Продать квартиру в Минске и купить дом в Испании на море

1602915, Ваше агентство "ведет" квартиру, пока хозяин в ней не живет? Следить там, чтоб никто не занял рейдерски, счета, если надо, оплачивать. Из статьи поняла, что это может и автоматом происходить?
И вопрос, как на побережье с ноября по март? Я в Испании зимой не была. В Италии промозгло и дует холодный ветер.
Кому можно сдать, к примеру, квартиру на полгода в несезон? И стоит ли овчинка выделки?

stroyplus, спасибо за доходы. Не купила, потому что согласна с 1602915, сначала надо пожить в разных провинциях не один месяц, прежде чем делать выбор. Так же я подтягиваю языки.
Что Вы скажете о зиме?

stroyplus:

цитата из моего рассказа:

Ок, пойду рассказ перечитаю, если своими словами у Вас не очень получается ))

stroyplus:

я пытаюсь до вас донести

Замечательно. донесите, плз по пунктам, без воды и воображаемых друзей.
итак
имеется 50 тыр уев.
1. Что можно купить за 100 тыр уев.
2. За сколько и кому это сдать.
3. кто в отсутствие хозяина и за какие комиссионные будет этим заниматься.
4. какие будут коммунальные, кто платит? Хозяин или квартиранты.
5. какой налог за сдачу, кто платит?
6. Сколько надо будет платить по ипотеке в 50 тыр.
7. Какой процент по ипотеке.
8. до выплаты всей суммы - квартира не в собственности?
9. Что нужно для ипотеки (документы и тыпы)

1602915, большая просьба, ответить после stroyplusа ))

stroyplus, а если я ИП?

Отчет только о балансе или движение по счету?
Как производится оплата? Безнал?

А ипотечная квартира сдается без согласия банка?

stroyplus, а что с вывозом капитала за пределы РБ? Как Вы за свою платили?

1602915:

Ну не знаю, не знаю... По-моему 250-300 евро в неделю - МАКСИМУМ. И еще с этой суммы надо что-то отстегнуть посредникам, которые находят клиентов. Чтобы не быть голословным - вот конкретные примеры цен по аренде (и это именно в сезон!)

думаю всё познается в сравнении.
для недвиги важны три качества - место, место и ещё раз место (с)Д.Трамп
если брать Бенидорм (район Ла Кала (Широта 38°31′30″N (38.52512)
Долгота 0°10′9″W (-0.169288)) или Кальп , то там ценник был в два раза выше чем тот же Вильяхойоса . хотя для нас на картинке вроде всё одинаково - море, солнце... ОЧЕНЬ важен вид из окна. вид на море , премия +30% к той же аренде, солнечная сторона или нет?

я изучал в далеком 2009-10 годах вопрос испании. спецом ездил сначала один на 2 недели, потом в 2011 году с ребенком и женой на месяц . Снимал квартиру на две спальни в Ла Кала за 1000 евро в феврале месяце. та же квартира но летом стоила 2500 на месяц. снимал не через русских т.к. было дороже на 400 евро. и понял для себя что иметь квартиру в Испании это если есть ЛИШНЯЯ пара сотен тысяч евро. по цене квартиры (200к) можно ездить ежегодно на два месяца в году на протяжении 55 лет. (без учёта процентов по еботеке , коммуналке и пр.) . можно снять заранее (зимой) и выкупить на 6 месяцев, тогда будет дисконт, НО ОНО ВАМ НАДО? это же своего рода обуза : куда поедем летом? естественно в Испанию , там же квартира простаивает.

у друзей квартира в Ла Кала. знаю что брал за 260кЕ. ежемесячный платеж около 700Е. обсуждали в 2009 года. процент по ипотеке около 2,5 (точно не помню) . с работой там вроде тухло, но как кто-то сказал "кто хочет тот найдет". зимой работали рестораны, магазины и те которые работали имели стабильных клиентов . одним магазином заведовал Дагестанец.

по ВНЖ точно не скажу. знаю, что мой товарищ хотел сделать жене ВНЖ и ребенку. два года пытались и получили отказ, денег у них много, квартиры в москве и испании и грузии то есть доход хороший. возможно сказывается общий фон Россия-ЕС (друзья москвичи)

stroyplus:

За всю зиму бывает от силы дней 10 дождливых, остальное время - солнце, дневная температура 18-20

это гыде?

Василий_Кактопохер:

stroyplus:

За всю зиму бывает от силы дней 10 дождливых, остальное время - солнце, дневная температура 18-20

это гыде?

Это на Коста дель Соль, Марбелья.

Asia:

я б если покупать, то не жить там особо, и уж тем более, работать. Заинтересовала ипотека с точки зрения процентов и сдача квартиры. Короче, как обычно - инвестиционно. Вот думаю, имеет ли смысл... Отбивать ипотеку с большего арендой.

Инвестиционно мои знакомые поступают иначе. Они скупают банковские квартиры по хорошей цене, делают ремонты, мебелировку и продают на 30-50% дороже. Если учесть что своих денег при ипотеке требуется минимум, то это очень крутая рентабельность. А пока продается, не брезгуют и в аренду сдавать на короткие сроки.
А разговоры про то, что у банковской квартиры карма плохая, это выдумки риэлторов, которые получают комиссию с продавца, иногда до 7%. Банки имеют своих агентов и дают минимальную комиссию, поэтому такие риэлторы вам не покажут банковскую квартиру за 80.000, а поведут показывать в этом же доме такую же квартиру за 100.000. Потому что с этой квартиры они будут иметь хорошую комиссию, а с банковской ничего. Он никогда не будет договариваться о хорошей скидке с этой квартиры, ведь это уменьшит его гонорар. Поэтому и нужен такой агент, который будет на стороне покупателя, а не продавца. И если вы ему платите деньги, то понимаете, что он их вам отработает.

Коstara:

А кто нибудь получал разрешение НБ РБ? Тонкости интересуют.

http://www.nbrb.by/today/FAQ/nonresidentaccounts.asp здесь все подробно

stroyplus:

А разговоры про то, что у банковской квартиры карма плохая, это выдумки риэлторов

Коллега, при всем уважении не соглашусь. Просто кто-то в карму верит, а кто-то нет. Разве Вы хотели бы жить в квартире самоубийцы? Неважно даже, как именно он покончил с собой: веры перерезал в ванной, газом надышался или выпрыгнул с балкона... Банковские квартиры не совсем то, конечно, но их все-равно отобрали у людей, которые там жили, надеялись, любили, строили планы на будущее... Думаю, что на стенах этих квартир остается немало женских слез, отчаяния, переживаний, проклятий и негатива... Никто ведь не хочет квартиру добровольно банку отдавать...

Другой вопрос, что некоторых людей это совершенно не волнует, главное - цена. Но лично мне бы не хотелось жить в таком доме, честно.

stroyplus:

Инвестиционно мои знакомые поступают иначе. Они скупают банковские квартиры по хорошей цене, делают ремонты, мебелировку и продают на 30-50% дороже. Если учесть что своих денег при ипотеке требуется минимум, то это очень крутая рентабельность. А пока продается, не брезгуют и в аренду сдавать на короткие сроки.

А вот это, кстати, вполне хорошая, рабочая схема. Разумеется, если отбросить карму Другой вопрос, что сложно продать "небанковскую" квартиру на рынке, где недвижимости от банка полно, а в карму люди не верят

Asia:

Где реально хорошее место, чтоб квартира не пустовала? испанские Шабаны мне тоже не очень нужны

В сезон она НИГДЕ не будет пустовать. НЕ В СЕЗОН везде возможны варианты... Смотрите тогда уже, где в сезон можно больше заработать... А не в сезон как карта ляжет

stroyplus:

Asia:

stroyplus, а своими словами? Че Вы все посылаете?

Первоисточник всегда лучше пересказа

Без обид, но если б я у себя в спортивной консультации всех посылала к первоисточникам, замечательным, грамотным и мною обожаемым, я б осталась без клиентов.