Продажа кредитного жилья

Может кто подскажет. Мое госпредприятие, на котором я работаю, в 2007 г. построило квартиру по долевому строительству, а потом продало ее мне в том же году в беспроцентную рассрочку с погашением равными долями в течение 20 лет. В договоре есть ограничение на отчуждение до погашения задолженности. Действуют ли ограничения по продаже в течение 5 лет в случае погашения задолженности, например, завтра. Является ли такая ситуация льготным кредитом? и относится ли к Указу.

abc1963, спасибо, дык это ж совсем другой коленкор (с).

Народ, а были ли отказы исполкомов, в выдаче разрешения на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита? чем мотивировали отказ?
на этой неделе несем доки на "улучшение жилищных условий". мандражирую нет слов. хотя вроде как все по закону и причин нету тряститсь.

852852789:

Здравствуйте. Мы с бывшей женой уже более 3-х лет в разводе. И у нее и у меня новый брак. У нас осталась 2-х комнатная квартира, построенная с привлечением льготного кредита. У нас несовершеннолетняя дочь (участвовала в строительстве.) Кредит полностью погашен месяц назад. Нотариально разделено имущество (квартира 50х50) Мы компромиссно решили, что я выкуплю у нее долю в квартире. Бывшая жена с дочерью планируют в ближайшее время зарегистрироваться у ее нового мужа. Подскажите как нам дальше действовать. Как решить вопрос с несовершеннолетней дочерью. Как получить "добро" на отчуждение от сектора защиты детства управления образования администрации района в отношении несовершеннолетней дочери. Как осуществляется механизм разрешения администрации района об отчуждении квартиры, построенной с привлечением льготного кредита. Может кто сталкивался! Подскажите!

Какой документ нотариальный о разделе имущества у Вас есть, что в нем говорится о квартире?
Ничего сложного в Вашей ситуации нет. Обращаетесь вдвлем вместе с бывшей женой в "одно окно" Администрации района с заявлением (там дадут образец) о получении разрешения на продажу квартиры, построенной с использованием льготного кредита, в связи с расторжением брака. Иметь документы: паспорта свои, ребенка, документы на квартиру, справку банка о погашении кредита, предварительно зарегистрировать в кадастровом агентстве (БТИ) прекращение ипотеки на основании справки банка о погашении кредита и иметь уже с собой при подаче заявления свидетельство о госрегистрации, решение суда о расторжении брака. Проблем с н/летней дочерью не будет , если у вас с ее матерью есть соглашение о том, где она будет проживать с матерью. Дочь в строительстве участия не принимала, просто кредит начислялся на троих членов семьи Разрешение органа опеки нужно только для продажи квартиры, где н/летние находятся в социальнонеблагополучном положении (спецучет неблагополучных семей). Решение должно быть вынесено в течение 1 месяца. После этого регистрируете в кадастром агентстве право собственности на квартиру в равных долях- каждому по 1/2 (если упомянутый нотариальный документ у вас о разделе имущества супругов-квартиры в т.ч.), после чего б.жена продает Вам свою долю. Выписаться из квартира (зарегистрироваться по новому месту жительства) она с дочерью может до или после продажи. Имхо, лучше до продажи. Всё.

abc1963:

Разрешение органа опеки нужно только для продажи квартиры, где н/летние находятся в социальнонеблагополучном положении (спецучет неблагополучных семей).

то есть исполком дает только одну бумагу? разрешение на проведение сделки? без разрешения опеки?

abc1963:

Решение должно быть вынесено в течение 1 месяца.

разве не в течение 15 рабочих дней?

абс1963, большое-прибольшое спасибо!

abc1963:

1 месяц

тут еще момент, что в исполкоме заседания 2 раза в месяц. и если доки не успевают попасть к нужному моменту, то нужно ждать следующего заседания.

Sobakapavlova, Поздравляю!

Прошу совета. Жил мой муж с отцом, мамой, сестрой в двушке. Отец стоял на очереди и построил льготную однокомнатную квартиру. Там живем мы с мужем и ребенком, хотим расширится, но продать ее не можем так как пять лет не прошло. В итоге свекр собственник двух квартир, у нас ничего. хотим продать эту однокомнатную и купить трешку, но так как муж не собственник квартиры, то исключения из указа на нас не действуют. Вариант купить на имя свекра новую трешку меня не очень устраивает.
вопрос: может ли переписать квартиру свекр на своего сына (моего мужа), ведь он и был причиной необходимости улучшения условий ?
будет ли запрет на дарение в течении 5 лет распространятся на новую квартиру, если старую продать как улучшение жилищных условий, т.е. если свекр нам эту кв. таки на свое имя купит, сможет ли он ее сразу переписать на сына?
если использовать вариант с переездом, будет ли кто-то проверять переезд и куплена ли в предполагаемом месте кв.?
и вообще что нам делать? какие есть варианты?

snysnyf4ik:

Прошу совета. Жил мой муж с отцом, мамой, сестрой в двушке. Отец стоял на очереди и построил льготную однокомнатную квартиру. Там живем мы с мужем и ребенком, хотим расширится, но продать ее не можем так как пять лет не прошло. В итоге свекр собственник двух квартир, у нас ничего. хотим продать эту однокомнатную и купить трешку, но так как муж не собственник квартиры, то исключения из указа на нас не действуют. Вариант купить на имя свекра новую трешку меня не очень устраивает.
......
и вообще что нам делать? какие есть варианты?

Варианты должны быть всегда, но нужно подробнее знать ваши мотивы.
например, почему не устраивает вариант оформить трешку на тестя и через пять лет подарить вам?
хотят ли они расстаться со своей двушкой, или они не станут продавать ее ни по какой причине?

KILKENY#beer:

банк заставит жену выплачивать "мои лишние метры"?

Кому (в пользу кого) выплачивать-то? И при чем тут банк? Супруга банку возвращает полученный кредит в виде ежемесячных платежей по основному долгу и уплачивает проценты за пользование кредитом. Больше ничего она банку не должна, ну разве что только пеню при просрочке платежей. Поэтому не ищете проблем там, где их нет.