Ответить
  • MelniX Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MelniX Senior Member Автор темы

    1508

    23 года на сайте
    пользователь #6402

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 12 августа 2010 11:25 Редактировалось MelniX, 126 раз(а).

    Обсуждение ситуации со всеми 9 домами - В ДАННОЙ ВЕТКЕ
    ---
    Были раньше в теме "Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)", решили создать отдельную тему для тех кто строится в ЖСПК.
    Милости прошу. Перебираемся сюда.
    При долевом и в при строительстве в ЖСПК куча разных нюансов, почему и было предложено создать отдельную ветку на форуме.
    ветка про долевое строительство - тут.

    Сроки строительства 13 месяцев; Высота потолков 2.5м (от пола до пола 2.75м); Окна деревянные 3-ое заполнение (стекло+стеклопакет); Электроплиты; Балконы остеклены; Сантехника: умывальники, унитаз, ванная; В ванной и сан.узле плитка; На кухне обои; В комнатах обои; Межкомнатные двери; Потолки - побелка; Линолеум; Дом газосиликатный; 2 лифта - грузовой и пассажирский; Общий коридор для всех квартир;

    1м2 = 3257т.р./ 3490т.р.
    Вступительные - 3 базовых (105тыс), членские - 1 базовая (35тыс)/мес. ЖСПК сформирован 2.08.2010.
    Будущие жильцы: inka13(1к), bela2010(2к,3ч), Chang_Mao_Xiang(1к,3ч), Spring777(2к,2ч), Agoniya(2к,2ч), ssw74(4к,5ч), AlecsandrRofor(1к), mona8(1к,3ч), fagor(2к,3ч), san3k(2к)

    1м2 = 3218т.р/ 3440т.р.
    Вступительные - 3 базовых (105тыс), членские - 1 базовая (35тыс)/мес.
    Председатель - Голобокова Оксана Валерьевна
    Бухгалтер - Баркан Олег Варленович
    Будущие жильцы: si-mi(2к), nastya-4, tapad(2к), Jazva(2к,3ч), o_lyalya(1к,1ч), nastya_07(2к,3ч), savchuck(1к,1ч), site-alla, Prizmatic(2к,2ч), iwan77(2к,3ч), goldi*, san4a1117, olala77(1к,1ч), Firefox(2к,3ч), volchok29, Silic(1к)

    1м2 = 3127т.р./3353т.р.
    Вступительные - 3 базовых (105тыс), членские - 1 базовая (35тыс)/мес.
    Председатель - Семенович Виктор Владимирович
    Бухгалтер - Зацюк Зинаида Зусьевна
    Будущие жильцы: Anjii, Lena5576(3к), victor25(3к,4ч), Larga(2к), Iriska_05(2к, 3ч), prorokos(2к), Hristi(2к,3ч), Best_Mother(2к,3ч), Janna506(2к,3ч), manthus

    1м2 = 3209т.р.
    Вступительные - 3 базовых (105 тыс), членские - 1 базовая (35 тыс.)/мес.
    Председатель - Ковальчук Лев Васильевич.
    Бухгалтер - Дубик Анна Филимоновна.
    Будущие жильцы: Jen_ny(2к,3ч), natali_l-72(3к,4ч), misha_do(2к), andre-6(2к,3ч), kris_av(3к,4ч), gonser(3к,4ч), Prayd(3к,4ч), _Metal_Warrior_ (3к), НаталькаП(1к), Inna_6, Makaranna(4к)

    1м2 = 3136т.р./3361т.р.
    Вступительные - 10 базовых (350тыс), членские - 1 базовая (35тыс)/мес.
    Председатель - Семенович Виктор Владимирович
    Бухгалтер - Король Инесса Иосифовна.
    Будущие жильцы: MoonLight_, manthus, S_tm, Mari_kr, kate83(2к), kaco1(2к,2ч), DavisA78(3к,5ч), Lex_sus(3к,3ч), annet-ka(2к), Sammy, meduz(1к,1ч), ooo-2007(3к,3ч), Nata.Veda(3к,4ч)

    1м2 = 3147т.р./3370т.р.
    Вступительные - 3 базовых (105 тыс), членские - 1 базовая (35 тыс.)/мес. ЖСПК сформирован 13.08.2010.
    Председатель- Лущик Ольга Юрьевна
    Бухгалтер - Едчик Святослав Иванович
    Будущие жильцы: Natulya85(2к,4ч), Garik_p(3к), pro100kat(1к,2ч), marischa78(3к,5ч), niko1971

    План района: объемный план района, 1мб (скачать).
    План застройки: ведомость зданий и сооружений, 0.8мб (скачать)

    Первым делом берете свой паспорт и выданную вам на приемке справку (об окончательном расчете) и едете на Войсковой 15 в БТИ, и подаете документы на регистрацию квартиры. Через 7 рабочих дней (если заплатите за срочность) забираете техпаспорт и св-во о регистрации на Козлова 7.
    Потом в 1 окно в РКЦ к паспортистке с этими документами на прописку
    Прописка:
    - документы на квартиру (свидетельство о регистрации и техпаспорт),
    - паспорта всех совершеннолетних,
    - свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка и если есть - паспорт,
    - свидетельство о браке.
    - военный билет для постановки на учет в военкомате Фр. района.
    - оплаченная квитанция за регистрацию по месту жительства (20 тыс руб за каждого совершеннолетнего)
    Количество документов увеличится, если брак не первый и если есть несовершеннолетние дети от прошлого брака.
    Обязательно присутствие всех совершеннолетних членов семьи!
    Заберете документы с новой пропиской, потом нужно заключать договора с Водосбытом и Энергосбытом

    ЦРП «Водосбыт» Фрунзенский р-н, Абонентский район №1
    ул. Одинцова,12А
    тел. 257-92-76
    рабочие дни: с пн-пт с 800 до 2000 без обеда
    ----------------
    Необходимые документы.
    Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:
    1. Гражданский паспорт;
    2. Технический паспорт и свидетельство о гос.регистрации жилого помещения;
    3. Акт установки индивидуальных приборов учета воды (установленного образца, при новом строительстве не нужен);
    4. При наличии льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг – документы подтверждающие право на льготу.
    При установке счетчиков после капитального ремонта договоры с потребителями заключается по месту жительства по заявке жилищной организации.

    Договор с Водосбытом предоставить в одно окно в РКЦ на Шаранговича 39 (там же находится ЖЭС76)

    Энергосбыт Хмельницкого 6.

    Затем на Матусевича 13 в Белтелеком (МГТС) - подключить телефон (интернет и ТВ)

    Лучшее враг хорошего.
  • Garik_p Senior Member
    офлайн
    Garik_p Senior Member

    896

    18 лет на сайте
    пользователь #101594

    Профиль
    Написать сообщение

    896
    # 18 августа 2010 17:32

    Дом №9 трешка 83,66/46,57 :)

  • nastya-4 Senior Member
    офлайн
    nastya-4 Senior Member

    507

    15 лет на сайте
    пользователь #263633

    Профиль
    Написать сообщение

    507
    # 18 августа 2010 17:34
    MelniX:

    nastya-4, возможно. У нас пока эта сумма не определена в принципе, завтра на собрании будем обсуждать. Но предварительно, решили платить по 5млн, не больше. Хотя у меня сумма паевых будет где то 65млн, 5млн - пашти 10%.... :rotate:

    В общем всем запутано :)

    Мне повезло, у меня всего будет разница около 7 млн. (строим 66,04м., а положено 80 м.) :D. Поэтому расчитываю первоначально вносить около 1-2 млн.

  • tapad Senior Member
    офлайн
    tapad Senior Member

    1193

    15 лет на сайте
    пользователь #279487

    Профиль
    Написать сообщение

    1193
    # 18 августа 2010 17:37
    MelniX:

    nastya-4, возможно. У нас пока эта сумма не определена в принципе, завтра на собрании будем обсуждать. Но предварительно, решили платить по 5млн, не больше. Хотя у меня сумма паевых будет где то 65млн, 5млн - пашти 10%....

    В общем всем запутано

    а почему у вас 65 млн. вроде у нас одинаковый метраж (66,45 ) у меня получается 59 млн.(на 3 человека)?

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    943

    18 лет на сайте
    пользователь #92309

    Профиль

    943
    # 18 августа 2010 17:41
    nastya-4:


    Я думаю,что под "первым взносом" MoonLight имел ввиду разницу между стоимостью квартиры и кредитом на неё, то есть сумму средств необходимых внести самостоятельно, а в первый месяц чаще всего вносится 10% от этой суммы (а далее ежемесячно в зависимости от % готовности дома).

    это и имела в виду, тока выразилась совсем не правильно.:rotate:

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    943

    18 лет на сайте
    пользователь #92309

    Профиль

    943
    # 18 августа 2010 17:57

    как ПРАВИЛЬНО рассчитать 10% сумму первого паевого взноса ( квартира 83,66 м2 ,три человека) ?

    3150 т.р.*0,8*60= 151 200 т.р.

    (3150 * 83,66) - 151200 = 112 320 т.р.

    112320 *10% = 11 233 т.р.

    так? а то на собрании три чела считали и у всех разные суммы :rotate:

  • tapad Senior Member
    офлайн
    tapad Senior Member

    1193

    15 лет на сайте
    пользователь #279487

    Профиль
    Написать сообщение

    1193
    # 18 августа 2010 20:45
    MoonLight_:

    как ПРАВИЛЬНО рассчитать 10% сумму первого паевого взноса ( квартира 83,66 м2 ,три человека) ?

    3150 т.р.*0,8*60= 151 200 т.р.

    (3150 * 83,66) - 151200 = 112 320 т.р.

    112320 *10% = 11 233 т.р.

    так? а то на собрании три чела считали и у всех разные суммы

    я считаю у вас правильный расчет. а кто считал на собрании?бухгалтер или ревезионная группа?:Dкстати от цены 3150 для банка услуги не будут отниматься или в жск их нет?никто не в курсе?

  • MelniX Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MelniX Senior Member Автор темы

    1508

    23 года на сайте
    пользователь #6402

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 18 августа 2010 21:45

    tapad, у нас с вами разная стоимость метра :) посмотрите внимательно, у вас на 39т дешевле.

    еще раз считаю:

    66.45*3257=216.428

    60м2*0.8*3257=156.336

    216.428-156.335=59.912

    итого пашти 60млн.

    извиняюсь что напутал в прошлом сообщении.)))

    Лучшее враг хорошего.
  • tapad Senior Member
    офлайн
    tapad Senior Member

    1193

    15 лет на сайте
    пользователь #279487

    Профиль
    Написать сообщение

    1193
    # 18 августа 2010 22:53
    MelniX:

    tapad, у нас с вами разная стоимость метра посмотрите внимательно, у вас на 39т дешевле.

    еще раз считаю:

    66.45*3257=216.428

    60м2*0.8*3257=156.336

    216.428-156.335=59.912

    итого пашти 60млн.

    извиняюсь что напутал в прошлом сообщении.)))

    ничего страшного:wink:я просто думала что может я что то не досчитала.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    943

    18 лет на сайте
    пользователь #92309

    Профиль

    943
    # 18 августа 2010 23:28
    tapad:

    а кто считал на собрании?бухгалтер или ревезионная группа?

    :D:D:D

    нам председатель сказал, что для трёшки первый ~ 8 млн. :conf:

  • tapad Senior Member
    офлайн
    tapad Senior Member

    1193

    15 лет на сайте
    пользователь #279487

    Профиль
    Написать сообщение

    1193
    # 18 августа 2010 23:38

    нам председатель сказал, что для трёшки первый ~ 8 млн. ну и платите по 8 млн. вам же лучше

  • nastya-4 Senior Member
    офлайн
    nastya-4 Senior Member

    507

    15 лет на сайте
    пользователь #263633

    Профиль
    Написать сообщение

    507
    # 19 августа 2010 09:12

    Доброе утро :D , увидела столько цифр и решила узнать, как будет считаться ежемесячный платеж по кредиту?

    Основная сумма гасится понятно как - равными частями на 20 лет:

    стоимость метра - 3 218 000р., метраж - 66,04 м., семья из 4 человек (кредитуют 80 метров).

    Стоимость квартиры 3 218 000 * 66,04 = 212 516 720 р.

    Выдадут кредит на 3 218 000 * 0,8 * 80 = 205 952 000р.

    Своими деньгами внести 212 516 720 - 205 952 000 = 6 564 720 р. (за период строительства)

    Ежемесячные платежи по основному долгу: 205 952 000 / 20 / 12 = 858 134 р.

    А вот каким образом правильно посчитать проценты за месяц ? Может есть кто-то, кто знает, как банк считает сумму ежемесячных процентов под льготный 5% кредит.А то, я как не считаю - то слишком много:o, то слишком мало :spy: .

  • MelniX Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MelniX Senior Member Автор темы

    1508

    23 года на сайте
    пользователь #6402

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 19 августа 2010 09:23

    nastya-4, я пытался сам считать, но у меня как то криво получилось :)

    у знакомого - 158млн кредита под 5%, и он платит ежемесячно 1.03млн (осн долг 698тр + проценты 334тр). Если я ничего не напутал, то вроде так))))

    зы. а почему не хотите строить 3х комнатную квартиру? мне кажется стоило бы попробовать...

    Лучшее враг хорошего.
  • nastya-4 Senior Member
    офлайн
    nastya-4 Senior Member

    507

    15 лет на сайте
    пользователь #263633

    Профиль
    Написать сообщение

    507
    # 19 августа 2010 09:34
    MelniX:

    nastya-4, я пытался сам считать, но у меня как то криво получилось :)

    у знакомого - 158млн кредита под 5%, и он платит ежемесячно 1.03млн (осн долг 698тр + проценты 334тр).

    зы. а почему не хотите строить 3х комнатную квартиру? мне кажется стоило бы попробовать...

    Трёшку строить очень дорого - большую сумму вносить за время строительства, а так как собственных накоплений таких нет :shuffle:, то решили, что нам с детьми и двушки хватит (одна комната деткам, а другая нам с мужем:) ).

    Да проценты за пользование 5% кредитом у вашего друга получаются почти 50% от суммы ежемесячного погашения основного долга (а у него точно только один 5% кредит)?

  • MelniX Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MelniX Senior Member Автор темы

    1508

    23 года на сайте
    пользователь #6402

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 19 августа 2010 09:39

    nastya-4, уточнил точную сумму.

    кредит: 158млн, ежемесячный платеж - 1.036.570 (692.200 осн платеж + 344.370 процент по кредиту).

    приблизительно 49.75% в месяц сумма кредита от основной суммы....

    в вашем случае - 426.920 (% по кредиту на 858.134).

    зы. а посчитайте, 5% на 20 лет. вообще 100% получается! если тупо умножить...

    а тут получается 50%, да не очень выгодный кредит получается... но что поделать... другого варианта нету :-?

    Лучшее враг хорошего.
  • MelniX Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MelniX Senior Member Автор темы

    1508

    23 года на сайте
    пользователь #6402

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 19 августа 2010 09:52

    У нас поскольку (вроде бы) квартира с кухней между комнатами - мы решили перепланировку затеять, когда построимся... и сделаем 2.5 комнаты :D

    и нам с женой, и ребетёнкам (один есть,другой планируется :rotate: )

    Лучшее враг хорошего.
  • si-mi Senior Member
    офлайн
    si-mi Senior Member

    1047

    15 лет на сайте
    пользователь #288116

    Профиль
    Написать сообщение

    1047
    # 19 августа 2010 09:58

    nastya-4, выплаты по кредиту приблизительно 6600 руб на каждый млн. кредита. Но у меня есть сомнение,что вам посчитают в банке 80м.кв.. Мне кажется банк будет считать ваши реальные 66.04м.кв.. Вы можете уточнить это позвонив 8-801-100-4444. Звонок бесплатный.

  • MelniX Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MelniX Senior Member Автор темы

    1508

    23 года на сайте
    пользователь #6402

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 19 августа 2010 10:13

    si-mi, 6.600р / мес ?? это цифра включает в себя и основные выплаты и по проценты?

    Лучшее враг хорошего.
  • si-mi Senior Member
    офлайн
    si-mi Senior Member

    1047

    15 лет на сайте
    пользователь #288116

    Профиль
    Написать сообщение

    1047
    # 19 августа 2010 10:16

    да.

    кроме тогоотвысоты потолка надо отнять перекрытие 22см и стяжку пола 5см-реальная высота потолка 2.50м. надо бы исправить это в шапке.

  • MelniX Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    MelniX Senior Member Автор темы

    1508

    23 года на сайте
    пользователь #6402

    Профиль
    Написать сообщение

    1508
    # 19 августа 2010 10:18

    si-mi, да не может быть. слишком както низко мне кажется. надо будет это еще уточнить, мне кажется будет 2.7 чистой высоты...

    я попробую это все узнать.

    Лучшее враг хорошего.
  • si-mi Senior Member
    офлайн
    si-mi Senior Member

    1047

    15 лет на сайте
    пользователь #288116

    Профиль
    Написать сообщение

    1047
    # 19 августа 2010 10:21

    можно не узнавать-эти цифры звучали у нас на собрании. Может просто не все это поняли.В принципе высота стандартная как и в панельках.