Вторичный рынок жилья. Апрель 2009 - май 2009

Reader_p, А что на аукционе трешки по 77 тыс - это дороже чем теже планировки но по 100 и дороже? И те же метражи?

Reader_p, В том что все ждут пока станет дешевле! А надо покупать!

Reader_p, В том что все ждут пока станет дешевле! А надо покупать!

а причем тут я?

Жилье в Беларуси: нестройный хор чиновников

22.04.2009 15:15 | АФН

В 2010 году объемы строительства жилья в Беларуси планируется увеличить до 9 млн. квадратных метров, что в 1,5 раза больше, чем в 2009 году, заявил на этой неделе первый замминистра архитектуры и строительства Михаил Абрамчук, сообщает БелаПАН.

«Прорабатывается вопрос об увеличении задания по строительству жилья. Он обсуждается, должны быть сделаны соответствующие расчеты», - сказал Абрамчук, напомнив, что ранее в 2010 году планировалось построить 7,2 млн. кв. м жилья.

По его словам, в 2009 году намечено построить 6 млн. кв. м жилья: в первом квартале введено в строй более 1,3 млн. кв. м жилья, задача за первое полугодие ввести в строй 60% жилья от предусмотренного годовым заданием, за девять месяцев — 90% и к 1 ноября — 100%.

Между тем, в минувшую пятницу глава Нацбанка Петр Прокопович предложил увеличить установленное на 2009 год задание по вводу жилья в эксплуатацию. Свое предложение Прокопович аргументировал тем, что жилищное строительство может «потянуть» за собой и другие отрасли хозяйства.

Белорусская стройка не только тянет за собой другие отрасли хозяйства, но еще играет важную роль денежной прачечной: в значительных объемах проглатывает напечатанные Нацбанком деньги и впускает в экономику наличную валюту с теневого сегмента экономики.

Однако планы остаются планами до тех пор, пока не начата их реализация. А с этим в стране для народа, как правило, очень туго.

Чтобы не говорили, но кризис прошелся и по строительной индустрии, и по рынку жилья. Даже в Беларуси, где рыночными отношениями в жилищной сфере не пахнет, все же начали постепенно снижаться цены на жилье, а рынок, можно сказать лишь с небольшим преувеличением, замер.

Оживление внес А.Лукашенко, распорядившись до конца марта реализовать все непроданное жилье в сданных в эксплуатацию домах. Народ встрепенулся, а Мингорисполком поднял уровень адреналина у нуждающихся в жилье вступившим в силу с 7 февраля решением №101, которое позволяло обращаться в банк за льготными кредитами независимо от даты постановки на учет (на очередь).

Народ метнулся заключать договора с застройщиками – необходимое условие для получения кредита. Однако, очень скоро выяснилось, что решение Мингорисполкома – не указ Беларусбанку, который, как раз таки согласно указу №185, выдает кредиты только очередникам. В итоге банк так и не выдал ни одного кредита по этому решению.

Как сообщает Комсомольская правда в Беларуси, на днях в Нацбанке прошло закрытое заседание с участием руководства Минэкономики, Беларусбанка и Мингорисполкома.

«Те изменения, которые Мингорисполком предлагал внести в указ №185, внесены не будут. Мы считаем нецелесообразным вносить их. Очередность должна соблюдаться. Мы высказали свою точку зрения, она совпала с мнением Беларусбанка», - таков комментарий Нацбанка об итогах заседания.

Мингорисполком, в конце марта доблестно отчитавшийся о выполнении поручения Лукашенко по продаже квартир, пообещал через несколько дней выдать компромиссное решение этой проблемы. Придется суетиться и что-то придумывать. Ведь Мингорисполкому доподлинно известно, сколько из якобы реализованных квартир продано на бумаге – то есть договор подписан, но в кредите Беларусбанк отказал.

Есть и еще одна проблема, актуальность которой возрастает с каждым днем по мере усугубления кризиса в стране – все больше очередников отказывается от строительства жилья и кредита под это строительство из-за снижения доходов и отсутствия какой-либо ясной перспективы на будущее.

Для 80% населения зарплаты заморожены с ноября 2008 года и вряд ли будут повышаться в ближайшее время. А потому по мере приближения очереди, стоящие в ней все чаще задают себе один вопрос: «А чем погашать этот кредит?».

Проблема усугубляется тем, что сегодня возможность получения льготного кредита под 5% фактически очень мизерна. Льготные кредиты по такой ставке выделяются лишь под строительство метров, недостающих по белорусским соцстандартам. Под оставшуюся («лишнюю») площадь ставка по кредиту будет заметно отличаться - порядка 15-20%.

Как правило банки не выдают физлицам сразу два кредита одновременно, да еще и по разным ставкам. Так что придется выбирать между льготным и нельготным кредитом, но в любом случае дополнительно искать деньги на строительство. Где искать, многие понятия не имеют, а потому и вынуждены отказаться от стройки.

Между тем на этом фоне, белорусские власти решить ужесточить контроль над способами финансирования строек. Так согласно готовящемуся проекту указа предусмотрено лишь три способа участия граждан в финансировании жилищного строительства - через создание жилищно-строительных кооперативов; заключение договоров долевого строительства и продажу жилищных облигаций.

В этой связи не совсем понятно, кому белорусские власти намерены продавать жилье и каким образом выполнять намеченные планы: доходы граждан снизились, ставки по кредитам высокие.

Впрочем, может быть, расчет был сделан именно на такую ситуацию – резкий рост предложения способен вызвать обвал цен на жилье до более соответствующего адекватности уровня. Ведь Беларусь, пожалуй, одна из немногих стран, где цены на недвижимость хоть и понизились, но не рухнули в разы.

http://afn.by/news/i/117512

9001, Всем! Всем кто хочет купить и продать! Я вот мечтаю продать и купить! Я не могу купить пока не продам! Значит нужно чтоб купили у меня чтоб я купил у кого-то!

DIMEX:

9001, Всем! Всем кто хочет купить и продать! Я вот мечтаю продать и купить! Я не могу купить пока не продам! Значит нужно чтоб купили у меня чтоб я купил у кого-то!

Да что случилось-то, чё Вы такой нервный? Пусть кто хочет, тот продаёт, а кто хочет, тот покупает.

DIMEX,

9001, Всем! Всем кто хочет купить и продать! Я вот мечтаю продать и купить! Я не могу купить пока не продам! Значит нужно чтоб купили у меня чтоб я купил у кого-то!

Так обманете же! Свою хотите продать дорого, а потом сидеть и покупать дешево!

vaskam:

Интересно, почём нынче панельная треха в провинции? Насколько дешевле мапидовских панелек в Минске? Кто то говорил недавно, что недвижимость в обл. центрах практически не подешевела.

В Лиде цена упала на ~20% Вот текущая хотелка на трешки

улица общ жил кухня цена б\л тел санузел стены год постройки

Победы 62 42 7 46000 2л + р к 1969

Горького 62 40 8 44000 л + р п 1993

Качана 72 43 8 50000 л + р п 1980

Ленинская 60 38 8 46000 б + р п 1978

Чапаева 63 40 8,5 51000 л + р п 1978

Советская 82 56,7 9,2 54000 2б + р к 1953

Рыбиновского 63,1 40,4 8 43000 л + р п 1987

DIMEX:

Denia01, Халява по сравнению с Минском. У них небось что новый недорогой авто, что 1к в одни бабки стоят.

25-30 тыс. Вобще не самый дешевый город по РБ в квартирном измерении

Нужно думать - вдруг покупатель откажется - тогда выйдет что мой влет.