Монолитно-каркасный дом в г.Фаниполе-ЖСК №4.

По-поводу цены УКСа - Булат обещал еще месяц назад озвучить... Почему он этого не сделал - вопрос... После этого собрания у меня сложилось мнение что именно Булат провоцирует разорвать отношения с БелБудом, т.к. на предыдущих собраниях все были согласны с тем что банк кредитует не всю сумму метра и придется платить не кредитными деньгами. На прошлых собраниях озвучивалась примерная сумма кредита - 90% от метра, т.е. примерно 240-250 тыс. надо было вносить не кредитными деньгами - и все были согласны! Зачем надо было собирать собрание? Всегда и так акцентировалось внимание всех льготников на то что будьте готовы к тому что вам не будет выдан кредит на всю сумму метра, а про "лишние" метры я вообще молчу. А менять подрядчика - мне кажется глупо. Было четко сказано, новый подрядчик все равно будет пересчитывать цену, даже если она окажется одинаковой - все равно никто не дает гарантий что банк прокредитует 100%... Все равно придется пользоваться живыми деньгами, ИМХО не менее 100 тыс. банк все равно не перекроет. А лезть в аферу со сменой подрядчика - глупо! БелБуд строить не отказывается и построит качественно - с этим спорить никто не будет, а что будет с новым подрядчиком? Я за то, чтобы оставить БелБуд!!!

P.S. Я не понимаю людей которые говорят что выплатить за СВОЕ жилье 24 млн.в течение года - это дорого, а потом сесть в машину стоимостью не менее 35 млн. и уехать! НЕ ПОНИМАЮ!

Jordan79, мне кажется вносить надо будет 300т + 10% от оставшихся 2 млн за метр. это минимум. я не против. с другим застройщиком можно было обойтись 10% от стоимости метра. максимум

размышляя над вопросом - всё больше склоняюсь, что надо строить с СУ. главное, чтобы все реально оценили свои возможности и не нарушали ритм стройки своим уходом.

а про машину в 35 млн -

а про машину в 35 млн -

точно , мы вот свою продаем, и ниче, норма, с вашим оптимизмом я тоже за СУ-1

Как наличие нормальной машины должно влиять на желание платить за что-либо больше чем оно должно стоить? В вашем понимании если человек умеет и зарабатывает, то он должен расставаться с деньгами легко и не думая? Или вам больше нравится вариант, когда чел в дырявом ватнике говорит что 24 ляма не вопрос и 30 не вопрос, потом садится на свой ржавый велик и уезжает, с такими вы предпочитаете строиться?

Никто толком не может сказать когда стройка начнется, когда она закончится, даст ли банк кредит, сколько будет дельта между стоимостью и размером кредита, но все уже решают кто и что должен продавать.

Вообще хотелось бы обратить ваше внимание, что с момента включения льготников в ЖСК, воз не сдвинулся нисколечки. Разве что 200 тысяч которые нужно было докладывать из своего кармана уже превратились в 400. Одни разговоры ниочем...

simpsony, У нас их две и я не чувствую себя в чем-то виноватым.

Попробую объяснить насчет переплаты. В фаниполе строится два дома:

1. наш, где застройщиком является ЖСК, подрядчиком СУ-1. В этой схеме из стоимости метра должна выпадать прибыль застройщика, т.к. организатором строительства выступает ЖСК.

2. дом на Комсомольской, где застройщиком видимо выступает СУ-1, подрядчиком этот же СУ-1, применяется схема долевого строительства и стоимость метра 2.575 тыр. В этой сумме:

а. прибыль застройщика

б. расходы по страхованию ответсвенности застройщика

в. всякие там отчисления на инфраструктуру и пр.

Согласен что проекты существенно отличаются, но как ориентир эта вторая стройка вполне подходит.

Идем дальше. Не так давно Булат говорил что поверх кредитуемой стоимости метра, которая планировалась на уровне 2.100 тыр, нужно будет прибавлять 200-250 тыр. Сегодня к этой же стоимости в 2.100 предлагается добавить 300-400, т.е. учитывая предыдущий опыт стоит предположить, что к моменту возобновления стройки мы будем добавлять 500-600 и тем самым мы выходим на 2,600-2,700 за метр.

Конечно можно вспомнить что первый дом с отделкой, второй без, еще какие-нибудь нюансы, но на мой взгляд ценник в нашем доме очень даже завышен и никто его снижать не планирует.

Теперь относительно продажи чего-либо, чтоб обзавистись собственным жильем. Вы когда в день зарплаты заходите в магазин за продуктами вы сметаете все самое дорогое и самое лучшее потому как у вас в кармане/на карте лежит приличная сумма, а если не хватает на хороший XO коньяк вы пытаетесь продать свои часы/мобильник/украшения прохожим? Или всеже вы исходите из того, что зарплату вам нужно растянуть на месяц и пытаетесь найти какой-то баланс между качеством, ценой и вашей покупательной способностью?

Надеюсь буквы потрачены не зря и моя позиция стала более-менее ясна. Я не вижу необходимости продавать что-то ради того что кому-то другому очень нужны деньги и он выставляет на свой товар завышенную цену. Альтернатива есть всегда - не покупать.

simpsony, я за оставление нынешнего подрядчика, но за разумный торг. На текущий момент у меня тоже есть пара вопросов:

1. Основываясь на чем УКС насчитал стоимость кредитуемого метра и почему она расходится с планируемой себестоимостью подрядчика?

Предположу что есть некоторое "раздутие" отдельных статей расходов подрядчиком, с которыми УКС не согласен - возможных вариантов тут 2: неправ УКС в своих восприятиях "раздутия", либо не прав подрядчик и возможно ему стоит подвинуться в цене. Возможен третий вариант - разница в стоимости не имеет отношения к калькуляции подрядчика и обусловлена "результатами" предыдущей деятельности ЖСК. Все три варианта вроде как не исключают оставление нынешнего подрядчика.

2. Почему в Минские исполкомы могут принимать решения о кредитовании по каждой семье индивидуально, а Дзержинскому нужно собирать полный список? Уже могли бы собирать справки для банка, а не для исполкома, а с такими правилами игры у нас все шансы собирать справки для исполкома месяцев 5-6.

Что же касается подрядчика - имхо они сами хотят откреститься от этой стройки, они посредством нашего ЖСК нашли контакты, протоптали тропинку и теперь полным ходом занимаются долевым строительством в Фаниполе о чем свидетельствует соседняя ветка. Зачем им такой сомнительный в плане прибыльности проект как наш ЖСК?

miland,

так цена на монолит выше чем на другой тип, хотя согласна, в нашем доме дорогие литые колонны.

цена кирпичного дома 2.575 тыс это цена с черновой отделкой, голая коробка, а это еще 5-10% от квадрата - плюс 175,000 - 250,000. В нашем доме стоимость отделки уже включена.

т.е. минимальная переплата для трешки 80 кв = ((2.575-2.325)тыр + 175тыр ) * 80кв = 425тыр * 80 кв = 34 млн

Далее в нашем доме все коммуникации строятся за счет бюджета, а в новом кирпичном коммуникации придется оплатить еще сверху (точно не знаю, но на ветке того дома что-то в этом роде проскакивало).

А на самом сайте БелБуда : "Только на май т.г. установлена фиксированная цена со скидкой 2 575 500 бел.рублей/м2 без чистовой отделки квартир для всех желающих."

Смущает "только в мае..." и это еще со СКИДКОЙ! так что если будут расти цены, то не только в нашем доме.

И конечно кредит новый кирпичный дом тоже не покроет на 100%.

Это я вообще про то, что переплаты будут в обоих случаях...

NeOkAn,

п. 2 Решения Мингорисполкома от 17 июля 2008 г. № 1630 «О показателях стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир жилых домов в общем уровне цен:

...

жилые дома иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей - ХХХ тыс.руб.;

Это я к тому, что в категориях УКСа стоимости метров в нашем и в долевом домах должны быть равны. Кроме того, есть мнение что каркасно-блочный это второй по дешевизне метод после крупнопанельного, кирпичный дороже, мнение человека варящегося в строительстве.

Скидки в нашем государстве это подвижка в накидке, в 2.575 тырах сидит достаточное количество прибыли, никто не делает скидок себе в убыток, не в этой стране.

Вообщем как-то странновато что не имея кредитной линии (читай малейшего намека на продолжение строительства) мы обсуждаем вопрос смены подрядчика, размышляя категориями + 300-400 тыр. Должна быть калькуляция сделанная подрядчиком с точной ценой, цена посчитанная УКСом и только после этого, понимая что и первая и вторая цена есть предмет торга, мы должны поднимать вопрос о смене кого-либо.

1. Основываясь на чем УКС насчитал стоимость кредитуемого метра и почему она расходится с планируемой себестоимостью подрядчика?

miland, в моем понимании эти цифры расходятся из-за этого коэффициента на ЗП, который у СУ-1 составляет 2,5. Что в денежно выражении составляет 1,5 млрд руб, т.е. где-то 300 тыс о которых и говорилось. Я не права? Может я что-то не так понимаю?

послушал вчера рассказ о соседнем доме. как люди намучались. и продолжают мучаться. сейчас идёт смена строителя. концов найти нереально....

я был за смену строителя. но похоже надо просить СУ достоить. надёжнее будет. с нашими переделками проекта и тд и тп. да и дом нелёгкий. не каждый сможет его достроить.

собрание будет? звонили кому нибудь?