Вторичный рынок жилья. Январь 2009 - февраль 2009

ejboy:

L.D., у меня сложней. Я верю что справедливая цена 500 за хрущ (она соответствует и качеству жилья и уровню жизни), но не верю что так будет. Вот такой парадокс млин. Аргументы у понижал пока чахлые.

Чтоб ее добиться (ну щаз меня засмеет деф), нужно пустить на рынок независимых строителей, и убирать любые административные препоны , попутно вводить налог на недвижимость и щемить спекулей на гос. уровне. Поощрять бюджетные проекты строительства коттеджей на несколько семей, под Минском и городах сателитах. Еще не плохо сделать хорошие автодороги и быстрые электропоезда, тогда люди смогут жить гораздо дальше от Минска. Ну вобщем утопия...

Чахлые аргументы как раз таки только у повышал. Цена будет приближаться к 500 и без допуска независимых строителей . административные препоны ,спикули и прочая нечисть рассосется сама собой, так как питательная среда для них - доходы населения и возможность получить кредит - стремительно сокращаются.

ejboy:

L.D., у меня сложней. Я верю что справедливая цена 500 за хрущ (она соответствует и качеству жилья и уровню жизни), но не верю что так будет. Вот такой парадокс млин. Аргументы у понижал пока чахлые.

Чтоб ее добиться (ну щаз меня засмеет деф), нужно пустить на рынок независимых строителей, и убирать любые административные препоны , попутно вводить налог на недвижимость и щемить спекулей на гос. уровне. Поощрять бюджетные проекты строительства коттеджей на несколько семей, под Минском и городах сателитах. Еще не плохо сделать хорошие автодороги и быстрые электропоезда, тогда люди смогут жить гораздо дальше от Минска. Ну вобщем утопия...

кстати, еще до падения цен, квартиры на расстоянии 20-30 км от киева стоили по 800 $ за метр,

при том, что у нас аналогичные, при худшем транспортном сообщении, на тот момент были в полтора раза дороже.

т.е. в пригороде киева можно было купить квартиру в 2-3 раза дешевле чем в самом киеве,

у нас же - лишь на 20-40% дешевле.

странно.

_Robert_:

в прошлом, когда народ брал кредит на 15 лет под 11-12%, то за 15 лет нужно было выплатить сумму приблизительно в 2 раза большую, чем взял. кредит в 25% тянуть не возможно да и не логично. лучше год-два подождать.

сам весной наблюдал как народ брал 90% стоимости квартиры ВАЛЮТНЫМ кредитом под 12-14% и ничего... А почему бы сейчас под 25% в белках не взять ? Или тут все верят БТ и стабильности ? На сколько я помню в конце 2006-го народ хапал кредиты и квартиры в надежде на обесценивание белки, коего тогда не случилось... А что будет завтра не знает никто...

в том то и дело, что обычному рабочему кредит в 100 млн белок не дадут, т.к не факт, что с заводом будет все нормально, а люди с комерческих фирм со средней зарплатой наврятли будут лезть в кредиты, т.к интеллектуальный уровень другой, возможности иные и проще насобирать да и нервничать не нужно по поводу обесценится или нет

marffa:

кстати, еще до падения цен, квартиры на расстоянии 20-30 км от киева стоили по 800 $ за метр,

при том, что у нас аналогичные, при худшем транспортном сообщении, на тот момент были в полтора раза дороже.

т.е. в пригороде киева можно было купить квартиру в 2-3 раза дешевле чем в самом киеве,

у нас же - лишь на 20-40% дешевле.

странно.

в РБ, в небольших городах с населением 10-50к, в десятках-сотнях км от столицы цены тоже кусались. если зп было около 300-500 тыс бел руб, то цены на однушки были около 20к$. как-то глупо.

Loren:

Спасибо за ценных совет... Про инвестирование в недвигу Болгарии и Черногории я начитался достаточно, так что теоретиг я точно такой же А вот кто из ваших знакомых прикупил там что то реально ? Как это реально осуществить простому белорусскому инженеру ? Все расходы посчитайте, налоги, траты на содержание и т.д.... А то посмотрят на цену за метр в болгарской деревне и постят тут с умным видом о том как там хорошо... Было бы там хорошо никто бы квартиры в Минске и Москве не покупал, а все бы переселились на побережье...

я вообще ничего не читала подобного, сужу сугубо по рассказам.

знакомый покупал в черногории (правда давно, с тех пор ценник очень вырос) - сдает, доволен.

знакомые знакомых имеют в турции и на кипре.

еще одни знакомые собирались покупать в оаэ (собирались - это значит не сидели и мечтали, а смотрели конкретные варианты), но в связи с надвигающимся кризисом пока отложили.

ejboy,

Вы в своем уме? Скажите честно, как можно в одном сообщении говорить:

Я не верю в падениеи и нет для этого предпосылок.

А в другом говорить:

Цена в 2009ем упадет до 1000.

Вы полагаете, что падение с 2100 до 1000 - это не падение? По мне так - это падение цены более чем в 2 раза.

P.S. На рынке кредитном, как раз большинство покупателей и было с зарплатами до 1000. А на рынке обменов, так и подавно. Они что, теперь не игроки РН, учитывая, что до 90% сделок у нас - это разъезды-обмены-цепочки?

Loren,

Не надо передергивать. Вы заплатили в долларах, купили за доллары, в долларах Вы уже потеряли, т.к. квартира подешевела. Это только факты, все остальное домысли и если-бы да кабы.

Советую все же вкладывать часть яиц в другие корзины - купите в другой стране жилье.

marffa:

еще одни знакомые собирались покупать в оаэ (собирались - это значит не сидели и мечтали, а смотрели конкретные варианты), но в связи с надвигающимся кризисом пока отложили.

пока не завершится кризис на рынке жилья будет преобладать отложенный спрос. и все эти эксперты, со своими сказками http://realt.by/news/article/4910/ пока немогут объяснить, почему, по мере удешевления ресурсов , сниженим доходов граждан, рецесий в экономиках, должны подыматься цены на жилье?

kitnamore,

Вы в своем уме? Скажите честно, как можно в одном сообщении говорить:

Я не верю в падениеи и нет для этого предпосылок.

А в другом говорить:

Цена в 2009ем упадет до 1000.

Вы полагаете, что падение с 2100 до 1000 - это не падение? По мне так - это падение цены более чем в 2 раза.

Вы домысливаете за меня это раз. А второе, я говорю, что максимум во что я верю это падению до 1000 в этом году в пессимистичном случае. Одно дело говорить весной 2008 про неизбежное падение, а другое щаз, когда ляснулась нефть и кредиты в дауне. Вы лично весной нигде не указывали ни на первое ни на второе. А второе с падением цены на метр, падают зарплаты, причем сначала зп, а потом метры - ни о какой доступности говорить не приходится, в то время как некторые в квартирах по 7 комнат проживают и будут проживать, и сливать другие инвестиционные квартиры не собираются, это не единичные случаи, я таких людей знаю несколько человек...

И еще если кто-то выкапывает ацтой на вторичке по 1300 щаз, это не значит что это средняя цена рынка, даже до этой цифры ему надо падать... Знаю несколько примеров ОЧЕНЬ срочной продажи за полцены, ясно что никто эту объяву не видит на риэлте... А еще если у чувака проблемы с деньгами, в минске есть ростовщики которые берут квартиру в залог по офигенно реальной цене (весной было около 1000). Вы ,kitnamore, уверен на 100% таких людей знать должны.

Zanud:

1) То что купивший недавно квартиру попадает на деньги в случае проблем с работой и.т.п - это ясно.

В связи со снижением цены внесённый взнос из собственных за квартиру не вернуть...

Тут речь о том, что банки могут попадать, особенно если цена за метр будет меньше 1000.

Ну отберут квартиру (а больше с человека взять нечего) - ну продадут, но даже не хватит что бы сумму кредита вернуть...

Так что в обвальном падении цены банки так же не заинтересованы...

2) Честно говоря - значительные колебания цен не выгодны никому, кроме спекулянтов - инвесторов.

Небольшое падение , стабилизец, рост порядка 5% (в год) - эти варианты устроит большинство народа...

3) И не правда что квартиры по нынешним (или по ценам нынешней осени) недоступны 99% населения.

1) А их кто-то/что-то спрашивать станет? Упадет РН - зафиксируют убытки, будут долго и нудно судиться с безденежными заемщиками (а не судиться -жди обвинения в служ.халатности или еще чем)

2) Таки да - но где такое было - впечатление, что нынче экономика мира строиться и играет по правилам, написанным спекулянтами (от финансов/недвижимости и тп)

3) Изящный довод