Строительство,покупка-продажа квартир,недвижимость,кредиты-3

Рынок столичной недвижимости обвалится в 2009 году

Интересная статейка о снижении цен на недвижимость в Украине.

С аргументированным прогнозом на обвал.

Некоторые параллели можно проследить в Беларуси. Особенно сравнение стоимости аренды жилья со стоимостью дохода от вклада.

Например, сейчас однокомнатная квартира в Минске сдаётся долларов за 250-300 (при стоимости квартиры 50-60 тыс).

Если эти деньги положить в банк, то в зависимости от валюты можно получать доход 500-650$ в месяц.

500 это 50 тыс положить под 10% годовых в долларах

650 - получается от вложения 50(тыс в эквиваленте) в белорусских рублях под 15% годовых.

Вопрос:

Индекс цен на строительно-монтажные работы зачастую доходит до 30% в год (рассчитал за период июль 2007-июнь 200

Что выгоднее: брать сумму кредита в банке под 14% годовых полностью (сумма 130 млн.) и сразу уплачивать проценты или с платежами по 10 млн. (с индексацией СМР каждый месяц) ежемесячно с выплатой процентов от взятой суммы

По моим расчетам выгодней первый вариант, только возможно ли выбить из беларусбанка всю сумму кредита сразу (а не равными частями, так указано в договоре долевого строительства)?

Lixus:

На днях уточнил условия по кредитованию жилья в ВТБ. У них обязательным условием получения кредита является страхование. В качестве примера мне привели страховую компанию B&B Insurance. Плата по страховке у них составляет 0,64% в месяц от суммы задолженности. Договор страхования перезаключается на сумму задолженности по кредиту каждый год. Получается, что если я беру кредит на 20 000$, то за первый год только за страховку мне придется выложить 20000*12*0,64/100=1536$. Или я в чем-то ошибаюсь? Гуру, подскажите...

Что-то очень много 0,64% в месяц. Такой тариф обычно на год.

olya-28-2007, нет. Уплаченные суммы в счет погашения кредита возврату не подлежат. Нет оснований: Вы исполнили свои обязательства перед банком, пусть и частично, взамен банк Вам ничего не должен по определению. С какой стати банку возвращать то, что Вы должны были по договору?

olya-28-2007, даже в этом случае. Почувствуйте разницу: погашать кредит - Ваша обязанность, досрочно - Ваше право; а "возвращать" Вам то, что Вы банку уже вернули , а по своей сути выдавать кредит повторно - право банка, но никак не обязанность (если только кредитная линия не возобновляемая, что, как правило, используется только по потребительским кредитам, тем же кредитным пластиковым картам). Кредитные деньги - это ведь не Ваши деньги, не правда ли

vovanblk:

Рынок столичной недвижимости обвалится в 2009 году

Интересная статейка о снижении цен на недвижимость в Украине.

С аргументированным прогнозом на обвал.

Некоторые параллели можно проследить в Беларуси. Особенно сравнение стоимости аренды жилья со стоимостью дохода от вклада.

Например, сейчас однокомнатная квартира в Минске сдаётся долларов за 250-300 (при стоимости квартиры 50-60 тыс).

Если эти деньги положить в банк, то в зависимости от валюты можно получать доход 500-650$ в месяц.

500 это 50 тыс положить под 10% годовых в долларах

650 - получается от вложения 50(тыс в эквиваленте) в белорусских рублях под 15% годовых.

а если с учетом инфляции посчитать, сколько будет в реальном исчислении получаться?

подскажите, где лучше производить оценку рыночной стоимости, в БРТИ или МГЦН? в БРТИ делают быстрее, но как мне говорили, МГЦН лучше оценивает, т.е. сумма оценки больше, хотелось бы узнать так ли это

ysn06, теоретически можете, при условии, что каждый из вас будет платежеспособен по обоим кредитам. Но на практике такое маловероятно.

HeadHunter, возврату не подлежит ничего. Дело в том, что практически всегда площадь в натуре будет меньше, чем по договору. Все упиратся в технологию обмеров: по ПСД площади меряются по осям, при составлении техпаспорта - как есть, фактическая.

А есть еще одна фишка с площадями балконов и лоджий...

Есть СНБ по подсчетам площадей квартир и прочее. Обычно в договоре на него ссылаются. Так вот если вы получили квартиру и ваш балкон вдруг не застеклен (чаще это вид на внутренний двор) то его площадь должна считаться с коэф 0,3.!!! А если застеклен то 0,7. Обычно при подсчете застройщик всегда считает с коэф 0,7.

В данном случае можно смело требовать возврат по стоимости либо застекление балкона! Так как это прописано в договоре.