Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

Почитав всё вышеизложенное пришел к выводу, что правильно Беларусбанк не разрешает (не разрешал) досрочно гасить льготный кредит. Нафига ему напрягаться и что-то хитро пересчитывать ради клиента-халявщика?!...

sanyvaa1:

...кстати, в расчете равными долями кредита нет ничего сложного, берешь любой кредитный калькулятор и считаешь все сумму которую надо выплатить за N лет под N-й процент. Делишь ее на количество месяцев за N лет и получаешь сумму выплат равными долями в месяц.

на самом деле всё намного сложнее... надо еще добавлять сюда проценты на проценты, которые Вы должны били выплатить сразу ежемесячно при оплате за пользование кредитом неравными долями, но не стали, а заплатили меньше, растянув разницу на N лет, и, как написал sanyvaa1, эта "разница, которая образовалась за счет выплаты равными долями будет рассматриваться как часть основного долга, который можно будет выплачивать до конца срока погащения кредита", и так каждый месяц... В общем выплаты будут больше, чем если просто "поделить всю сумму на количество месяцев за N лет", хотя, ненамного больше

Народ на счет кредита равными долями в беларусбанке. Все расчитывается как за фактическое использование. Процент начисляется ежемесячно. Если ты приносишь какую-то сумму денег и пишешь заявление пересчитать проценты, то считается так: Берется остаток по основному долгу - начисляются проценты на все оставшиеся месяцы, (все так же как в самом начале кредита) Получается конкретная сумма. К этой сумме прибавляется сумма не выплаченых процентов за предыдущие месяцы . И уже полученую сумму делят на оставшиеся месяцы кредитного договора. Это новое число месячных выплат по процентам. Также оставшаяся сумма основного долга делится на оставшиеся месяцы, получаем месячные выплаты основного долга.

кто мне объяснит вообще зачем ДОСРОЧНО гасить льготный кредит. Вроде по нему ставка меньше чем на депозите. т.е. выгоднее отнести деньги на депозит, и получать прибыль.

gerakl, кинь пжл на root79(at)[censored]

А вот по поводу решения 2195 от 26.10. Там ведь говорится не только по поводу тех, кто уже строит в домах, включенных в график ......, но и ЦИТИРУЮ "..., а также осуществляющих реконструкцию или приобретение жилых помещений".

дайте плиз ссылку на это решение

на сайте мингорисполкома в ответ на поиск по номеру выдает Connection refused by Remote Host

Shrajk:

...Теперь сумируеем все SP. Получаем всю сумму процентов за весь срок. SPсум=SP(СУММ(1-180))/180

Получаем месячный платеж равными долями Smp=SPсум/180

теперь очень просто посчитать если ты в середине внес какую-то сумму (смотреть мой пост выше)

Формула 100% работает если начал платить и проценты и основной долг одновременно. Иначе немного сдвигается

а теперь смотри: предположим для лучшего восприятия, что ты - банк и ты дал мне 120.000 уе на 12 месяцев под 1% в месяц. Проходит месяц и я отдаю тебе часть основного долга 120.000/12=10.000 + проценты в размере 650 уе (согласно твоей формуле Smp=SPсум/n), что составляет не 1%, а только 0,54%, но я обязуюсь остальные 0,46% (550уе) выплатить тебе до конца срока примерно равными долями. И так каждый месяц. Ты согласишься?

а теперь смотри: предположим для лучшего восприятия, что ты - банк и ты дал мне 120.000 уе на 12 месяцев под 1% в месяц. Проходит месяц и я отдаю тебе часть основного долга 120.000/12=10.000 + проценты в размере 650 уе (согласно твоей формуле Smp=SPсум/n), что составляет не 1%, а только 0,54%, но я обязуюсь остальные 0,46% (550уе) выплатить тебе до конца срока примерно равными долями. И так каждый месяц. Ты согласишься?

В принципе да . Ты же мне будешь платить 650 и в последний месяц, а не 100 как за фактическое

NirtaK:

Shrajk, зачем изобретать велосипед?

есть встроенная функция excel

ПЛТ - Возвращает сумму периодического платежа для аннуитета на основе постоянства сумм платежей и постоянства процентной ставки.

=ПЛТ(ставка;кол-во_периодов;сумма)

Пример: Найти сумму ежемесянной выплаты для кредита 10 млн руб 5% годовых равными долями на 20 лет

=ПЛТ(5%/12;240;-10000000) =65 995 руб.

А если хоцца подробнее посмотреть? Вот, например, образец творчества (рис. ниже). Можно наглядно посмотреть, сколько за 10 лет (5 или 1 год) выплачу денег кроме возврата долга. Плюс надо учитывать, что с уменьшением основного долга уменьшается и количество процентов по основному долгу.

Если расчеты не совсем верные - подсказывайте, не пиная, т.к. кредит не брал, только баловался в рассчетах... как посмотрел сколько отдавать, так расхотелось...

KSIva

Я немного не согласен с приведенной программой. Наверное она правильно будет работать только для кредитов Беларусбанка.

Если посмотреть график выплат Приорбанка, то он не совпадает с графиком, полученным при расчете данной программой.

Тут где-то проскакивала ссылка на "Кредитный калькулятор 1.5". Так вот там все работает корректно.

Господа, подскажите!

Пытаемся с женой решить свой квартирный вопрос. Нашли квартиру, 3-х комнатная, дом 75 года постройки, 8-й этаж 9-ти эт. дома. Продавец хочет 27.300 уе. У нас есть около 16.000. Остальное думали взять через кредит Беларусбанка. Оказалось — облом! ОЦЕНОЧНАЯ стоимость квартиры в БТИ составляет всего 23 млн. рублей. (Я понимаю, что дом староват, но…как быть при таких ценах на жилье!) Соответственно дадут нам максимум 8 тыс. (75% от оценочной стоимости). А нада 11.

Вопросы: как считается эта ОЦЕНОЧНАЯ стоимость (вроде там балансовая стоимость минус износ ???)

Как можно вообще купить квартиру при таких условиях? Можно ли эту стоимость как-нибудь увеличить? В общем просветите в этом вопросе. Вроде есть еще какая-то рыночная стоимость? В БТИ сказали что они дают только ОЦЕНОЧНУЮ стоимость.

Предыдущие 345 станиц форума я читал не один раз. Что-то похожее было, но хотелось бы конкретики.

Кто-нибудь сталкивался с этой проблемой?