. Пока данная тема не моя специализация и срок ввода в эксплуатацию до 31.12.2015 меня устраивает, то свой досуг я найду чем занять.
.

Ха-ха[/b

]

А ведь RET_FRAN просто красава. А вот юристам Зомекса впору учиться закатывать асфальт, настолько топорно они работают.

Хочу Вам, Василий, привести цитату Авраама Линкольна:
Обманывать одного человека можно всю жизнь, группу людей бесконечно долго — но весь народ обманывать бесконечно долго невозможно.
И как оказалось, нашлись люди, достойно Вам ответившие.

Я полностью поддерживаю RET_FRAN и Francyz1997.
Пришло время задавать вопросы руководству Зомекса.

pop:

Кроме того, судя по ее рабочему месту ( а оно хуже, чем у менеджеров по продажам, даже не в персональном помещении), ничего она не решает. Сидит, накладные перекладывает.

Все точно совпадает с текстом "Двенадцать стульев" и "Золотой теленок"
Свой Зитц-председатель, новые Остапы Бендеры, всякие "акции и облигации".
Эти люди, по-видимому, полагают, что никто не читал Ильфа и Петрова
А вот Указы Президента и Законы - это не для них написано, как-бы.
Придется их убеждать в обратном.

так а чего по одному ходит, надо собраться и сходит толпой

pop:

Она говорит, что по вине города произошла задержка.

А можно чуть более подробно рассказать? В чём таком город провинился?

Alesssss:

pop:

Она говорит, что по вине города произошла задержка.

А можно чуть более подробно рассказать? В чём таком город провинился?

В том то и дело, что не объяснила, несмотря на мой конкретный соответствующий вопрос. Кроме того, с учетом отсутствия в мой адрес уведомления о переносе срока и предложения заключить допсоглашение (так предусмотрено в договоре), я ей заявил, что их обязательства должны быть исполнены до 30.09.2015. Тут она оказалась в замешательстве и перевела на другую тему.

RET_FRAN:

Вы смешиваете в кучу разные вопросы

Дело в том, что большинство освещенных Вами вопросов были поставлены на встрече с представителями администрации дольщиками 2-ой очереди. А они уже вселились и решают проблемы, которые перед ними стоят.
Дольщиков 3-ей очереди (за исключением некоторых рассрочников, или тех, у кого проблемы с выплатой денег) интересует, прежде всего, срок сдачи домов. А уж после сдачи домов можно будет ставить вопрос о качестве строительства, выполнении ПДП, соблюдении сан.норм, озеленении и пр.
Пока 3-я очередь, фактически "бомжи", нас никто по этим вопросам слушать не станет.
Поэтому главный вопрос - получение ответа от администрации о сроках сдачи домов и выполнении Застройщиком своих обязательств по Договору.
Пока что Застройщик вообще в "офлайне", а администрация играет в "НеПомнюНеЗнаю"
Понятно, что и остальные надзорные и контролирующие органы не "горят желанием" впутываться в это дело.
Поэтому и необходимо им об этом вежливо напомнить.
Еще раз повторяю - я безграмотный абориген

RET_FRAN:

Сначала вас интересуют сроки строительства и только потом

Спасибо Вам за очень полезные ссылки. Уверен, что многие Дольщики 3-ей очереди воспользуются Вашей помощью, и именно так и сделают. Дольщики 3-ей очереди обязательно присоединятся ко 1-2-ой очереди по всем этим вопросам.
Но 3-ей очереди сложнее инициировать постановку всех этих вопросов, поскольку люди еще не получили документов, не зарегестрированы в указанном районе. А некоторые, возможно, живут за пределами Минска.
Я прекрасно понимаю тех, у кого "растворный узел" будет работать под окнами еще лет 5 и тех кому "подсовывают" под окна дома, которые как бы и не существовали в первоначальных планах.
Уже ясно, что "Зомекс" нанимает подрядчиков по отдельным договорам.
Но у Зомекса полностью отсутствует системный подход и планирование. Это было видно и по мелочам на домах по 3-ей очереди. Сначала они устанавливали ограждение окон. Потом снимали ограждения окон, что бы утеплить и покрасить внешние стены. Во многих местах они снимали уже установленные стеклопакеты и рушили стены. Тут можно приводить массу примеров полной бездарности "Зомекса". Это Хаос. Ясно, что построена "Жилищная Пирамида". И с этим надо что-то делать...

_Василий_:

RET_FRAN:

я лично, в своём договоре вписал дату ввода дома в эксплуатацию 31.12.2015, поскольку я не верил заявлениям о том, что дом будет сдан раньше и эта дата меня устраивала, и устраивает. Таким образом, я не могу заявить, что меня, дескать, обманули, обещали дом сдать раньше и не сдали. Ничего подобного.

Указ Президента Республики Беларусь от 24 сентября 2015 №400 года закрыл "Зомексу" возможность использовать эту "уловку".
Положение о Долевом строительстве дополнено нормой, устанавливающей обязанность застройщика передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям, дольщику, полностью уплатившему цену объекта долевого строительства (цену договора), независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены объекта долевого строительства (цены договора).