Долевое строительство в Жилом квартале "Московский"

http://www.realty.ej.by/news/2009-11-18/kompleks_lebyajiy_nachnut ... esnoy.html вроде "Лебяжий" инвестиционный проект "МИСК", а тут ни слова них.

Народ, ну так что со строительством 7-го дома?

Какая-то тишина напряженная. Может пора уже

начинать думать о других вариантах?

Строим двухкомнатную в доме №7 на 17 этаже, окна выходят во двор.

Про минусы: согласна, что еще лет пять будем находиться в состоянии "непокоя" и грязи, пока вокруг будет идти стройка. У нас маленький ребенок (родился в 2009 году), так что о детской площадке пока не мечтаем. Ну ничего, будем гулять на тамошней "мухле" (небольшая речушка, с большой зеленой зоной для отдыха, которая находиться остановки 2 от нашего строящегося дома).

Кто сказал, что китайцы бастуют???? Работают как надо, молодцы!

Думаю, что этот квартал будет сдан вовремя и может даже раньше, т.к показательный он, под эгидой совместного проекта двух государств.

Живу в 10 минутах ходьбы от стройки, каждый вечер на кране возле седьмого дома горит прожектор, на некоторых этажах свет.

Если не наблюдается активности в какое-то время, это не значит, что работы не ведутся, просто бетону после заливки надо время застыть), а потом можно продолжать дальше. Работают параллельно, этаж + стены\перегородки на предыдущих.

Вобщем фото сегодняшнее, суббота, около 16 часов дня.

MANcubus:

Что это еще за прибытль 18 млн???

Прыбаль же и так заложена в стоимости 1 м2. Поясните плиз.

Да, действительно, она заложена в стоимость м2, но когда идет расчет, банк кредитует только по смете, а прибыль надо сам.

Вобщем, для простоты попробую привести приблизительный расчет.

Стоимость м2 = 3.500.000 BR

Итоговая стоимость (например для квартиры в 60 м2) = 60 * 3.500.000 = 210 000 000 BR

Прибыль + услуги составляют 20 000 000, тогда стоимость квартиры = 210 000 000 - 20 000 000 = 190 000 000 BR

Банк кредитует 75% стоимости жилья по смете, тогда получаем: 190 000 000 * 0,75 = 142 500 000 BR

Допустим, у вас семья их 2х человек, рассчитаем размер 5% кредита (гос. стоимость метра для данного типа домов 2 254 416 BR):

20 * 2 * 2 254 416 * 0,9 = 81 158 976 BR

Первоначальный взнос составляет 20% и равен: 210 000 000 * 0,2 = 42 000 000 BR

Получаем: 210 000 000 - 42 000 000 - 81 158 976 - 20 000 000 = 66 841 024 BR

Итого, своими деньгами надо вносить первоначальный взнос и прибыль + услуги .т.е 42 000 000 BR и 20 000 000 BR

Остаток 66 841 024 или тоже самим, или 17% кредит. А теперь интересный момент, сложим получившиеся суммы для 5 и 17 %% кредитов,

81 158 976 + 66 841 024 = 148 000 000, что больше той суммы, которую прокредитует банк, т.к 148 000 000 - 142 500 000 = 5 500 000 BR, то эту сумму тоже надо вносить своими деньгами.

Из минусов - практически отсутствие возможности сделать перепланировку, т.к. много несущих стен.

Если это точно- то прискорбно, я почему-то думала, что наоборот с перепланировкой проблем не будет. А откуда такая инфа, или это проф. взгляд на данную проблему?

Еще в офисе сказали, что окна, двери, счетчики и т.д. будут такими, на какие хватит денег (((, что весьма прискорбно, т.к. не хотелось бы чувствовать что на тебе сэкономили.

Тоже не радует инфа, но будем надеяться на лучшее, все таки "образцово-показательный" дом должен получиться (да и инвестиции может помогут).

И еще есть вопрос требующий решения - должно создаваться товарищество собственников с председателем (по договору с застройщиком). Так что давайте знакомиться )).

Я за- наши коордионаты- см.выше.

Может кто поделиться по-подробней инф. по поводу подземной стоянки.

Svetic,

В ваших расчетах ошибки:

1. 20% первоначального взноса вы применяли ко всей стоимости квартиры, значит в этих 42 000 000 руб. есть и часть прибыли и услуг, а именно 4 000 000 руб.

Получается: Итого, своими деньгами надо вносить первоначальный взнос и оставшиеся 80% прибыли + услуги .т.е 42 000 000 BR и 16 000 000 BR

2. Если используется ещё и 17% кредит, то банк все же кредитует (максимальная сумма кредитов не может превышать) 75% стоимости всей квартиры, а не сметной. Для рассмотренного случая: 210000тыс.руб. * 0,75 = 157500тыс.руб.

В итоге остаток 210 000 000 - 42 000 000 - 81 158 976 - 16 000 000 = 70 841 024 BR или вносим сами, или 17% кредит.

Сложим получившиеся суммы для 5 и 17 %% кредитов:

81 158 976 + 70 841 024 = 152 000 000, что не больше той суммы, которую может прокредитовать банк.

Получится, что своими средствами вы внесете на строительство 27,62% от стоимости всей квартиры, остальное за счет кредитов, если доход и прочее позволяет.

Говорю это все на своем примере, поэтому информация достоверная. Кредитовался в филиале 500 на Дзержинского. Правда строюсь не в обсуждаемом здесь доме, но думаю это не столь важно.

Удачи.

Svetic, спасибо за фотку, отлично получилось ))

dells:

Еще в договоре МИСК прописано, что имеем право ознакомиться с проектной документацией, но для этого надо писать заявление. Планирую на днях это сделать, чтобы поподробнее узнать что там запроектировано. Если есть у кого вопросы задавайте, будем разузнавать.

Ну как вы ознакомились с документацией? Что нового исчерпали для себя (ну и для остальных дольщиков тоже)?

определяюсь со стройкой и зашла на вашу ветку.какие новости? кто-нить был у застройщика в офисе? или сегодня на стройке, как-то в последнее время поутихло всё.Судя по последней фотке от Svetic -на стройке работает только один строитель. На сегодняйшний день понимаю , что "Московский"- это оптимальный вариант( в отношении цена,место,сроки строительства,качество).

Nata_a, а о чём эта ссылка? МИСК собирается строить ещё и "Маяк"? не поняла.