ЖСПК "Магистраль-2010"

Приглашайте 26 в четверг юриста к стройке,пусть он нам что-нибудь подскажет.

И надо обзванить всех ,а то уполномоченые видно этим не занимаюстя.У кого списки с нашими телефонами обзваните,кто хочет достроиться пусть приходит 26 к дому вместе мы сила!Надо что-то делать,а то от этих мыслей скоро голова развалиться на две части.

Народ!Идите докридитовываетесь,боюсь, как бы не прикрыли это дело.....

банк работает до 19 00 /один работник/,и в субботу!

клюква8:

если обещали одно ,а в результате
совсем другое, то почему не отстаивать свои интересы

нам 70 лет обещали построить коммунизм-идите отстаивайте. . Вспомните, что девальваций в стране не будет-тоже обещали. Вы все еще живете в розовых очках. Думайте своей головой, ни на кого не надейтесь, не верьте обещаниям. Если обещают, значит будет все наоборот. Поспорить всегда успеем, а вот докредитоваться-не факт.

kinomid:

Добрый день, аль вечер. Судя по тому как пишут действительно многие боятся аудита. Вдруг откроется темная сторона луны? А бороться есть за что.
Если помните, то в прошлом году нам была прокредитована цена 6 940 000 рублей за квадратный метр. Хотя изначально озвучивали примерно 8 500 000 рублей с коммуникациями и 8 000 000 рублей без. Банк якобы провел экспертизу и вот вам другая цена. А теперь немного математики. Рост цен в строительсте (пресловутый индекс) за 2013 год составит примерно 1,2(прогноз был 1,184 но говорят чуть превысит). 6 940 000 х 1.2 = 8 328 000. Очень похоже на ту цену, что нам озвучивали в прошлом году. Далее март 2014( срок когда обещают достроить дом) прогнозный индекс 1,048. Теперь 8 328 000 х 1,048 = 8 727 744. А на что похожа эта цена.? Уж не на ту что кредитует банк. И еще, если взять озвученную цену прошлого года (8 500 000) и умножить на коэффициент 0,798, то получается 6 783 000 рублей. Очень похоже на старую цену. А если учесть, что в прошлом году озвучивали цену в мае, а кредитовались осенью, и идекс как "собака за время пути могла подрасти", то разбежка в расчетах сведется к нулю. Вам не кажется, что из нас в очередной раз делают дураков?
Еше интересный вопрос. При раздаче списков на платежки возле ощежития лично слышал разговор. Один смотрит в список и спрашивает у своего уполномоченного, "почему тебя нету с списках?" Далее ответ "а-а-а-а-а-а" и быстро уходит. Лично случайно увидел спискок на платежки станция Минск-пассажирский - отсуствует в списке уполномоченный, он же главный инженер станции. Вопрос почему. Может десять человек на 70 м.кв? Так как я знаю даже многодетным и тем у кого нет лишних метров выставили платежи. Может все уплочено? Или они в отдельном списке? Сколько там у нас уполномоченных и сколько против аудита? Кто знает ответьте.
Ну что? И после всего этого вы считаете, что нам незачто бороться.
Может я конечно наговариваю на кого нибудь. Тогда парируйте. Если докажите что я не прав, то готов извиниться.

Не было времени ответить сразу сорри. Не поверите под воздействием личных эмоций думал примерно так-же (50% дома построили,а 11500 выставили за весь дом.На общее собрание в ДКЖ попросил прийти специалиста который работае много лет в строительстве (высш.обр.ПГС) он же друг детства и успел построить квартиру через ЖСПК до 2011г. Он изучил устав, почитал наш форум и т.д. так вот он очень удивился, по поводу того что заказчик не может внятно объяснить стоимость м.кв. Как можно говорить о стоимости квадрата когда на нашей РОДИНЕ(для нас не пустые слова поверьте) в бел.руб. Когда у нас (к сожалению) все привязано к "зел.бумажке". Когда рост у.е прогнозу не поддается, кто в этом виноват жел.дор? стороители?Далее цитата:
- На момент заключения договора цена в у.е была примерно 1200долл.На протяжении строительства она выше не становилась.Какие вопросы?Халява кончилась.
- Я получаю в бел.руб. выйду из строительства и т.д.
-Сейчас крайне сложно найти землю для строит. жилого мн.эт.дома, поэтому цена кв.м. растет,а в вашем месте кругом ч/сектор тупиковая ул,тихо и спокойно и тд. (из минусов мясокомбинат) ты думашь не найдется желающих????Опять же дом не панелька в каменном гетто. Где во дворе негде машину поставить, где льготники пополучали социальные .квартиры поэтому все крушат и ломают.
Второй друг (работник силовых структур) недавно построился.продал машину и гараж что бы построиться):
- Была пожожая ситуация с неплатежами,у них уполномоченные ни за кем не бегали, две неоплаты, заказное под роспись о заседании собрания с повесткой об исключении и привет. По-моему двоих исключили,далее платежи шли без вопросов.Выйдешь из строительства и дальше что? Будешь ждать бесл.квартиру, дождешся два на полтора в лесном массиве.(и то платить надо) Как не понятно что это последний шанс построить квартиру.
-Окончательную стоимость в бел.руб озвучили только после сдачи дома,даже что-то возвращали деньгами.Какой прогнозный индекс когда курс растет как на дрожжах?
- Коль уж проверяли структуры ни как не подконтрольные жел.дор. строителям,банку и пр.,в их интересах что -то найти (там премию за это получают ) и если бы что-то было, вы уж поверьте "земля горела бы под ногами" у причастных.
Короче "приземлили "эмоции. Теперь здравый смысл.Мы все и я тоже зациклились на стоимости в бел.руб.А если (не дай БОГ) дол. будет с нового года 20000тыс бел. как думаете поднимут цену в нашем случае?или будем "воевать" за 11500 за м.кв.Адвокат вообще удивил.На общем собрании первая его фраза была: "Я представляю интересы члена ЖСПК Прохоренко...." Тоесть претензии официльно может ему предъявить Прохоренко.Какие вопросы???Спасибо,что собрали деньги на представление интересов нашей соседки.(я в том числе подвергся эмоциям большинства-сдал) денег не жалко, результат важен.
ВЫВОД: В нашем случае наиболее актуально не "воевать",а просить увеличения кредитной линии у банка,либо субсидии у ж..д в связи с ростом цены м.кв.в бел.руб.Ну и своевременно платить по выставленным платежам.(Как вариант решения наших проблем)
P.S Никого ни к чему не "подвожу",личное мнение не более.У каждого есть свое мнение что бы кого-то к чему-то "подводить". Я не верю, что аудит в результате что-то даст,поэтому против.

На прошлом собрании выступали проектировщики и сказано было , что они имеют право на доп.изменения в архитектуре дома.
А по закону нет, т.к. все было уже принято.
И еще интересный вопрос Сколько у нас в общей сложности пустующих квартир?
На сколько я знаю, то два человека уже отказались, а один, к сожалению , умер и вопрос по его квартире еще не решен.
Так это будет 4+3? Я думаю уполномоченные должны обладать такой информацией, только вот скажут ли нам.
Если завтра их не будет, давайте поднимать вопрос о замене.Среди них тоже какие-то НЕПОНЯТКИ!

клюква8:

На прошлом собрании выступали проектировщики и сказано было , что они имеют право на доп.изменения в архитектуре дома.
А по закону нет, т.к. все было уже принято.
И еще интересный вопрос Сколько у нас в общей сложности пустующих квартир?
На сколько я знаю, то два человека уже отказались, а один, к сожалению , умер и вопрос по его квартире еще не решен.
Так это будет 4+3? Я думаю уполномоченные должны обладать такой информацией, только вот скажут ли нам.
Если завтра их не будет, давайте поднимать вопрос о замене.Среди них тоже какие-то НЕПОНЯТКИ!

Так а что вам мешает,подойти к председателю ЖСПК и задать ей этот вопрос? Если откажут,на каком основании?Член ЖСПК коим вы(наверное) являетесь имеет практически те же права,что и уполномоченный.

7002004:

ВЫВОД: В нашем случае наиболее актуально не "воевать",а просить увеличения кредитной линии у банка,либо субсидии у ж..д в связи с ростом цены м.кв.в бел.руб.Ну и своевременно платить по выставленным платежам.(Как вариант решения наших проблем)

- просить увеличения кредитной линии - это просто нереально, все регулируется на государственном уровне указами о льготном кредитовании, тем более, что на сегодняшний день льготный кредит не превышает 4,6млн. на 1кв.м
- просить субсидии у ЖД надо было не поднимая шумихи с письмами и проверками, а сейчас 100% они "вежливо нам откажут", хотя если за коммуникации оплату на нас спихивают, то о чем тут говорить, а еще затраты на технадзор 1,1млрд, которые нам еще не выставляла ЖД
- остается последнее - либо платить, либо выходить из ЖСК, но при этом учесть, что на сегодняшний день кредитуется только 15кв.на чел., не выше 4,6млн. за 1кв.м, а остальное за свой счет, и стоимости ниже уже не будет. Все это понимают и ЖД,и строители,и органы, поэтому наша ситуация "никого не расстрогает"

На момент заключения договора цена в у.е была примерно 1200долл.На протяжении строительства она выше не становилась.Какие вопросы?Халява кончилась....Какой прогнозный индекс когда курс растет как на дрожжах?

У нас цена изменилась не из-за курса $, а из-за корректировки проектно-сметной документации (выявленных дополнительных объемов СМР и неучтенных материалов) - и вот здесь большой "?" . 24 этажа монолита, 16 этажей кладки блоков наружки, 13 этажей перегородок, разводка электрики, сантехнические работы, частично штукатурка, наружные инженерные сети - это все 60,4млрд., а весь дом в новых ценах что-то в районе143млрд озвучивалось, то какие ж можно было выявить новые объемы работ и материалов, чтоб это все стоило 83млрд???

Но в аудит не верю ни на грамм, а юрист - это уж точно НЕПОНЯТКИ

Адвокат вообще удивил.......
P.S Никого ни к чему не "подвожу",личное мнение не более.У каждого есть свое мнение что бы кого-то к чему-то "подводить". Я не верю, что аудит в результате что-то даст,поэтому против.

kinomid:

Ей богу как достали advocate и иже с ними со своим отказом от отделки. Да делайте что хотите. Я и под пытками не откажусь от отдели, если всетаки получиться и хватит денег достроить квартиру. Тут стоит на кону судьда всей стройки, а они отделка да отделка. Дополнительный кредит невозможно взять до тех пор, пока полностью не открыт льготный. Потому что вместе они не должны превышать 90% стоимости квартиры. Поэтому при всем желании летом хрен вам, а не кредит под 16% процентов. В начале лета я брал справку на работу, где было указана стоимость метра 6940000 рублей и 100% кредитование нормы. Без отделки они полюбому уложатся в срок, а вот с отделкой врятли.
Никакой выгоды для себя в отказе от отделки я не вижу. А кто сомневается сходите к специалисту или на другие стройки, узнайте сколько стоит отделка, а затем сходите в банк. Я например сходил. Мне произвели расчет и вышло, что в нашем доме цена отделки примерно 540-570 тысяч метр квадратный. Соответсвенно цена метра без отделки около 10400000 рублей (это без стоимости коммуникаций прошу заметить, которые пока по 500тыс. на каждый метр висят над нами). Затем я сходил в банк и консультант произвел расчет сколько мне дадут кредита при строительстве без отделки. Вышло, что с отделкой прокредитуют по 8743000 и я получу 524 млн. кредита, а без отделки по 7469000 и соответственно 448 млн.(там получается,. что если без отделки, то сначала применяется коэф. 0,9, а затем уже наш 0,798, короче такая запутанная банковская бухгалтерия, что сам черт ногу сломит, но при этом все вроде бы законно). Ну и в чем выгода. Стоимость квартиры меньше на 37 млн., а кредит меньше на 76 млн. Значит своими я должен заплатить на 39 млн. больше, чем при строительстве с отделкой. Получается, что мне за полгода вместо 280 млн. нужно найти 320 млн. А затем после сдачи дома опять искать деньги, эдак млн. 50-60, что бы самому произвести отделку. Двойной тэг получается.
А еще нужно будет платить за проведение экспертизы проекта и выведении цены при строительстве без отделки. Ну и кому это выгодно? Только тем кто строит квартиру за свои деньги, а также "Спартису" энд компани. Первые заплатят чуть меньше денег. Вторые на законных основаниях на время экспертизы продлят срок строительства, получат 90% готовности дома, и в марте 2014 года спихнут на наши головы голые стены.
Нет господа не получится!!! Может я и не построю квартиру, но и не дам кому-то спокойно на моем горбу выехать в рай!!!
Ну а если всетаки получится построить, то кровушки, прежде чем подписать приемку, я у них попью. Причем на законных основаниях. Каждый сантиметр квартиры проверю и заставлю устранить все недоделки, если таковы будут. А они я думаю будут. Сам не справлюсь, приглашу знакомых строителей, что бы они помогли найти косяки, если понадобится даже заплачу. Они нас засталяют платить, а мы потом заставим их по полной отработать наши деньги. Смеется тот, кто смеется последним.

подписываюсь под каждым словом! Нас уже двое!

Важно мнение каждого: http://reporter.tut.[censored]/478.html