Клевер Парк

А какова площадь остекления лоджии?Хочу прикинуть на какие деньги "влетаю"при замене рам и стекол .

да, только "Лифт для жилых зданий R3" рассчитан на высоту подъема до 35м или 11 этажей

Добрый день!

evgan:

Скажите пожалуйста из чего выполнен ствол мусоропровода?

Добавлено спустя 4 минуты 54 секунды

Какая использована система мусороудаления?

Добавлено спустя 4 минуты 49 секунд

Какая конструкция системы мусороудаления?

Ствол мусоропровода запроектирован из напорных асбестоцементных труб с внутр. диаметром 377 мм.
Не совсем ясен вопрос с системой мусороудаления, но если мы поняли Вас верно, то мусор загружается в мусоропровод и падает в мусорный контейнер, контейнер вывозится дворником к краю дороги, откуда забирается мусоровозом.
Вопрос конструкции системы мусороудаления также не совсем ясен. Поясните, пожалуйста, что вы имеете ввиду.

К вопросу о стеклопакетах - элементы остекления лоджий из поливинилхлоридного (ПВХ) профиля с распашными (открывается вовнутрь), поворотно-откидными и глухими створками.

В целом, по вопросам остекления. Дело в том, что мы заказываем проект, проект является типовым. По определенным позициям мы вносим свои корректировки, в частности, замена дверей (закупка производится нами), лифтов (закупка производится нами), улучшение отделки входной группы, подведение коммуникаций к месту консьержа и т.д. По остеклению мы не вносили корректировок в типовой проект, так как, по мнению тех. специалистов, в неотапливаемых помещениях даже, если поставить 5 нитей остекления, тепло не будет, так как нет отопления. Мы предполагали, что вопрос о присоединении лоджий к комнатам будет возникать, но этот вопрос уже лично каждого жильца, все производить эти изменения не будут. Более того, стены там несущие со всеми вытекающими последствиями. Вопрос производителя в части остекления решает МАПИД, мы проверяем только соответствие характеристикам, то есть материалы и число стекол.

По вопросу дверей. Уважаемые жильцы, сейчас мы работаем с поставщиками, ведем переговоры. На данный момент нам нет необходимости производить закупку, так как установка дверей не будет производится в ближайший месяц либо два, именно поэтому пока нет названия производителя. Двери будут металлические хорошего качества и на них будет гарантия.

С уважением,
Клевер Парк

Chernik_m, относительно числа стекол на балконе - будет 1 стекло.

Батареи также будут стандартные. Мы не вносили изменений в проект в данной части.

По вопросу экономии, Chernik_m, Вы не совсем правы - мы не брали на себя обязательств по установке радиаторов определенной фирмы, как впрочем и пакетов ПВХ определенного производителя. Они будет стандартные. Их закупает и ставит МАПИД. Здесь нет никакого обмана с нашей стороны. Мы бы не хотели, чтобы у вас сложилось ложное впечатление. Если у Вас есть какие-то опасения по данному либо иному вопросу - приезжайте в головной офис, Вы сможете поговорить с любым специалистом.

Лифты будут устанавливаться KONE 3000X MiniSpace (2 лифта: PT 05/16-19 и PT 13/16-19).
http://www.kone.com/countries/ru_ru/products/elevators/platform/m ... fault.aspx
Лифт будет красивый и современный.

Клевер Парк

Правильно ли я поняла,что в такую конструкцию ПВХ рам можно вставить стекло многокамерное,хочешь 2 или 3 камерное?

Системами поквартирного отопления сегодня в Беларуси едва ли кого-нибудь удивишь. И если раньше подобные схемы считались роскошью, которую могли себе позволить лишь элитные жилые дома, то сегодня дошла очередь и до панельного домостроения. При многочисленных и неоспоримых достоинствах подобных систем у них есть один существенный, можно сказать «белорусский», недостаток: показания теплосчетчиков не влияют на оплату коммунальных услуг.

До настоящего момента не утверждена методика учета поквартирного расхода теплоты. Об этом можно услышать как от производителей, так и проектировщиков подобных систем. Главный инженер специализированного управления № 205 ОАО «Мапид» Олег Усевич заметил, что жильцы панельного дома по улице Есенина, где смонтирована система поквартирного отопления, рассчитываются за услуги, как и жильцы жилых домов с традиционной системой отопления, т. е. по показаниям общедомового счетчика тепловой энергии. А если в такой ситуации смысл экономить теплоту?

Представитель проектной организации, главный инженер ОАО «Оргстрой» Владимир Аскиров сложившуюся ситуацию комментирует так: - Чем хороши системы поквартирного учета теплоты? Если жилец хочет экономить, то делает это сам. Только от него зависит то, сколько он заплатит за отопление. Но сегодня эта экономия вырвана у него из рук.

Последний вариант методики определения расхода теплоты был разработан РУП «Институт «Белжилпроект» в 2004 г. Однако Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь посчитало существующие расчеты недостаточно совершенными. Проектной организации было поручено разработать новый, единый для всей Беларуси документ, рабочий вариант которого был создан в августе прошлого года. Инструкция по сей день не утверждена, периодически оправляется на доработку. Однако производители и продавцы приборов учета теплоты считают, что в единой для всех методике расчета за оплату коммунальных услуг потребности нет, технологии может быть много, истина в последней инстанции простому человеку здесь не нужна. Он заинтересован в реальной экономии своих денег, в фактических расчетах за теплоту.

В действующем в настоящее время постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь № 13 от 24 мая 2004 г. методика определения расхода теплоты в достаточной степени сложна, сплошь и рядом изобилует мудреными фор-мулами, рассчитывать которые под силу людям хорошо знакомым с физикой и математикой, но никак не рядовым бухгалтерам ЖЭСов. Логично предположить, что лишняя головная боль коммунальщикам не нужна. В то же время методики и программное обеспечение по таким расчетам есть у производителей и продавцов приборов учета теплоты, и такие компании могут не только обслуживать оборудование, но и помогать жильцам производить свои расчеты с государством. Но, как заметили в одной из таких организаций, подобный род деятельности для них не самоцель, главную свою задачу они видят в продаже и качественном обслуживании приборов. Однако, имея огромный опыт и множество наработок в сфере снятия показаний и производства расчетов за услуги отопления, компания с удовольствием помогла бы заниматься этим самостоятельно любым заинтересованным в этом институтам, будь то товарищество собственников или ЖРЭО.

Установка счетчиков не ведет к прямой экономии теплоты, ведь один жилец устанавливает температуру в своей квартире выше, другой ниже. Но как косвенный фактор счетчик незаменим, ведь и тот и другой в конце месяца будут вынуждены заплатить за отопление, и заплативший кругленькую сумму хозяин квартиры подумает, стоит ли в следующий раз открывать регулятор на радиаторе до отказа. При наличии разработанных методик учета теплоты показания с теплосчетчиков снимать гораздо удобнее, чем в альтернативных им распределителях теплоты испарительного типа. В последнее время подобные системы устанавливают в новых «мапидовских» домах с однотрубной вертикальной системой разводки теплоты. 205-е специализированное управление ОАО «Мапид» на эти цели ежегодно тратит порядка 250 млн Вr. По словам Олега Усевича, испарители в работе и учете оправдывают себя слабо, по существу это выброшенные на ветер деньги. Он также заметил, что методика учета и деления теплоты при снятии показаний с таких систем опять-таки не проработана до конца. В свою очередь производители распредели гелей как электронного, так и испарительного типа утверждают, что проблем с эксплуатацией и взиманием платы за отопление у хозяев жилья, где стоят такие приборы, нет. Методика расчета у компании проработана до конца. Сложного в ней ничего нет. В течение всего отопительного сезона жилец платит за отопление по действующим тарифам. По окончании периода специалисты компании снимают показания приборов и производят фактический расчет потребленной теплоты. Происходит перерасчет платы за отопление, и хозяевам квартир приходится либо доплачивать, либо получать назад сэкономленные деньги. Плата за отопление мест общего пользования вносится всеми жильцами подъезда, сумма оплаты напрямую зависит от метража квартиры. О том, что установка приборов экономически оправдана, говорят следующие цифры: в одном из жилых домов города Мозыря, где установлены распределители теплоты, разбежка в оплате за прошлый отопительный сезон по дому достигала 164 тыс. Вr. То есть после снятия фактических показаний и последующего перерасчета одной семье было возвращено порядка 74 тыс. Вr, другой пришлось доплатить государству сумму в 90 тыс. Вr. Проще говоря, кто хочет экономить, тот это делает.

По поводу выброшенных на ветер денег. Установка распределителей, как и любых приборов учета теплоты, оправдана лишь в том случае, когда у жильца существует возможность регулировки интенсивности ее подачи. Иначе говоря, когда на каждом отопительном приборе установлен терморегулятор. Если же проектировщики решили сэкономить (причем незначительно), поставив на радиатор дешевый кран, то у жильца пропадает возможность плавной регулировки подачи теплоты, а значит, ее фактического расхода. Подобную ситуацию можно наблюдать во многих домах с вертикальной однотрубной разводкой теплоты. Отопительные приборы в квартирах снабжены обычными шаровыми кранами, которые, как известно, «мягкой» регулировке не поддаются. Это обстоятельство сводит на нет установку любого прибора учета теплоты, в том числе и распределителей испарительного типа. Там же, где нет возможности сберегать, всегда можно будет говорить о потраченных впустую деньгах.

А экономия при эксплуатации систем поквартирного учета теплоты существенна. Обладателями почетного диплома в номинации «Технология года» СУ-205 ОАО «Мапид» был сделан сравнительный экономический расчет по хорошо известному 10-этажному панельному дому по улице Есенина. Так, стоимость металлических труб в традиционных отопительных системах на сегодняшний день составляет порядка 70 млн Вr. Срок службы таких труб - 30 лет. Использующиеся в cистемах горизонтальной разводки теплоты полимерные трубы обходятся в 163 млн Вr, однако их срок службы в три раза больше. Соответственно и менять их в течение этого времени никому в голову не придет. Экономия при капитальном ремонте квартиры очевидна: в почти столетний срок на трех заменах металлических труб мы получим сумму, равную 210 млн Вr.

Это то, что касается труб. В весенний период, когда температура в квартире в основном регулируется форточкой, используя поквартирную систему отопления с терморегуляторами, установленными на каждом отопительном приборе, можно сэкономить порядка 12-15 % теплоты. Просчитанная сумма экономии за весь гарантийный период эксплуатации дома составит 466,7 млн Вr. Приплюсовав к этой цифре 70 млн, сэкономленных на капитальном ремонте труб, получим сумму, равную 537,45 млн рублей. Приведенные выше цифры в первую очередь ориентированы в будущее. Однако и сегодняшние удобства подобных систем переоценить трудно.

Использование поквартирных систем отопления во многом избавляет от негативных последствий несанкционированных перепланировок квартир, которые неизбежны в жилых домах, оборудованных традиционными однотрубными системами разводки теплоты. Увеличение количества секций отопительных приборов, изменение разводки и диаметра трубопровода и проч. резко уменьшают температуру воздуха в комнатах, расположенных по ходу движения теплоносителя за квартирами самодеятельных «мастеров». С поквартирной разводкой теплоты такие проблемы в принципе невозможны. Можно сказать, что в своей квартире с отоплением жилец может делать все, что его душе будет угодно. Пострадает или выиграет от этого только он сам. Поквартирная разводка теплоты делает жилье более комфортабельным, скрытая подводка труб улучшает внешний вид, эстетику квартиры. Благодаря отсутствию общего стояка и сопутствующих ему отверстий в перекрытиях увеличивается звукоизоляция помещений. Системы удобны при монтаже, не требуют квалифицированной газосварки, что в теперешней ситуации катастрофической нехватки профессионалов тоже немаловажно. Теперь хотелось бы сказать несколько слов об устройстве и материалах, применяемых в таких системах.

По признанию главного специалиста по отоплению и вентиляции ОАО «Оргстрой» Михаила Метельского, за первые проекты поквартирной разводки теплоты организация бралась неохотно. Было беспокойство. Проекты не то чтобы совсем незнакомые, но все же. Теперь же, по словам Михаила Георгивиеча, к старым системам традиционного отопления возвращаться желания нет. Настолько все просто и удобно. ОАО «Оргстрой» в своих проектах изначально ориентировалась на двухтрубные с попутным движением теплоносителя системы. Такие системы из-за большого количества используемых труб, может быть, и получаются несколько дороже, зато оказываются эффективны в эксплуатации и лучше поддаются регулировке. Стояки подачи теплоты из подвала, как правило, располагаются за пределами жилых помещений. На каждом этаже, к каждой квартире отдельно подводится теплота. Каждый жилец имеет небольшой шкафчик, иначе узел учета, где находятся счетчик и отключающая, регулирующая и дренирующая арматура. Полимерные или металлополимерные трубы, подающие теплоту в квартиру, скрыты в полу. К слову, именно здесь, по мнению главного инженера СУ-205 ОАО «Мапид», и крылась одна из причин неохотного использования систем на панельных домах. Стандартные перекрытия не имели штраб, и для скрытой прокладки труб их приходилось пробивать. Кроме того, в период расцвета панельного домостроения (70-е гг. прошлого века) острой необходимости экономить энергоресурсы не было.

На многоэтажном жилом доме с однотрубной поквартирной разводкой теплоты, спроектированном ПКУП «Минскпроект» и построенном по улице Есенина ОАО «Мапид», по-комнатное регулирование теплоты отсутствует. Снижать-повышать температуру можно только на уровне всей квартиры. В строящихся домах на улицах Янковского и Горецкого каждый радиатор будет оборудован термостатической головкой с регулятором «Данфосс», который имеет несколько режимов интенсивности подачи теплоты. Хозяева квартиры по своему желанию смогут устанавливать в каждом помещении жилья комфортную, устраивающую их температуру. А на какое-то время, покидая свой дом, оставить в пустой квартире минимальный «дежурный» режим отопления. В домах, построенных ОАО «Оргстрой», терморегуляторы применялись изначально.

Выпускаемые в Борисове полимерные трубы используются пока лишь для горячего и холодного водоснабжения. Температуру в 90 °С, а именно до такой температуры нагреваются ото-пительные трубы, белорусское изделие держит с трудом. Кроме того, у борисовчан отсутствует необходимый минимум комплектующих: фитингов, переходников. Большим недостатком отечественного производителя назвал главный инженер ОАО «Оргстрой» Владимир Аскиров то, что такие изделия сегодня приходится закупать за границей. В своих проектах организация использует оборудование фирмы КАN - трубы, соединители, фитинги, муфты, всю линейку системы КАN-therm. Владимир Николаевич обратил внимание на один момент: белорусское представительство компании поставляет оборудование лишь тем организациям, у которых есть выданный ими сертификат, которые прошли соответствующее обучение по монтажу. По его словам, прошли те времена, когда оборудование и материалы продавались кому попало, лишь бы выручить прибыль.

Монтаж подобных изделий едва ли сложнее монтажа стальных труб. При этом повышается культура труда, отпадает необходимость в проведении большого объема газосварочных работ. Используемый при работе с полиэтиленовыми трубами специальный инструмент устроен так, что практически исключает производство брака.

Подытожив, можно сказать, что в условиях активно пропагандирующейся сегодня экономии энергоресурсов и заложенного в нормативных документах поквартирного учета теплоты приведенные выше системы - один из наилучших вариантов решения многих проблем. При наличии проработанной методики оплаты по счетчику, в перспективе появления на рынке качественного отечественного оборудования и материалов можно будет говорить о повсеместном использовании таких систем не только при строительстве нового жилья, но и при реконструкции существующего жилого фонда.

В связи с вышеизложенным вопрос к КЛЕВЕР ПАРКУ-а у нас в квартирах на каждом радиаторе будет термостат с регулятором?

Доброый день!

evgan, мусоропровод будет стандартный, какой-то особенной системы его очистки не предусмотрено. Если вы, жильцы дома, в установленном порядке решите, что вы хотели бы заварить мусоропровод, то мы постараемся вам помочь в реализации данного желания. Мы в это время будет работать на соседних площадках на 11-м и 6-м доме, а также строить торговый центр, поэтому будем рядом и поможем решить вопрос с технической точки зрения. Но это должно быть коллективное решение. Как вы будите решать вопросы, связанные с тем, что и как будет в вашем доме, необходимо будет решить и записать в уставе ТС, также есть закон РБ "О совместном домовладении" http://pravo.by/main.aspx?guid=3871&p0=H19800135&p2={NRPA}, пожалуйста, почитайте.

берегуся, на каждом радиаторе будет термостатический вентиль, позволяющий регулировать подачу тепла.

На данный момент заканчиваем монтировать тех. этаж., монтируем машинное помещение лифта, продолжается навеска ограждений лоджий и балконов. Сегодня фото не будет, так как сказали, что внешне с земли практически не видно изменений. На следующей неделе фото сделаем в любом случае.

С уважением,
Клевер Парк

Chizh_, мы, конечно, постараемся помочь с прояснением ситуации. Вы соседи наших жильцов, поэтому мы бы хотели, чтобы и у вас тоже все было хорошо . Дайте, пожалуйста, пару дней.

С уважением,
Клевер Парк

CleverPark, действительно, ничего же не мешает установить нормальные пакеты,а в случае необходимости, за разумную доплату.

Добрый день!

CUZAMEN:

CleverPark, действительно, ничего же не мешает установить нормальные пакеты,а в случае необходимости, за разумную доплату.

Уважаемые жильцы, мы понимаем ваши аргументы, но на данный момент проект согласован с 1 ниткой остекления, его изменение в части остекления на этом этапе, к сожалению, действительно не представляется для нас возможным по многим причинам. Мы посчитали нужным внести многие другие изменения, которые и будут сделаны, однако окна на лоджии останутся стандартными для этого типа здания.

Chizh_, судя по форуму Вашего дома вопрос с нумерацией решен.

С уважением,
Клевер Парк

CleverPark, подумываем очень о 3-ке, выбор еще есть? Акция новогодняя ещё действует? Можно ли оплачивать 100% сразу? Или только 20% и потом помесячно? Существует ли скидка при 100% оплате?

CleverPark,

Расскажите, пожалуйста, по поводу Вашей новой акции : 14-ть квартир на 14-ть дней. В чём она заключается ?

To CleverPark
Тут существует мнение, что :

не курил этот вопрос специально, но разве не поднималась тема, что на место строительства клеверпарка с десяток лет, если не больше, свозили снег с улиц. Снег как все понимают не с альпийских гор, а с загазованных улиц и вперемешку с песком и реагентами.

Что имеете сказать? Провокация конкурентов или...