Коммерческая недвижимость

Вроде готовится закон о возрождении долевого строительства. Не вернет ли это цену за офис в прежние пределы около 800$ за метр ?

L.D.:

великий:

L.D.,

1800 для офиса щас - дешево.

метров 20-30 лишних не найдется??

Да хоть 60-70 найдется

1800 это конечная цена с НДС? Всяких разных плюсов к цене в виде взноса за проектирования, обязательной покупки батарей в определенной застройщиком фирмой по спец цене и т.п. нету?

А то знаем мы такие цены, в итоге под 2100-2300 вылазит.

Действительно хорошая цена-1800, ИМХО, может квартира-офис или административное здание старой постройки?? В центре уже есть и цены $4К за м2.

Кстати, не наступайте на те же грабли, что и я: в отличие от жилой недвижимости при покупке коммерческой требуется декларация доходов, если сумма превышает 2000 базовых. Так что если сумма близко, (как у меня, что редко при сегодняшних ценах) можно её просто "скорректировать", немножко больше налога выйдет при продаже. Совет: в отличии от меня лучше не делать этого прямо в кабинете чиновника ИМНС. А если ощутимо выше сумма, готовьте доказуемые источники дохода.

L.D.:

Вроде готовится закон о возрождении долевого строительства. Не вернет ли это цену за офис в прежние пределы около 800$ за метр ?

А долевое строительство вообще с рынка коммерческой недвижимости исчезало, так же как оно исчезло с рынка жилой?

Попробую "подсветить" тему с точки зрения налоговиков (сам не такой, но от их логики не раз сам фигел и кажется немного понимаю).

30/01 прошлого года (стр 3 этой ветки) UriS в 15-11 и в 15-45 обозначил очень важную проблему -- может ли физическое лицо, не будучи ИП, сдавать в аренду имущество, по своей природе не предназначенное для личного потребления. Т.е. квартира/гараж/дача/коттедж -- все это им-во, которое может быть использовано "в быту" , а при "избыточности" - использоваться иначе (аренда, например). Но! Приобретение офиса/торговых площадей подразумевает не личное использование изначально (попробуйте обосновать, зачем склад 200метров челу, не занимающемуся предпринимательством). Т.е. такое им-во на момент приобретения предназначено для "систематического извлечения дохода" на свой страх и риск (один из основных признаков предпринимательства). Или просто для "купил и хай будет" - но речь вроде идет не просто о вложении, а для сдачи в аренду (?). Как только мысль налоговика натыкается на такой логический ход -- дальше все накатано . Физлицо, сдавшее такие помещения юрлицу вполне может быть обвинено в занятии предпринимат.деят-тью без госрегистрации. В начале 2000-х годов так попали перегонщики автомашин. Неск.лет гоняли десятками в год растамаживая каждую на себя лично как физлицо, льготно. Потом ее продавали и гнали следующую. И даже самые умные делали запросы в ГТК -- просили объяснить, есть ли нарушения. ГТК отвечал - все законно. Потом некто в ГТК или ИМНС "прозрел" и заявил -- не может быть у чела ЛИЧНОЙ потребности в неск. десятках машин в год. Возбудили десятки уголовных дел (суммы нешуточные). Чем закончились? По-моему большинство насчитанные задним числом пошлины уплатили. Может, кто и сел. Ввели ограничение - 1 машина в год - льготно, а 2-*я и последующие - по общим правилам (как юрлицо).

Это - на мой взгляд самая первая (не единственная) проблема схемы "физлицо сдает в аренду офис/склад/цементовоз/ и тп.."

вон обычная недвига дешевеет.Так как цены вроде 2000 за метр не для нашей страны.

L.D., ваш прогоноз до какого уровня опустится цена жилой недвиги?

audiofil,

про аренду - ну слишком долго пишете.

что мешает купить как физлицо , а сдавать как ип, уплачивая 9 проц. подох.налога ?

()

L.D.:

Sерж:

L.D. (цитата): Вроде готовится закон о возрождении долевого строительства. Не вернет ли это цену за офис в прежние пределы около 800$ за метр ?

вы точно прям как не от мира сего...

когда у нас что дешевело? если народ готов платить 2-3k$ то ниже никто делать не станет.

вон обычная недвига дешевеет.Так как цены вроде 2000 за метр не для нашей страны. Цена за метр в коммерческой тоже росла параллельно с ценой на обычную недвигу. логично было бы понижение

Тоже сторонник падения жилой вторички с прогнозом в вилке $1400-1600 у.е. Однако вы, L.D., упускаете из виду, что покупателями коммерческой недвижимости являются юридические лица и обеспеченные граждане, уже решившие свою жилищную проблему. Таким образом покупатель коммерческой недвижимости платежеспособен (!), в отличие от средневзвешенного претендента на брежневку по $2К за м2. И здесь уже действительно не упадёт цена, пока либо не нaчнут намного больше строить, либо у бизнесов не начнутся серьёзные проблемы, заставляя их массово (!) закрываться.

А расскажите плз, как обзаводятся собственным маленьким офисом?

Бо что-то предложений около нуля, если realt.by'ю верить, что на продажу готовых, что на строительство.

Где вы все их берёте?

великий, а как с квартирой? тож ИП надо? нет.

в ГНИ так и сказали "имейте хоть 10 помещений НО один договор аренды" т.е. с одним ЮрЛицом

это уже обсуждалось.нет четкого ответа, что физ лицо может сдавать уплачивая налог. были случаи привлечения к ответственности физлица.Хотя налог платился.

ну да....