Жилой комплекс на Нововиленской, Горизонтпроектстрой

Свежие фото. Сегодня, дом номер 1

Дом номер два)

olgabots:

Свежие фото. Сегодня, дом номер 1

наш "бродвей"

Добавлено спустя 3 минуты 52 секунды

что-то не вижу ливнёвок на проезжей части

[BSUIR]Orlangur, СУПЕР! "назло риэлтерам переплачу 3000$" так держать!

Голоса пропорционально площади.Так гласит законодательство.И так во всех цивилизованых странах. yurok_13 все хотите чтобы было просто, даже тяжело подсчитать: (ничего хорошего не будет. (у Иванова 1,25 у Петрова 0,75 и т.д., попробуй посчитай за, против, воздержался).И взнос рассчитывается только пропорционально занимаемой площади -это закон.(Точка)

А если серьезно, то нам представляется, что здравый смысл все-таки должен восторжествовать. Прислушайтесь к нашей точке зрения, и вы навсегда поставите точку в этом вопросе. И все эти упреки в сторону законодателя может быть даже абсолютно напрасны: он четко выссказался в п. 1 ст. 166 ЖК о том, что расходы по эксплуатации распределяются между собственниками пропорционально их доле; ну не мог он предположить, что найдутся умники.
Конечно, мы прекрасно понимаем, что в каждом доме владельцы однокомнатных квартир в меньшинстве, и большинство своими решениями, принятыми на общем собрании, с удовольствием «делится» с ними своими расходами. Тем более это будет сложно переломать, когда оно войдет в привычку.
Посмотрите, друзья, постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами». Согласно п. 1.2 этого документа наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий.
Но (вы сейчас будете смеяться) парадокс заключается в том, что именно такой подход соответствует нашему белорусскому опыту относительно распределения расходов между собственниками квартир в домах, где не созданы товарищества собственников , которые обслуживаются ЖЭСами. Там все начисления идут именно пропорционально площади квартиры.
А с чего вдруг в ТС решил, что они могут делать все по-своему, нам непонятно.
Какие тут могут быть споры, господа? К исполнению!
И, кстати, это большинство образуется не только потому, что однокомнатных квартир, как правило, всегда в доме меньше других. Ведь согласно действующему законодательству каждый член ЖПК или ТС на общем собрании имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество (ч. 4 п. 1 ст. 187, ч. 4 п. 1 ст. 215 ЖК)!!! Забавная получается ситуация: как дело доходит до голосования по какому-либо вопросу, так рука владельца большей площади, поднятая «за» или «против», весомее руки владельца однокомнатной квартиры; как вопрос касается уплаты взносов, то все почему-то должны платить поровну. А ведь неправильно это. Больше прав — больше ответственности! Именно при таком подходе все будет оправдано, все станет на свои места.
Что можно посоветовать владельцам однокомнатных квартир в такой ситуации? Хотите — платите за себя и за соседа. Не хотите — обращайтесь с исковым заявлением в суд, требуйте отмены решения общего собрания, на котором было установлено, что размеры взносов должны быть равными. Используйте наши доводы, изложенные выше. Вооружитесь предварительно помощью адвоката, поинтересовавшись заранее, не проживает ли он в четырехкомнатной квартире в составе товарищества собственников. Ведь своими руками создавать невыгодный себе же судебный прецедент не очень кому-то хочется.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) возмещение убытков — это один из способов защиты гражданских прав. Статьей 14 ГК установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законодательством или соответствующим законодательству договором не предусмотрено иное. Далее.
Вступительный взнос — это сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или ИП при вступлении в организацию застройщиков, товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников (п. 5 ст. 1 ЖК).
А согласно п. 1 ст. 169 доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Послушайте, какие еще тут могут быть разговоры? Какие могут быть вообще споры относительно пропорционального распределения расходов.
Господа из владельцев «трешек» , «двушек» и четырех комнатных, давайте не будем лукавить.

Лучше не создавать ТС. Не вступать не получится.

все взносы в ТС должны устанавливаться в размерах, пропорциональных доле в праве собственности на общее имущество.

Читайте жилищный кодекс. В нем все предельно ясно. И не надо не + не - не =.
если сумма взносов одинаковая для всех квартир, то и голоса поровну...
вот и вся арифметика, че тут мудрить то...еще раз для morozovzz Согласно п. 1 ст. 166 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством.каждый член ТС на общем собрании имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество (ч. 4 п. 1 ст. 187, ч. 4 п. 1 ст. 215 ЖК)!! Все очень просто!

Еще раз о членских взносах и расходах по эксплуатации

Согласно п. 1 ст. 166 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Обратим внимание, что в указанной норме названы составляющие эксплуатации, большинству которых даны определения в ст. 1 ЖК:

техническое обслуживание — это жилищно-коммунальная услуга по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов путем устранения их незначительных неисправностей, обеспечению установленных параметров и режимов работы, наладке и регулированию инженерных систем, поддержанию и восстановлению надлежащего санитарного и технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), придомовой территории, подготовке к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года (п. 55 ст. 1 ЖК);
текущий ремонт — жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем (п. 54 ст. 1 ЖК);
капитальный ремонт — жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации (п. 25 ст. 1 ЖК).
Отсюда и следует более обобщенное определение эксплуатации, данное в п. 63 ст. 1 ЖК: эксплуатация жилищного фонда — это использование по назначению жилых помещений с систематическим осуществлением комплекса организационно-технических мероприятий по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений). Таким образом, эксплуатация нашего жилья — это не только использование его по назначению (живем, значит, эксплуатируем), но еще и комплекс мероприятий по уходу за нашим жилым домом, по поддержанию его в надлежащем, удовлетворяющем нас состоянии.

Мероприятия эти, заметьте, организационно-технические: примитивно выражаясь (а иначе просто, как мы убедились, некоторые не понимают), дворник ежедневно (если все правильно организовано) совершает механические движения метлой, сантехник делает свою техническую работу, электрик — свою, уборщица, если она есть, — свою, бухгалтер, делая расчеты и разбрасывая вам по ящикам жировки, — свою, а председатель организует деятельность всего этого персонала. Все это вместе и есть организационно-технические мероприятия, сами по себе они не организуются и не протекают — их осуществляют конкретные люди. Не за так, естественно, а за зарплату.

Поэтому мы давно пришли к убеждению, что расходы на зарплату персонала — это составляющая расходов на эксплуатацию, более того, зарплаты — это основная составляющая расходов на эксплуатацию, а, следовательно, как того требует п. 1 ст. 166 ЖК, распределяться между собственниками они должны пропорционально доле каждого. И нелепо, на наш взгляд, звучат убеждения некоторых товарищей о том, что зарплату-де сантехника можно отнести к расходам на эксплуатацию, поскольку он осуществляет техническое обслуживание оборудования, а вот зарплату председателя либо паспортиста нужно относить куда-то там в другую категорию. Относите, если вам так угодно, навыдумывайте себе еще каких-нибудь категорий, чтобы запутаться во всем окончательно и, в конце концов, погрязнете в судебных разбирательствах.
Ведь согласно п. 33 ст. 1 ЖК общее имущество — это помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).

А согласно п. 1 ст. 169 доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.

Послушайте, какие еще тут могут быть разговоры? Какие могут быть вообще споры относительно пропорционального распределения расходов на оплату труда персонала ТС ?

А теперь обратимся к определению членских взносов, которое содержится в п. 59 ст. 1 ЖК: членский взнос — это денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью организации застройщиков, товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).

Так как же могут устанавливаться размеры членских взносов между собственниками поровну, если расходы из этих взносов должны покрываться пропорционально?

И не придумывайте пути нарушения законодательства.А если так .А если этак.Незнание закона не освобождает от ответственности .Вы не знаете законодательства. Или надеетесь на незнания других застройщиков.

1778059:

вступительный взнос и другие взносы для собственнника 1 этажа в 600 м.кв. (ГПС) и собственника 1-комнатной квартиры кто-то предлагает сделать одинаковыми???

С другой стороны собственник 1-комнатной хочет иметь вес как владелец 600 метров. Истина где-то рядом.

Подсказывает мне интуиция, что владельцы 4 и 3-х будут спокойные и некрикливые, поэтому пропорциональные голоса полностью устраивают.

из того что я понял на собрании, пока дом не сдадут и дольщики не станут собственниками, от нас ничего не зависит.... далее мы выбираем постоянного председателя (например novodom, который опытный, много лет в этом деле и сам предложил свою кандидатуру) который и будет заниматься всеми этими вопросами во-благо интересов всех жильцов, получая за это зарплату... будет работать плохо, заменим)))
кому как конечно, но мне лично загружать себе мозг этими пунктами кодексов, вникать во всю эту юридическую рутину желания не особо..

Всем привет! Являюсь дольщиком 4к. Вместо того чтобы спорить о том какой будет вступительный взнос, предлагаю обсудить наше плавное вхождение на баланс ЖЭС. Из практики : после приемки дома и квартир народ начинает делать ремонты, переносит змеевики, отопляет пол за счёт полотенцесушителей и тд. Вобщем нарушает проект дома без согласований. После Жэс не принимает к себе дом на обслуживание, ТК нарушены нормы. Предлагаю сфокусироваться на том как наш временный ТС будет передавать обслуживание набаланс Жэс. Для сторонников Тс, могу поделиться опытом дома на Гало: Тс там один на два дома (дорого иметь собственный). Толку от этого ТС - ноль... Ну и оплата двойная относительно жэсовской. Шлагбаумы можно и с жэсом урегулировать. На Гало их так и не поставили.