Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

упс

О покупателях и продавцах. Коллега пару месяцев назад усиленно звонил по объявлениям, хотел купить однушку, поскольку из семейной квартиры жена после развода выставила. Готов был купить за 55 тыс., но хотел с ремонтом. Теперь никому не звонит, говорит, жду пока этот цирк с ценами кончится, возможно двушку за те же деньги куплю. Знакомые продали в апреле однушку, стандарт, 33 кв. м, в Сухарево за 50 тыс. С ремонтом, но ремонт не евро, просто приличный. Но продали со всей мебелью, другим оборудованием, даже шторами, иначе продавец не брал. Мебель, к слову, неплохая.

С моей точки зрения, клиника - это когда люди не имеющие опыта продажи собственной недвижимости, не зная, что реально руководит продавцами, на досуге строя догадки рассуждают, что продавцам нужно снижать цены, потому что у них никто нифига не купит. При этом сами советующие продавцам в большинстве совем не купят квартиру даже в том случае, если цены снизятся еще больше, чем они хотят. Смысл будучи покупателем советовать снижать, если они все равно не купят?

Если бы хотели купить и если утверждение, что сейчас можно дешево купить любое жилье, было правдой, то они бы уже давно перешли в ветку про ремонты

На форуме торговаться бесполезно. Хочешь купить - торговаться нужно с реальными продавцами, а не с гипотетическими продавцами (редко читающими) онлайнер. А реальные и только реальные результаты вашей торговли можно писать здесь Под реальными я подразумеваю, что вам либо вам предложили конкретную цену, либо вы уже купили что-то.

metropolitan:

Хотите, я вспомнил, как минимум один легальный повод копить в рублях? Уточню, речь о последних 1,5-3 годах,

Этот повод - "система стройсбережений".

Что за система? В чем ее привлекательность?

п.с. Если мне не изменяет память, то что про "стройсбережения" уже обсуждалось тут год/два тому назад. И вроде как "понижалы" пришли к выводу, что это - развод на бабки и кидалово.

уважаемый Advanced User, желание купить не противоречит желанию обсудить покупку на форуме.

Reader_p:

те кто косил проценты и не слился осенью - да. а кто поумней покосил, (15% в год) , купил валюту в октябре, и сейчас с удовольсвием читает про клинику

Т.е. все же согласны, что те, кто копит в рублях для покупки, а не для грамотной и вовремя проведенной операции конвертации в что-то устойчивое - клиника?

Все же в споре по-моему проявилось то самое - при всевозможных экспериментах накопителя (я например в свое время переливал евро/долл и обратно, не влезая в быр - боялся) валюта накопления -- не рубли?

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20041803

наткнулся - 2004 год - кому интересно

Задания по вводу жилья выполняются

Т.е. все же согласны, что те, кто копит в рублях для покупки, а не для грамотной и вовремя проведенной операции конвертации в что-то устойчивое - клиника?

2 года можно было отлично копить в рублях. это факт. Сейчас ситуация другая. Когда прошлым летом бакс к евро был по 1.6 многие говорили что копить в баксе клиника. ЧТо будет через год, 2, 5 и тд смысла гадать сейчас нету.

С моей точки зрения, клиника - это когда люди не имеющие опыта продажи собственной недвижимости, не зная, что реально руководит продавцами, на досуге строя догадки рассуждают, что продавцам нужно снижать цены, потому что у них никто нифига не купит.

продавцом руководить одно - желание продать по дороже. оно по человеески понятно всем.

так же понятно, что лихие 2000 за метр плотно осели в моске.

так же очевидно, что процесс снижения цен на недвигу уже начался и остановится только с появление признаков роста в нашей экономике.

http://aditec.ru/cgi-bin/nb/article.cgi?kod=20003503 2000 год

Состояние рынка жилья г. Минска

продавцом руководить одно - желание продать по дороже. оно по человеески понятно всем.

так же понятно, что лихие 2000 за метр плотно осели в моске.

так же очевидно, что процесс снижения цен на недвигу уже начался и остановится только с появление признаков роста в нашей экономике.

Это очень поверхностный взгляд онованный на мнении, что все продавцы конченные дебилы, которые хотят не продать, а заработать выставив нереальные цены. Вы вероятно меряете по своему представлению о продавцах. Реальных факторов больше, да и продавцы дебилы тоже далеко не все.

Все же большей части им нужно именно продать, а почему они не хотят снижать цены - попробуйте догадаться сами. Решение этой задачи ведь практически очевидно. Я полностью согласен с тем, что если бы рынок был совсем мертв и продавцам не звонили бы по их ценам и не покупали бы по этим ценам (пусть и с торгом), то они бы с большой вероятностью снижали цены. Но поскольку цены не снижаются - даже не вдаваясь в практику (которая у меня есть) можно сделать вывод, что есть для этого причины, а, следовательно, утверждения подобные фразам "рынок мертв" и "дороже 1000 за метр никому ничего не нужно, а тем более в древних хрущах" - это досужие домыслы не соответствующие действительности.

Если же рассматривать недавние аукционы, они являются показателем только для недвижимости того типа, к которому они относятся. Их сложно проецировать на вторичный рынок, тем более, что покупатели тоже далеко не все дебилы, чтобы покупать на последние (и кредитные) деньги голые бетонные стены без ремонта, которые тупо будут стоять годами, пока они накопят хоть сколько на ремонт. Многим нужно жить в квартире сразу - поэтому квартиры без отделки, где нужно делать ремонт, также нужны далеко не всем, что также можно рассматривать, как отрицательный фактор. В прочем об этом уже писали выше