Жилой дом №34 по ул. Горецкого, г. Минск

1rudy:

В соседнем заварено (родня живет) нормально там все, спускаются код на двери мусоропровода набрали и выбросили мусор в контейнер. Чисто в подъезде

Кстати, как вариант, сделать таким вот образом, если кого-то каменный век пугает

pavel_tps:

...это так к слову..я на 10 этаже квартиру строю...и казалось бы мне проще всего , ни шума летящего мусора...и вонь не сразу доберётся...
К тому же я смотрел квартиру в соседнем доме, там вроде заварено. Можно поинтересоваться как им живётся...

Хорошо им живется, более чем уверен: новостройка, свежий подъезда, красота.. pavel_tps, а в каком подъезде квартира?

4ek:

pavel_tps, а в каком подъезде квартира?

Подъезд 1 кв. 37

grach_ivye:

по мусоропроводу, думаю, решится на собрании. Вопрос в другом, при согласии скольких процентов жильцов можно заваривать мусоропровод?

50+

Кстати лифты тоже они изначально обшили пока шли ремонты, сейчас сняли все красиво ничего не испорчено

Ссылка на шахматку

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1gHXDd5Zd89umLD57GZjJzs-39 ... bTIQ4/edit

berёza:

Добрый день!Чтобы заварить мусоропровод,нужно согласие ВСЕХ жильцов.По другому никак.Как уже писала выше yarcha10169, юрист может все решения оспорить. Обязательное условие - согласие всех жильцов и наличие возможности оборудовать во дворе площадку для контейнеров. По санитарной норме они должны располагаться не ближе 20 метров от окон дома.

Вы теоретик а я практик заварят если будет 50+

По-моему, если человеку не трудно вынести мусор в контейнер, ему не будет трудно и площадку при надобности подмести, и предложить помощь, например, приболевшему соседу в магазин там сходить или вынести тот же пакет с мусором. А кому трудно, то тому будет трудно не то что завязанный пакет, а просто мусор до мусоропровода донести (тогда будет и из окон невесть что летать, и около мусоропровода кучи мусора валяться). В этом и есть вопрос чистоплотности, в том числе и человеческих, добрососедских отношений. Как-то так...

yarcha10169, если не секрет, а Вы в каком подъезде строитесь?

pavel_tps:

4ek:

pavel_tps, а в каком подъезде квартира?

Подъезд 1 кв. 37

У Вас трешка получается, соседи значит)

yarcha10169:

Уже наступает пора определяться за ТС или ЖЭС. Перед тем, как передать нам жильё у застройщика должен быть документ на обслуживание дома. Потом мы на общем собрании жильцов дома должны решить кто нас будет обслуживать или будем создавать своё товарищество собственников. Надо просчитать варианты, что нам выгоднее ЖЭС или ТС. Тут много нюансов. По опыту скажу так: ТС тот же ЖЭС, но дороже.

Только ТС, мы сами должны быть хозяевами своего жилья, а не вешать проблемы на ЖЭС и ждать их решения черт знает сколько..

1rudy:

Вы теоретик а я практик заварят если будет 50+

Конечно, простое большинство.

yarcha10169:

Как заварят, так и востановят, но со штрафными санкциями

Расхожее мнение - что для принятия решения о заваривании мусоропровода нужно согласие всех без исключения жильцов подъезда. На самом деле это не так. По "Закону о совместном домовладении" подобные решения должны приниматься на собрании ответственных квартиросъемщиков, причем собрание является легитимным и полномочным, если в нем принимает участие хотя бы две трети этих самых ответственных квартиросъемщиков. А решения принимаются голосованием, при этом для того, чтобы решение принять, необходимо "квалифицированное большинство" - 50% + 1 голос от числа собравшихся. Таким образом, если в стандартном подъезде девятиэтажки 36 квартир, то решение о заваривании мусоропровода может быть принято лишь 13 человеками, - всего третью жильцов. Не удивляйтесь, если получится "без меня меня женили".

Уважаемый 1rudu! Когда Вы высказываете свои суждения, пользуйтесь законадательной базой РБ, а не юридически безграмотными статьями в интернете.
Статья 17. Порядок проведения общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения
Общее собрание собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть созвано по инициативе собственников, застройщика, предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится это имущество, а также по инициативе органов местного управления и самоуправления либо иного заинтересованного физического и (или) юридического лица.
Письменное уведомление о созыве общего собрания собственников по выбору способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения с указанием места и времени его проведения, повестки дня и инициатора этого собрания направляется
этим инициатором каждому собственнику заказным письмом или вручается ему под расписку. Уведомление должно быть направлено
не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.
Общее собрание собственников правомочно, если на нем присутствует более двух третей собственников (или их представителей), обладающих более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников. Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату проведения общего собрания. Это собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников или их представителей. Если собственник не может лично принять участие в общем собрании собственников, он вправе проголосовать до проведения общего собрания по вопросу о выборе способа управления путем подачи инициатору собрания заявления в письменной форме, отражающего мнение собственника по указанному вопросу.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, принятое с соблюдением требований настоящей статьи, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании либо голосовали против.заявление;

Эта татья в жилищном кодаксе даёт право выбрать способ управления недвижимым имуществом, но не сделать перепланировку недвижимого иущества совместного домовладения согласно нормативным актам.

Если собрание постановит заварить мусоропровод, тогда актив идёт по квартирам и собирает письменные согласия КАЖДОГО ЖИЛЬЦА
Демонтаж системы мусороудаления является перепланировкой для которой необходимо получение разрешения на перепланировку и переустройство в исполкоме.
Вот перечень документов:
1)паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
2)письменное согласие совершеннолетних граждан имеющих право владения и пользования помещением, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования помещением;
3)технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, - для собственника помещения;
план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, составленный в произвольной форме;
письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации - для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения.

Доступно объяснила?

4ek:

goroshko26:

Если ТС, то ни нашего одного дома, надо хотя бы 3-4 дома, иначе коммунальные будут немаленькие, а по-хорошему ассоциацию ТС из всех 7-ми домов, построенных МАПИДом

Из-за чего они увеличатся?

Боюсь Вас огорчить, но председателю, бухгалтеру, паспортистке и т.д. надо платить зарплату. За "барбариски" они работать не будут.