ЖСПК "Магистраль-2010"

Да, помню) Радостно и с улыбкой все было)))

А вы что еще не поняли какой отчет будет по аудиту? Прочтите выше.

мыша123:

Заостряю ваше внимание!!! Вся эта работа занимает личное время, бесконечное стояние
в очередях ,беготню,суету,потраченные нервы и это всё ради НАШЕГО ДОМА!

А в расходы на юриста в 6млн., позвольте спросить тогда ЧТО входит и чем ОН занят? От кого или от чего мы его охраняем? Что за бред?

И что мы имеем с результатов вашей "деятельности" и юриста?

5555com:

И что мы имеем с результатов вашей "деятельности" и юриста?

Никого не защищаю, но результат вашей и моей (т.е. нашей) бездеятельности на лицо:
квадрат за "дурные" деньги, отсутствие нормального кредитования, затянутые сроки и т.д.

Граждане, давайте не просто критиковать, а предлагать конкретные действия по решению наших проблем.
Покритиковать и побунтовать на своих кухнях мы все спецы...

7727627:

были в банке,процентная ставка на лишние метры 38.5..

Следующим этапом будет отмена докредитации. Кто теперь скажет, что платить не нужно, а нужно подождать? Что даст нам ответ через несколько месяцев, что все правильно расчитано, сроки правильно перенесены, или (что почти невероятно) цена чуть станет ниже, если докредитоваться не сможешь и кредиты будут такими дикими.Посмотрите что твориться вокруг. Нужно было еще летом не орать без толку, а докредитоваться и взять доп. кредит на 16%, параллельно проводить все проверки и писать письма. Мы все чего-то ждем. Затягивание только ухудшает ситуацию. И если дом не сдадут в марте(а очень похоже что так и будет), то цена будет далеко не 11500000. Кстати, на общем собрании было принято большинством решение о строительстве без отделки. Заметили, что все затихло?Слышал, что наша ДАМА получила по шапке за такую инициативу, т.к в данном случае экспертиза обязана уменьшить почти на 6 месяцев срок сдачи дома. В этом случае здавать надо было бы уже сейчас, получился бы плюс один долгострой для исполкома. А до марта дотянут, зная, что у народа нет денег, в банке взять деньги нереально и официально продлят срок. Вот такой финт. Отсюда вывод: если бы летом мы согласились на строительство без отделки, экспертиза сократила бы срок сдачи примерно до ноября, цена была бы меньше, доп кредиты по 16% и спартис в повешеном состоянии. Они никогда не успели бы сдать вовремя, а здесь мы были бы в выигрыше в случае своевременной оплаты. И вот тогда нужна была работа с адвокатом и аудит.Но мы пошли иным путем.

создались такие условия благодаря хваленой железке и спартису,..народ повыходит,мало кто в состоянии платить такие суммы и это не предел...у спартиса апетит хороший ,всегда кто-то крайний банк,мы .......,короче мы в полном д......

единственное было бы спасение-субсидия,но я так понимаю,никто не хочет давать....хотя могли помочь достроить дом...

Ей богу как достали advocate и иже с ними со своим отказом от отделки. Да делайте что хотите. Я и под пытками не откажусь от отдели, если всетаки получиться и хватит денег достроить квартиру. Тут стоит на кону судьда всей стройки, а они отделка да отделка. Дополнительный кредит невозможно взять до тех пор, пока полностью не открыт льготный. Потому что вместе они не должны превышать 90% стоимости квартиры. Поэтому при всем желании летом хрен вам, а не кредит под 16% процентов. В начале лета я брал справку на работу, где было указана стоимость метра 6940000 рублей и 100% кредитование нормы. Без отделки они полюбому уложатся в срок, а вот с отделкой врятли.
Никакой выгоды для себя в отказе от отделки я не вижу. А кто сомневается сходите к специалисту или на другие стройки, узнайте сколько стоит отделка, а затем сходите в банк. Я например сходил. Мне произвели расчет и вышло, что в нашем доме цена отделки примерно 540-570 тысяч метр квадратный. Соответсвенно цена метра без отделки около 10400000 рублей (это без стоимости коммуникаций прошу заметить, которые пока по 500тыс. на каждый метр висят над нами). Затем я сходил в банк и консультант произвел расчет сколько мне дадут кредита при строительстве без отделки. Вышло, что с отделкой прокредитуют по 8743000 и я получу 524 млн. кредита, а без отделки по 7469000 и соответственно 448 млн.(там получается,. что если без отделки, то сначала применяется коэф. 0,9, а затем уже наш 0,798, короче такая запутанная банковская бухгалтерия, что сам черт ногу сломит, но при этом все вроде бы законно). Ну и в чем выгода. Стоимость квартиры меньше на 37 млн., а кредит меньше на 76 млн. Значит своими я должен заплатить на 39 млн. больше, чем при строительстве с отделкой. Получается, что мне за полгода вместо 280 млн. нужно найти 320 млн. А затем после сдачи дома опять искать деньги, эдак млн. 50-60, что бы самому произвести отделку. Двойной тэг получается.
А еще нужно будет платить за проведение экспертизы проекта и выведении цены при строительстве без отделки. Ну и кому это выгодно? Только тем кто строит квартиру за свои деньги, а также "Спартису" энд компани. Первые заплатят чуть меньше денег. Вторые на законных основаниях на время экспертизы продлят срок строительства, получат 90% готовности дома, и в марте 2014 года спихнут на наши головы голые стены.
Нет господа не получится!!! Может я и не построю квартиру, но и не дам кому-то спокойно на моем горбу выехать в рай!!!
Ну а если всетаки получится построить, то кровушки, прежде чем подписать приемку, я у них попью. Причем на законных основаниях. Каждый сантиметр квартиры проверю и заставлю устранить все недоделки, если таковы будут. А они я думаю будут. Сам не справлюсь, приглашу знакомых строителей, что бы они помогли найти косяки, если понадобится даже заплачу. Они нас засталяют платить, а мы потом заставим их по полной отработать наши деньги. Смеется тот, кто смеется последним.

kinomid:

Дополнительный кредит невозможно взять до тех пор, пока полностью не открыт льготный. Потому что вместе они не должны превышать 90% стоимости квартиры. Поэтому при всем желании летом хрен вам, а не кредит под 16% процентов.

В начале июля озвучили новую стоимость.Был вариант с отделкой и без. Приняли бы тогда ее, а не кричали на каждом углу, то докредитация была бы в июле и доп. кредиты под 16% тогда же. Да и смысла нет сейчас говорить об этом. Поезд ушел а граматеи-крикуны остались.

kinomid:

Моя работа связана со строительством в том плане, что мы не только сами строим, но и продаем стройматериалы. Среди наших клиентов и "МАПИД" и "Спартис" и другие.

Поэтому Вы достали нас с отделкой.
Да и вообще в этой ситуации самым достойным образом ведут себя те, кто строится без льготного кредита. Людям нет льготного кредита, повесили на них усредненный снос (плюс 7.2% к стоимости квадрата) и они не орут кругом "где моя халява бесплатная 5% с коэфф 1" спокойно взвешивают свои силы и платят. Всем бы так. И это работники жд, а не олигархи какие. Берите пример

kinomid:

что если без отделки, то сначала применяется коэф. 0,9, а затем уже наш 0,798, короче такая запутанная банковская бухгалтерия

Это очень важная информация, вы можете "бросить" ссылкой на документ, подтверждающий такой расчет?