Жилая недвижимость. Общие тенденции.

mamanov,

Не знаю как в Минске а у нас в Зеленом Бору квартиры раскупаются еще на этапе строительства, через выпуск облигаций http://zelenybor.by/ Застройщик строит одновременно 4 дома, притом без привлечения кредитов за собственные деньги.

Что-то много "горячих пирожков" стало в ветке. Наверное, и впрямь дела дрянь.

Polushka:

Исчезать никто не собирается, сами сейчас строимся - на форуме действительно много полезной информации и по нашему дому, и вообще.

А к вам в ветку влезла, т.к. хотела поделиться информацией как вы сами говорите "из первых уст", ведь родственники своих уж точно подгонять бы не стали покупать, если бы знали о снижении, падении и т.д. Тем более объемов таких уже строить в Минске не будут, сворачиваются все потихоньку.

Каких "ТАКИХ"?

Polushka:

Исчезать никто не собирается, сами сейчас строимся - на форуме действительно много полезной информации и по нашему дому, и вообще.

А к вам в ветку влезла, т.к. хотела поделиться информацией как вы сами говорите "из первых уст", ведь родственники своих уж точно подгонять бы не стали покупать, если бы знали о снижении, падении и т.д. Тем более объемов таких уже строить в Минске не будут, сворачиваются все потихоньку.

Искренне надеюсь, что цены станут доступными для каждого и замечательные люди нашей страны заживут как люди! Но!!, оглядываясь и на своих родителей и на многих других, кто подводит определённый этап в своей жизни - к сожалению, не думаю что в нашей стране что-либо кардинально поменяется в ближайшие годы!!! Слишком сладкая кормушка эта наша система, слишком удобна для многих у власти.

Мои прогнозы, естественно в $$(т.к. курс рубля даже ясновидящий не угадает:)) : от 1000 до 1400.

Полушка, подумай, твои родственники или кто они там, не собирающиеся снижать ценник на недвигу (если они такое решают или сидят рядом с тем кто решает не двигать ценник) на самом деле почти ничего не решают. Главное - они говрят что строительство сворачивется. Почему? дених нет. А цены на недвигу падают почему? Потому что строители и хозяева недвиги добрые? Нет. Потому что дених нет у массового покупателя.

А на доступность не надейся. Не будет ее в ближацшие десятилетия здесь (и не только здесь). Доступно будет тем, кто счас на кеше. Кто потерпит.

по рбк интересная передачка будет в 10:36, если кому интересно. "В фокусе. Недвижимость: кризис позади?"

Многие апокалипсические прогнозы для рынка недвижимости не оправдались. Квадратный метр в Москве так и не стал стоить две тысячи долларов. Массового сброса "залоговых" и инвестиционных квартир пока не произошло. Впрочем, поводов для оптимизма пока тоже нет. Количество ипотечных кредитов сократилось в 6 раз, сумма выданных кредитов уменьшилась в 9 раз. Низкая платёжеспособность потенциальных покупателей сохраняется. Застройщики по-прежнему испытывают перебои с финансированием. Когда рынок недвижимости выйдет на устойчивый тренд роста продаж?

Liemetr:

Метр сдулся до 1000-1200.

А средняя з/п сдулась до 450$.

Так что метру еще есть куда падать.

VitalyVN:

Atmarozak:

...к весне закончат давать кредиты. а далее ЗВР начнут худеть на глазах. В принципе всего ЗВР с учетов транша МВФ в феврале должно хватить на весь 2010 и даже до выборов 2011

А потом депутаты решат, что кто-кто, а вот Абхазия и Южная Осетия как никто другой заслуживают признания независимости (все транши от МВФ к этому моменту будут уже получены).

100%

Liemetr:

AntonVict, вы про белую, а я про реальную. Кто захочет, тот заработает 2-ю серую )).

Заработает. Но правильно поступая - отложит и жилье сейчас не купит. Если не жмет или 5% не надыбает.

Liemetr:

AntonVict, вы про белую, а я про реальную. Кто захочет, тот заработает 2-ю серую )).

А я считаю, что при нынешней обеспеченности жильем в Минске (19,6 метра на человека и 1 квартира на 3 жителей) и объемах строительства, жильё должно быть доступно большинству людей со средними БЕЛЫМИ зарплатами, а не "единицам" с тысячедолларовыми зарплатами.

Квартира должна стать такой же доступной, как и автомобиль.

Работяге с 450$ зарплатой - 14-летний фольцваген (хрущевка или панелька в Шабанах), программисту с 2000$ зарплатой - 3-летний форд фокус (монолит на червякова).

Как то так.

п.с. К тому же РЕАЛЬНАЯ себестоимость строительства позволяет это осуществить в ближайшие 2-3 года.

tyn:

Tol55,

Жилищные облигации - инструмент для бедных

Поясните, что вы хотели сказать?

А чего ут объяснять. Кто не может купить реальные метры, того соблазняют на виртуальные.

Ми Шуткин:

Всё-таки они необъективны, т.к. кровно заинтересованы в прибыли застройщика и в текущем нерациональном использовании средств/ресурсов/воровстве. Хотя как информация из первых рук было бы полезно послушать, только не про себестоимость, а про объемы строительства, спрос, % льготников и проч.

Мало того что необъективны.

Не раз сталкивался с ситуациями, когда вроде бы профессионал знает только узкоспециальные трюки (т.е. работает в узком коридоре), а вот кругозора..... Ну, типа, когда сотрудник валютного отдела банка (не рядовой) интересуется - а куда там сегодня курс евро пойдет/пошел

Поэтому не надо переоценивать осведомленность людей, погруженных в тему -- они зачастую видят много меньше, чем люди со стороны. Особенно - бухгалтеры, экономисты... А уж технари.....

Они работают с затратами. А для прогноза рынка надо все же работать с рынком.

Polushka:

О каком понижении вы говорите???Курс $$ какой сейчас помните? А в том году, когда метр был 1500, 1800 - какой курс был? Вот не поленитесь и посчитайте, какое понижение....

Оно конечно -- доллар/евро тож подвержены курсовым колебаниям и инфляции.

Но все же - динамику цен все же лучше отслеживать в деревянных метрах, чем в резиновых (это я -- про валюты, которые всю свою жизнь мечутся межлу высокой инфляцией и гиперинфляцией)

Platonic:

Ivan Igorevich, ЕврАзЭС вообще-то. Фонд пока лишь формируется и его размер составляет пока лишь чуть больше 850 млн. долларов.

Причем интересно было бы уточнить - чей взнос в него - самый апширный -- как бы не той же РФ. И как принимается решение о "выделениях" из этого фонда -- как бы количество голосов при решении не определялося глубиной взноса

Haigha:

Еще можно вспомнить, что контракт по калию таки с китайцами заключили. Цена, конечно, грустная, но в текущем году Беларусь вообще без китайских калийных денег жила. Поэтому соглашусь, как бы не хотелось Atmarozku, ЗВР мгновенно не испарятся.

Не удержусь - задам вопрос -- а что -- ЗВР будут до последнего цента тратить на поддержание курса и закупку комплектующих забития складов ради? Или на каком-то рубеже прозвучит "отбой"?