Мнения о Ратомке

ТИПЧИК:

-KSV-

Спасибо Вам за инфу

+1

Всё... ((( походу накрылась Ратомка медным тазом! И так инфраструктура никакая, а тут ещё эти домики.
На переезде и в единственном ОРСовском магазе, очередь нескончаема будет, вангуйю

Считайте метры сами https://content.onliner.by/news/2015/02/default/4301c109b47089615 ... 9680be.jpg

Ратомка R.I.P.
не будет более той ламповой деревеньки...

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР №1
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Минская обл., Минский р-н, аг. Ждановичи​​«__» __________ 2014 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Драйрона», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице управляющего индивидуального предпринимателя Ошуркевича Игоря Николаевича, действующего на основании Устава, зарегистрировано решением Минского районного исполнительного комитета 18 апреля 2012 г. в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 691454769, с одной стороны, и
Гражданин Республики Беларусь ________________________________, паспорт №_______________________________, выдан ____________________________________, личный №____________________________, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

I. В соответствии с настоящим Предварительным договором стороны обязуются заключить договор (Основной договор купли-продажи квартиры) на следующих условиях, указанных в Разделе I настоящего Предварительного договора (Основной договор прописан прямым шрифтом):

1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя __ (______)-комнатную квартиру № ___ (далее по тексту – Объект) на ___ этаже жилого дома №___ (далее – жилой дом) квартала малоэтажной застройки с объектами инженерного обслуживания, коммуникациями и объектами соцкультбыта в п. Ратомка Ждановичского сельского совета Минского района Минской области, а Покупатель принять и оплатить Объект, удовлетворяющий следующим требованиям:
- местонахождение: Республика Беларусь, Минская область, Минский район, поселок Ратомка, (участок строительный №__ согласно генеральному плану застройки);
- общая ориентировочная площадь Объекта по строительным номам Республики Беларусь (далее СНБ) на момент подписания настоящего договора согласно проектной документации____ кв.м.;
- имеющий характеристики согласно приложениям №1, №2,№3,№4 к настоящему договору.

1.2. Состояние Объекта должно соответствовать состоянию жилого помещения вновь возведенного жилого дома.
1.3. Объект передается Покупателю без отделочных работ. На Объекте не выполняются: подготовительные работы под отделку стен и потолков, работы по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка и т.д.), работы по покрытию полов, установке встроенной мебели, установке дверных блоков в межкомнатных перегородках, установке газовых плит, установке сантехнических приборов и оборудования (кроме унитаза, приборов учета воды). Указанные отделочные работы выполняются Покупателем за счет собственных средств.
Жилой дом оснащен всеми видами инженерно-технического обеспечения, в том числе:
- НАРУЖНЫЕ СЕТИ: ГАЗОСНАБЖЕНИЯ, ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, КАНАЛИЗАЦИИ, СВЯЗИ И ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ОТ МАГИСТРАЛЬНЫХ СЕТЕЙ ПО УЧАСТКУ С ВВОДАМИ В ЖИЛОЙ ДОМ И ЗАПОРНОЙ АРМАТУРОЙ НА ТОЧКАХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ВНУТРЕННИМ ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ.

2. ЦЕНА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Цена 1 кв. метра общей площади Объекта является договорной и на день заключения договора составляет сумму в белорусских рублях, эквивалентную _______________________ (__________________________) долларов США за 1 кв. м, и не подлежит изменению.
ОБЩАЯ ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА СОСТАВЛЯЕТ СУММУ, ЭКВИВАЛЕНТНУЮ _________________ (___________________________________) ДОЛЛАРАМ США, ПОДЛЕЖИТ УТОЧНЕНИЮ СТОРОНАМИ ПОСЛЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА, ПОДЛЕЖИТ ОПЛАТЕ ПОКУПАТЕЛЕМ В БЕЛОРУССКИХ РУБЛЯХ ПО КУРСУ НАЦИОНАЛЬНОГО БАНКА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ НА ДЕНЬ ОПЛАТЫ ПУТЕМ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ПРОДАВЦА.
2.2. СТОРОНЫ УСТАНОВИЛИ СЛЕДУЮЩИЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ: ПОКУПАТЕЛЬ УПЛАЧИВАЕТ ПРОДАВЦУ ОБЩУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА, УКАЗАННУЮ В ПОДПУНКТЕ 2.1. НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА, ЗА ВЫЧЕТОМ СУММЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПРОДАВЦУ В СООТВЕТСТВИИ С РАЗДЕЛОМ III ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, В ТЕЧЕНИЕ ПЯТИ БАНКОВСКИХ ДНЕЙ С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Комиссионное вознаграждение и иные платежи, взимаемые банком при осуществлении Покупателем оплаты по настоящему договору купли-продажи квартиры, не включаются в стоимость Объекта и относятся на расходы Покупателя.
2.3. ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ПРОИЗВОДИТСЯ В СЛЕДУЮЩЕМ ПОРЯДКЕ:
- ПОКУПАТЕЛЬ В ТЕЧЕНИЕ 5 (ПЯТИ) РАБОЧИХ ДНЕЙ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА ОБЯЗАН ОБРАТИТЬСЯ К ПРОДАВЦУ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРИЕМКИ ОБЪЕКТА;
- ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН ПРОИЗВЕСТИ ОСМОТР ОБЪЕКТА И ПРИ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЙ ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ. ОДНОВРЕМЕННО С ПОДПИСАНИЕМ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРОДАВЕЦ ПЕРЕДАЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫЙ ПОКУПАТЕЛЮ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ В ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ.
- В СЛУЧАЕ ОБНАРУЖЕНИЯ НЕДОСТАТКОВ ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН НАПРАВИТЬ МОТИВИРОВАННЫЙ ОТКАЗ ОТ ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В ТЕЧЕНИЕ 5 (ПЯТИ) ДНЕЙ ОТ ДАТЫ ОСМОТРА. ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН УСТРАНИТЬ НЕДОСТАТКИ ЗА СВОЙ СЧЕТ В ДОПОЛНИТЕЛЬНО СОГЛАСОВАННЫЙ СТОРОНАМИ СРОК. ОБ УСТРАНЕНИИ НЕДОСТАТКОВ ПРОДАВЕЦ УВЕДОМЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЯ. ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН ПРОИЗВЕСТИ ОСМОТР ОБЪЕКТА И ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПРИ ОТСУТСТВИИ ВОЗРАЖЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ 3 ДНЕЙ С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ.
2.4. ПОКУПАТЕЛЬ ВЫРАЖАЕТ СВОЕ СОГЛАСИЕ НА БЕЗВОЗМЕЗДНУЮ ПЕРЕДАЧУ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛОГО ДОМА, ОБСЛУЖИВАЮЩИХ БОЛЕЕ ОДНОГО СОБСТВЕННИКА И ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СОВМЕСТНОГО ДОМОВЛАДЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ, КОММУНИКАЦИЙ.
3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект возлагается на Покупателя и производится за его счет.
4. Право собственности на Объект от Продавца к Покупателю переходит в момент государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
5. Риск случайной гибели, случайной порчи Объекта несет Продавец, а с момента передачи Объекта Покупателю – Покупатель.
6. На указанный в п. 1.1. настоящего Договора Объект устанавливается гарантийный срок 5 (пять) лет, исчисляемый со дня подписания акта приемки-передачи Объекта.
7.1. За невыполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Республики Беларусь и настоящим Договором.
7.2. В случае нарушения сроков оплаты Объекта Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной стоимости Объекта за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от стоимости Объекта.
8. ДОГОВОР ВСТУПАЕТ В СИЛУ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ СТОРОНАМИ И ДЕЙСТВУЕТ ДО ПОЛНОГО ИСПОЛНЕНИЯ СТОРОНАМИ ВЫТЕКАЮЩИХ ИЗ НЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.
9. Споры по настоящему Договору рассматриваются в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

II. Стороны обязуются заключить Основной договор, указанный в Разделе I настоящего Предварительного договора, после окончания строительства жилого дома, сдачи его в эксплуатацию и государственной регистрации как завершенного объекта недвижимости. Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на Объект уведомляет об этом Покупателя, а также назначает дату и время заключения сторонами Основного договора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении. Покупатель обязан обратиться к Продавцу для заключения Основного договора купли-продажи Объекта в указанный в уведомлении срок.
Общая площадь Объекта уточняется после ввода жилого дома в эксплуатацию и проведения технической инвентаризации.
Уточненная по результатам технической инвентаризации общая площадь Объекта, а также его окончательная стоимость, рассчитанная исходя из цены за 1 кв.м., указанной в п. 2.1 Основного договора, будут указаны в Основном договоре. Покупатель в момент подписания настоящего договора понимает и согласен с тем, что по результатам технической инвентаризации общая площадь Объекта, а также его окончательная стоимость в связи с изменением площади Объекта могут измениться, и обязуется принять и оплатить объект согласно результатам технической инвентаризации.

III. Для обеспечения исполнения обязанности заключить Основной договор Покупатель предоставляет Продавцу сумму обеспечения, эквивалентную ___________________________ (___________________________________________) долларам США.
Покупатель обязан уплатить указанную сумму обеспечения Продавцу в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оплаты в течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения настоящего Предварительного договора.
Комиссионное вознаграждение и иные платежи, взимаемые банком при осуществлении Покупателем оплаты по настоящему Предварительному договору купли-продажи квартиры, не включаются в стоимость суммы обеспечения и относятся на расходы Покупателя.
Указанная сумма обеспечения, уплаченная Покупателем, засчитывается в счет оплаты стоимости Объекта поcле подписания Основного договора купли-продажи квартиры.
В случае, если Основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца, сумма обеспечения подлежит возврату Покупателю в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения письменного требования Покупателя.
В случае, если Основной договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя, он уплачивает Продавцу штраф в размере 10% (Десяти процентов) суммы обеспечения. Продавец оставляет за собой право удержать указанную сумму штрафных санкций при осуществлении возврата уплаченной Покупателем суммы обеспечения. Сумма обеспечения в оставшейся после удержания штрафных санкций части подлежит возврату в течение 10 рабочих дней с момента получения письменного требования Покупателя.
Если Основной договор купли-продажи не будет заключен по соглашению Сторон, сумма обеспечения подлежит возврату Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней после достижения такого согласия в письменной форме.
IV. ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ ОСУЩЕСТВИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО И СДАЧУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО ДОМА, УКАЗАННОГО В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ, ВКЛЮЧАЯ КОММУНИКАЦИИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА КОТОРОМ НАХОДИТСЯ ЖИЛОЙ ДОМ (НАРУЖНЫЕ СЕТИ: ГАЗОСНАБЖЕНИЯ, ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ, КАНАЛИЗАЦИИ, СВЯЗИ И ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ОТ МАГИСТРАЛЬНЫХ СЕТЕЙ ПО УЧАСТКУ С ВВОДАМИ В ЖИЛОЙ ДОМ И ЗАПОРНОЙ АРМАТУРОЙ НА ТОЧКАХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ К ВНУТРЕННИМ ИНЖЕНЕРНЫМ СИСТЕМАМ) НА УСЛОВИЯХ, УКАЗАННЫХ В ОСНОВНОМ ДОГОВОРЕ, В СРОК НЕ ПОЗДНЕЕ 01 ДЕКАБРЯ 2015 ГОДА.
ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН ПО ТРЕБОВАНИЮ ПОКУПАТЕЛЯ ПРЕДОСТАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О ХОДЕ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ НЕ ПОЗДНЕЕ 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ СО ДНЯ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ.
Покупатель обязуется согласовать предоставленный Продавцом план Объекта в течение 2 (двух) рабочих дней с момента ознакомления путем проставления надписи «согласовано» и подписания копии плана Объекта. Данный документ будет являться неотъемлемым Приложением к настоящему договору.
Покупатель обязуется заключить в течение 30 (тридцати) календарных дней после оформления права собственности на Объект договоры с обслуживающими Объект эксплуатирующими организациями на компенсацию эксплуатационных и иных расходов, открыть лицевой счет на жилое помещение, а также с иными организациями (энергонадзором, водосбытом и т.д. по перечню, уточненному Продавцом перед приемкой в эксплуатацию) на обслуживание и эксплуатацию Объекта, пройти инструктаж по правилам безопасности пользования электро-, газо- и (или) водоприборами;
V. В случае невыполнения Покупателем обязательств по уплате суммы обеспечения в порядке, установленном в разделе III Предварительного договора, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Предварительного договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения Предварительного договора Продавец направляет Покупателю соответствующее письменное уведомление об отказе от исполнения Предварительного договора. При этом, датой расторжения Предварительного договора будет считаться дата отправления Покупателю такого уведомления.
В случае уклонения любой из Сторон от заключения Основного договора на условиях, указанных в настоящем Предварительном договоре, другая Сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению Основного договора в порядке, установленном действующим законодательством Республики Беларусь.
VI. НАСТОЯЩИЙ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР СОСТАВЛЕН В ДВУХ ПОДЛИННЫХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ ПО ОДНОМУ ДЛЯ КАЖДОЙ ИЗ СТОРОН.
VII. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему Предварительному договору являются его неотъемлемой частью.
VIII. Приложениями к настоящему Предварительному договору являются:
- приложение №1 «Характеристика Объекта»;
- приложение №2 «Форма акта приемки-передачи Объекта»;
- приложение №3 «Копия плана Объекта».
- ПРИЛОЖЕНИЕ №4 «КОПИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ОБЪЕКТА «СТРОИТЕЛЬСТВО КВАРТАЛА МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ С ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, КОММУНИКАЦИЯМИ И ОБЪЕКТАМИ СОЦКУЛЬТБЫТА В П. РАТОМКА ЖДАНОВИЧСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА МИНСКОГО РАЙОНА МИНСКОЙ ОБЛАСТИ».

Юридические адреса сторон:

ПРОДАВЕЦ
OOO «Драйрона»
223028, Минская область, Минский район, аг. Ждановичи, пер. Горный, 1
р/с 3012113391007 в ЦБУ №2 ОАО «Паритетбанк», г. Минск, код 782
УНП 691454769

ПОКУПАТЕЛЬ

_________________/ИП ОШУРКЕВИЧ И.Н.​ ​ _______________/_______________________
Приложение№1
к предварительному договору
купли-продажи квартиры №1
от «29» декабря 2014 г.

Характеристика объекта

Объект – ___ (_____)-комнатная квартира № ___, общей площадью по проекту ____ кв.м., на ___ этаже в жилом доме №___ квартала малоэтажной застройки с объектами инженерного обслуживания, коммуникациями и объектами соцкультбыта в п. Ратомка Ждановичского сельского совета Минского района Минской области.

См.почту

Во-первых чем тревожить?вы так уверены в информации из статьи.цитировать нам ее не нужно, все кто заинтересованы изучили.

вот что за страна у нас!?!?!?! вроде цена устраивает-так договор мутный, ратомка хорошо-так железка под боком , почему у нас покупка недвиги=игра в казино
как по мне так вата какае-та!!!
такое ощущение, что если сейчас заплатишь, то через пол года, на вопрос: " где моя квартира???" увидишь вот какие лица

...и ты поймешь, что ты в поооолной

Пы.Сы. чисто мое мнение....

На самом деле лучше обождать, чем похоронить сбережения у железной дороги. Застройщики уже снижают цены. Информация из первых уст от нескольких из вышеперечисленных ( стройматериалы грузим на объекты). Ратомка заманчиво, но уж слишком много "НО"

Всем привет.
Сегодня увидел статью про строительство домов в Ратомке и все бы ничего только, одно но, наша компания там, где я тружусь, работала с компанией ООО Аделен, так вот эти ребятки очень долго отдавали нам деньги за материал поставленный.
Директор ООО Аделен очень наглый человек!!!!!!!!
Он мам предлагал влезть в этот проект, но мы отказались от этой затеи (были неуверенны в этой компании).
Да, и по статье видно, что какая то шарага!!!!!
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Общество с ограниченной ответственностью «Драйрона», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице управляющего индивидуального предпринимателя Ошуркевича Игоря Николаевича
Неужели непонятна специально поставили Управляющего, что бы отмывать через ИП бабло!!
Еще вам скажу есть у меня чуйка что это одна и та же контора!!!!!!!!
Уверен на 99 %%%%%!

gibrooltar:

Всем привет.
Сегодня увидел статью про строительство домов в Ратомке и все бы ничего только, одно но, наша компания там, где я тружусь, работала с компанией ООО Аделен, так вот эти ребятки очень долго отдавали нам деньги за материал поставленный.
Директор ООО Аделен очень наглый человек!!!!!!!!
Он мам предлагал влезть в этот проект, но мы отказались от этой затеи (были неуверенны в этой компании).
Да, и по статье видно, что какая то шарага!!!!!
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ
Общество с ограниченной ответственностью «Драйрона», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице управляющего индивидуального предпринимателя Ошуркевича Игоря Николаевича
Неужели непонятна специально поставили Управляющего, что бы отмывать через ИП бабло!!
Еще вам скажу есть у меня чуйка что это одна и та же контора!!!!!!!!
Уверен на 99 %%%%%!

интересный факт,спасибо