Долевое строительство Фатина 16 Могилев

zoonerest:

svet-06:

гениально. У меня такой уверенности нет.

В любом случае даже если представить, что приросте доллара индекс СМР будут сдерживать - он все равно не перекроет почти двукратного роста индекса СМР с августа 2011 по нынешний момент при неизменном курсе доллара.

Я не агитирую, просто инфа к размышлению.

эх, мне бы вашу уверенность в завтрашнем дне. оставим диспут, песня, собственно, не о том, что произойдет в течение полугода.

http://president.gov.by/press10648.html
вот тут можно оставить электронное обращение

Marka16, так же как и Вы считаю , подписывать доп. нужно с протоколом разногласий. Цены действительно нереальные да и продление сроков вызывает сомнение. Дайте знать как можно с Вами связаться.

Я за то что нужно письменно обратиться в облисполком, КГК и еще куда только можно. Подпишусь под каждым таким обращением. Продлить срок строительства можно было только по пункту 2.2 наших догоовров. Но изменения в ПСД не вносились, на все 100% квартир были заключены договоры с дольщиками ( сейчас на сайте УКСа на продажу выставлены пять квартир в нашем доме и все с индексацией, т.е договоры были заключены, но потом Дольщики их расторгли), погодные условия в Могилеве ничем не отличались от всей страны, форс-мажорных обстоятельств тоже небыло. Тогда на каком основании горисполком продлил срок ввода дома? Если бы горисполком не продлил этот срок , то наш дом могли бы строить еще хоть целый год, но индексы СМР обязаны были бы применять октября 2012г. По дому №17 основанием для продления срока было как раз то, что по льготным квартирам было остановлено финансирование, а у нас ведь льготников нет.

так а почему цены то не реальные? УКС применил индексы до сентября 2012 включительно. К цене не оплаченных метров не придерешься. За цену оплаченных метров биться надо по письму Минарха.

повторяю - протоколы разногласий сейчас - это ошибка. Наймите юриста. Это лучше самодеятельности.

Marka16:

Тогда на каком основании горисполком продлил срок ввода дома? Если бы горисполком не продлил этот срок , то наш дом могли бы строить еще хоть целый год, но индексы СМР обязаны были бы применять октября 2012г.

Срок ввода продлил облисполком. Продлил на том основании, что подрядчик не исполнил своих обязательств.

Но! Срок ввода ничего общего не имеет с нормативным сроком к которому привязаны индексы СМР. Поэтому сколько бы срок ввода дома не продлялся - индексы после октября 2012 применять по закону нельзя.
УКС предлагает добровольно согласиться с применением индексов после окончания нормативного срока или расторгнуть договор и вернуть деньги.
Суд к сожалению займет их позицию также - да, индекс применять нельзя после окончания нормативного срока - но положение мол у застройщиков тяжелое - поэтому есть второй законный вариант - забрать деньги с индексацией.
Сейчас на все письма все инстанции будут отвечать то же самое и советовать обратиться в суд.

Реально попробовать добиться того, чтобы на уже оплаченные метры цена обсчитывалась только с применением индекса СМР на момент оплаты. Т.к. УКС пользовался внесенными деньгами и не проблемы дольщиков - почему они использованы не на данный дом.
А также остановки цены неоплаченных метров на цене с индексом до октября 2012.

Но для этого нужно не только письма на сайты рассылать. Писать конечно надо куда только можно, включая Минарх и требовать расчета цены и взаимозачетных расчетов Могилевским РЦЦС.

Но основное - нужно идти на прием к Руднику. К Лавренкову тоже. И ставить вопрос о том же - РЦЦС и письмо Минарха о взаимозачетах в таких ситуациях.

Делать надо было ещё летом когда уже ясно все было. Но судя по данной ветке - дольщики по-прежнему предпочитают терять время.

И вообще, судя по активности дольщиков и неспособности их как то организоваться хотя бы в группу в 20 человек для написания коллективок, толку от борьбы за свои права не будет.
Поэтому вариант забрать деньги имхо - довольно актуален. Индексы СМР в данный момент невероятно выгодны для возвращающих деньги дольщиков, не вносивших денег раньше августа-сентября 2001 года, в связи с тем, что индекс стали наращивать как раз с конца лета 2011 года. Квартиры мне кажется продадутся УКСом довольно быстро - дом кирпичный все же. Поэтому возврата денег не придется ждать 6 мес. Если конечно не сидеть сиднем и ждать с моря погоды.

А так, судя по *активности* данной ветки - и добиться ничего не удастся в плане цены и момент для возврата удобный будет возможно потерян или снизится его эффективность.

Да я к тому, что похоже каши не сваришь с коллективом дольщиков, люди в котором за год с лишним не сообразили, что нужно как то искать других товарищей по несчастью путем хотя бы поиска на онлайнере.

Поэтому вариант с возвратом средств выглядит, для меня по крайней мере, самым оптимальным в данном случае.

И потом, чиновники будут называть вас халявщиками и все такое. Одно дело, когда люди внесли все деньги скажем до апреля 2011 и с них УКС пытается вытрясти теперь ещё столько же в рублях, что увеличивает стоимость метра на 30-40% в долл.
А у вас несколько иная ситуация. Метр изначально в проекте был по 900-1000 долл., а потом из-за отставания индексов СМР он стоил из-месяца в месяц при оплате по графику 300, 400 и т.д. Сейчас стоит 800, что все равно ниже первоначальной проектной цены. Упавшую з.п. обсуждать нет смысла - все равно с з.п. никто не строит квартиры, строят на накопления, а они в долл. Если кто то взял кредит - тоже не так плохо - он уже сильно обесценился. Свои понадобятся, зато проценты по кредиту будут малозаметны.
Я конечно за то, чтобы УКС рублем наказывать в случаях долгостроев. Просто учитывая все вышеописанное и низкую активность дольщиков - шансы от
стоять свои права уменьшаются.

lusia_:

Вы из чего выводы делаете об активности? Или вы считаете целесообразно здесь рассказывать о всех своих шагах, чтобы "уважаемые работники УКСа" были на шаг впереди нас. Демагогию разводить , конечно, можно бесконечно долго.

Я уже писал, на какие приемы эффективнее записываться и ходить в живую.
Ничего этого за кучу времени никто не сделал.
Выбор за вами конечно.

Прямая линия у Студнева ( видео ) ----- http://tv2.by/news/pyac-balyuchyh-kropak-budouli-spadarozhnika-1.html

zoonerest:

Это больше тысячи долларов на начало апреля.
Логика будет такая - тогда были согласны на тысячу, а сейчас вдруг не хотят. И запишут в "халявщики". Это они любят.

-к концу апреля черный курс был уже 3800
-декларация когда вышла на дом ? в июле ? а расчеты когда делались ?
-обычно в контрактную цену забивают всякую херню, и цена изначально завышена на 25-35%, в благополучные времена по некоторым стройкам даже возвращали в итогах

Итак, вот ответ, как обещала.

О рассмотрении обращения

Комитет по архитектуре и строительству облисполкома рассмотрев по поручению руководства Могилевского облисполкома Ваше обращение, поступившие на интернет-приемную Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и по вопросу строительства объекта «Многоквартирный жилой дом № 16 по генплану в микрорайоне жилой застройки «Фатина» с благоустройством прилегающей территории в г.Могилеве» сообщает.
Договором строительного подряда № 2/48 от 27.05.2011, заключенным между заказчиком МГКУП «УКС» и подрядчиком СМП № 761 предусмотрен технологический перерыв с декабря 2011 г. по февраль 2012 г. включительно. Согласно указанному договору срок ввода объекта –октябрь 2012 г.
В соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 № 235 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 224 с последующими изменениями и дополнениями) может производиться перерасчет стоимости строительства жилого дома с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.
Согласно п.4.3 заключенного договора долевого строительства застройщик вправе изменить цену объекта долевого строительства в связи с изменением индексов стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат и изменением стоимости материальных ресурсов в нормативный период строительства. Стоимость работ и материалов по данному жилому дому с 1 ноября 2012 г. будет определяться с применением коэффициента, учитывающего статистические индексы с даты формирования договорной (контрактной) цены генподрядчиком по октябрь 2012 г. (включительно).
Стоимость квадратного метра является ориентировочной и окончательно определяется после ввода объекта в эксплуатацию.
Могилевским облисполкомом в соответствии с действующим законодательством согласовано продление срока строительства объекта «Многоквартирный жилой дом № 16 по генплану в микрорайоне жилой застройки «Фатина» с благоустройством прилегающей территории в г.Могилеве» - март 2013 г.
Основной причиной не обеспечения своевременного ввода объекта в эксплуатацию в октябре 2012 г. является недостаток мощностей подрядной организации СМП № 761 и невыполнение ею договорных обязательств.
Разъясняем, что на основании ст.20 Закона Республики Беларусь «Об обращениях граждан и юридических лиц» данный ответ Вы праве обжаловать в судебном порядке, установленном законодательством.

Первый заместитель
председателя комитета
И.В. Можаровский

Уважаемые соседи! Кто-нибудь подписал уже договор? Что будем делать дальше?

согласно законодательства цену за кв. метр нам действительноуже повысить уже не смогут. До конца строительства подрядчик действительно вынужден будет применять индексы СМР октября 2012г. Я договор подписала, поскольку у меня кредит который можно получить только один раз. Так что будем строиться дальше. У меня вот только еще один остатется вопрос: в наших договорах сказано, что никаких встроеных помещений в доме( магазинов и пр.) нет. Но ведь в УКСе еще в самом начале строительства сказали, что у нас на первом этаже будет аптека и занимает она площадь двух квартир. Кто что об этом знает?

1-х подъездный 36-квартирный кирпичный 9-ти этажный.
Сроки строительства объекта: начало — август 2011, окончание — март 2013 г.
Договор строительного подряда заключен с СМП 761.
Ориентировочная стоимость 1 м² составляет 6 350 000 рублей и подлежит уточнению.
Наличие свободных квартир в доме:
4-комн.кв. 92,99 м2- 1 этаж + индексация 31 млн.руб.
3-комн.кв. 77,19; 77,83 м2- 3, 8, 9 этажи с индексацией 36 млн.руб.
3-комн.кв. 77,83 м2- 7 этаж без индексации
2-комн.кв.63,25 м2- 2, 4, 6 этажи с индексацией 11-33 млн.руб.
1-комн.кв. 47,03 м2- 9 этаж без индексации

источник http://city.mogilev.by/content/view/4902/109/lang,ru/

итого минимум 9 отказных квартир - херовые новости как для оставшихся дольщиков (явная нехватка денег для стройки), так и для отказников (денег придется ждать куеву тучу времени)

sergeysharp:

andgon, а что такое квартира с индексацией? Это как?

это предыдущему дольщику денежные средства возвращаются с учетом индекса изменения СМР.

sergeysharp:

По ходу в Могилеве стройки ПО ПИЦЦОТ больше не будет!!!

заставляют ДСК достроить для льготников по 2-2,5 млн.р дома 2011 года, вот им и отбивать денег надо, только надо на голову быть упавшим, чтобы 90ю серию на Ямницком покупать по 600