Печальная судьба хрущевок и их обитателей

NapahetovDasya,

Или ты имеешь в виду, что их если и выселят, то временно, а после капремонта заселят обратно?

Безусловно. Но и это не актуально - капремонты идут без выселения, в т.ч. и квартир над магазинами. Выселяют только в случае замены перекрытий дома, а это актуально разве что для сталинок, да и то чисто теоретически.

Да и вообще - разве расселение происходит только если планируется снос?

Если под "расселением" понимается получение других квартир, то - да.

NapahetovDasya, разговор ни о чем. Читаем первое сообщение этой ветки - там все разжевано.

Не надо свои мечты выдавать за реальность

NapahetovDasya,

Жильцы уверены, что будет капитальный ремонт и расселение чуть ли не в новостройки, лично мне это показалось фантастикой, об этом я и спросил здесь.

Вот и спроси у них, кто дал им такую уверенность. Дана ли эта уверенность в письменной форме? Понесет ли кто-то какую-либо ответственность за неисполнение своих обещаний?

лично мне это показалось фантастикой

Да уж... Расселение возможно только в случае неудачных капремонтов/реконструкции (ст. 67, 68, 105 и 106 ЖК РБ).

На реконструкцию необходимо согласия большинства собственников квартир.

На сайтах ЖРЭО г. Минска есть перечни домов, подлежащие реконструкции в 2011 г. - пару домов на р-н.

Может подскажешь, куда обратиться по поводу этих вопросов, что бы так сказать на все сто уверенными быть?

Пусть пишут заявление в Администрацию р-на, где со ссылкой на ст. 34 Конституции РБ спросят, какие перспективы с их домом.

Ну там может юристы какие или ещё кто - я просто в этом не понимаю совершенно

На территории РБ нигде не найдешь более полной информации по реконструкции и сносу, чем в соответствующей ветке, ссылку на которую я давал выше. Юрист мах, что могут сделать - составить проект указанного выше заявления в Администрацию.

но хочу людей от необдуманных поступков предостеречь.

А в чем заключаются необдуманные поступки?

Хочешь предостеречь - распечатай первое сообщение этой темы и расклей по подъездам - подействует очень отрезвляюще

Если будут желающие реконструировать дом с надстройкой, то распечатай и покажи им основные моменты из ветки про снос и реконструкцию - желание сразу исчезнет

NapahetovDasya,

Да в том-то и дело, что от балды им эта уверенность дана. В их районе несколько домов уже капремонт прошли, и они почему-то решили, что жителей всех этих домов переселили в новостройки, а после капремонта эти квартиры продали другим, и этим мол компенсировалась разница с новостройками.

Написан бред

1. Что значит "они почему-то решили"? На чем основывается это "решение"?

Трудно представить, что жильцы дома не знают судьбу жильцов соседних домов. Если бы выселяли всех жильцов и давали взамен другие квартиры, то об этом знал бы весь квартал.

Ну, допустим, твои знакомые - персонажи, подвернувшиеся глубокой дебилизации и всю свою жизнь они строят на догадках, домыслах, фантазиях. Но даже они в состоянии подойти к указанным домам и побеседовать с жильцами (бабки на лавочках и т.д.) о событиях прошлого. Или не в состоянии?

2. Допустим, что вариант указанной "компенсации" возможен. Возьмем самый выгодный для застройщика вариант: хрущоба за ЦУМом выселяется в новостройки за кольцевую (собственникам дают равноценное жилье, нанимателям - по нормам, т.е. больше, чем у них было), затем реконструкция хрущоб с надстройкой мансандрового этажа и продажа квартир в реконструируемой хрущобе. Такой вариант экономически неоправдан даже для хрущоб в р-не ЦУМа, не говоря уже про более отдаленные от центра - слишком большие затраты на новостройки + реконструкция с надстройкой.

Для доказательства этого приведу один факт: по всем 2-х этажкам утверждены ПДП, но нигде нет застройщиков-инвесторов - не выгодно, дураков нет. А вариант со сносом двухтажек более выгоден экономически, чем с хрущобами - меньше народа расселять с 1 кв. м. площади, а стоимость реконструкции с надстройкой - примерно половина цены строительства с нуля.

То есть в принципе нет таких ситуаций, когда из-за капремонта дают не временное, а постоянное жильё?

Такое возможно - см. ст. 67, 68, 105 и 106 ЖК

К примеру когда такой некислый капремонт делают, что проживание в этой квартире во время капремонта жильцов не возможно чисто физически.

Ну и что? Отселят временно в подменный фонд (бараки, малосемейки и т.д.). А если капремонт затянется, то "временно" может превратится в "постоянно"

Они же, узнав про предстоящий через несколько лет капремонт, вбили себе в голову, что их расселят в две однокомнатных квартиры в новостройке!

Пусть почитают указанные выше ст. ЖК

Единственное - после капремонта хрущи по $70k смотрю продают

Капремонт - это абстракция. Капремонт не расширяет квартиры, не меняет планировки, не добавляет света, не добавляет балконов, не делает воду лучше, а жизнь слаще:

Микроскопические проходные комнаты, совмещённый санузел, кухня шесть метров, вроде бы даже балкона нет, ну и остальные прелести.

Почитай ветку про капремонт, особенно статью с названием "Почему капитальный ремонт превращается в капитальную проблему"

NapahetovDasya, ты бы спросил у знакомых, слышали ли они о принятии решения собственниками их дома насчет реконструкции с надстройкой (собирали ли подписи - см. ветку про реконструкцию и снос). Без принятия такого решения собственниками какие могут быть варианты? Только капремонт без выселения.

NapahetovDasya,

Новые полы, обои

А кто сказал, что это будет новое? Капремонты разные бывают.

Обычный капремонт хрущёбы.

При обычном капремонте никого никуда не выселяют

NapahetovDasya, почитай в ветке про капремонт, какие именно работы выполняются при капремонте. Если в общем - разные. Но обои и полы - это эксклюзив, далеко не для всех домов.

Потому как капремонт - это абстракция

У нас прошел капремонт. Квартирку утеплили, трубы поменяли, окна новые, счетчики и проводку в прихожей поменяли, газовые трубы поменяли, установили счетчики и новый унитаз. После капремонта весь дом сделал у себя в квартирах ремонт и теперь все живем красиво и уютно Кстати. после капремонта плата за отопление упала - в квартире очень тепло - видимо утепление стен делает свое дело. И теперь я нашу хрушевку 62 года почти в центре ни за что не поменяю на панельку 20-летней давности в микрорайоне, в которой швы между панелями протекают. Счетчики за свой счет устанавливай (хотя счетчики на воду уже везде, наверное, стоят). Дома обычно холодные, мусоропроводы засраны, подъезды убиты...

Короче хрушевка после кап.ремонта - просто буська

з.ы. мансарды не надстраивали.

А еще у нас на районе в некоторых хрущовках построили балконы тем, у кого не было или переделали балконы в лоджии (но у нас просто укрепили балконы и поменяли стяжку )

Мусик,

И теперь я нашу хрушевку 62 года почти в центре ни за что не поменяю на панельку 20-летней давности в микрорайоне, в которой швы между панелями протекают.

На первой странице темы написано, что произошло со швами в хрущобах за 50 лет

И там же написано, что срок службы хрущоб - 50 лет.

ну во-первых, хрущевки бывают разные - панельные и кирпичные. У первых нет швов, которые протекают и т.д. Во-вторых, в моей хрущевке почти все стены не несущие, а следовательно, можно что-нибудь и разрушить без особых последствий, но я не любитель квартир-студий. Конечно жить в хрущевке со взрослыми детьми очень тяжело, но для молодой семьи - очень удобное жилье

з.ы. у нас ремонт без расселения проходил, просто на пару дней попросили выехать (когда делали газ), а так надо дежурить часто (когда окна меняют и т.д.)

Широкомордый,

Живу в пятиэтажной кирпичной хрущевке хер знает какого года постройки (она древняя, пожалуй один и самых старых домов и без того ненового квартала).

...

Может написанное в начале темы относится только к панелькам - не знаю, но у себя никаких проблем не наблюдаю и готов жить в этой квартире сколько возможно.

Речь же идет о хрущобах, т.е. панельных домах.

Реконструкция массовой жилой застройки 60-70-х годов прошлого века является одним из приоритетных направлений современной жилищной политики Беларуси

В реализации жилищной политики Беларуси все большую актуальность приобретают проблемы, связанные с реконструкцией массовой жилой застройки 60-70-х годов прошлого года.

Комплексная реконструкция таких зданий является одним из стратегических приоритетов современной жилищной политики", - сказал В.Пилипенко, выступая на международной конференции "Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века".
"Физические дефекты и моральная деградация жилого фонда массового строительства прошлого столетия вызвали среди специалистов достаточно оживленную дискуссию о направлениях преобразования этого жилья, включая радикальные, то есть снос старого жилья и строительство нового", - отметил В.Пилипенко.
Между тем, по словам директора, "мероприятия по сносу жилого фонда целесообразно оценивать с учетом стоимостных показателей". Он подчеркнул, что "выполненные расчеты свидетельствуют, что снос одного кв.м жилья стоит от 40% до 60% стоимости нового". Кроме того, В.Пилипенко обратил внимание на то, что "снос пятиэтажек в жилых массивах порождает массу проблем, связанных с воздействием на окружающую среду: увеличением антропогенной нагрузки, превышением предельно допустимого уровня шума, вибрации, запыленности и прочее".
"Вместе с тем массовая жилая застройка 60-70-х годов представляет собой дома в основном 4-х и пятиэтажные, высокой капитальности с достаточно большим остаточным ресурсом до 100 и более лет. Этот жилой фонд после проведения ремонтно- реконструктивных работ может быть отнесен к достаточно комфортному социальному жилью", - считает специалист.
В этой связи В.Пилипенко отметил необходимость комплексной оценки планируемых мероприятий по реконструкции массовой жилой застройки, разработки наиболее рациональных в общегосударственном масштабе направлений такой реконструкции. "Реконструкция жилого фонда является одним из наиболее рациональных путей использования ограниченных финансовых ресурсов государства для решения жилищного вопроса", - подчеркнул В.Пилипенко. "Реконструкция позволяет не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 60-80%) увеличить его объем за счет уплотнения жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов", - отметил специалист.
Он также рассказал, что проведенная специалистами республики технико-экономическая оценка комплекса мероприятий по реконструкции и уплотнению застройки показала, что при рациональных планировочных и проектных решениях возможно удешевление на 15-20% вновь возводимого жилья на таких территориях за счет более эффективного использования уже имеющейся инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
В.Пилипенко отметил, что "основная идея комплексной реконструкции состоит в совмещении процессов проектирования, строительства новых многоэтажных домов и реконструкции существующих домов первых массовых серий с доведением их потребительских качеств и продолжительностью жизненного цикла до уровня новых зданий с одновременным наращиванием жилых площадей из числа квартир в реконструируемых жилых массивах без освоения новых территорий".

Вместо сноса - надстройка и пристройка с целью уплотнения застройки